倉山區(qū)工農(nóng)路9號(hào)

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競價(jià)方式對**市**區(qū)**路9號(hào)進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金收繳遵循先交租后使用的方式，按月收取。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競租價(jià)計(jì)收；第二年起月租金以上年度月租金為基數(shù)遞增3%，逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：最后一年月租金的三倍。

4、裝修免租期：無。

5、租賃用途：商業(yè)（易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品行業(yè)除外）未經(jīng)出租方同意，不得改變房屋用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價(jià)保證金：70,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的6個(gè)月內(nèi)移交。簽訂合同后六個(gè)月內(nèi)移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標(biāo)人時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到出租方通知的五個(gè)工作日內(nèi)移交，并按實(shí)際交付房屋時(shí)間計(jì)算租期（原租賃合同到期日：2025年2月28日）。

9、本輪中選者合同起始時(shí)間以實(shí)際交付房屋時(shí)間為準(zhǔn)。

10、發(fā)票開具約定：租賃期限內(nèi)，出租方對中標(biāo)人為一般納稅人的或?yàn)閭€(gè)體工商戶和小規(guī)模納稅人的，都只開具增值稅為5%的增值稅普通發(fā)票。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺(tái)注冊時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“競價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

4、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（65.5平方米），成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。

5、因產(chǎn)權(quán)證未辦理，承租方必須負(fù)責(zé)本網(wǎng)點(diǎn)的物業(yè)費(fèi)、消防、水電等各項(xiàng)費(fèi)用（該標(biāo)的物有電）。

6、承租方應(yīng)與出租方簽訂《治安、防火安全責(zé)任書》和《食品安全責(zé)任書》并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。出租方在例行安全檢查時(shí)，若發(fā)現(xiàn)承租方違反上述安全責(zé)任書條款規(guī)定，對安全隱患屢教屢犯不整改的，出租方有權(quán)提前終止租賃合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方逾期三次繳交租金，或?qū)Π踩[患通知三次不整改的，出租方有權(quán)單方解除合同、有權(quán)單方取消其下一輪招租的競租優(yōu)先權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的取消競租資格。

7、租賃期限屆滿或因任何原因本協(xié)議被提前終止，承租方應(yīng)當(dāng)立即搬離租賃物，并在期滿日或提前終止日之次日起三天內(nèi)向出租方交還租賃物及鑰匙。若在規(guī)定期限內(nèi)未搬離，承租方應(yīng)從期滿或提前終止日起要繳納相當(dāng)于同期租金標(biāo)準(zhǔn)的占用費(fèi)，并加收應(yīng)付租金總額30%的違約金。若下一輪競租承租方未中選，且上述每月占用費(fèi)與違約金之和小于下一輪競租中標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)的，承租方應(yīng)按照下一輪競租中標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)及違約金。

8、承租人從事經(jīng)營前須對租賃物進(jìn)行裝修裝飾（如確有必要，含改造），且應(yīng)提交裝修裝飾改造方案方可施工，并由承租人自行申報(bào)消防單位驗(yàn)收。承租人違反裝修裝飾改造方案進(jìn)行施工或擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)責(zé)令立即改正、恢復(fù)原狀；造成租賃物損壞的，出租方有權(quán)責(zé)令承租人停止施工，單方面終止合同、收回租賃物，并將承租人的履約保證金全額充抵違約金，且由此造成的損失承租人還須負(fù)責(zé)賠償。消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé)，如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償。

9、履約保證金金額及收取方式：中標(biāo)人須在競價(jià)結(jié)果成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)到出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在競價(jià)結(jié)果成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將合同的履約保證金（為最后一年月租金的三倍）和第一年第一個(gè)月的租金一次性繳付至出租方指定的賬戶，并備注用途“履約保證金”、“租金”，逾期未繳或不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，競價(jià)保證金歸出租方所有。

賬戶名：****

賬 號(hào)：140********06100561

開戶行：工行**市五一支行

10、承租方在參與競租前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，確認(rèn)該網(wǎng)點(diǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。今后，如因承租方對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

11、合同租賃期間如市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行等情形，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租人。因租****政府拆遷、征用、拆除和改造等而產(chǎn)生的拆**置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋原則上全部歸出租方所有，對承租人不予安置。承租人在簽約期內(nèi)搬離且結(jié)清租金的，若承租人在承租期間對租賃物進(jìn)行二次裝修且拆**置補(bǔ)償款中對于該二次裝修給予專項(xiàng)補(bǔ)償（該項(xiàng)補(bǔ)償款必須是明確且單列的），****政府應(yīng)扣費(fèi)用后，該專項(xiàng)款項(xiàng)可歸承租人所有。租金收取的截止日應(yīng)以承租人實(shí)際交還租賃物的時(shí)間為準(zhǔn)。

12、本《**區(qū)**路9號(hào)招租公告》最終解釋權(quán)歸****所有。

13、每個(gè)報(bào)名競租人都必須對所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報(bào)名競租人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

14、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

15、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用（易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品行業(yè)除外）未經(jīng)出租方同意，不得改變房屋用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

（3）同意并認(rèn)可本次《**區(qū)**路9號(hào)招租公告》及其附件的所有內(nèi)容。

（4）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、應(yīng)于競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

16、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2024年12月27日至2025年1月17日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2025年1月17日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：并于2025年1月17日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：**市**區(qū)**大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2025年1月17日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2024年12月27日至2025年1月17日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：136****6576。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2025年1月20日9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為2（元/月/平方米），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi)，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價(jià)規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

**海峽****運(yùn)營中心

2024年12月27日