物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

包 組 號(hào)：001

包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)

1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)情況

（1）采購(gòu)人每個(gè)校區(qū)可提****辦公室，例如：每個(gè)校區(qū)保安室、保潔辦公室、運(yùn)維辦公室等。

（2）采購(gòu)人提供運(yùn)維維修材料.

（3）物業(yè)人員服務(wù)期間，學(xué)校不免費(fèi)提供值崗人員的餐食，****學(xué)校****學(xué)校餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（4）采購(gòu)人提供的苗木、農(nóng)藥。

2.物業(yè)服務(wù)范圍

（1）物業(yè)管理（建筑物）

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括整體要求；房屋維護(hù)服務(wù)；公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；保潔服務(wù)；舍務(wù)服務(wù)；運(yùn)維服務(wù)；秩序維護(hù)服務(wù)等。

3.5綠化、電工和綜合維修工服務(wù)

3.6秩序維護(hù)員服務(wù)

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。

包 組 號(hào)：002

包組名稱：保安服務(wù)

一、項(xiàng)目基本情況

（一）南市校區(qū)

1.服務(wù)地址：**市**區(qū)北六經(jīng)街1號(hào)。

2.服務(wù)面積：占地面積11557平米，共有建筑3棟，建筑面積21446平米。

（二）砂山校區(qū)

1.服務(wù)地址：**市**區(qū)**街26號(hào)。

2.服務(wù)面積：占地面積17878.5平米，共有建筑2棟，建筑面積20184平米。

二、人員崗位設(shè)置及要求（14人）

按國(guó)家綜治、安全要求，對(duì)采購(gòu)人全年365天每天24小時(shí)實(shí)施安全保衛(wèi)、綜合治理和校園安保維護(hù)，****人大型會(huì)議活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)秩序協(xié)調(diào)、安保工作，協(xié)助調(diào)查處理校園內(nèi)各類糾紛和治安案件等。

（一）人員分配。南市校區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)1人、保安員6人；砂山校區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)1人、保安員6人。

（二）工作職責(zé)

1.保安隊(duì)長(zhǎng)

服務(wù)要求：服務(wù)時(shí)間12個(gè)月。男性，55周歲以下，身體健康，高中以上文化程度（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），持有保安員證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），負(fù)責(zé)安保管理工作，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，任保安隊(duì)長(zhǎng)年限不少于3年，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過(guò)專門的安保業(yè)務(wù)培訓(xùn)，政審合格。須持建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員四級(jí)/中級(jí)工職業(yè)資格證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。

2.保安員

服務(wù)要求：服務(wù)時(shí)間12個(gè)月。男性，年齡55周歲以下，高中以上文化程度（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），持有保安員證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），負(fù)責(zé)24小時(shí)門衛(wèi)監(jiān)控、消防值班監(jiān)控、值班、來(lái)訪接待、園區(qū)巡邏、校園安保和大型活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等。負(fù)責(zé)值班室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，并按照采購(gòu)人要求負(fù)責(zé)校門前200米范圍內(nèi)的綜合治理協(xié)調(diào)工作。

人員要求：五官端正，氣質(zhì)較好，身體健康，無(wú)精神疾病。政審合格，責(zé)任心強(qiáng)。具備安保行為規(guī)范知識(shí)與實(shí)踐技能，處理一般性治安問(wèn)題要果斷、冷靜、機(jī)智、得體；掌握消防器材、滅火救援、應(yīng)急疏散等消防知識(shí)和操作技能。保安員中至少6人須持建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員四級(jí)/中級(jí)工職業(yè)資格證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1****學(xué)校校園內(nèi)治安巡邏，落實(shí)防火、防盜、防爆炸、防破壞、防毒等治安防范措施；

（2）實(shí)行校區(qū)封閉式管理，落實(shí)校門進(jìn)出人員的檢查登記，維持校園內(nèi)安全穩(wěn)定；

（3）實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除各種安全隱患，對(duì)校內(nèi)突發(fā)事件，及時(shí)報(bào)告并妥善處置；

（4）發(fā)現(xiàn)可疑人員及公共設(shè)施損壞等情況，采取有效措施并及時(shí)報(bào)告；

（5）負(fù)責(zé)維護(hù)校門口治安秩序和交通秩序，及時(shí)清理校門口逗留人員、攤販和車輛，保證師生出入校園安全；

（6）協(xié)助做好學(xué)生的管理，嚴(yán)禁學(xué)生校門口購(gòu)買校外食品現(xiàn)象；

（7）嚴(yán)格落實(shí)學(xué)生出入校園管理要求，對(duì)臨時(shí)外出學(xué)生要收取請(qǐng)假條，并登記，****學(xué)校學(xué)生要核實(shí)身份；

（8）嚴(yán)格落實(shí)車輛管理要求，指揮準(zhǔn)入車輛行駛路線、控制車速、按位停放；

（9）嚴(yán)格落實(shí)校外車輛登記制度，未經(jīng)批準(zhǔn)校外車輛禁止進(jìn)校，批準(zhǔn)進(jìn)校車輛應(yīng)安排有序停放；

（10）嚴(yán)格落實(shí)來(lái)訪人員詢問(wèn)、登記、聯(lián)絡(luò)接待等要求；

（11）阻止無(wú)關(guān)的外來(lái)人員進(jìn)入到校園，及時(shí)妥善處置尋釁滋事人員，保證教育教學(xué)秩序不受影響；

（12）負(fù)責(zé)安全監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備使用和及時(shí)報(bào)修；

（13）熟練掌握安保防控設(shè)備的使用；

（14）對(duì)發(fā)生在校園及周邊200米內(nèi)的刑事及治安案件，****派出所，采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，****機(jī)關(guān)工作；

（15）在崗期間標(biāo)準(zhǔn)著裝，言談舉止文明規(guī)范，待人接物禮貌熱情；

（16）按工作要求，早、中、晚校門人員出入高峰期間，須專人按時(shí)按位立崗，迎送檢查人員及時(shí)校門立崗；

（17****學(xué)校開(kāi)展大型活動(dòng)的安全保衛(wèi)、車輛疏導(dǎo)等工作；

（18****學(xué)校的相關(guān)制度及要求，完成學(xué)校交辦的其他工作任務(wù)。

三、整體要求

1.保安公司獨(dú)立承擔(dān)本項(xiàng)目的一切管理責(zé)任，不得將本項(xiàng)目的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.保安公司中標(biāo)后必須向采購(gòu)人提供書面完整的《項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)》、《員工工作標(biāo)準(zhǔn)》、《工作管理制度》、《人員獎(jiǎng)懲規(guī)定》，并征求采購(gòu)人意見(jiàn)進(jìn)行修改調(diào)整，不能提供完整材料，采****公司入場(chǎng)。

3.接受學(xué)校有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。每次保安服務(wù)履約驗(yàn)收時(shí)，接受學(xué)校部門負(fù)責(zé)人審核。

4.保安公司入場(chǎng)前，必須接受采購(gòu)人對(duì)進(jìn)場(chǎng)服務(wù)人員的身份確認(rèn)，****公司實(shí)際不符合采購(gòu)文件要求的，采購(gòu)人****公司進(jìn)場(chǎng)，****公司相關(guān)法律責(zé)任。保安公司對(duì)崗位人員必須先行考核，不得無(wú)條件沿用原有崗位人員。

5.保安公司需每月最后一個(gè)周五以工作匯報(bào)會(huì)議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見(jiàn)征詢，并隨時(shí)接受采購(gòu)人的監(jiān)督和指導(dǎo)。

6.建立保安的管理服務(wù)檔案，檔案內(nèi)容要符合采購(gòu)人要求，并隨時(shí)接受采購(gòu)人檢查。

7.保安公司每年須為員工提供三套工作服裝（春秋、夏季、冬季），三套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽。如遇特殊天氣對(duì)于室外作業(yè)應(yīng)額外提供口罩、雨衣、防護(hù)服、靴子。

8.****公司需無(wú)條件增派人員為采購(gòu)人提供臨時(shí)服務(wù)。

9.****學(xué)校大門內(nèi)外及收發(fā)室的衛(wèi)生清潔。

10.采購(gòu)人提供保安值班室一間，辦公設(shè)備耗材等由中標(biāo)方自備。

11.保安公司承擔(dān)所有從業(yè)人員的勞務(wù)費(fèi)用，并為員工繳納意外傷害保險(xiǎn)，并負(fù)擔(dān)其工傷、意外傷害的補(bǔ)償。

12.采購(gòu)人支付的費(fèi)用中，含有人員工資、服裝費(fèi)、保險(xiǎn)、管理費(fèi)、伙食補(bǔ)貼、稅金、利潤(rùn)等項(xiàng)費(fèi)用，****公司支付與此相關(guān)的任何費(fèi)用。

13.保安公司每月需向采購(gòu)人提供在崗人員登記表，保安公司可在采購(gòu)人同意的情況下調(diào)整人員，但不可減少人員。保安公司中標(biāo)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件中的服務(wù)人數(shù)。

14.保安公司的所有人員嚴(yán)格遵守采購(gòu)人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行為的員工。

15.保安公司有義務(wù)完成校內(nèi)臨時(shí)性的其它工作。

16.必須實(shí)施員工打卡簽到制度，自備簽到設(shè)備，員工必須嚴(yán)格遵守作息時(shí)間。保安隊(duì)長(zhǎng)在工作日每日7:30-11:30、13:00-17：00在崗 ，根據(jù)學(xué)校工作緊急需要隨時(shí)在崗、每周7×24小時(shí)響應(yīng)；保安員全年每天24小時(shí)在崗（三班倒）。****公司須無(wú)條件安排人員到崗，保安公司不得擅自減員，如有請(qǐng)假、遲到等不能按時(shí)到崗情況必須在提前一天通知采購(gòu)人，并安排頂崗人員，如未通知采購(gòu)人或出現(xiàn)空崗漏崗問(wèn)題，按中標(biāo)總額千分之一處罰，直接從當(dāng)月保安費(fèi)中扣除，****學(xué)校的安全責(zé)任事故，****公司全部負(fù)責(zé)；如有員工離職，保安公司必須在3天內(nèi)招聘人員，招聘期內(nèi)安排專人頂崗，如未安排頂崗出現(xiàn)空崗漏崗問(wèn)題，按中標(biāo)總額千分之一處罰，直接從當(dāng)月保安費(fèi)中扣除，****學(xué)校的安全責(zé)任事故，****公司全部負(fù)責(zé)。保安公司負(fù)責(zé)向采購(gòu)人隨時(shí)提供員工上下班打卡簽到情況。

17.****公司管理不當(dāng)或保安人員操作過(guò)失造成操作人員本人及他人傷害、死亡或設(shè)施、設(shè)備損失的，保安公司要承擔(dān)全部責(zé)任。

18.保安公司必須嚴(yán)格按照《勞動(dòng)合同法》依法用工，中標(biāo)服務(wù)期內(nèi)不得以任何理由拖欠服務(wù)人員工資。

19.保****學(xué)校假期、法定節(jié)假日安排，不得索要額外費(fèi)用。

20.服務(wù)期間，學(xué)校不免費(fèi)提供值崗人員的餐食，****學(xué)校****學(xué)校餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。