天津市河西區(qū)九龍路1號(hào)房地產(chǎn)

一、意向承租方遞交承租申請(qǐng)即視為：已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公示信息所披露的內(nèi)容及附件，已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，對(duì)本次出租房產(chǎn)范圍及現(xiàn)狀情況已完全知悉且認(rèn)可，并已完成對(duì)該出租房產(chǎn)的實(shí)地踏勘。依據(jù)該內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿并全部接受房產(chǎn)出租公告之內(nèi)容，自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失及后果。承租方不得以此向出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)追究責(zé)任或其他主張。 二、意向承租方辦理承租登記手續(xù)前須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，辦理承租登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提供出租方蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)函》。（現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：馮先生 ，聯(lián)系電話：022-****1339 ）。 三、意向承租方在辦理承租登記手續(xù)時(shí)，****中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱**產(chǎn)權(quán)）提供出租方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)函》，并將交易保證金支****銀行賬戶。按照規(guī)定辦理承租登記并支付交易保證金的意向承租方獲得合格意向承租方資格。 四、項(xiàng)目公示期滿，如征集到一個(gè)合格意向承租方，則采取協(xié)議方式成交，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額租金一部分，如征集到兩家及兩家以上合格意向承租方，則選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終承租方，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，產(chǎn)生的溢價(jià)平均分配至每年度的年租金。采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，意向承租方被確定為最終承租方的其競(jìng)價(jià)保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為等額租金，其它意向承租方的競(jìng)價(jià)****交易中心有限公司的有關(guān)規(guī)定和程序原額原路徑無(wú)息返還。 五、最終承****交易中心有限公司書面通知期限內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并于租賃合同簽署次日起5個(gè)工作內(nèi)一次性支付除保證金外的剩余首****交易中心有限公司指定賬戶 ，并在3個(gè)工作日內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)。 六、最終承租方應(yīng)在租賃合同簽署之日次日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納相當(dāng)于三個(gè)月月租金（如涉及競(jìng)價(jià)以最終競(jìng)價(jià)結(jié)果確定的月平均租金為準(zhǔn)）作為合同期內(nèi)履約保證金，合同屆滿后，經(jīng)雙方對(duì)房產(chǎn)及費(fèi)用繳納情況查驗(yàn)后，由出租方無(wú)息退還。 七、如遇政府拆遷、規(guī)劃、整理收購(gòu)等情況的，出租方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回出租的房屋（場(chǎng)院）。承租方需自行了解和掌握該地塊的規(guī)劃整理情況審慎做出決策，產(chǎn)生一切后果由承租方自行承擔(dān)。 八、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用按照租賃標(biāo)的物所在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，****政府政策調(diào)整。 九、意向承租方進(jìn)行承租登記時(shí)須書面承諾： 1、承諾經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以及日常經(jīng)****政府以及主管部門相關(guān)法律法規(guī)要求（包括但不限于《****機(jī)關(guān)辦公用房管理辦法》、《**市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》、《中華人民**國(guó)文物保護(hù)法》等法律法規(guī)）， 2、承諾按照房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài)承租，最終承租方因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房屋進(jìn)行的改造，包括但不限于消防改造、電力改造等，應(yīng)事先征得出租方書面同意并應(yīng)取得相關(guān)部門的許可，費(fèi)用由最終承租方負(fù)擔(dān)，并將施工圖紙及許可文件報(bào)出租方留存。租賃期屆滿或雙方商定提前解約時(shí)，最終承租方不得拆走上述設(shè)備設(shè)施，并應(yīng)保證上述設(shè)備設(shè)施的完整功能。承諾在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等，不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法、違規(guī)活動(dòng)。意向承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及改造方****政府提升改造的要求。 3、承諾在任何情況下，均自行承擔(dān)裝修改造及后續(xù)承租使用期間的一切安全責(zé)任。對(duì)租賃物進(jìn)行提升改造須提供書面的裝修方案等材料，經(jīng)出租方同意后實(shí)施，裝修方案及相關(guān)圖紙報(bào)甲方留備。 4、最終承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備，水、電等設(shè)施按出租方提供的負(fù)荷內(nèi)使用，否則出現(xiàn)的問(wèn)題，引起的責(zé)任和損失由最終承租方承擔(dān)。如因最終承租方保管不當(dāng)或使用不合理造成房屋及附屬設(shè)備發(fā)生損壞的，由最終承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)責(zé)任；最終承方承租期間產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和安全責(zé)任都由最終承租方承擔(dān)。 5、承租方需積極配合出租方進(jìn)行安全檢查等相關(guān)事宜，并與出租方簽訂《安全協(xié)議》。承租方不得將承租房產(chǎn)用于易燃、易爆、有腐蝕性物品及危險(xiǎn)品的生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)使用，不得在該處房產(chǎn)內(nèi)從事會(huì)產(chǎn)生粉塵、油煙、有害氣體等相關(guān)作業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)無(wú)責(zé)解除合同。 6、最終承租方為滿足對(duì)房產(chǎn)的正常使用，對(duì)房屋本體、水、電、燃?xì)?、管線、門窗、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維修改造、保養(yǎng)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由最終承租方承擔(dān)，裝修方案及圖紙、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)材料須交予出租方存檔備案。若標(biāo)的租賃期間不符合消防驗(yàn)收要求影響使用或?qū)е鲁鲎夥綋p失的，由最終承租方承擔(dān)責(zé)任。 7、未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租。 8、承租方須承諾租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或上級(jí)主管部門規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目安排等政策原因，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議自行終止，承租方保證配合及時(shí)騰遷，雙方互不追究責(zé)任。 十、**產(chǎn)權(quán)收到除保證金外的剩余首期租金、相關(guān)交易支付方的交易服務(wù)費(fèi)后出具本項(xiàng)目出租交易憑證。 十一、本項(xiàng)目在**產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)（包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)）均由承租方承擔(dān)。 此次租賃交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，按照法律、法規(guī)的規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。 十二、最終承租方須同意:**產(chǎn)權(quán)出具交易憑證后,按照價(jià)款劃轉(zhuǎn)流程將最終承租方匯入**產(chǎn)權(quán)專用結(jié)算賬戶的首期租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定收款賬戶。 十三、本項(xiàng)目房產(chǎn)按照現(xiàn)狀出租，不接受聯(lián)合承租。

1、意向承租方須****管理部門注冊(cè)且為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)的法人主體。 2、標(biāo)的房產(chǎn)屬于**市歷史風(fēng)貌建筑，承租方的承租業(yè)態(tài)及日常經(jīng)****政府以及主管部門相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營(yíng)洗浴、養(yǎng)老、殯葬、化工危險(xiǎn)品、對(duì)土地****政府有關(guān)部門認(rèn)定的存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，租賃用途用作商旅文商戶辦公使用，承租方租賃期間不得擅自改變房屋用途。 3、****事業(yè)單位閑置資****辦公室《閑置房產(chǎn)盤活批復(fù)單》要求，標(biāo)的房****機(jī)關(guān)辦公用房相關(guān)規(guī)定和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于小洋樓招商引企等相關(guān)要求實(shí)施，意向受讓方須自行了解相關(guān)政策，按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于小洋樓招商引企等相關(guān)要求，意向客戶須具備小洋樓入駐資格（聯(lián)系電話022-****2959），并在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，將相關(guān)文件提交出租方審核，由出租方出具《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)函》。

1、根據(jù)出租方提供《****機(jī)關(guān)辦公用房使用合同》，標(biāo)的房產(chǎn)管理人和使用人為：****管理局，****管理局批準(zhǔn)出租方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃工作。 2、標(biāo)的房產(chǎn)租金含票面稅，不含物業(yè)費(fèi)、上下水、電費(fèi)、供熱費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)等。 3、標(biāo)的房產(chǎn)屬于**市歷史風(fēng)貌建筑，承租方的承租業(yè)態(tài)及日常經(jīng)****政府以及主管部門相關(guān)法律法規(guī)要求。