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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | **市**區(qū)31區(qū)上合路79號 |
| 起始日期 | 2024年12月24日 18時00分00秒 | 結(jié)束日期 | 2024年12月31日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 其他 | 地址 | **省**市**市**區(qū)31區(qū)上合路79號 |
| 面積/數(shù)量 | 1、房產(chǎn)建筑物：516.810平方米 2、房產(chǎn)建筑物：10127.170平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 9年(自物業(yè)交付之日起計算) | 免租期 | 7個月（免租期內(nèi)承租方仍需交納管理費） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個自然日 |
| 招租底價 | 364,787.15元/月（永久性建筑物為人民幣35元/平方米/月、臨時建筑物為人民幣20元/平方米/月） | 租金的遞增 | 租金每3年遞增一次，遞增幅度均為5%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè)(商業(yè)綜合體) |
| 履約條件 | 1.意向承租方應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租公告的全部內(nèi)容以及**區(qū)當?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對租賃物業(yè)查驗、知悉并且了解租賃物業(yè)，如因房屋主體安全需要加固裝修，所產(chǎn)生的費用由意向承租方承擔，并同意承擔由此帶來的全部風(fēng)險。 2.承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔賠償責任。 3.租賃期間，承租方負責按時支付租賃物業(yè)的租金、水電費、管理費、工商稅費等因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的各項費用。****機關(guān)政策規(guī)定或生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關(guān)證件、審批、登記備案等手續(xù)及所產(chǎn)生的一切費用由承租方負責。 4.租賃期間，承租方為租賃物業(yè)的消防、安全生產(chǎn)或經(jīng)營的責任人，****政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用租賃物業(yè)，并有義務(wù)保證租賃物業(yè)在使用中不存在任何安全隱患。租賃物業(yè)尚未通過消防驗收，如承租方承租物業(yè)后需要進行裝修、改造的，涉及租賃物業(yè)的裝修報批及相關(guān)消防驗收手續(xù)均由承租方負責處理。 5.租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)備的一切維護維修修繕等均由承租方負責并承擔費用。承租方需對租賃物業(yè)外立面進行升級改造，相關(guān)的審批手續(xù)及費用由承租方自行承擔。 6.租賃期間，未經(jīng)出租****政府相關(guān)部門批準，承租方不得對租賃物業(yè)進行裝修、加建、改建或改變原有建筑結(jié)構(gòu)，承租方實施前述行為的一切費用及責任由其自行承擔。如承租方承租物業(yè)后認為租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)不能滿足經(jīng)營需求的，涉及租賃物業(yè)的裝修、加建、改建或改變原有建筑結(jié)構(gòu)均由承租方自行負責處理。 7.租賃期限屆滿，或合同以任何形式提前終止、解除的，除可拆除或搬離的設(shè)備設(shè)施外，依附于租賃物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施、配套設(shè)備歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，否則出租方有權(quán)要求承租方照價賠償。并且，承租方不得以任何理由要求出租方對裝修及其他投入費用進行任何補償或賠償。 8.租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物業(yè)部分轉(zhuǎn)租給他人，也不得整體轉(zhuǎn)租。實施轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)遵守如下條款： 8.1承租方不得實施虛增面積、違法加收水電和燃氣費； 8.2轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)原有用途； 8.3轉(zhuǎn)租租期不得超過承租方租賃合同的剩余租期； 8.4次承租方不得再行轉(zhuǎn)租； 8.5出租方與承租方簽訂的租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。 如承租方或次承租方違反上述任一條款，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同和因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及任何責任概由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。若因此造成出租方損失，承租方應(yīng)承擔全部賠償責任。 9.在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)被納入城市更新或土地整備利益統(tǒng)籌并需實施拆遷，或被政府征用、收回拆除租賃物業(yè)的，出租方應(yīng)提前3個月通知承租方，租賃協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，出租方也無需向承租方支付其他投入及損失的賠償或補償，****政府拆遷部門談判的權(quán)利，且承租方必須服從并配合拆遷工作。 10.租賃物業(yè)目前仍有部分商戶在經(jīng)營，承租方清楚知悉相關(guān)租賃情況，自愿承租并且愿意接受現(xiàn)有商戶，并按照如下條件執(zhí)行，承諾后續(xù)不得就相關(guān)事宜向出租方提出異議或賠償或補償： （1）租賃物業(yè)二樓需招商不少于1500****超市； （2）租賃物業(yè)升級改造期間需減免商戶租金20%（減免期為四個月）； （3）與商戶租賃合同到期后按原合同條件、原位置續(xù)簽，續(xù)簽期限為一至三年，且續(xù)簽不收取額外費用； （4）租賃物業(yè)升級改造期間盡可能減少對商戶的影響，如有相關(guān)問題必須協(xié)調(diào)解決。 11.承租方中標后應(yīng)與出租方簽署租賃合同，租賃合同采用《****公司物業(yè)租賃合同》統(tǒng)一模版，出租方有權(quán)在簽署前對租賃合同中不影響各方主要權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容作適當?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補充說明 | 一、 租賃物業(yè)概況 1.位置、建筑面積：租賃物業(yè)位于**市**區(qū)31區(qū)上合路79號，建筑層數(shù)為3層 ，建筑面積共10629.17m2(最終以實際測繪為準 )，其中永久性建筑物的建筑面積共10112.25m2，臨時建筑物面積共516.92m2。 2.產(chǎn)權(quán)情況：租賃物業(yè)屬于出租方集體物業(yè)，已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》（所有權(quán)人為****，現(xiàn)已改制為出租方），證載建筑面積和物業(yè)性質(zhì)與現(xiàn)狀不一致。 3.物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為商業(yè)綜合體，物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對租賃物業(yè)現(xiàn)狀）包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況、消防情況、物業(yè)性質(zhì)等）及當?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。 4.抵押情況：租賃物業(yè)沒有設(shè)置抵押 。 5.租賃用途 ：按現(xiàn)狀使用，如變更物業(yè)用途，須經(jīng)出租方同意，并按照法律規(guī)定和**市相關(guān)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)，所需手續(xù)和相關(guān)費用由承租方負責 。 6.業(yè)態(tài)要求：****醫(yī)院、油煙較重的餐飲（不含輕食類）以及“散、亂 、污、?！逼髽I(yè)，不得從事違法經(jīng)營活動 。 二、投標及開標 （1）本項目實行網(wǎng)上投標，采用電子投標文件。 （2）登錄/注冊：首次登錄的投標人須提前注冊，有關(guān)要求可在登錄界面點擊【用戶幫助】下載【****中心用戶注冊（登錄）手冊】，投標人登錄陽光租賃系統(tǒng)（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標文件。 （3）電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺”是投標人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。 （4）“響應(yīng)文件編制工具”及“CA平臺”獲取方式：在陽光租賃平臺-服務(wù)指南-資料下載（https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 （5）電子投標操作流程，電子投標文件編制以及系統(tǒng)具體操作流程詳見交易文件規(guī)定，以及陽光租賃平臺-用戶操作手冊（下載網(wǎng)址：https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租賃費用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 3個月租金（以最終成交價計算，按中標后3個月金額計算收?。?。 | 物業(yè)管理費 | 0.25元/㎡/月 |
交易方式
| 交易方式 | 公開招標 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
項目日程
| 開標時間 | 2025年01月02日 10時30分00秒 | 評標時間 | 2025年01月02日 10時30分00秒 |
| 澄清截止時間 | 2024年12月28日 00時00分00秒 | 質(zhì)疑截止時間 | 2024年12月28日 00時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方必須是在**市范圍內(nèi)注冊的具備獨立法人資格的企業(yè)，未被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照。 2.意向承租方法定代表人須對企業(yè)履行租賃合同承擔連帶保證責任，即作為合同擔保方。 3.意向承租方近三年沒有不良信用記錄，沒有被列入失信被執(zhí)行人、不良信用記錄或重大稅收違法案件當事人名單，參與本次交易活動前在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。 4.本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許整體轉(zhuǎn)租。 | ||
| 需提供的證明材料 | 1. 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 (簽訂合同時核原件 )。 2. ****管理局網(wǎng)站查詢單 (備注： 需打基本信息、 許可經(jīng)營信息、 變更信息、 經(jīng)營異常信息、 嚴重違法失信信息); 3. 擔保承諾書； 4. 法定代表人身份證明書 (原件)、 法定代表人身份證復(fù)印件 ； 5. 授權(quán)委托書、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件 (如有); 6.“信用中國”網(wǎng)站 (ww.****.cn) 查 詢的信用報告； 7. 承諾書（格式自擬）。 | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | **** | 地址 | **市**區(qū)**街道**東路40號 |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；曾經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | 158****6623；0755-****8313 |
出租方信息
| 名稱 | **市****公司 | ||
交易保證金
| 金額 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至?xí)r間 | 2024年12月31日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | （一）意向承租方有以下情形的，所繳納的交易保證金不予退還： （1）在交易公告規(guī)定的投標/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； （2）在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的； （3）在被確定為成交人、中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的。 出現(xiàn)上述情形之一時，交易保證金交納至交易機構(gòu)收款賬戶的，交易機構(gòu)將承租方交易保證金扣除交易服務(wù)費用后余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務(wù)費至交易機構(gòu)指定賬戶。交易保證金金額不足以彌****集團損失的，****集團可以向存在過錯的意向方、成交人、中標人進行追償。 （二）意向承租方如認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對招租文件作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機構(gòu)。意向承租方認為招租過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)當自知道或應(yīng)當知道其權(quán)益受到損害之日起3個工作日內(nèi)以書面形式向出租方、交易機構(gòu)等提出質(zhì)疑。 （三）根據(jù)《******管理局關(guān)于印發(fā)等 5 項制度的通知》（深寶集資〔2024〕5 號）等有關(guān)規(guī)定，委托****采用公開招標方式進行招租，交易服務(wù)費按照《****集團有限公****交易中心）業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，由承租方支付。 （四）掛牌期滿前交納500000元保證金，在交易機構(gòu)收到交易服務(wù)費后，依據(jù)《委托付款通知書》轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃保證金；未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)原額返還。 | ||
