建甌市竹海商貿(mào)城A區(qū)竹海大廈一至十八層整體招租公示

為充分利用國(guó)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效益，現(xiàn)將****商貿(mào)城A區(qū)竹海大廈一至十八層整體招租相關(guān)事宜進(jìn)行公示。

一、租賃標(biāo)的基本情況

編號(hào)：****

名稱(chēng)：****商貿(mào)城A區(qū)竹海大廈一至十八層整體招租

掛牌價(jià)：17.19萬(wàn)元

保證金：300萬(wàn)元

掛牌開(kāi)始日期：2024年12月11日

掛牌結(jié)束日期：2024年12月31日，且可延牌

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：張先生、阮先生、扶女士，0591-****5200、****5276、****5911

地址：**市湖東路152號(hào)**大廈A座22層

發(fā)布機(jī)構(gòu)：****中心

房屋標(biāo)識(shí)及計(jì)租面積：**省******路，竹海商貿(mào)城A區(qū)竹海大廈一至十八層（整體），計(jì)租面積24562.04㎡，目前為空置狀態(tài)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式等規(guī)定

租賃用途：按證載用途使用（《房屋所有權(quán)證》規(guī)劃用途：商業(yè)）****酒店、辦公等商業(yè)用途。不得用于存放易燃易爆等貨物及國(guó)家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國(guó)家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定。

租賃期限：15年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

裝修免租期：12個(gè)月（包含在15年租賃期內(nèi)）。裝修免租期只免租金，其他與租賃有關(guān)的費(fèi)用不免，均由承租方承擔(dān)。

履約保證金：150萬(wàn)元。若通過(guò)競(jìng)價(jià)產(chǎn)生溢價(jià)，且首年8個(gè)月租金超過(guò)150萬(wàn)元的，按首年8個(gè)月租金支付履約保證金，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，出租方在承租方交還標(biāo)的實(shí)物后15個(gè)工作日內(nèi)，履約保證金根據(jù)《房屋租賃合同》約定條款無(wú)息退還承租方。

裝修保證金：人民幣100萬(wàn)元，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。承租方裝修完畢后，由承租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方驗(yàn)收完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息退還承租方。

租金支付方式：按季度支付。在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)支付首季度（裝修免租期后）的租金，后續(xù)每季度租金于上一季度結(jié)束前10日支付下季度租金。

租金遞增方式：第一至第五年不變（含免租期12個(gè)月），第六年開(kāi)始（含第六年）每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%。

稅費(fèi)規(guī)定：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

能?chē)?yán)格按照《房屋租賃合同》約定履****事業(yè)單位、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人。

與出租方有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的不能參加競(jìng)租。

****法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在**省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.****.cn）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分房屋的行為，若出租方書(shū)面同意承租方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可，同時(shí)必須重新簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，以明確各方的消防安全責(zé)任。未重新簽訂的，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

承****政府有關(guān)部門(mén)辦理使用經(jīng)營(yíng)該房屋所需的各項(xiàng)登記手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)許可等），在經(jīng)營(yíng)****政府規(guī)定的經(jīng)營(yíng)許可、消防、環(huán)保等要求，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（含手續(xù)辦理等）中的一切經(jīng)濟(jì)、民事、行**其他責(zé)任。若因未按相關(guān)規(guī)定辦理，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任及其他責(zé)任。

承租方裝修房屋，應(yīng)事先將裝修方案提交并以書(shū)面形式征得出租方、****公司同意，并在出租方及****公司監(jiān)督下進(jìn)行。如裝修事項(xiàng)需****政府主管部門(mén)、房屋****公司等）批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并由承租方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

承租方不得利用租賃場(chǎng)所從事危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸及其他違法活動(dòng)。

租賃期間如需對(duì)租賃物進(jìn)行地面改造、裝修及設(shè)施配置，須依照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)許可范圍進(jìn)行并使之符合國(guó)家法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃物及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對(duì)失修、損壞部分及時(shí)修復(fù)，所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

租方必須建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構(gòu)筑物、配套設(shè)施安全使用，同時(shí)嚴(yán)格履行各項(xiàng)管理和服務(wù)職責(zé)，承擔(dān)租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責(zé)任，在租賃期間在租賃物內(nèi)發(fā)生所有事故造成人員或者財(cái)產(chǎn)損失，均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，與出租方無(wú)關(guān)。

承****政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該房屋所需的包括但不限于消防、環(huán)保、公共衛(wèi)生等許可、裝修等報(bào)備或居住證、經(jīng)營(yíng)許可等證照；如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。除雙方另有書(shū)面約定或經(jīng)出租方書(shū)面同意外，承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

其他必須接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。

五、風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的存在的缺陷和風(fēng)險(xiǎn)：主體建筑空置時(shí)間長(zhǎng)，雨天可能存在雨水侵入樓內(nèi)現(xiàn)象。

承租方在競(jìng)租和簽訂《房屋租賃合同》前，已充分了解和認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，****政府相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢(xún)、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況（對(duì)租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量），****管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)因承租方經(jīng)營(yíng)原因需要對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由承租方自行解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，合同期滿（或因承租方原因提前終止）后承租方應(yīng)將增容擴(kuò)量的設(shè)施設(shè)備完好移交出租方或恢復(fù)原樣。

競(jìng)租人應(yīng)自行對(duì)租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該租賃標(biāo)的開(kāi)辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，能否取得相關(guān)證照等。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)踏勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)踏勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

六、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)保證金

人民幣300萬(wàn)元。

八、公告期限

2024年12月11日—2024年12月31日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告****交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

特此公示。

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2024年12月11日