常資規(guī)網(wǎng)工掛〔2024〕40號

信息發(fā)布時間：2024-12-02

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

常資規(guī)網(wǎng)工掛〔2024〕40號

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土**部第39號令）、《**省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》及《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，****政府批準(zhǔn)，由****對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)及交易有關(guān)規(guī)定

分割轉(zhuǎn)讓要求：地塊部分可分割轉(zhuǎn)讓，部分不可分割轉(zhuǎn)讓；****市政府備案通過?？煞指钷D(zhuǎn)讓部分建筑面積不得高于地上總建筑面積的85%，其中竣工后首次可直接分割轉(zhuǎn)讓的比例最高不超過地上總建筑面積的70%，其他可分割轉(zhuǎn)讓部分原則上先租后轉(zhuǎn)。需在整宗地達(dá)到監(jiān)管協(xié)議約定的產(chǎn)出、稅收、轉(zhuǎn)讓要求，并經(jīng)屬地認(rèn)定同意后方可逐步分割轉(zhuǎn)讓。分割轉(zhuǎn)讓按幢為基本單元且單次分割轉(zhuǎn)讓建筑面積不低于1000平方米。行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施、生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施不得分割轉(zhuǎn)讓。

二、土地掛牌出讓對象：

中華****公司、企業(yè)、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加。

根據(jù)**省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加**市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，****有權(quán)取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

三、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行，意向競買人需持CA證書通過**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點(diǎn)：****中心（香山北路9號）二樓148窗口（聯(lián)系電話：0512-****6950)、**市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（聯(lián)系電話 0512-****1110）。辦理成功后，意向競買人可登陸**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報名。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2024年12月2日至2024年12月21日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到****按規(guī)定申領(lǐng)。

2.報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于十天。符合報名資格條件的競買申請人可于2024年12月22日上午9:00起至2024年12月29日上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并在網(wǎng)****銀行****銀行按時足額繳納競買保證金。競買申請人繳納競買保證金的賬戶必須與參與報名的CA數(shù)字證書名稱一致。

競買人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件（所有上傳文件必須蓋章）：（1）競買申請書；（2）資金來源情況承諾書；（3）公司營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)審查確認(rèn)的復(fù)印件；（4）法定代表人證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件；（5）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具法定代表人的授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件。

3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，報名成功的競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為：

2024年12月31日上午9:00 2024G048地塊

自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，競買所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價幅度須為當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1個或1個以上增價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

4. 限時競價：本次掛牌截止時間為：

2024年12月31日上午10:00 2024G048地塊

掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

2024年12月31日上午10:00 2024G048地塊

5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等材料提交至****405辦公室（**利用科）進(jìn)行競買資格審查。

6.成交確認(rèn)：審查通過后，競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

7.簽訂出讓合同:成交確認(rèn)書簽訂后，競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)須憑《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。未按期簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。****將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（四）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、特別說明

本次網(wǎng)上掛牌交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式的申請。本次網(wǎng)上掛牌交易采取價高者得的辦法確定競得人，競得人即為該幅地塊的受讓人。網(wǎng)上掛牌交易詳細(xì)情況和具體要求，詳見網(wǎng)上掛牌出讓須知。

本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民**國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018) 、《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《****辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā) (2020) 58 號)、《******廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)(2019) 94號)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

五、咨詢及聯(lián)系方式

****聯(lián)系人：鄒球 聯(lián)系電話：（0512） ****6473

****地址：**市新世紀(jì)大道1079號

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.****.18:8083/

**土地市場網(wǎng)：http://www.****.com/

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2024年12月2日