杭州市臨平區(qū)南苑街道龍湖路64-66號、南豐路49-55號、東湖南路102-120號五租賃權

**市臨平區(qū)****經濟**社2024年12月12日10時起至2024年12月13日10時止（延時的除外）在**巴巴資產處置平臺對**市臨平區(qū)南苑街道**路64-66號、**路49-55號、東**路102-120號五租賃權進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：**市臨平區(qū)南苑街道**路64-66號、**路49-55號、東**路102-120號五租賃權，建筑面積約：詳見下表

二、競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，從第四年起，每年的租金在第三年租金基礎上遞增5%。競價所有標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金詳見上表，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

1、本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

2、****房產所在第1-2層，****商店、便利超市及其他無污染、無噪音的商業(yè)服務業(yè),經營行業(yè)必須符合市場監(jiān)督部門領證條件；同時競買人不得經營：加工制造行業(yè)、專業(yè)農貿市場（活禽宰殺）、廢舊物品回收行業(yè)（公益項目除外）?；蜂N售、儲存行業(yè)易燃易爆商品銷售、儲存行業(yè)；殯葬服務行業(yè)、餐飲行業(yè)（已有餐飲業(yè)態(tài)經主管部門審批并已申領執(zhí)照的，按原業(yè)態(tài)可繼續(xù)經營，新增餐飲行業(yè)一律禁止）、易產生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)。

3、競價房產部分內部隔斷已拆除打通，部分內部也有新增隔斷，故競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，產權方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負責恢復原樣，不負責清運內部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。競買人如若對標的房產重新維護、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔。請各競買人在競拍前務必實地看樣，充分了解房產實際情況，謹慎參與拍賣，一經報名出價則視作對房產現(xiàn)狀的認可，責任自負。

4、競拍成功后，競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》時，還需與產權方簽訂《經營行業(yè)告知書》（附件二《經營行業(yè)告知書》），如競買人后續(xù)經營行業(yè)涉及約定的禁止事項，產權方有權解除《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金。

5、本次競價房產不得轉讓租賃權，但允許轉租及分租。競買人確需轉租及分租的，必須在轉租及分租前至產權方處簽訂《轉租說明告知書》（附件三《轉租說明告知書》）；轉租及分租業(yè)態(tài)必須****管理局領證條件；房產的招商由競買人自行負責，分租、轉租商戶進場后，競買人應協(xié)調解決各分租、轉租商戶日常矛盾，合理安排各項經營事宜，避免群訪事件及其他可能對產權方有名譽損失（及其他損失）的情況，否則產權方將追究競買人違約責任，請各競買人知悉！

6、競買人轉租及分租之后，競買人人與產權方之間的租賃合同繼續(xù)有效，競買人與第三人的轉租及分合同的期限不得超過競買人與產權方簽訂合同規(guī)定的期限，競買人與第三人的租金繳納期限不得大于競買人與產權方簽訂合同規(guī)定的期限。（例如：競買人與產權方簽訂合同如：規(guī)定租金一年一繳的，承租人與第三人的租金繳納期限必須小于或等于一年），競買人與產權方簽訂的合同合同中關于限制性業(yè)態(tài)的規(guī)定，同樣適用于競買人與第三人的轉租合同；該轉租合同中不得對競買人與產權方簽訂的合同內容進行修改、增加、刪除，不得增加產權人責任或減免競買人責任，否則該轉租合同無效，請各競買人知悉！

7、本次競價房產標的3的原合同租期至2024年12月31日止，如新競買人競得需待原租戶到期騰空后，方可進場，請各競買人知悉！

8、本次招租****房產所在地標準繳納，具體物業(yè)管理費收費標準及其他情況，請各競買人務必在競拍前實地詢問產****公司，房產物業(yè)管理費與租期同步，競買人在與產權人簽訂《房屋租賃合同》****公司簽訂《物業(yè)管理合同》并繳納相應物業(yè)管理費并服從統(tǒng)一物業(yè)管理。請各競買人知悉！

9、裝修期：1個月，裝修期內免租金，但標的交付之日起，標的房產的水、電、煤氣、物業(yè)費等日常費用等均由競買人承擔。

10、騰空期：無。

11、本次競價房產標的1、標的2未辦理產權證。****公司對何時能辦理產權證不做任何承諾也不承擔任何責任；因房產未辦理權證，可能會影響競買人辦理相關證照，****公司對競買人能否辦理相關證照不做任何承諾也不承擔任何責任，請各競買人知悉！

12、競拍成功后，競買人如后續(xù)經營需要對房產裝修改動的，必須提前7個工作日將裝修方案報送至產權人及相關部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，裝修過程中不得損害房屋主體結構及外立面，同時裝修及日常經營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

13、競買人需遵守產權方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調度服從統(tǒng)一調配。

14、租賃期間，如遇當?shù)亟值阑蛑鞴懿块T對競價房產整改、改造的，競買人應無條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產權方將追究競買人違約責任。請各競買人知悉！

15、特別提醒：

①、競價房產周邊為居民區(qū)，租賃期間經營不得產生噪音、污染等事項，如遇居民投訴，競買人必須第一時間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產權方有權解除租賃合同并追究競買人違約責任。

②、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉。

③、本次競價房產期限為五年，租賃到期后為節(jié)省重新招租時間，穩(wěn)定客戶經營，激勵優(yōu)質承租戶，五年租賃到期后，經產權方考核為優(yōu)秀的承租戶，可與產權方再續(xù)簽兩次 租賃合同，每次可續(xù)簽一年，續(xù)簽后的租金在前一年租金的基礎上每年遞增3%?？己藰藴收埦€下詳細咨詢產權方。

④、本次招租房產，租賃期內，競買人須做好消防管理，同時如樓頂出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象，須競買人自行負責修繕維護，請各競買人知悉。

16、本次競價標的拒絕聯(lián)合競拍。

17、請競買人****交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

****銀行付款方式：競價成交后，競買人應在2024年12月16日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入**市臨平區(qū)****經濟**社賬戶(戶名：**市臨平區(qū)****經濟**社，開戶銀行：******銀行****公司錢塘支行，賬號：201********3050)。

競買人未在規(guī)定的時間內繳納租金的，在產權人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內繳款租金，產權方有權取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應在2024年12月16日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至**市臨平區(qū)南苑街道**路67號簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

中華人民**國境內的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個人報名時需上傳本人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2024年12月11日16時止，有意者請與產權****公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。****公司對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產權人通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在產權方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產權方有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

g) 標的物移交手續(xù)由產權方辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔。

h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

i)本公告載于：

PC電腦端路徑：**巴巴資產處置平臺：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

受托方聯(lián)系方式：0571-****0099或189****7575，聯(lián)系人：程經理。

受托方聯(lián)系地址：**市臨平區(qū)****中心33樓3303室

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2024年11月29日