石碁鎮(zhèn)大刀沙村南沙港東側(cè)2號魚塘A競投公告 （電子交易）

**省**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)大刀沙村**港

東側(cè)2號魚塘A項目交易公告（電子交易）

交易編號： ****

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

**省**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心受****委托，定于2024年11月28日15時至15時15分在**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺對**區(qū)石碁鎮(zhèn)大刀沙村**港東側(cè)2號魚塘A項目組織電子競投，歡迎有意向參加競投的人士前往**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：大刀沙村**港東側(cè)2號魚塘A

（二）資產(chǎn)類型：魚塘

（三）資產(chǎn)地址：大刀沙村**港東

（四）交易面積：總面積4.77畝（其中水域面積4.35畝，非水域面積0.42畝）

（五）項目經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)(水產(chǎn)養(yǎng)殖)，不允許加挖水塘，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權情況：競投人向出租方咨詢。

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：10年（合同起始以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期： 無 ；

（十）交易底價：3,200元/畝﹒年（含稅）

（十一）遞增方式: 每3年為一個租金遞增周期，每一期租金的遞增方式為在上一期租金金額的基礎上遞增10% ；

（十二）交易保證金：15,264元（大寫：壹萬伍仟貳佰陸拾肆元整）;

（十三）合同履約保證金：為首年租金總額（以競得價為基礎計算）

競得人競投時交納的交易保證金在競得當天自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，若有不足競得人應在簽訂合同前3天內(nèi)補齊差額。

（十四）交易方式：電子競投；每次報價遞增不少于100元/畝/年，最大報價不高于 640元/畝/年。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）競投地點：**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/

（十七）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十八）其他說明：

(1)出租方收取租金時開具增值稅普通發(fā)票，租金含稅，稅費由甲方承擔。

(2)本合同期限內(nèi)，如合同乙方需將該土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給第三方的，需向甲方書面申請，征得甲方書面同意后才可轉(zhuǎn)讓。乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費5000元/宗。第三方租賃期限不能超過本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓他人，甲方有權解除本合同，收回該土地經(jīng)營權，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責任。

（3）其他出租方需向承租方說明的條款：1、在租賃期內(nèi)，魚塘僅作水產(chǎn)養(yǎng)殖用途，禁止養(yǎng)殖埃及塘鲺，嚴禁承租者違法使用魚塘，一旦發(fā)現(xiàn)，承租者必須立即按照相關部門的要求進行整改，費用由承租者自負，相應的法律責任由承租者自行承擔。

2、該資產(chǎn)不提供水電設施，需承租方自行鋪設，所需費用由承租方自行解決。

3、出租方按該土地現(xiàn)狀出租，承租者同意按照現(xiàn)狀承租，如土地上有棚架（包括簡易棚、看護房等），遇政府部門要求整改或者拆除，由承租者負責整改，****政府部門要求進行整改，因此產(chǎn)生的費用由承租者自行承擔，不能向出租方主張賠償事項，承租者對此無異議。

4、衛(wèi)生費：每2個月收取一次，以實際收款日期為準。為方便計算，以承租方每月用水量為計算基數(shù)，每使用一度水收取3元衛(wèi)生費，最低收取50元/月衛(wèi)生費，最高收取1000元/月。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：1）本次交易報名時未被列入******交易中心的異常行為名單。2）無。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

三、現(xiàn)場勘察事項：

本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，資產(chǎn)以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。如對租賃物有疑問，可致電出租方進行了解。

四、報名事項

（一）本項目采用先網(wǎng)上報名后在報名時間內(nèi)到現(xiàn)場審核的報名方式。

1、競投人應當在報名時間2024年11月20日至2024年11月26日內(nèi)登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺（網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/）的【電子交易】模塊，進行用戶登錄（如未在網(wǎng)上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，注冊用戶名稱必須為競投人本人名字），選擇本項目進行網(wǎng)上報名。競投人根據(jù)網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)提示進入本項目報名界面→閱覽本項目的競投公告→通過網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)簽訂競投承諾書→上傳交納該項****銀行明細單和提供競投人準入條件中項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。到電子交易系統(tǒng)→保存并提交→完成線上報名流程。（競投人應充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報名截止日前一天完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)）。

2.現(xiàn)場報名審核時間：在報名時間內(nèi)，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（非工作日不接受報名及競投資格確認，提前、逾期恕不接受。

3.現(xiàn)場審核地點：石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心辦公室（石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）。

4.競投人報名審核需提交的資料：

（1）如自然人(含工商個體戶）參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復印件）：

1）應由本人親自辦理報名手續(xù)，并提供本人（身份證原件及復印件1張（原件核對后退回）；

2）交納****銀行明細單原件以及復印件2****交易中心收）；

3）工商個體戶報名的還需另外提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件1張、公章（原件核對后退回）；

4）提供競投人準入條件中項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（2）如法人參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復印件）：

1）原則上法定代表人應到場辦理報名手續(xù)：提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1張（復印件需加蓋公章）和法定代表人身份證原件及復印件1張（原件核對后退回）、帶公章；

2）因特殊情況法定代表人不能到場辦理報名手續(xù)，****中心，并提供相關證明材料。如法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的需提供下列資料:提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1張、受托人身份證原件及復印件1張（即實際到場辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），法定代表人身份證復印件1張、授權委托書原件和復****公司蓋章、法定代表人簽名），法定代表人手持授權書的圖片一張，帶公章。****交易中心規(guī)定的版本，****中心領取。上述所有復印件資料和證明資料需蓋公章。

3）交納****銀行明細單以及復印件2張；

4）提供競投人準入條件中項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（3）如非法人組織（例如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復印件）：

1）原則上負責人或投資人（以營業(yè)執(zhí)照登記的為準，下同）應到場辦理報名手續(xù)：提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1張（復印件需加蓋公章）和負責人或投資人身份證原件及復印件1張（原件核對后退回）、帶公章；

2）因特殊情況負責人或投資人不能到場辦理報名手續(xù)，****中心，并提供相關證明材料。如負責人或投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的需提供下列資料:提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1張、受托人身份證原件及復印件1張（即實際到場辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），組織負責人身份證復印件1張、授權委托書原件和復****公司蓋章、負責人（投資人)簽名），負責人或投資人手持授權書的圖片一張，帶公章。****交易中心規(guī)定的版本，****中心領取。上述所有復印件資料和證明資料需蓋公章。

3）交納****銀行明細單以及復印件2張；

4）提供競投人準入條件中項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（二）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目繳交保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須為同一人/名稱（法人或非法人組織或個體戶或自然人）。

五、交易保證金交納要求（采用電子競投的每宗交易項目的交易保證金賬號均不同，請在轉(zhuǎn)賬前確認清楚交易保證金賬號）

各競投人按照本公告規(guī)定報名時間內(nèi)：2024年11月20日至2024年11月26日，必須以競投****銀行****銀行****銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下指定專用賬號，不得使用支付寶、微信、ATM、現(xiàn)金、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬方式。完成轉(zhuǎn)賬后保存好轉(zhuǎn)賬記錄的明細單。交納交易保證金截止具體時間為 2024年11月26日17:00時。

1、專用賬戶戶名：廣****人民政府

銀行賬號:003********0007808131。

開戶行:****銀行石基支行 。

2、注意事項：

（1）競投人在交納交易保證金時，必須在摘要欄中注明：“交納大刀沙村**港東側(cè)2號魚塘A項目的交易保證金。

（2）各競****銀行****銀行以轉(zhuǎn)賬的方式交納交易保證金，且交納交易保證金的基****交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，如使用其他方式交納交易保證金，導致交易保證金無法在規(guī)定時間內(nèi)到達指定專用賬戶內(nèi)，該競投資格不予確認。

（3）交易保證金以到達指定賬戶內(nèi)的時間為準，銀行賬戶到賬有延遲，競投人應充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達指定專用賬戶。凡未按規(guī)定時間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，將不接受其參與競投。

（4）競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納。

（5****中心對競投人交納的交易保證金不開具收款收據(jù)，競投人務必保存好****銀行回單。

（6）交易保證金的處理。原則上，競得人的交易保證金，在交易結(jié)果公示期滿后10個工作日內(nèi)，交易機構將收到的交易保證金款項轉(zhuǎn)至出租方指定的基本賬戶。競投人未能成功競得的，在該項交易結(jié)果公示期滿后10個工作日內(nèi)一次性全額無息原路返還。如遇到特殊原因未能在上述時間內(nèi)進行交易保證金的處理，則順延5個工作日。

六、優(yōu)先承租權申報要求

依約享有優(yōu)先承租權的單位或個人參加競投的，應于2024年11月26日下午17:00****中心提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務機構確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權。

七、電子交易競投說明和規(guī)則

(一)凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解租賃物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的租賃物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競投。若繳交了交易保證金但無故不登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺進行競價，視作自愿放棄競投資格，出租方有權沒收競投人的交易保證金，并將會記錄異常競投行為一次。

(二)競得人必須于競投結(jié)果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其已繳納的交易保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

（三）系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題。

1.競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易中心不承擔任何責任；

2.電子公開競價交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與競投的，后果由競投人自行承擔；

3.因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行競投的，后果由競投人自行承擔；

4.電子交易系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子公開競投活動被迫停止的，交易中心及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投的，原報價結(jié)果作廢，****中心不承擔任何責任；

5.因電子交易系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致該項目電子交易延期或者改期的，****中心將會及時地包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人，****中心不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

6、競投人所在網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)注冊用戶所使用的信息必須是真實合法的，競投人對網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)所上傳相關全部資料的真實性、合法性負責。

（四）電子交易競投規(guī)則

[點擊下載：石碁鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易競投規(guī)則]

八、聯(lián)系方式：

（一）項目權屬人聯(lián)系方式

聯(lián)系人：趙先生

聯(lián)系電話：136****0395

地址：**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)大刀沙路391****村委會 ）

（二）交易機構名稱、地址和聯(lián)系方式

**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

地址：**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心

聯(lián)系電話：****1129

**市**區(qū)石******經(jīng)濟社

2024年11月20日