陽吉華苑46號樓 3層

1、押金標(biāo)準(zhǔn)為三個(gè)月租金總額。

2、承租方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起三個(gè)日歷日內(nèi)向出租方支付押金。

3、出租方向承租方開具押金收據(jù)，押金不計(jì)利息。

4、合同履行期內(nèi)，出租方可自主決定是否將押金用于抵扣承租方****公司、水電供應(yīng)部門等其他第三方繳納的租金、房屋及設(shè)備維修、裝修恢復(fù)、物業(yè)、水電等各類費(fèi)用以及彌補(bǔ)因承租方違約行為而給出租方造成的損失，出租方扣除后可通知承租方補(bǔ)足押金，承租方應(yīng)于出租方通知到達(dá)承租方五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足押金。

5、若承租方提前解除合同或因違約導(dǎo)致出租方解除合同的，押金不予退還，不與承租方欠繳費(fèi)用進(jìn)行抵扣。

6、租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤K止的，如承租方無任何違約行為的，出租方在房屋驗(yàn)收完畢并完成相關(guān)費(fèi)用結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)無息返還承租方全部或剩余部分押金，承租方向出租方出具收款收據(jù)。

1、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

2、租付式按季度付，裝修免租期詳資產(chǎn)明細(xì)表，押為 3 個(gè)租，租賃房屋不得于經(jīng)營產(chǎn)制造和違法

3、按照出租方業(yè)態(tài)規(guī)劃以及承租方向出租方提供的使用計(jì)劃，承租方承諾，承租房屋的主要用途為辦公、酒店、餐飲等商業(yè)用途。未征得出租方書面同意，承租方不得改變租賃用途。

4、承租方應(yīng)當(dāng)取得從事經(jīng)營活動所必需的資質(zhì)證照（如涉及特殊審批事項(xiàng)的，還應(yīng)通過相關(guān)審批程序），且應(yīng)合法經(jīng)營、照章納稅并不得利用租賃房屋私自搭建、不得從事任何違法犯罪的活動。

5、承租方有續(xù)租意向，應(yīng)于租賃合同租期屆滿之前提前2個(gè)月書面通知出租方，出租方同意續(xù)租的，在同等條件下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

6、除雙方另有約定外，承租方租賃期間的水電、電話、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施由承租方自行與相關(guān)部門簽訂合同并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務(wù)等費(fèi)用，承租方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)繳納，并不得有偷、漏稅款事項(xiàng)。

7、租賃期內(nèi)，未征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、**、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項(xiàng)下承租方權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人，否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并且出租方有權(quán)采取不予退還押金、要求承租方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

8、承租方如需改變承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備以及進(jìn)行裝飾裝修的，須滿足租賃合同內(nèi)相關(guān)條件，反之，出租方有權(quán)視情節(jié)輕重主張違約責(zé)任直至單方解除租賃合同并主張相應(yīng)責(zé)任。

9、承租方須確保不得因裝修、改造等行為影響房屋質(zhì)量、使用價(jià)值及相鄰權(quán)益，確保施工安全，否則由此導(dǎo)致的任何損失由承租方負(fù)責(zé)。

10、租賃期滿或因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，對于改、擴(kuò)建部分和裝飾裝修部分，除出租方同意免費(fèi)利用的以外，承租方應(yīng)當(dāng)將房屋內(nèi)外包括外墻恢復(fù)原狀。否則，出租方有權(quán)就恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用要求承租方賠償。出租方未要求承租方恢復(fù)原狀的，該裝修裝飾、設(shè)置或改造的部分無償歸還出租方所有。

11、承租方在房屋內(nèi)外包括外墻裝修裝飾、設(shè)置或改造的部分，出租方不負(fù)有修繕義務(wù)。

12、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用承租房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施。承租方發(fā)現(xiàn)房屋地基、主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)原有水電設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維護(hù)，其中地基、主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，室內(nèi)原有水電設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；除此之外的維護(hù)工作均由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，若經(jīng)出租方催告后3個(gè)工作日內(nèi)承租方未進(jìn)行維護(hù)的，出租方有權(quán)安排人員或委托第三方處理，承租方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的120%向出租方支付費(fèi)用。承租方未及時(shí)履行前述通知義務(wù)、維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)就損失擴(kuò)大的部分向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

13、租賃期間，承租方應(yīng)嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，配合出租**常開展的安全生產(chǎn)例行檢查工作。承租方負(fù)責(zé)購置并維護(hù)房屋必備的消防設(shè)施，經(jīng)常性地對房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證房屋使用安全。若發(fā)生各類安全事故，所造成的人身損害、財(cái)產(chǎn)損失由承租方負(fù)責(zé)處理。

14、租賃期間，承租方應(yīng)配合有關(guān)部門及出租方做好社會治安綜合治理工作，承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)及周邊（公共區(qū)域除外）的安全保障義務(wù)，嚴(yán)防不良事件的發(fā)生，前述范圍內(nèi)的一切治安事件及民事糾紛由承租方負(fù)責(zé)處理。

15、出租方有權(quán)隨時(shí)對所出租的房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如租賃期間水表、電表等相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方參照原設(shè)備規(guī)格、性能、品牌出資更換，但須經(jīng)出租方同意并由出租方對水表、電表底數(shù)等進(jìn)行登記，嚴(yán)禁私自更換室內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

16、承租方****管理部門及出租方的相關(guān)要求，負(fù)責(zé)租賃房屋門前衛(wèi)生及秩序。

17、為促進(jìn)**合理利用和市場繁榮、維護(hù)整體商業(yè)人氣、保障全體承租商戶的共同利益，除春節(jié)、藏歷新年期間前后不超過2個(gè)月外，租賃期內(nèi)承租方存在其他事由需暫停經(jīng)營時(shí)間超過15個(gè)日歷日的應(yīng)當(dāng)提前書面通知出租方，說明事由及離開時(shí)間并提供相應(yīng)的證明材料。若暫停經(jīng)營時(shí)距下一期租金繳納時(shí)間不足2個(gè)月，則承租方需提前向出租方預(yù)付下一期租金以及物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

18、承租方應(yīng)保證其使用租賃房屋的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，符合租賃合同約定，不得存在欺詐、哄抬物價(jià)、惡意競爭、強(qiáng)迫交易等不正當(dāng)經(jīng)營行為。

19、承租方應(yīng)就租賃房屋制定治安、消防、衛(wèi)生等方面的管理制度報(bào)出租方備案或在出租方統(tǒng)一制訂的制度上簽字確認(rèn)，并按季度向出租方報(bào)送制度落實(shí)情況；出租方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督檢查并提出合理的整改意見，承租方應(yīng)按出租方要求及時(shí)整改完畢后向出租方報(bào)送整改情況報(bào)告。

20、承租方承租區(qū)域及周邊（公共區(qū)域除外）發(fā)生安全事故、治安事件及民事糾紛后，承租方應(yīng)主動負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理或按照出租方的要求參與處理，不得無故推諉或?qū)⒚苻D(zhuǎn)嫁出租方，相關(guān)事件處理后由經(jīng)行政、司法認(rèn)定的責(zé)任主體承擔(dān)責(zé)任，承租方存在過錯(cuò)的，出租方有權(quán)要求承租方另行承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給出租方造成的損失。

21、因出租方根本違約而導(dǎo)致承租方解除租賃合同的，出租方應(yīng)賠償自承租方單方解約并將租賃房屋實(shí)際交還出租方之日起至租賃合同期滿日之間的剩余租期內(nèi)的改、擴(kuò)建部分和/或已形成附和的裝飾裝修部分的殘值損失；對未形成附和的裝飾裝修部分，承租方仍可在不損壞租賃房屋的前提下自行拆除，對此出租方不負(fù)賠償義務(wù)。

22、雙方合意提前解除租賃合同的，對于改、擴(kuò)建部分和裝飾裝修部分中已經(jīng)形成附和的部分，除出租方同意免費(fèi)利用的外，承租方負(fù)責(zé)在雙方達(dá)成解除合意后5日內(nèi)自行拆除并將租賃房屋恢復(fù)原狀后交還給出租方；對于裝飾裝修部分中未形成附和的部分，承租方在不損毀租賃房屋的前提下可自行拆除和搬離。

23、租賃合同到期或提前終止后，針對承租方未經(jīng)出租方書面同意留存在租賃房屋內(nèi)外的物品，承租方承諾不存在任何權(quán)利糾紛且視為被承租方拋棄，出租方有權(quán)自行處置，承租方不對此表示任何異議，出租方在未進(jìn)行利用的情況下對該物品直接丟棄、銷毀等一切處置行為所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

24、標(biāo)的查看聯(lián)系人：達(dá)頓 聯(lián)系電話：156****1313

25、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細(xì)表》。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進(jìn)行注冊、提交報(bào)名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報(bào)名、競價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說明

****中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價(jià)的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。競價(jià)過程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價(jià)和集中競價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時(shí)，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

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