【海中聯(lián)社】海中赤崗山軍營旁邊地塊1

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第2次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.標的物的具體情況是由****（以下簡稱“海中聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式。

**市**區(qū)農(nóng)****管理中心受****（以下簡稱“海中聯(lián)社”）的委托，定于2024年11月29日09: 30在**區(qū)海中大街2****聯(lián)社的海中赤崗山軍營旁邊地塊1）（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用 公開競投 方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱：海中赤崗山軍營旁邊地塊1。

（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。

（三）屬于農(nóng)用地，面積： 2.947 畝，位置：宏星路(赤崗山土地)，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：宏星路(赤崗山土地)。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共 2.947 畝,空地面積共 / 畝/平方米。其中：證載面積為 / 畝/平方米，公攤面積為 / 畝/平方米。

風險提示：本交易標的有/平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：種植。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：閑置,現(xiàn)時資產(chǎn)的現(xiàn)狀：無。

二、交易要求

（一）交易機構：****聯(lián)社“三資”交易站。

（二）交易方式：公開競投。

（三）競得人確定原則：價高者得。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：42000元/年/畝。

2.競價階梯：1000元/年/畝。

3.租金以實際競得價為準，租金按半年一次收??；每半年開始的前5日交付當半年租金；租金遞增方式：無遞增。

4.交易保證金為￥ 30943.5 元（大寫： 叁萬零玖佰肆拾叁元伍角 ），在報名截止前(即2024年11月26日 16：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納****聯(lián)社，****銀行：****銀行；賬號：344********0003136）；在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金為￥ 61887 元（大寫： 陸萬壹仟捌佰捌拾柒元整 ），在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限： 3 年0個月，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）

（六）交易準入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

（七）合同的簽訂：競得人應在現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時間：以合同約定為準。

（九）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付。

三、其他需要說明的情況

（一）交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關法律責任由承租方自行承擔，且出租方有權單方解除合同，沒收履約保證金，收回農(nóng)用地。

（二）承租方在租用期限內(nèi)，一切設備（含消防設備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備（含消防設備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

（三）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責任由承租方負責，且出租方有權單方解除合同。

（四）租用的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途（包括耕種、種養(yǎng)、養(yǎng)殖等），不得作其他經(jīng)營,不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物，不得占道經(jīng)營或占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設置影響疏散的障礙物。否則一切責任由承租方自行承擔。

（五）租賃期內(nèi)，承租方必須守法經(jīng)營，不得將農(nóng)用地另作他用，如承租方擅自改變土地使用性質(zhì)的，相關后果由承租方自行負責，與出租方無關。租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)牌照、消防、衛(wèi)生等有關手續(xù)不合格、超越經(jīng)營范圍或不依法經(jīng)營、被城管、市場監(jiān)管、**、環(huán)保、消防、國土規(guī)劃等部門責令限期整改或停止營業(yè)、有污染或有損村容村貌、社民投訴意見較大、經(jīng)勸告無改變等情形的；出租方有權單方終止合同，收回土地使用權，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還，且出租方不作任何補償。

（六）合同期滿或合同解除、終止時，承租方逾期不交出承租的土地時，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或解除、終止當月日租金的2倍向出租方支付占用費直至交還土地之日止，除限期遷出和補交占用期間使用費外，承租方還須按合同期限屆滿或解除、終止當月租金的5%向出租方支付違約金。逾期七天未清理的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。合同期滿或合同解除、終止后，承租方在租賃過程中承租方增設及修建、安裝的房屋、構筑物、附屬設施及門窗等；屋頂?shù)募庸袒虼罱ǖ呐镯?；水電的安裝；水、電表開戶等附屬設施；租期滿后，全部不作價，不得拆除及損壞，無償歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

（七）承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和排水、污水等的規(guī)定，并承擔相應的責任和費用。

（八）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收、征用該土地或因規(guī)劃需要，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上建（構）筑物、附著物等情況的，出租方應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止，雙方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于承租方的設施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。

征收、征用部門如有補償：征收、征用土地補償費、安置補償費歸出租方所有。該土地上房屋(所有不動產(chǎn))、花棚、附著物設施、青苗補償費、農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償費全部歸出租方；其他補償費按有關政策規(guī)定執(zhí)行；承租方租賃租金計付至實際交還租賃土地之日。

征收、征用部門如無補償：出租方承租方雙方互不補償。

（九）凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，視為清晰了解本交易標的的交易競投規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標的交易底價及所有交易要求，并同意以底價或最終競得價成交。（1）只有1家參與競投的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人。如該競投人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競投人違反規(guī)則，自動放棄競得資格，出租方?jīng)]收其競投保證金。(2）有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，以價高者得成交，最高報價者為競得人。參與競投的競投人全部不舉牌應價或均以底價應價的，以抽簽形式確認最終競得人。若競投人在交易日不參與抽簽，或最終競得人在交易日不簽訂成交確認書的，均視為違反規(guī)則，視為自動放棄競得資格，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。中標人在簽訂成交確認書后，****聯(lián)社在中標公示期屆滿后5個工作日內(nèi)與之簽訂租賃合同，收取租金，并將租賃標的交付給中標人。

（十）競價人可參與本次交易中，其所交納競價保證金相對應標準的交易標的的競價競投，一份競價保證金只能報名和競得一宗交易標的。

（十一）若承租方對租賃標的物進行轉(zhuǎn)租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉(zhuǎn)租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經(jīng)濟責任全部由承租方自行承擔，與出租方無關。

四、報名事項

（一）有意參加單位或個人可于2024年11月18日10:00至11月26日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社108室（地址：**市**區(qū)中南街海中大街2號108室）進行咨詢及報名。報****聯(lián)社詳細了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報名進行現(xiàn)場資料審核，如資料不齊作退件處理，報名人需在報名截止時間前補齊資料重新報名。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復印件（提供原件核對）；

2.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件復印件（提供原件核對）；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權委托書原件及受托人身份證件復印件（提供原件核對）；

****聯(lián)社 對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，****聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。

（四）報名人須在報名截止(即2024年11月26日16：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站申領《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，視為報名成功。

逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄報名資格。

已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀情況，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終競得價成交，****交易所產(chǎn)生的一切風險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關交易文件的一切約定承擔履行義務的責任。若報名人未被確認為競得人的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

五、交易競價

競投人須在2024年11月29日09:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》等相關****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)中南街海中大街2號二樓參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競投人身份證原件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》；

（三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權委托書及受托人身份證件原件。

七、交易結(jié)果公示

（一）交易完成后，須進行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至11：30，下午14：30至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址： 海中大街2號 ）或到交易機構**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號2號樓）書面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社（資產(chǎn)所屬單位）與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構無關。

八、聯(lián)系方式

權屬人： **市****

聯(lián)系人： 黃健俊 聯(lián)系電話： 020-****5618

交易機構名稱： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： 海中大街2號

聯(lián)系人： 黃健俊 聯(lián)系電話： 020-****5618

監(jiān)督機構：******聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話： 020-****0769

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸****所有。

附件：合同樣本

****（蓋章）

2024年11月15日