悅園保障房項(xiàng)目具體分配方案

悅園保障房項(xiàng)目位于南屏片區(qū)，****保健院（南琴院區(qū)）東北側(cè)。為切實(shí)做好**區(qū)悅園保障房項(xiàng)目抽簽配租工作，確保分配工作公開、公平、公正有序進(jìn)行，根據(jù)《**市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）、《**市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）和《悅園保障房項(xiàng)目總體分配方案》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本方案。

一、組織實(shí)施

本次公租房抽簽工作由****建設(shè)局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排，****政府、****辦事處負(fù)責(zé)協(xié)助組織實(shí)施。具體時(shí)間及地點(diǎn)另行通知。

二、配租對(duì)象

此次參與抽簽的配租對(duì)象包含有：一是已通過公租房資格審核且配租意愿為悅園保障房的待輪候家庭；二是通過調(diào)房審批，符合適配房型要求****花園保障房的在住公租房家庭（含在住樓梯房源的承租家庭）；三是符合團(tuán)租要求的企業(yè)及相關(guān)員工家庭。

三、分配原則

（一）堅(jiān)持公平、公正、公**則。本次分配從房源、申請(qǐng)、審核、公示、異議處理等環(huán)節(jié)，都要堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，做到陽(yáng)光操作，接受社會(huì)監(jiān)督。

（二）分類保障和優(yōu)先保障相結(jié)合原則。按照申請(qǐng)對(duì)象的類別合理分配房源，在同一類別中優(yōu)先保障優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘、見義勇為等符合優(yōu)先保障條件的家庭。

（三）按家庭保障人口多少配租住房原則。根據(jù)申請(qǐng)家庭人口數(shù)量配租房型：保障人數(shù)1人的，原則上配單身公寓房源；保障人數(shù)2人的，原則上配一房一廳的房源，其中，屬單親異性家庭、子女年齡6周歲以上(含6周歲)的，或者屬單親同性家庭，子女年齡年滿12周歲以上(含12****初中就讀證明的，原則上配兩房一廳的房源；代際超過3代或者保障人數(shù)3人及以上的，原則上配兩房一廳的房源，按家庭實(shí)際需求可配較小住房。

（四）不得重復(fù)保障的原則。

1.已在享受實(shí)物配租的家庭(個(gè)人)或配租當(dāng)年退出實(shí)物配租未滿半年的家庭(個(gè)人)，不列入配租對(duì)象。

2.正在享受或已領(lǐng)取**市人社局發(fā)放的人才租房補(bǔ)貼的，不列入配租對(duì)象。

3.列入住保誠(chéng)信黑名單的家庭，不列入分配對(duì)象。

四、房源情況

悅園保障房項(xiàng)目共有住房1253套，其中單身公寓481套，一房一廳194套，二房一廳578套，詳細(xì)如下：

詳細(xì)房源情況如下：

五、配租流程

（一）配租意愿確定

區(qū)住****社區(qū)居委會(huì)逐一聯(lián)系待輪候家庭（個(gè)人），確定配租意愿，按照分配原則擬定抽簽人員名單。

（二）公示確認(rèn)

****居委會(huì)在抽簽儀式舉行前將抽簽人員名單、房源情況明細(xì)在單位明顯位置進(jìn)行公示，并通知參與本次抽簽的申請(qǐng)家庭（個(gè)人）按時(shí)前來抽簽。抽簽人員名單等有關(guān)信息同步在**市保障性住房管理****人民政府網(wǎng)站公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

（三）現(xiàn)場(chǎng)簽到

申請(qǐng)人須按時(shí)攜帶本人身份證到抽簽會(huì)場(chǎng)（委托人須同時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證、委托書），經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后方可進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。并簽署《申請(qǐng)人及家庭成員承諾書》。逾時(shí)不辦理登記手續(xù)的，視為放棄本次抽簽機(jī)會(huì)。

（四）政策宣講

簽到完畢后，將集中開展公租房政策宣講，為到場(chǎng)的輪候家庭介紹配租房源、保障方式、配租原則、抽簽規(guī)則及公租房政策規(guī)定等情況，積極為保障家庭答疑解惑。

（五）抽簽流程

本次抽簽采用電腦系統(tǒng)隨機(jī)抽簽的方式，每戶申請(qǐng)家庭（個(gè)人）擁有一次抽簽機(jī)會(huì)。

為保證抽簽過程流暢，由工作人員抽取第一位選房資格家庭（個(gè)人），再根據(jù)系統(tǒng)生成的排隊(duì)順序依次叫選房家庭上臺(tái)抽簽。選房家庭上**應(yīng)向工作人員出示身份證件，抽簽后到會(huì)場(chǎng)指定地方簽名確認(rèn)選房結(jié)果并領(lǐng)取《公共租賃住房入住通知書》。工作人員現(xiàn)場(chǎng)3次宣讀抽簽家庭申請(qǐng)人姓名后，保障家庭（個(gè)人）或受托人仍未上臺(tái)選房的，視為放棄本次選房機(jī)會(huì)。

（六）結(jié)果公示

抽簽結(jié)果將在**市保障性住房管理平臺(tái)網(wǎng)站（https://bzxzf.****.com/newOuteruser/gzfIndex****政府網(wǎng)站（https://www.****.cn/）公布。

（七）辦理入住

配租家庭（個(gè)人）根據(jù)《公共租賃住房入住通知書》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)管理單位處簽訂公共租賃住房租賃合同以及辦理入住手續(xù)。如逾期未辦理入住手續(xù)，視為放棄本次抽簽分配結(jié)果，如該家庭（個(gè)人）仍需獲取實(shí)物保障，則在放棄之日起重新輪候排隊(duì)。

六、租金標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《管理辦法》和《實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合周邊同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金評(píng)估結(jié)果，該項(xiàng)目住宅市場(chǎng)租金從低確定為28元/㎡/月。各類別保障對(duì)象具體租金標(biāo)準(zhǔn)按《實(shí)施細(xì)則》第三十二條規(guī)定的租金比例執(zhí)行。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，每?jī)赡暧蓞^(qū)住房保障主管部門對(duì)項(xiàng)目住宅市場(chǎng)租金開展評(píng)估工作。

（二）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件約定，該項(xiàng)目住宅物業(yè)管理費(fèi)按2元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。屬低收入住房困難類家庭的物業(yè)管理費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納，剩下50%由**區(qū)按《管理辦法》的規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼。