下滘村下滘經(jīng)聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租交易公告

********聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租

網(wǎng)上競(jìng)投交易公告

發(fā)布時(shí)間：2024年11月12日

下載

交易項(xiàng)目名稱：********聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租項(xiàng)目

省平臺(tái)交易編號(hào)：****

交易編號(hào)：nhq-202411-1076

溫馨提示:

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上或微信小程序報(bào)名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請(qǐng)親自實(shí)地看樣查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人需獨(dú)立做出是否報(bào)名參加競(jìng)投的判斷，一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)平臺(tái)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營(yíng)者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競(jìng)投中的網(wǎng)上競(jìng)投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.競(jìng)投意向人要保護(hù)好個(gè)人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序行為時(shí)，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，****機(jī)關(guān)、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報(bào)反映。

****受****委托，定于2024年11月21日 11時(shí)00分對(duì)********聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租項(xiàng)目組織競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行交易，歡迎有意參加競(jìng)價(jià)的人士咨詢和登錄**市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺(tái)網(wǎng)站（**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)，網(wǎng)址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序進(jìn)行報(bào)名。

一、項(xiàng)目和資產(chǎn)基本情況

（一）項(xiàng)目信息

1.項(xiàng)目名稱：****聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：10年

4.預(yù)計(jì)租賃起止時(shí)間：2024-12-01至2034-11-30

5.免租期：無(wú)

6.交易底價(jià)：35,000.00 元/宗/年（大寫：叁萬(wàn)伍仟元整）（不含稅）

7.交易保證金：10,000.00元（大寫：壹萬(wàn)元整）

8.合同履約保證金：30,000.00元（大寫：叁萬(wàn)元整）

9.租金遞增方式：按比例遞增（每36個(gè)月遞增一次，每次遞增幅度10.00%）

10.租金收取方式：按年

11.報(bào)名截止時(shí)間：2024年11月19日 12時(shí)00分

12.優(yōu)先權(quán)申報(bào)截止時(shí)間：2024年11月19日 12時(shí)00分

13.交易保證金繳納截止時(shí)間：2024年11月19日 12時(shí)00分

14.預(yù)計(jì)競(jìng)投時(shí)長(zhǎng)：30分鐘

15.競(jìng)投開始時(shí)間：2024年11月21日 11時(shí)00分

16.預(yù)計(jì)競(jìng)投結(jié)束時(shí)間：2024年11月21日 11時(shí)30分（不包括延時(shí)）

17.延時(shí)周期：3分鐘/次（最多延時(shí)999次）

18.每次最低加價(jià)幅度：1,750.00元/宗/年

19.每次最高加價(jià)幅度（最低加價(jià)幅度的10倍）：17,500.00元/宗/年

20.競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人

21.交易規(guī)則：詳見《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競(jìng)投交易通則（試行）》

22.稅費(fèi)承擔(dān)特別說(shuō)明：乙方承擔(dān)稅費(fèi)

23.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說(shuō)明：一、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營(yíng)商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 二、租賃期限及租賃起止日期，按簽訂合同實(shí)際約**期為準(zhǔn)。 三、事前系統(tǒng)職能部門意見： （1）國(guó)土所意見:該項(xiàng)目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)證，未取得集體土地使用權(quán)證，符合規(guī)定可完善用地手續(xù)，不是2015年1月1日后新增用地，土地所有權(quán)屬未存在爭(zhēng)議，土地利用現(xiàn)狀：村莊（2024年四年一張圖），土地利用總體規(guī)劃：****基地、水工設(shè)施用地（用地用海圖）。其他意見：保持現(xiàn)狀使用，在未完善用地手續(xù)前嚴(yán)禁**、改擴(kuò)建、翻**構(gòu)筑物、房頂翻新或硬底化地面。 （2）規(guī)劃辦意見: 項(xiàng)目位于《**市**區(qū)NH-H-64-07編制單元（下滘片區(qū)2）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)是：村莊建設(shè)用地，路控情況有385.26平方米位于路控范圍內(nèi)，相關(guān)規(guī)劃控制線位于城市一級(jí)藍(lán)線、水源二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，請(qǐng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不涉及高壓電線用地，涉及堤圍、河涌、灘涂用地，未取得規(guī)劃條件、未取得規(guī)劃許可證，地上有建筑物。沒有土地證的不允許建設(shè)，需待取得土地證、規(guī)劃條件并且辦理報(bào)建手續(xù)后才能建設(shè)。因該建筑位于水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，若以后水利建設(shè)等原因需征收該建筑，承租者需無(wú)條件配合。 （3****中心意見：未取得房屋所有權(quán)證。 （4）三舊辦意見：地塊不屬于“三舊”改造項(xiàng)目。 （5）綜合行政執(zhí)法辦意見：承諾交易地塊保持現(xiàn)狀使用，嚴(yán)禁進(jìn)行**、改擴(kuò)建、翻**構(gòu)筑物或硬底化地面，如出現(xiàn)衛(wèi)片圖斑必需無(wú)條件配合整治。 四、其他說(shuō)明內(nèi)容詳見附件《瑕疵披露告知書》。 五、在租賃期間，如出現(xiàn)衛(wèi)片圖斑需無(wú)條件配合整治，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方一律不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用。 六、承租人如成功競(jìng)得該資產(chǎn)，承諾放棄追究資產(chǎn)存在瑕疵的法律權(quán)利，并自行評(píng)估及承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。承租人承諾不隨意改變現(xiàn)有地塊現(xiàn)狀，不得以土地瑕疵為由對(duì)該租賃合同的效力和履行提出異議，也不追究出租方的任何法律責(zé)任。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：****聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)

2.資產(chǎn)編號(hào)：****60979J0041

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址：**市**區(qū)丹****聯(lián)社羅下東路75號(hào)

6.資產(chǎn)建筑面積：520.00平方米

7.資產(chǎn)占地面積：782.00平方米

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：詳見瑕疵披露告知書

10.資產(chǎn)重要情況說(shuō)明：1.該項(xiàng)目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)。地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)和未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營(yíng)商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項(xiàng)目目前閑置狀態(tài)，沒有潛在優(yōu)先權(quán)人。 4.交易面積以交易公告面積為準(zhǔn)，不再重新測(cè)量。

二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國(guó)家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共**交易活動(dòng)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1.未納入**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報(bào)名時(shí)未拖欠**市轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無(wú)。

三、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名方式

本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口：**市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺(tái)網(wǎng)站（**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)，網(wǎng)址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序。

（二）報(bào)名時(shí)間及要求

報(bào)名時(shí)間和申報(bào)優(yōu)先權(quán)時(shí)間為2024年11月12日 12時(shí)00分至2024年11月19日 12時(shí)00分。交易保證金于2024年11月19日 12時(shí)00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。為確保系統(tǒng)能及時(shí)獲取競(jìng)投意向人報(bào)名等信息，建議競(jìng)投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時(shí)間前到賬的，將無(wú)法成功報(bào)名參加競(jìng)投。

（三）報(bào)名流程

用戶注冊(cè)→審核通過(guò)→閱讀公告→網(wǎng)上報(bào)名、是否申報(bào)優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報(bào)名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過(guò)（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過(guò)（普通競(jìng)投人）→等待交易。

（四）其他事項(xiàng)

1.同一交易項(xiàng)目一人只能報(bào)名一次；

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；

3.競(jìng)投人在競(jìng)得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；

4.本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投，無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)名和競(jìng)價(jià)操作，不適用于委托報(bào)名和交易；請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上注冊(cè)的賬戶信息，并對(duì)其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)的一切行為均視為競(jìng)投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競(jìng)投人代表要求

（一）競(jìng)投人是獨(dú)立法人的，參與競(jìng)投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競(jìng)投人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與競(jìng)投的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）競(jìng)投人是合伙企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競(jìng)投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競(jìng)投人是工商登記注冊(cè)的個(gè)體工商戶的，參與競(jìng)投的代表必須是其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)者；競(jìng)投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競(jìng)投的代表必須是競(jìng)投人本人。

五、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競(jìng)投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競(jìng)投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報(bào)名參加競(jìng)投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報(bào)要求

主張享有本項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報(bào)名參與競(jìng)投且在本項(xiàng)目交易報(bào)名結(jié)束前主動(dòng)向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項(xiàng)目競(jìng)價(jià)中行使優(yōu)先權(quán)，未報(bào)名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競(jìng)投意向人選中項(xiàng)目報(bào)名后，即可獲得繳納交易保證金賬號(hào)。各競(jìng)投意向人在報(bào)名前必須按照本項(xiàng)目《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競(jìng)投交易通則（試行）》的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。交易保證金未到賬，取消報(bào)名資格或不能參與競(jìng)價(jià)。

（二）注意事項(xiàng)

1.競(jìng)投人在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號(hào)或多次轉(zhuǎn)入，則取消報(bào)名資格或不能參與競(jìng)價(jià)。

2.銀行單據(jù)上請(qǐng)注明：****聯(lián)社羅下東路75號(hào)基頂荷葉倉(cāng)庫(kù)出租+nhq-202411-1076。

3.交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，****銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易****銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺(tái)轉(zhuǎn)賬）。本機(jī)構(gòu)按照交易規(guī)則處理競(jìng)投人繳納的交易保證金，如需退還競(jìng)投人的，則默認(rèn)不計(jì)利息退還競(jìng)投人繳納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地****銀行手續(xù)費(fèi)，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，如果項(xiàng)目對(duì)競(jìng)投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)得人在競(jìng)得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競(jìng)得人經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競(jìng)得人資格或者條件審查通過(guò)且未收到提出異議或投訴的，競(jìng)得人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按照附件《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競(jìng)投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對(duì)交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競(jìng)投意向人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競(jìng)投平臺(tái)賬戶及密碼，賬戶的注冊(cè)、登錄、競(jìng)投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競(jìng)投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競(jìng)投意向人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競(jìng)投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺(tái)的用戶，在交易平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競(jìng)投交易過(guò)程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。由于競(jìng)投意向人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)；

（三）因競(jìng)投意向人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等終端設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)；

（四）因網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競(jìng)投人或競(jìng)投意向人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)中止、終止或重新另行安排時(shí)間組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)，原報(bào)價(jià)結(jié)果作廢，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、其他事項(xiàng)詳見《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競(jìng)投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項(xiàng)目權(quán)屬人：****

聯(lián)系人：郭明釗 聯(lián)系電話：135****4343

地址：**市**區(qū)丹灶鎮(zhèn)下滘村下滘羅下東路37號(hào)

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：****

聯(lián)系人：羅先生、潘小姐 聯(lián)系電話：0757-****9610

地址：**市**區(qū)桂城街道**大道北91號(hào)海欣閣二樓農(nóng)村****服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：0757-****3332****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。

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2024年11月12日