11月24日南通高新區(qū)西蘇路16號隆裕公司的房地產(chǎn)（含無證房）以及隆裕公司名下設(shè)備資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)瘋公告

開拍時(shí)間：2024-11-24 10:00

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拍賣公告

根據(jù)****（下稱“隆裕公司”****人大會通過的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理及變價(jià)方案》，****管理人（下稱“管理人”）將于2024年11月24日10時(shí)起至2024年11月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)**拍****公司名下部分資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)在淘寶網(wǎng)**拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競拍人競拍前請務(wù)必遵照《標(biāo)的物介紹》《競買公告》及《競買須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競拍人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。競買人報(bào)名參與競拍，即表明已完全了解、并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。

4.本拍賣公告、拍賣中提供的標(biāo)的物照片等信息僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)、向管理人了解清楚本次拍賣標(biāo)的物的范圍，否則由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。競買人一旦報(bào)名繳納保證金視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

5.本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。拍賣標(biāo)的土地使用情況、建筑物外觀、權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)自行盡職調(diào)查，評估報(bào)告中的描述只作參考，法院與管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任，因標(biāo)的瑕疵而可能導(dǎo)致的相關(guān)后果均由買受人承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。有意者請自行進(jìn)行現(xiàn)場勘查及相應(yīng)的盡職調(diào)查，競買人參與競拍即視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，并同意在有爭議的情況下以管理人確認(rèn)的拍賣范圍為準(zhǔn)。競買人應(yīng)在競價(jià)過程中考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，成交后不得以標(biāo)的存在瑕疵或?qū)ΜF(xiàn)狀不認(rèn)可為由提出異議，否則，視為買受人違約。

6.管理人對拍賣標(biāo)的不提供任何形式的售后服務(wù)。拍賣成交后，買受人可自行報(bào)請有權(quán)部門或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)技術(shù)人員依照相關(guān)規(guī)定對拍賣成交標(biāo)的質(zhì)量、安全性能等進(jìn)行專業(yè)技術(shù)鑒定、檢測，自行補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)資料，按照相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)程進(jìn)行清理、檢測、修繕和改造，并確認(rèn)達(dá)到安全要求、符合國家相關(guān)規(guī)定后方可使用、處置或銷售，所需手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用全部由買受人辦理和承擔(dān)。

7.競買人應(yīng)在競買前，****機(jī)關(guān)咨詢標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出售等涉及的稅費(fèi)及其征收程序。涉及拍賣土地、房屋等權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理。如有土地情況與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由競買人承擔(dān)。

8.買受人使用拍賣資產(chǎn)投入的****政府的產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等相關(guān)要求，不管是否涉及到行政許可事項(xiàng)，競買人參****政府有關(guān)部門咨詢。買受人因買受后無法實(shí)現(xiàn)買受目的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自行承擔(dān)。

9.拍賣標(biāo)的網(wǎng)上成交后，買受人應(yīng)按本公告要求配合管理人辦理現(xiàn)場安保交接手續(xù)，逾期未辦理交接手續(xù)的，標(biāo)的物毀損、滅失、盜搶等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，特種設(shè)備及其他安全設(shè)備、設(shè)施的安全風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。辦理移交時(shí)拆卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)冗^程中以及交付后造成任何人員、財(cái)產(chǎn)損害的，均由買受人承擔(dān)責(zé)任。

10.逾期未辦理交接手續(xù)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)、看管、維護(hù)標(biāo)的物的責(zé)任及費(fèi)用（包括但不限于保安、保潔等看護(hù)人員的報(bào)酬等）或者與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出全部由買受人承擔(dān)。

11.競買人報(bào)名繳納保證金即視為對本公告的情況明知、且自愿自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生的任何糾紛由買受人自行解決。

二、拍賣標(biāo)的

位于**市高新區(qū)西蘇路16****公司的房地產(chǎn)（含****公司名下設(shè)備資產(chǎn)，明細(xì)詳見評估報(bào)告（其中激光切割機(jī)存放于華誠線業(yè)）。以上拍賣資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付，如拍賣標(biāo)的物與現(xiàn)場實(shí)物不符，以現(xiàn)場展樣的實(shí)物的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量等為準(zhǔn)。請務(wù)必現(xiàn)場看樣，管理人對拍賣標(biāo)的能否正常使用不做任何承諾，一切后果由買受人自行承擔(dān)。拍賣成交后需要搬運(yùn)的，由買受人自行對拍賣物搬運(yùn)、運(yùn)輸，產(chǎn)生費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。搬運(yùn)、運(yùn)輸過程中造成損壞的或無法使用的，后果也由買受人自負(fù)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

特別說明：

1.拍賣標(biāo)的上現(xiàn)有承租人3戶，****人民法院提起訴訟、訴請騰空、支付占有使用費(fèi)，但訴訟、執(zhí)行的時(shí)間、結(jié)果均存在不確定性，管理人對于訴訟結(jié)果、騰空時(shí)間、占有使用費(fèi)金額均不作任何保證，且不負(fù)責(zé)騰空拍賣標(biāo)的，買受人最終收回拍賣標(biāo)的時(shí)間、收取的占有****法院執(zhí)行交付結(jié)果或買受人自行協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，競買人參與競拍即對該情況及風(fēng)險(xiǎn)予以認(rèn)可，該三戶存在租賃合同無法解除、無法騰空、拍賣成交后占有使用費(fèi)不能收取等各種風(fēng)險(xiǎn)。

2.隆裕公司實(shí)際控制人目前居住在拍賣標(biāo)的的辦公樓中，對該戶的騰空由買受人自行負(fù)責(zé)，最終收回該部分拍****法院執(zhí)行交付結(jié)果或買受人自行協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，競買人參與競拍即對該情況及風(fēng)險(xiǎn)予以認(rèn)可。

3.部分承租人曾主張對承租的房產(chǎn)進(jìn)行了裝修、擴(kuò)建并對擴(kuò)建部分房產(chǎn)有所有權(quán)，但并未書面向管理人申報(bào)并提交相應(yīng)證據(jù)證明，后續(xù)可能產(chǎn)生糾紛，需由買受人自行解決。

4.拍賣標(biāo)的辦理過戶登記日之前的租金或****公司收取，拍賣標(biāo)的過戶登記日（含當(dāng)日）開始的租金或占有使用費(fèi)，由買受人自行向占用人收取，隆裕公司及買受人自行承擔(dān)收取不到、收取困難的風(fēng)險(xiǎn)，競買人報(bào)名繳納保證金即視為認(rèn)可本條款。

5.本次拍賣的交付手續(xù)辦理為現(xiàn)狀交付，過戶登記手續(xù)辦理完畢即視為管理人完成交付，管理人不負(fù)責(zé)騰空拍賣標(biāo)的，但將按照法律規(guī)定推進(jìn)3戶承租人的資產(chǎn)騰空案件的訴訟及執(zhí)行，并不保證訴訟結(jié)果、執(zhí)行結(jié)果及交付時(shí)間，實(shí)際騰空事宜及手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)并承擔(dān)最終后果。如拍賣標(biāo)的物與現(xiàn)場實(shí)物不符，以現(xiàn)場展樣的實(shí)物的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量、占有情況等為準(zhǔn)。買受人拿到拍賣成交確認(rèn)書即視為管理人交付完成。

6.拍賣標(biāo)的上的水電費(fèi)目前由承租人繳納，若存在欠費(fèi)、承租人拒不繳納的，由買受人代為支付后與管理人結(jié)算。拍賣標(biāo)的辦理過戶登記日如果發(fā)現(xiàn)有欠付水電費(fèi)的，由買受人墊付，管理人配合買受人向占用人收取，拍賣標(biāo)的過戶登記日（含當(dāng)日）開始的水電費(fèi)，由買受人支付并自行向占用人收取。買受人拒絕支付該款的視同悔拍。買受人在參拍前，須自行向水電等部門了解相關(guān)情況，若涉及其他欠費(fèi)或需繳納相關(guān)費(fèi)用的，由買受人承擔(dān)，并自行辦理相關(guān)過戶手續(xù)，與管理人無涉。

7.拍賣標(biāo)的廠區(qū)后現(xiàn)存兩棟居民樓并有人員耕種田地，日常存在居民借道進(jìn)出的情況，不排除存在矛盾及安全隱患，提請競買人加以注意。

8.對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本公告之日起8日內(nèi)向管理人書面提出并提交明確的書面證據(jù)，逾期未提交異議或者未提交書面證據(jù)的視為無異議。

9.拍賣標(biāo)的系破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，或存在查封情形，需解除相關(guān)查封手續(xù)，實(shí)際變更權(quán)屬可能存在延遲情形，提請競買人加以注意。

10.競買人報(bào)名繳納保證金即視為對本公告的情況及拍賣標(biāo)的的固有風(fēng)險(xiǎn)明知、且自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生的任何糾紛由買受人自行解決。

三、拍賣程序

起拍價(jià)：2028.624萬元，保證金200萬元，增價(jià)幅度5萬元及其整數(shù)倍。拍賣設(shè)保留底價(jià)，保留價(jià)等于起拍價(jià)。拍賣不受報(bào)名人數(shù)限制，1人以上即可成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

本次拍賣流拍的，則進(jìn)行下次拍賣，第二次拍賣按照前次拍賣價(jià)的八折確認(rèn)，以此類推，次數(shù)不限，直至拍賣成交。任一階段成交，則后續(xù)程序自動(dòng)取消。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前8日前向管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理權(quán)屬手續(xù)。如委托手續(xù)不全或未按規(guī)定向管理人辦理手續(xù)的，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、保證金及余款交付

1.拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后7日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人，開戶銀行：****公司**支行，賬號：060********02001）。競買人交齊余款后請及時(shí)進(jìn)行電話反饋，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3.買受人逾期未支付拍賣余款的視同悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加重新拍賣，繳納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

4.破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況****銀行。

五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)；本次拍賣及過戶所涉及的一切稅費(fèi)由雙方各自依法承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)和其他一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門咨詢、確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，管理人可給予必要協(xié)助。

2.如依照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定明確由破產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人在繳納完畢后三日內(nèi)憑賣方稅費(fèi)憑證，至管理人處辦理稅費(fèi)退還手續(xù)。管理人僅在收取的拍賣款的范圍內(nèi)辦理稅費(fèi)退還手續(xù)，如有超出部分則由買受人依法向破產(chǎn)企業(yè)主張權(quán)利。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，管理人不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還，由買受人另行向破產(chǎn)企業(yè)主張權(quán)利。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

3.網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺如向買受人收取費(fèi)用的，由買受人承擔(dān),買受人應(yīng)自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等事項(xiàng)并按照網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的要求支付。因該等費(fèi)用產(chǎn)生的爭議，由買受人與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的服務(wù)提供者自行解決，與拍賣人無關(guān)。

4.破產(chǎn)企業(yè)因稅務(wù)賬戶非正常等問題，管理人無法保證能夠開具發(fā)票，不能開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，具體依稅務(wù)部門規(guī)定處理。

六、手續(xù)辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款次日起7日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材****事務(wù)所（地址：**市**區(qū)**南路112號喜洋洋大廈24樓）與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件并配合辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未辦理手續(xù)的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。

2.買受人自行辦理拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（若有）、水、電、煤等戶名變更手續(xù)。交易過程中依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)**策規(guī)定產(chǎn)生的稅費(fèi)、水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

3.拍賣成交后，買受人逾期未配合管理人辦理相關(guān)手續(xù)的，視為悔拍。管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加重新拍賣，繳納的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)破產(chǎn)企業(yè)及管理人損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

七、其他

1.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參與競拍視同放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月21日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后應(yīng)于開拍前至淘寶網(wǎng)拍賣平臺備案后才能參與競買，逾期不提交或未備案的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，且沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)且出價(jià)為最高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

2.管理人有權(quán)在競買人出價(jià)前中止拍賣或撤回拍賣。

3.拍賣公告及須知所稱的買受人均是拍賣成交的競買人，競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及須知。競買人報(bào)名繳納保證金即視為對本《拍賣公告》所披露的情況明知、且自愿自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生的任何糾紛由買受人自行解決，與管理人無關(guān)。

以上事項(xiàng)，同時(shí)采用現(xiàn)場公告，后續(xù)拍賣，除依法在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上公示外，不再另行公告。

法院監(jiān)督電話：0513-****2501。

法院聯(lián)系地址：**市寧**路90號。

管理人咨詢電話：185****6801（張律師）。

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****管理人

二〇二四年十一月九日