水岸觀溪3#1-4層商場及1間商鋪

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市天寶路(**核電生活區(qū)西南側(cè)約200米)水岸觀溪3#1-4層商場及1間商鋪進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金繳納方式為預(yù)付（即先付租金后使用），計費周期為三個月預(yù)付一次。

2、租金遞增方式：無。

3、履約保證金（含水電保證金）：最終競價成交價的3個月租金。

4、免租期：6個月免租期用于市場培育期（含在租賃期限內(nèi)）。

5、租賃用途：法律法規(guī)許可的、無噪音、無污染及相關(guān)部門規(guī)范許可的行業(yè)。不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目，禁止用于喪葬行業(yè)、活禽宰殺、廢品收購，不得占道經(jīng)營，影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，無條件配合各項創(chuàng)城檢查等。

6、計租面積說明：該項目位于**市天寶路(**核電生活區(qū)西南側(cè)約200米)，建筑面積約12136.02㎡（其中約1558.48㎡為**市****委員會所有，為保障資產(chǎn)可整體利用，該單位已書面委托出租方進(jìn)行整體運營）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：250,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內(nèi)移交。

10、租賃期限從移交承租之日起12年（含6個月免租期）。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、資產(chǎn)使用以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)，按照現(xiàn)狀對外公開競租。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、租金繳納方式為預(yù)付（即先付租金后使用），計費周期為三個月，即每三個月預(yù)付一次。承租方應(yīng)在競價結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）繳納至出租方指定賬戶，并簽訂《國有資產(chǎn)租賃合同》，此后承租方必須在每個計費周期屆滿之日的10個自然日前足額繳付下一計費周期的租金，承租方如逾期支付租金，除補交租金外，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期租金的萬分之五向委托人支付滯納金。承租方逾期未繳納租金及未簽訂合同的按違約處理，承租方競價保證金不予退還，歸出租方所有，并視情況進(jìn)行新一輪競價。

5、根據(jù)市場需求，按照現(xiàn)狀對外公開競租，即租賃物的面積情況、質(zhì)量狀況、權(quán)屬狀況、使用狀況及瑕疵等，均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競價人參與競價前應(yīng)自行對租賃物進(jìn)行全面了解，競價人參與競價的，視為已全面知悉租賃物的質(zhì)量、權(quán)屬、瑕疵及使用情況，并接受已知和可能存在的租賃物瑕疵和經(jīng)營風(fēng)險。

6、場地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按預(yù)定的移交期限將該標(biāo)的場所移交給承租方，合同中約定的租期起算時間以實際移交時間為準(zhǔn)。在成交后6個月不能移交標(biāo)的物的，承租方可要求解除租賃關(guān)系并退還已支付的租金及履約保證金，出租方在15個工作日內(nèi)退還，出租方不承擔(dān)其他賠償或補償費用。

7、該資產(chǎn)以現(xiàn)狀移交，承租方需根據(jù)資產(chǎn)情況自行負(fù)責(zé)該資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、補漏、防水、隔熱及外立面等的提升改造及后期修繕維護(hù)工作，確保資產(chǎn)安全符合條件后投入使用；提升改造及修繕維護(hù)方案需經(jīng)過出租方及相關(guān)行業(yè)主管審批后方可實施，所需費用由承租方承擔(dān)。資產(chǎn)現(xiàn)狀租賃后，若后期需要按相關(guān)規(guī)定辦理消防等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的改造、加裝費用均由承租方自行承擔(dān)。

8、商場外墻廣告位由承租方按規(guī)定使用，****商場入駐業(yè)態(tài)進(jìn)行配套使用，由承租方自行向有關(guān)部門報審使用。若廣告位收益需按相關(guān)規(guī)定與水岸觀溪小區(qū)業(yè)主進(jìn)行分成時，由承租方自行與小區(qū)業(yè)主方協(xié)商，進(jìn)行相關(guān)分成。

9、鑒于資產(chǎn)原有安裝扶梯，若承租方無法利用原有手扶梯需進(jìn)行拆遷搬遷的。****商場兩部手扶梯拆除并根據(jù)出租方要求運送至指定位置存放。拆除及運輸過程中手扶梯需保持完好，拆除及運輸涉及一切費用由承租方承擔(dān)，拆除后由出租方自行處置。

10、承租方可根****商場進(jìn)行改造。如有重大改造的，承租方需確保改造合規(guī)，改造后結(jié)構(gòu)使用安全，相關(guān)安全、報批等事宜由承租方自行負(fù)責(zé)，改造涉及一切費用由承租方承擔(dān)。

11、承租方需無條件配合相關(guān)部門安全巡查，包含但不僅限于門前屋后監(jiān)控安裝及各項創(chuàng)城檢查等。

12、資產(chǎn)移交承租方后，承租方需自行繳納包含但不限于物業(yè)、水電、通訊等費用。

13、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

14、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

15、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民**國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

16、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限法律法規(guī)許可的、無噪音、無污染及相關(guān)部門規(guī)范許可的行業(yè)使用。不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目，禁止用于喪葬行業(yè)、活禽宰殺、廢品收購，不得占道經(jīng)營，影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，無條件配合各項創(chuàng)城檢查等。

（3）承租人應(yīng)于競價結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

17、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。（詳見附件1）

個體工商戶作為意向承租人：

①提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手?。?/p>

②提供意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。（詳見附件1）

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。（詳見附件1）

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年11月8日至2024年11月28日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2024年11月28日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于2024年11月28日17時前至本處（地址：**市福玉路10號**市人力**服務(wù)產(chǎn)****辦公室）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月28日17時。

5、看樣時間：2024年11月8日至2024年11月28日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：181****5581。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年11月29日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為500（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：由出租人按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》繳納競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。出租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸**市****公司所有。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年11月8日