灣邊互通等2個橋下地塊租賃項目

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)建新鎮(zhèn)灣邊村三環(huán)快速路灣邊互通東西側(cè)橋下灣邊互通等2個橋下地塊租賃項目進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金繳交方式:租金的支付遵循先交租金后使用的原則。租金按季度支付，承租方第一次租金(即第6個月租金)應(yīng)在簽訂合同時并移交場地完畢后10天內(nèi)付清;以后應(yīng)在每季度的最后一個月底前付清下一個季度的租金。出租方在收到承租方租金的10個工作日內(nèi)向承租方開具相應(yīng)租金發(fā)票。

2、租金遞增方式：

①第一次移交地塊1是為前叁年月租金不遞增，按最終成交價計收，第肆、伍年的月租金按上年月租金的3%遞增至租期結(jié)束。

②第二次移交地塊2的遞增方式和當下時間地塊1的租金遞增方式一致(例:假設(shè)2028年地塊1的租金單價為6元/平方米/月則2028年地塊2的租金單價也為6元/平方米/月)。

3、押金：第伍年的月租金單價×9255.16平方米×3個月。

4、電費押金:承租方需在場地通電后的10個工作日內(nèi)向出租方支付20萬元作為電費押金。合同到期后結(jié)清電費和服務(wù)費后無息退還承租方。

5、裝修期：5個月（地塊1裝修期包含在租賃期5年的免租期內(nèi)，地塊2的裝修期包含在租賃期約4.5年的免租期內(nèi)，最終移交時間以實際情況為準)）。

6、租賃用途：停車場及充電基礎(chǔ)設(shè)施運營服務(wù)，未經(jīng)出租方書面同意不得隨意更改。

7、計租面積說明：建筑面積：9255.16㎡ 其中：

（1）灣邊互通橋下西側(cè)地塊1:6968.83㎡；

（2）灣邊互通橋下東側(cè)地塊2:2286.33㎡；

8、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競價保證金：300,000元。

10、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的15日內(nèi)移交。

11、裝修情況：場地未硬化，具體以實際情況為準。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（9255.16平方米），成交單價按競價結(jié)果確定（其中：地塊1按6968.83㎡計算，租賃期為5年；地塊2按2286.33㎡計算，租賃期約為4.5年）。

4、承租人競租前可與招租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的租賃狀況和財物歸屬等所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

5、租賃合同經(jīng)出租方、承租人雙方簽章后即生效。租賃合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與附件與租賃合同具有同等法律效力。

6、承租人應(yīng)向出租方交付第伍年的月租金單價×9255.16平方米×3個月作為押金。

7、若發(fā)生欠租違約情況，一個月內(nèi)發(fā)送催款函件、兩個月內(nèi)發(fā)送律師函、三個月內(nèi)停電處理，走法律途徑主張權(quán)利。

8、合同到期后，場地上因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物(包括但不限于已硬化場地、綠化移植圍欄周圍綠化、建設(shè)場地開口、水電點位、消防設(shè)施、安全防撞設(shè)施等)歸出租方所有，承租方不得移除和損壞。

9、承租方在承租使用中，橋梁梁板底部需留有不少于3米的空間，滿足橋梁檢查車輛通行，且還應(yīng)預(yù)留橋梁養(yǎng)護及檢測作業(yè)的通道。

10、承租方同意并接受在租賃期間，如遇企業(yè)改制、****政府征收、征用、市政拆除、改造及政策調(diào)整等造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面終止本合同，****政府相關(guān)正式文件。承租方應(yīng)無條件退出并將場地及附屬設(shè)施完好地交還給出租方，經(jīng)營者補償款(如有)的歸屬以有權(quán)部門認定(規(guī)定)為準。

11、承租方同意并接受在租賃期間，保護橋墩和橋梁安全，不再承租地塊上駕駛超載車輛，所有車輛遠離橋墩行駛。不在承租地塊上存放或使用易燃易爆等存在安全隱患的危險貨物（危險貨物以GB9644《危險貨物分類和品名標號》的規(guī)定為準）和危害橋墩、橋梁的危險物品，并配合出租方的定期或不定期檢查。

12、承租方在租賃合同終止后，須無條件配合出租方辦理水電和經(jīng)營地址變更等相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營材料變更手續(xù)。

13、承租方同意并接受在租賃合同簽訂完(5個月內(nèi))對地塊進行投資建設(shè)，投資建設(shè)方案要求需明確具體的建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于場地硬化并建設(shè)圍欄，提升圍欄周圍綠化、建設(shè)場地開口、水電點位、消防設(shè)施、安全防撞設(shè)施等措施。

14、承租方在租賃合同到期后，需要將投資場地的不動資產(chǎn)(包括已硬化場地、綠化移植圍欄周圍綠化、建設(shè)場地開口、水電點位、消防設(shè)施、安全防撞設(shè)施等所有標的)無償移交給出租方。

15、承租方在建設(shè)中涉及包括但不限于增壓泵、消防水箱消防栓、消防水管等，****政府相關(guān)驗收要求。

16、承租方需同意和出租方**建****電站出租方和承租方同意建設(shè)、運營、費用結(jié)算和押金按如下方案:

(1)建設(shè)期間，出租方作為業(yè)主負責向供電部門申請業(yè)擴新裝等手續(xù)費。出租方根據(jù)高壓供電方案答****電站設(shè)計并提供建設(shè)圖紙。承租方負責根據(jù)出租方提供的建設(shè)圖紙及具體要求，****電站的建設(shè)工作，負責并接受出租方及相關(guān)部門的驗收，確保充電樁的功能、性能及安全均符合要求并確保與出租方的建設(shè)規(guī)劃相符，具體以出租方提供的圖紙為準。

(2)運營期間:出租方負****公司****電站運營過程中的電費。****電站運營管理的主體，****電站的運營管理的所有事宜，包括但不限于客戶引流、充電服務(wù)費定價、停車費定價、設(shè)備維護保養(yǎng)、保險、保安、場地保潔、場地巡邏、安全管理等。

(3)費用結(jié)算:****電站運營管理并向客戶結(jié)算充電費用(包括電費和服務(wù)費)。

電費部分:出租****公司先行繳納上個月的電費，并于每月15號前向承租方開具相應(yīng)的電費發(fā)票。電費按實際結(jié)算，承租方收到發(fā)票后需在十個工作日內(nèi)付款。

服務(wù)分成費部分:雙方每月10號前核對上個月的用電度數(shù)(根據(jù)總表度數(shù)用量計算)，承租方需將每月的電費按照每度電0.02元(含稅)支付給出租方服務(wù)分成費。出租方于每月15號前開具相應(yīng)費用的增值稅專用發(fā)票，承租方收到發(fā)票后需在十個工作日內(nèi)付款。同時承租方需確保每月運營電量至少30萬度電，若高于30萬度電，則服務(wù)分成費按實際電量結(jié)算，若不足30萬度電時，則按30萬度電結(jié)算。

(4)承租方需在場地通電后的10個工作日內(nèi)向出租方支付20萬元作為電費押金。合同到期后結(jié)清電費和服務(wù)分成費后無息退還承租方。

17、參與競標者可聯(lián)系出租方到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。今后如因此產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔，與出租方無關(guān)。

18、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

19、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2****停車場及充電基礎(chǔ)設(shè)施運營服務(wù)使用，未經(jīng)出租方書面同意不得隨意更改。

（3）競價公告發(fā)布之日前營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須有：“電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營”。

（4）本次標的物不接受聯(lián)合體報名。

（5）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將****中心賬戶、應(yīng)于應(yīng)在簽訂合同時并移交場地完畢后10天內(nèi)將第一期租金款項匯達出租方指定賬戶并于合同簽訂時將押金等款項匯達出租方指定賬戶。

（6）其他詳見租賃合同。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人作為意向承租人：

①競價公告發(fā)布之日前經(jīng)營范圍必須有：“電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營”的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年11月8日至2024年11月28日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2024年11月28日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年11月28日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月28日17時。

5、看樣時間：2024年11月8日至2024年11月28日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：130****0173。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年11月29日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為0.2（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

****

2024年11月8日