江門(mén)市JCR2024-194（新會(huì)50）（集02）號(hào)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

**市****號(hào)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《公共**交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《**省****領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》《****門(mén)市**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理試行辦法的通知》等有關(guān)規(guī)定。受****委托，****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR2024-194 （**50）（集02）號(hào)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：**市****號(hào)地位于**區(qū)羅坑鎮(zhèn)天湖村省道S532北側(cè)地塊一；用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積10000平方米，具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地示意圖。土地使用年限：40年，自簽訂土地移交確認(rèn)書(shū)之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按**市**區(qū)羅坑鎮(zhèn)天湖村省道S532北側(cè)地塊一“三舊”改造規(guī)劃意見(jiàn)要求執(zhí)行，其中：容積率：1.0-2.0；計(jì)算容積率總建筑面積：10000-20000平方米（以建設(shè)用地面積計(jì)算）；建筑密度：≤60%；綠地率：≥20%（以建設(shè)用地面積計(jì)算）。建筑限高：≤60米，豎向界線以60米為上界限，以-10米為下界限，高差70米。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目。2.投資強(qiáng)度≥200萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目實(shí)際投資額≥3000萬(wàn)元（或等值外幣）。3.競(jìng)得人須在簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》****人民政府簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》、《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。4.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號(hào)）文件精神處理。5.出讓方按照我區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用有關(guān)文件要求，按成交地價(jià)總額區(qū)分不同用途按比例繳納調(diào)節(jié)金（商業(yè)用地繳納比例為15%）。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣1340萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣268萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣20萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人****公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可以參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“****公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)**省公共****門(mén)市）注冊(cè)賬戶；2.****門(mén)市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)**辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2024年11月8日至2024年11月28日；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2024年11月29日至2024年12月8日17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：2024年11月29日至2024年12月9日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年11月29日至2024年12月10日9時(shí)30分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年12月10日9時(shí)30分起。

七、成交確認(rèn)

本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5****門(mén)市****中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

競(jìng)得人與出讓人簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提****人民政府簽訂的《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。

競(jìng)得人與出讓人簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人必須于簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)），并劃入指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。

（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)；在簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起48個(gè)月內(nèi)竣工完成。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在**省公共****門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢：0750-****454；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：0750-****004；

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2024年11月8日