南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)靈山股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社靈山村第十二村民小組環(huán)城東路34-1號土地及地上附著物出租交易公告

****受****的委托，定于2024年11月19日上午11:00在大崗鎮(zhèn)建設辦二樓（**路39號）對****的****小組環(huán)**路34-1號土地及地上附著物出租項目（項目編號：****）進行交易，本項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。本次****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

1、資產(chǎn)類型及面積：建設用地，面積約698平方米（無論標的物面積是否包含道路、通道、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本項目的租金計價面積，面積以實際丈量為準）；

2、標的物所在位置：****小組環(huán)**路34-1號；

3、資產(chǎn)使用范圍：按現(xiàn)狀使用（承租方必須依法依規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動,不得私改變用途）；

4、租賃/承包期限：5年4個月（以具體合同簽訂為準）；

5、交易底價（不含稅）：20元/平方米/月；

6、租金收取方式：租金按月收取，每月開始10日前支付當月租金；

7、租金遞增方式：每三年遞增10%；

8、交易保證金為￥88,000元，以存款或轉賬形式于2024年11月7日上午08:00至2024年11月15日下午03:00****銀行：中國銀行大崗支行；賬戶名：**省**市****；賬號：684****18205。保證金須在指定時間內實名達賬才能有效，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。一份保證金只能競得一宗交易。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后10個工作日內予以原額無息退回；若競得人在競投結果公示期滿后7個工作日內未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、合同履行保證金為￥88,000元，在競投人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投時繳納的交易保證金轉為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)）。

10、合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計算違約金，如需續(xù)租則必須在合同期滿前90天提出申請，合同期滿后當天完成場地清理。

11、交易所需的稅費（含合同產(chǎn)生的稅費）由承租方承擔（相關稅率稅費以稅務部門公布為準）。

二、競投人（單位）準入條件

中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。****對競投人的其他要求條件：

1、承租方如需轉租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關的轉租手續(xù)，才能進行轉租。2、出租的地上附著物無任何報建及產(chǎn)權證明，水電消防設施均存在瑕疵，承租方在承租前應知曉出租地上附著物的概況。3、出租的地上附著物不得經(jīng)營以下行業(yè)：廢棄**綜合利用業(yè)、再生物資回收與批發(fā)、環(huán)境治理業(yè)，生物質燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險品倉儲等行業(yè)。4、承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔全部責任及相應的費用。5、按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租場地不得隨意在未經(jīng)審批或無合法權源進行翻新，翻建，**等行為。6、合同到期后，標的內由承租方**、加建的附屬設施所屬權無條件歸出租方所有，附屬設施包括但不僅限于建筑物、構筑物、消防設施、安防設施、含水電表在內的水電設施等設施。7、合同存續(xù)期間，如國家、集體征用該地塊，****政府規(guī)劃對出租方租賃該地塊進行“三舊”改造，出租方應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租合同自動終止。如征用小部分地塊，在次年削減相應的面積后重新計算租金，合同仍然有效，租金計付至實際交還之日。征收、征用涉及的所有補償款歸出租方所有（包括但不限于土地及安置補償款、集體基礎配套設施補償款和獎勵金、青苗及地上附著物補償費和獎勵金、建筑物及設施設備補償款等）。如承租方不服從出租方搬遷通知造成出租方損失如獎勵金損失等，出租方有權要求承租方賠償損失（包括但不限于出租方為此而產(chǎn)生的差旅費、律師費、訴訟費、公證費、查詢費等一切發(fā)生的其他經(jīng)濟損失）。8、租金和綜合管理費必須開具發(fā)票，稅費和綜合管理費為每年租金的10%由承租方負責。9、所有的地上附著物在2026年2月28日前不能拆除，新承租方可正常使用。10、資產(chǎn)競投成功后2個月交付至新承租方使用。11、租賃期內承租方在租賃場地內發(fā)生的一切事故責任后果、經(jīng)濟損失，由承租方自行承擔，****小組無關，如承租方要求終止合同，則合同履行金不退回。

三、本次項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式競投，按照價高者得原則確定競得人。

四、報名及咨詢

競投人可于2024年11月7日至2024年11月15日上午09:00至11:30，下午02:30至04:30（節(jié)假日除外），攜帶相關資料到****進行報名或咨詢。

五、報名資料

匯款后，請本人帶身份證原件到報名單位提交以下資料，完成后索取報名回執(zhí)：

（1）身份證明材料（身份證復印件，非本人參加競投會需辦理委托說明）；

（2）****銀行存款回單原件及復印件）；

（3）聯(lián)系電話（在身份證復印件上親筆填寫本人姓名及聯(lián)系電話）。

六、實地查看

本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意競投人須自行查看資產(chǎn)的位置、現(xiàn)狀及了解基本情況。

七、經(jīng)確認競投資格的競投人請于2024年11月19日上午11:00前，攜帶（身份證、匯款單及報名回執(zhí)）等相關資料到交易現(xiàn)場參與競投會，逾期視為放棄，恕不受理。

八、特別聲明

1、本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

2、競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任。

3、交易如僅有一個報名人符合競投資格，并完成競投資格確認手續(xù)的，不論該競投人是否到場或是否參與競價，均視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物，若該競投人放棄承租資格則沒收其交易保證金。

4、競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，承諾以底價競投時若沒有人舉牌競投，通過采取搖珠方式確定承租人，若承租人放棄承租資格則沒收其交易保證金。

5、競投人報名時必須簽署相關附件的《承諾書》。

6、如《承諾書》與本公告有沖突之處，以《承諾書》為準。

7、本公告由****負責解釋。

九、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：****

聯(lián)系人：何雨晴 聯(lián)系電話：020-****6736

交易機構名稱：****

聯(lián)系地址：大崗鎮(zhèn)建設辦二樓（**路39號）

聯(lián)系人：何先生、藍先生 聯(lián)系電話：020-****4021

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2024年11月7日