**市裕溪**側(cè)**苑12號(hào)樓102-2鋪招租 出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸出租方。 序號(hào) | 內(nèi)容 | 說(shuō)明及要求 | 一 | 項(xiàng)目名稱 | **市裕溪**側(cè)**苑12號(hào)樓102-2鋪招租 | 二 | 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 三 | 招租方 | **** | 四 | 公告及競(jìng)價(jià)期限 | 1、公告期(報(bào)名期):2024年11月5日9:00始至2024年11月24日17:00止。(公告網(wǎng)址http://www.****.com) 2、競(jìng)價(jià)時(shí)間:意向承租方須在2024年11月25日09:30前準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)將其密封的書(shū)面報(bào)價(jià)書(shū)遞交至**市官圩路88號(hào)****六樓招標(biāo)室。 | 五 | 出租標(biāo)的基本情況 | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積(㎡) | 房屋 用途 | 租期 | 免租金裝修期(天) | 租金底價(jià)(萬(wàn)元/年) | 履約保證金 | 競(jìng)價(jià)保證金(萬(wàn)元) | 1 | 混合 | 30.5 | 商業(yè)(不得從事餐飲) | 3年 | 20 | 0.81 | 前三個(gè)月實(shí)際租金之和 | 0.5 | 備注: | 六 | 房屋租賃用途要求 | 承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《**市市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記管理暫行規(guī)定》《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。 | 七 | 對(duì)意向承租人資格的要求 | (一)符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規(guī)定外,均可參與競(jìng)價(jià)。 (1)公告截止日前兩年內(nèi)未被**市及其所轄縣(市)公共**交易監(jiān)督部門(mén)記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 (2)最近一次被**市及其所轄縣(市)公共**交易監(jiān)督部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過(guò)6個(gè)月。 (3)最近一次被**市及其所轄縣(市)公共**交易監(jiān)督部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過(guò)12個(gè)月。 (4)最近一次被**市及其所轄縣(市)公共**交易監(jiān)督部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過(guò)24個(gè)月。 (二)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 ****法院列為失信被執(zhí)行人的,不得成為本項(xiàng)目成交人。 | 八 | 對(duì)意向承租人的特別要求 | (一)意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢,自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定;完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任; (二)本次房屋出租以列示的面積為限,以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng))均不在出租范圍內(nèi),出租方不提供任何承諾及服務(wù),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。 (三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng),未經(jīng)出租方書(shū)面同意,不得與他人**經(jīng)營(yíng),不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋; (四)租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。 (五)租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方書(shū)面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。承租人在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金(非承重墻按300元/㎡),如不再承租該房屋時(shí),承租人未能將房屋恢復(fù)原樣,我方將扣除該保證金不予退還。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 (六)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如****政府需要拆除或改造房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。 (八)承租人自《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 (九)其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《房屋租賃合同》。 | 九 | 租金支付方式 | 租金每12個(gè)月支付一次,先支付后使用;年租金為成交價(jià)。履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后無(wú)息退還。 | 十 | 承租人確定方式 | 本項(xiàng)目采取書(shū)面連續(xù)性報(bào)價(jià),采取有效最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得的方式確定承租人(項(xiàng)目有效最高報(bào)價(jià)是指不低于招租公告底價(jià)且滿足招租公告要求的最高報(bào)價(jià))。 | 十一 | 競(jìng)價(jià)保證金支付與處置 | 競(jìng)租保證金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬。 支付賬號(hào):競(jìng)租保證金應(yīng)當(dāng)在2024年11月24日17時(shí)00分前足額到達(dá)指定賬號(hào)。轉(zhuǎn)賬形式(不得使用匯票),企業(yè)必須從投標(biāo)人基本賬戶(投標(biāo)時(shí)提供基本賬戶開(kāi)戶許可證和匯款憑據(jù)原件,匯出賬戶名稱必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,分支機(jī)構(gòu)無(wú)效)匯至如下賬戶,用途注明“****競(jìng)租保證金”。自然****銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬,自然人報(bào)名不需要提供基本賬戶開(kāi)戶許可證。 支付賬戶及賬號(hào): 戶名: **** | 開(kāi)戶行: 農(nóng)行**居巢支行 營(yíng)業(yè)部 | 賬號(hào): 121********005008 | 注意事項(xiàng): 意向承租人如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬等原因造成未能報(bào)名成功,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 1、按公告要求確定成交人后,成交人繳納的競(jìng)租保證金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)退還。其他投標(biāo)人繳納的保證金在中標(biāo)(成交)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日辦理退還(不計(jì)息)。 2、保證金只退還至投標(biāo)人繳款賬戶。因收款人與投標(biāo)人名稱不一致造成的競(jìng)租保證金無(wú)法退還或遲延退還,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。自然人退還保證金至競(jìng)租保證金退****銀行賬號(hào)。 | 十二 | 報(bào)名登記 | 報(bào)名時(shí)間:本項(xiàng)目公告期內(nèi) 報(bào)名地點(diǎn):**市官圩路88號(hào)****二樓物管部 報(bào)名登記時(shí)應(yīng)攜帶: (一)主體資格證明文件: 1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件; 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件; 4.法定代表人身份證復(fù)印件。 (如意向承租人已辦理三證合一,可不提供2、3項(xiàng),自然人需攜帶本人身份證及身份證復(fù)印件) (二)委托代理人(如有)的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件(需按附件規(guī)定格式提交)。 (三)承諾函(需按附件規(guī)定格式提交)。 (四)保證金支付憑證。 | 十三 | 競(jìng)價(jià)程序 | (1)完成現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的意向承租人,應(yīng)在2024年11月25日09:30前準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)將其密封的書(shū)面報(bào)價(jià)書(shū)遞交至**市官圩路88號(hào)****六樓招標(biāo)室。意向承租人的法定代表人(或委托代理人)、自然人應(yīng)攜帶本人身份證參與現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)活動(dòng),意向承租人參加現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)活動(dòng)的人員原則上須與其報(bào)名登記、書(shū)面報(bào)價(jià)書(shū)的簽名一致。 (2)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的書(shū)面連續(xù)報(bào)價(jià)由第一輪報(bào)價(jià)和N輪自由競(jìng)價(jià)組成,一經(jīng)報(bào)價(jià),均不得撤回。 (3)意向承租人可對(duì)本項(xiàng)目報(bào)價(jià),有效報(bào)價(jià)不得低于招租公告的租金底價(jià)。租金底價(jià)為項(xiàng)目招租的年租金。 (4)出租方現(xiàn)場(chǎng)拆封并宣布意向承租人的報(bào)價(jià),以意向承租人報(bào)價(jià)的有效最高價(jià)作為下一輪競(jìng)價(jià)的底價(jià),進(jìn)入競(jìng)價(jià)期。進(jìn)入競(jìng)價(jià)期后,意向承租人可進(jìn)行第二輪書(shū)面報(bào)價(jià),但下一輪報(bào)價(jià)不得低于上一輪有效最高價(jià)。以此類(lèi)推,直到競(jìng)價(jià)期內(nèi)無(wú)人加價(jià)為止。 (5)本項(xiàng)目實(shí)行有效最高價(jià)競(jìng)得,最后一輪有效最高價(jià)者即為成交人,有效最高價(jià)即為成交價(jià)。該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。 (6)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)階梯為200元/年或其整數(shù)倍。每輪報(bào)價(jià)為限時(shí)報(bào)價(jià),限時(shí)報(bào)價(jià)周期為5分鐘。 | 十四 | 成交公告及《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》 | 競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,出租方將在**市水務(wù)****公司網(wǎng)站上(http:// www.****.com)發(fā)布成交公示,公示期不少于3個(gè)工作日。項(xiàng)目公示期滿且無(wú)異議,成交人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《成交確認(rèn) 書(shū)》。如公示期內(nèi)有質(zhì)疑,則中標(biāo)(成交)通知書(shū)推遲發(fā)放。 | 十五 | 異議方式 | 若對(duì)成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向出租方提出異議,異議材料遞交地址:**市官圩路88號(hào)****行財(cái)部。 異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料; 5、明確的請(qǐng)求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書(shū))簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 | 十六 | 交易服務(wù)費(fèi)收取 | 本項(xiàng)目無(wú)交易服務(wù)費(fèi)收取 | 十七 | 競(jìng)價(jià)保證金不予退還的情形 | 承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無(wú)法履約須重新組織公開(kāi)租賃的,競(jìng)價(jià)保證金不予退還: (1)超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》的; (2)領(lǐng)取《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》后無(wú)正當(dāng)理由放棄承租資格的; (3)未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的; (4)經(jīng)查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的; (5)其他因承租人原因造成無(wú)法簽訂《房屋租賃合同》的。 | 十八 | 其他 | (一)出租方應(yīng)向**市水務(wù)****公司提供以下材料: 1、本項(xiàng)目招租公告(電子版) 2、房產(chǎn)招租項(xiàng)目登記表(復(fù)印件) 3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件) 4、房屋招租專題會(huì)議紀(jì)要(復(fù)印件) 5、其他材料 6、其他 意向承租人均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至出租方物管部查閱上述材料。上述材料均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成出租方的任何責(zé)任。 (二)任何要求澄清本公告的意向承租人,均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向出租方提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 (三)出租方對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在**市水務(wù)****公司網(wǎng)站(網(wǎng)址:http:// www.****.com)上及時(shí)發(fā)布,該變更公告的內(nèi)容為本公告的組成部分,對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。**市水務(wù)****公司及出租方不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 (四)在公告截止時(shí)間前,出租方可視具體情況,**公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | 十九 | 聯(lián)系方式 | 招租人 | **** 聯(lián)系人:孟工 聯(lián)系電話:0551-****8050 | 監(jiān)督人 | **** 監(jiān)督人:高工 聯(lián)系電話:0551-****8006 | 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | **** 聯(lián)系人:徐總 聯(lián)系電話:0551-****8008 | | | | | | | | | | | | |
附件1: 報(bào)價(jià)須知 1、本次房屋公開(kāi)出租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)是依照《**市公共**交易管理?xiàng)l例》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市國(guó)有(集體)資產(chǎn)出租管理工作的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。 2、本次房屋公開(kāi)出租采取書(shū)面連續(xù)報(bào)價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得的方式確定承租人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告租金底價(jià)且滿足本招租公告要求的最高報(bào)價(jià)。 3、書(shū)面連續(xù)報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。 4、凡參與競(jìng)價(jià)的意向承租人均視同已仔細(xì)閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》,并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向承租人報(bào)價(jià)應(yīng)視為接受出租方就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。 5、本次競(jìng)租標(biāo)的:詳情見(jiàn)公告。 6、“書(shū)面連續(xù)報(bào)價(jià)方式”流程如下: (1)閱讀須知。意向承租人須仔細(xì)閱讀公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》以及本《報(bào)價(jià)須知》。所有競(jìng)價(jià)內(nèi)容、競(jìng)價(jià)流程和競(jìng)價(jià)須知均以公告(包括附件及變更公告)為準(zhǔn)。 (2)了解標(biāo)的。意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢,自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定;報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (3)報(bào)名登記。意向承租人須在公告截止日前在出租方(**市官圩路88號(hào)****)辦理了報(bào)名手續(xù)并完成競(jìng)價(jià)保證金繳納手續(xù)。因逾期未辦理報(bào)名手續(xù)或未成功繳納競(jìng)價(jià)保證金導(dǎo)致意向承租人不能參與競(jìng)價(jià)的,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 (4)參與競(jìng)價(jià)。已完成繳納競(jìng)價(jià)保證金的意向承租人可在本公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競(jìng)價(jià)。 本次房屋出租競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的書(shū)面連續(xù)報(bào)價(jià)由第一輪報(bào)價(jià)和N輪自由競(jìng)價(jià)組成,一經(jīng)報(bào)價(jià),均不得撤回。當(dāng)一個(gè)意向承租人有更高有效報(bào)價(jià)時(shí),其他意向承租人的報(bào)價(jià)即喪失約束力。 具體流程如下: ①意向承租人應(yīng)在2024年11月25日09:30前準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)將其密封的書(shū)面報(bào)價(jià)遞交至**市官圩路88號(hào)****六樓招租室。意向承租人可對(duì)本項(xiàng)目報(bào)價(jià),有效報(bào)價(jià)不得低于招租公告租金底價(jià)。 ②出租方現(xiàn)場(chǎng)拆封并宣布意向承租人的報(bào)價(jià),以意向承租人報(bào)價(jià)的有效最高價(jià)作為下一輪競(jìng)價(jià)的底價(jià),進(jìn)入競(jìng)價(jià)期。進(jìn)入競(jìng)價(jià)期后,意向承租人可進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)(簽字),但下一輪報(bào)價(jià)不得低于上一輪有效最高報(bào)價(jià)。以此類(lèi)推,直到競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)為止。該項(xiàng)目實(shí)行有效最高價(jià)競(jìng)得,最后一輪有效最高價(jià)者即為承租人, 有效最高價(jià)即為成交價(jià),該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。 (5)結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后,各意向承租人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,出租方核查本標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)誤后,出具《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》。 7、意向承租人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),其競(jìng)價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 8、免責(zé)條款 (1)意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)競(jìng)價(jià)信息。如因意向承租人所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 (2)因意向承租人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法瀏覽**市水務(wù)****公司網(wǎng)站的, **市水務(wù)****公司和出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 9、異常情況處理 (1)競(jìng)價(jià)內(nèi)容與公告(包括附件及變更公告)內(nèi)容不一致時(shí),出租方有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止(中止)競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果,經(jīng)出租方上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。 (2)競(jìng)價(jià)結(jié)束,競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤,出租方有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng)出租方上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。 10、本須知最終解釋權(quán)歸出租方。
附件2: 投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū) 致:**** 1.我方已仔細(xì)研究了“ (項(xiàng)目編號(hào): )”及附件(包括補(bǔ)充通知)的全部?jī)?nèi)容,愿意以人民幣(大寫(xiě)) 元(年租金)的投標(biāo)總報(bào)價(jià)按招租公告規(guī)定的條件和要求租賃該房屋,并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 2.我方遞交的投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)在投標(biāo)截止時(shí)間后的60天內(nèi)有效,在此期間被你方接收的投標(biāo)文件對(duì)我方一直具有約束力。我方保證在投標(biāo)文件有效期內(nèi)不撤回投標(biāo)文件,除招租公告另有規(guī)定外,不修改投標(biāo)報(bào)價(jià)。 3.若我方中標(biāo): (1)我方保證在收到你方的中標(biāo)(成交)通知書(shū)后,按招租公告規(guī)定的期限,及時(shí)前去簽訂房屋租賃合同; (2)我方保證向你方交納的履約保證金作為我方投標(biāo)的履約擔(dān)保。 4.我方完全理解你方不保證報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)人中標(biāo)。
意向承租人(蓋章): 法定代表人或委托代理人(簽字): 身份證號(hào)碼: 地址: 聯(lián)系方式:
附件3: 法定代表人授權(quán)委托書(shū) 致:**** 本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于 (公司住所)的 (公司名稱)的法定代表人 (法定代****公司授權(quán) (****公司的合法代理人,就貴方組織的“ (項(xiàng)目編號(hào): )”的意向承租人資格審查、競(jìng)價(jià)、租賃合同的簽訂,以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。 本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效,特此聲明。 意向承租人(蓋章): 法定代表人(簽字): 法定代表人身份證號(hào)碼: 代理人姓名: 性別: 年齡: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系方式:
附件4: 退還保證金聲明函
致:**** 我方為“ ”所提交保證金人民幣 元(大寫(xiě): )已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為你方出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)(復(fù)印件加蓋意向承租人公章)。 退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤,其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。 單位全稱: 開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶賬號(hào): 意向承租人(蓋章): 法定代表人或委托代理人(簽字): 聯(lián)系人: 電 話: 年 月 日 注:意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件5: 承 諾 函
致:**** 我方為對(duì)房產(chǎn)招租公告表示完全響應(yīng),遵照房產(chǎn)招租公告的要求,特此確認(rèn)并承諾: 1、我方確認(rèn),我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《某項(xiàng)目公告》(項(xiàng)目編號(hào):某編號(hào))及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標(biāo)的情況。 2、我方確認(rèn),我方完全同意房產(chǎn)招租公告制定的交易規(guī)則。 3、我方保證:我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整,否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 4、我方承諾,完全知曉并接受房產(chǎn)招租公告及所附房屋租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容,當(dāng)我方被確認(rèn)為意向承租人,自該項(xiàng)目《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與貴方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。 特此承諾。 意向承租人(蓋章): 法定代表人或委托代理人(簽字): 地 址: 聯(lián)系人: 電 話:
年 月 日
房 屋 租 賃 合 同
(華宇租字 第 號(hào))
出租方(甲方):**** 承租方(乙方): 簽 訂 地 點(diǎn): **省**市官圩路88號(hào) 簽 訂 時(shí) 間: 年 月 日
房 屋 租 賃 合 同
出租方(甲方):**** 承租方(乙方): 簽 訂 地 點(diǎn): **省**市官圩路88號(hào) 簽 訂 時(shí) 間: 年 月 日
根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃事宜協(xié)商一致,簽訂本合同。 第一條 租賃房屋的地址、面積、用途 1.房屋坐落于**市 ,間數(shù) ,建筑面積 m2,租賃用途 。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。 2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方,乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察,同意按現(xiàn)狀接收房屋。 第二條 租賃期限 租賃期限共 年,甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,免租金裝潢期 天( 年 月 日至 年 月 日),房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。 第三條 房屋租金和租金支付 1.出租房屋年租金人民幣: (¥ 元)。 2.租金每 個(gè)月為一個(gè)支付周期,先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前5日內(nèi)付清首期租金,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前5日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶(戶名:****;開(kāi)戶行:建行**團(tuán)結(jié)路支行;帳號(hào):34 001 7786 0805 3005 765)??畹郊追劫~戶后,甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。 第四條 履約保證金 1.乙方首次租賃房屋時(shí),須在合同簽訂前5日內(nèi)向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣 (¥ 元)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。 2.合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。 第五條 房屋交付 1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于5日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》手續(xù),并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。 2.因甲方原因推遲交房,租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。 3.甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房****設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外)?!蹲赓U房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。 4.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。 第六條 房屋收回 1.租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無(wú)條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。 2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房****設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 3.對(duì)于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。 4.乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。 5.《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后,甲方收回房屋。 第七條 裝修改造 1.房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。 2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 3.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過(guò)程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 4.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)****政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批,可以甲方名義申報(bào),但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物,費(fèi)用從履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。 第八條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 3.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。 4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5.在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。 6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第九條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。 2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與****公司之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋(除主體結(jié)構(gòu)外)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等全部事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。 4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5.乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及其上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。 6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書(shū)面告之甲方。 7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 8.合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評(píng)估底價(jià)三個(gè)月租金之和的房屋騰空保證金,并向甲方遞交競(jìng)租承諾函,方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo),應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)搬離,歸還甲方房屋;乙方如不按時(shí)歸還房屋,甲方有權(quán)沒(méi)收該房屋騰空保證金。 第十條 合同的解除 (一)有下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除。 1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的; 2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要被拆除的; 3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的; 4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。 因上述原因解除合同的,乙方按照實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金和各項(xiàng)費(fèi)用,不足整月的按天計(jì)算;本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)該房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得;若因前款第1、2項(xiàng)解除合同,甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方,乙方在接到通知15日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋和場(chǎng)地。 (二)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。 1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的; 2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的; 3.逾期30日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的; 4.擅自拆改變動(dòng)房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的; 5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷(xiāo)等違法違規(guī)活動(dòng)的; 6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛净蛩浇▉y搭的; 7.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議和糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。 因上述原因解除合同的,違約責(zé)任由乙方承擔(dān),乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí),本合同立即終止。合同終止后,乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場(chǎng)并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。 (三)甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)單方解除合同。 1.未按約定時(shí)間交付房屋,經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的; 2.甲方未按照乙方書(shū)面通知對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。 因上述原因解除合同的,違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的,自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時(shí),本合同立即終止。合同終止后,甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 (四)甲乙雙方因非第十條第(一)、(二)、(三)款等情形之一而單方面要求提前解除合同的,需提前30日向另一方遞交房屋收回(退租)書(shū)面申請(qǐng),征得同意后方可解除合同。解除合同時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書(shū)》,辦理《房屋收回(退租)交接單》。 第十一條 甲方違約責(zé)任 1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的,每****銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金;經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等順延; 2.甲方未對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失; 3.租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,并對(duì)乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意后,甲方需向乙方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金; 4.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1.乙方有本合同第十條第(二)款第1、4、5、6、7種情形之一違約責(zé)任的,甲方應(yīng)沒(méi)收合同履約保證金。 2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每****銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 3.乙方未按約定時(shí)間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,除須補(bǔ)交費(fèi)用外,每****銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 4.未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。 5.租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方同意解除合同后,租賃時(shí)間在1年(含)以內(nèi)的,乙方需向甲方支付同期兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金;租賃時(shí)間在1年以上的,乙方需向甲方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。 6.租賃期滿或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延****銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后,乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。 第十三條 乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。 第十四條 特別約定 (一)因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為,甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。 (二)乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前,乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙,經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀,不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方應(yīng)自行拆除,所有損失由乙方承擔(dān)。 (三)租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。 (四)租賃期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋,甲方有權(quán)解除合同并收回房屋,由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān);如乙方不能及時(shí)將轉(zhuǎn)租(分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換)戶清場(chǎng)并將該房屋按時(shí)交還甲方,造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償;對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。 (五)租賃期內(nèi),乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。 (六)房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。 (七)《安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任協(xié)議書(shū)》與本合同同時(shí)簽訂,具有同等法律效力。 (八)承租人在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金(非承重墻按300元/㎡),如不再承租該房屋時(shí),承租人未能將房屋恢復(fù)原樣,我方將扣除該保證金不予退還。 第十五條 爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,****人民法院起訴。 第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效,并報(bào)**市****管理局備案。 本合同一式 肆 份,其中甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 壹 份,相關(guān)部門(mén)備案 壹 份。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
法定代表人(或委托代理人): 法定代表人(或委托代理人):
地址:**市官圩路88號(hào) 地址(身份證號(hào)碼):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
鑒證方: 年 月 日 安全生產(chǎn)管理協(xié)議
甲方(出租方): **** 乙方(承租方):
為加強(qiáng) 的安全管理,保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全,按照“誰(shuí)使用,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,進(jìn)一步明確甲乙雙方的安全管理責(zé)任,根據(jù)《中華人民**國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民**國(guó)消防法》,經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本協(xié)議。 一、甲方管理責(zé)任 1.甲方不得將房屋、場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人。乙方如需辦理經(jīng)營(yíng)證照的,甲方予以協(xié)助并提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 2.出租房屋或場(chǎng)所應(yīng)符合法律法規(guī)的基本要求。甲方不得將危房出租給乙方使用。租賃期間,甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和維護(hù)工作。 3.宣傳貫徹安全生產(chǎn)法律法規(guī)和上級(jí)安全生產(chǎn)文件,****管理部門(mén)的監(jiān)督管理。 4.甲方對(duì)乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理,定期進(jìn)行安全檢查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的,應(yīng)及時(shí)發(fā)放隱患整改通知單并督促整改。甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期未整改的租賃場(chǎng)所采取停水、停電措施。 5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的房屋裝修改造的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行審查。消防部門(mén)有要求的,需通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收并報(bào)甲方備案。 6.如發(fā)現(xiàn)乙方有從事違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),****政府相關(guān)部門(mén)檢舉,且有權(quán)提前終止《房屋租賃合同》。 7.租賃房屋發(fā)生安全事故的,甲方應(yīng)立即趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,****管理部門(mén)對(duì)安全事故的調(diào)查處理。 二、乙方管理責(zé)任 1.根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),乙方應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的安全管理機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制,制定并嚴(yán)格執(zhí)行本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程和安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。 2.乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋,不得利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷(xiāo)等違法違規(guī)活動(dòng),由此造成的安全責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。 3.乙方因經(jīng)營(yíng)需要裝修、改造房屋的,不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu),且在房屋裝修、改造前以書(shū)面形式征得甲方同意后方可施工。裝修、改造房屋的安全責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)監(jiān)督房屋裝修改造,并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。 4.乙方不得擅自改變房屋租賃用途,不得將生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、存儲(chǔ)等租賃房屋用作為員工和學(xué)生宿舍。租賃房屋應(yīng)設(shè)有符合緊急疏散要求、標(biāo)志明顯、通道暢通的出口,嚴(yán)禁閉鎖、封閉安全出口。 5.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車(chē)間、商店、倉(cāng)庫(kù)不得與員工宿舍在同一座建筑物內(nèi)。 6.乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng),對(duì)安全生產(chǎn)狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查和維修維護(hù),對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)消除。乙方承擔(dān)房屋租賃期間的安全管理責(zé)任。 7.乙方不得使用應(yīng)當(dāng)淘汰的危及生產(chǎn)安全的工藝設(shè)備、消防設(shè)施,由此造成的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。 8.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修維護(hù)的,乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方及時(shí)維修維護(hù)。 9.乙方不得在租賃房屋內(nèi)使用明火設(shè)備及高功率電熱器具,不得亂拉亂接電線,嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。 10.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查,不得拒絕和阻擾。 11.法律法規(guī)等規(guī)定的其他事宜。 三、雙方違約責(zé)任 1.因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。 2.因乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。 3.對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患,乙方及時(shí)整改到位并消除安全隱患。乙方逾期拒不整改的,甲方有權(quán)從合同履約保證金中扣除一個(gè)月租金作為處罰;情節(jié)嚴(yán)重的,甲方按乙方違約責(zé)任有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》。 4.因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造**全事故的,安全危害及負(fù)面影響比較大,甲方有權(quán)扣除乙方合同履約保證金。同時(shí),乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失,及時(shí)組織維修、恢復(fù)原狀。修繕后須將相關(guān)部門(mén)的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告告知甲方,其中因維修、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 四、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章后生效。 五、本協(xié)議一式貳份,甲方、乙方各執(zhí)壹份。本協(xié)議是《房屋租賃合同》的組成部分,與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人(或委托代理人): 法定代表人(或委托代理人):
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
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