參內鎮(zhèn)參山村參山麗苑1期3#7號店面公開招租項目

參內鎮(zhèn)參山村參山麗苑1期3#7號店面公開招租項目

項目編號： **** 發(fā)布時間： 2024年11月5日

受委托，****（以下簡稱“本中心”）采用 動態(tài)競價 方式對 參內鎮(zhèn)參山村參山麗苑1期3#7號店面進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價。現(xiàn)將有關情況公告如下：

1、項目編號： ****

2、標的名稱：參內鎮(zhèn)參山村參山麗苑1期3#7號店面

3、標的地址： 參內鎮(zhèn)參山村參山麗苑1期3#7號

4、標的面積：約 21.7㎡

5、標的現(xiàn)狀：以現(xiàn)狀為準。

6、掛牌價： 300元/月

7、租賃期： 2024.****.01-2029.****.30（5年）

8、裝修期： 0 天。

9、租金支付方式：按 季度 支付。

10、租金遞增方式： 前三年租金不變，第四年起每年租金遞增5% 。

11、租賃用途： 不得作為住宅用途使用，不得從事化工、易燃易爆、國家限制經營的行業(yè)，且不得違反市容市貌的相關規(guī)定。

12、履約保證金（押金）： 三個月租金 元。

13、標的限制： 裝修不得破壞房屋主體結構；不得經營污染、高危、高噪音、高爆性生產的業(yè)務 ，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。

14、原承租人優(yōu)先承租權： 無原承租人

15、交易保證金： 20000 元 。

(1)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺轉賬、網銀轉賬、手機銀行等，交易保證金的匯款人名稱應與網上報名的競租人名稱一致，并在【用途】一欄請注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

(2)若競租成功，承租方應在5個工作日內將履約保證金（押金）匯入業(yè)主指定賬戶并簽訂《租賃合同》。本中心在收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。若1個月內未收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》，則將排名第一第二競租人的交易保證金本息退還給業(yè)主指定賬號。

(3) 本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起5個工作日內按原渠道本息退還。

(4)若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起5個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：****

開戶銀行：建設銀行**支行

銀行賬號：350********709123456

17、公告時間： 2024年11月5日 至 2024年11月19日 。

18、競價時間及加價幅度：

(1)網上競價時間： 2024年11月 20日 上 午 10 時開始，標的自由競價時間為1小時，限時競價時間60秒。在報價時間內，除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行報價。報價時間結束后限時報價即進入優(yōu)先權行權時間，行權時間為10分鐘。

(2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(3)加價幅度： 100 元或其整數(shù)倍；

(4)本中心有權就競價時間作出調整，****中心網站進行公告。

19、(1)看樣時間： 2024年11月5日 至 2024年11月19日 ；（僅上班時間）

(2)看樣聯(lián)系人： 李志偉 ，聯(lián)系電話：138****4541 ；

20、(1)交易保證金匯達截止時間： 2024年11月5日 至 2024年11月19日 15：00 。

(2)項目報名截止時間： 2024年11月5日 至 2024年11月19日 15:00

(3)意向承租人應至**市公共**交易信息網

（網址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊用戶名，并于報名截止時間前自行辦理項目報名手續(xù)。

特別提示：（1）各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續(xù)，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔。

（2）跨行轉賬慎用。

21、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交****中心****中心賬戶時間為準），并在網上辦理報名競價手續(xù),****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

22、特別提示：

（1）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關規(guī)定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經應價不得反悔，否則業(yè)主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應的法律責任。

(2)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發(fā)出之日起５日內與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 5 日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準，《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期不與業(yè)主簽訂合同視為放棄成交方資格，業(yè)主將沒收其投標保證金。

(3)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開競價采用 動態(tài)競價 報價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄**市公共**交易信息網

（網址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定承租方；

（5）其他事項： 租賃期滿，固定裝修物不得拆除

23、意向承租人應當具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊企業(yè)或個體工商戶或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國家法律法規(guī)，不得有失信記錄。

24、對承租方的主要要求：

（1）所有經營活動必須依法經營、照章納稅，切實維護消費者的合法權益，樹立企業(yè)的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關；

（2）負責承租場所的水電費；

（3）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結構，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監(jiān)督；

（4）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生；

（5）租賃期間，負責承租場所內外的保潔工作，并承擔由此產生的費用；

（6）合同租賃期間不得隨意轉租，需承租方自主經營，否則，出租方有權提前解除租賃合同并收回場所；

（7）承租后須于1個月內辦理完整經營證照。

（8）具體約定以合同約定為準，詳見合同范本。

25、意向承租人網上注冊報名時應提供的材料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

(3)授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

26、承租方的權利與義務：

（1）在法律和合同規(guī)定范圍內有自主經營、自主管理的權利；

（2）原承租者優(yōu)先權。租賃合同終止后，出租方需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，嚴格履行租賃合同的原承租者享有優(yōu)先承租權，即對資產出租采取公開競價的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優(yōu)先承租權的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據(jù)經營需要自行添加其它設備、設施或其它財產，費用和安全生產責任自行承擔；

（4）與出租方協(xié)商同意的其他內容；

（5）招牌廣告要同意規(guī)劃，按照國家有關規(guī)定辦理手續(xù)；

（6）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地，如影響可能出現(xiàn)的經營、經濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報備等，由承租方自行解決，出租方概不負責；

（7）有關證件：必須依法及時辦理經營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等。

27、資產維護要求（如門前三包等）：租賃方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔全部安全責任。

28、（1）風險提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：水電使用情況雙方現(xiàn)場確認，使用面積見標的概況。如果承租人認為有風險，請看樣現(xiàn)場提出并提交書面材料，否則認同沒有風險。

（2）特別約定事項：

29、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價項目公告》（包括但不限于《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。****中心可以在自由報價開始前 1天 對《公開競價項目公告》進行修改、補充。

30、交易服務費： / 。

31、本公告說明解釋權屬 ****公司 ，如因特殊情況， ****公司 有做出調整的權利，并于 2024年11月19日前在**市公共**交易信息網公布。

32、（1）技術聯(lián)系電話：400-****-6999，轉2

（2）中心聯(lián)系電話：0595-****2981

（3）報名咨詢電話：0595-****1958

****

2024 年11月5日

****

網絡競價須知

本公開招租項目，****（以下簡稱“本中心”）組織競價，確定承租方?，F(xiàn)發(fā)布網絡競價須知如下：

一、參與網絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規(guī)則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網 絡 競 價 的 意 向 競 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網（網址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊賬號（申請受讓人賬號），若已在**平臺注冊過，無需重復注冊，憑已注冊的賬號在網站首頁的產權交易---項目標的競價——【競拍入口】行內進入對應標的進行報名。

三、交易保證金的匯款人名稱應與網上報名的競租方名稱一致，用途須注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

1、競租人在成為承租方后，本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起五個工作日內按原渠道本息退還。

3、意向競租方交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起 5 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、資格審查為中標后審

1、本中心的資格審核為網絡形式審查，意向競租方須對所提交相關材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負責。

2、****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

3、本中心的資格審核為中標后審，即中標后由招租人對中標人進行真實性、合規(guī)性、完整性、有效性審核。

當出現(xiàn)下列情形時，出租方可以以意向競租方交納的保證金為限，向意向競租方主張相應的賠償責任：

1、意向競租方故意提供虛假、失實材****中心損失的；

2、意向競租方通過獲取出租方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權益的；

3、意向競租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

5、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方造成損失的。

五、網絡參與競價流程如下：

1、意向競租方在報名前登錄**市公共**交易信息網網站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過（具體可查看網站首頁—附件與下載—競買人操作手冊）。

2、意向競租方登錄平臺在網站首頁的產權交易---選擇**---選擇項目行進入對應標的進行報名。

3、報名之后意向競租方需將在規(guī)定時間內將****中心賬戶完成報名手續(xù)，逾期繳納交易保證金的，視為報名失敗。

4、競租方打開網站首頁，在網站首頁的產權交易---選擇進入對應標的登入賬號并開始競價。

網址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若網頁一直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網絡動態(tài)報價流程及競價規(guī)則（網絡動態(tài)報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優(yōu)先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在一個限時報價周期內如無人加價，若無優(yōu)先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，若無優(yōu)先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（3）若限時競價階段有人報價，限時階段結束后看是否有優(yōu)先權人，若無；則競價結束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優(yōu)先權人，則限時競價階段后進入優(yōu)先權人階段，優(yōu)先權人階段結束后，該標的的競價活動結束。

6.網絡一次性競價流程及競價規(guī)則（網絡一次性競價由自由階段和是否有優(yōu)先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結束后看是否有優(yōu)先權人，若無；則自由報價階段結束后競價結束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優(yōu)先權人，則自由競價階段后進入優(yōu)先權人階段，優(yōu)先權人階段結束后競價結束，該標的的競價活動結束。

7.在網絡動態(tài)競價和網絡一次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優(yōu)先承租權時間（以下簡稱“行權時間”）兩個階段。

（1）非原承租方報價時間自發(fā)布項目公告之日至行權時間開始前，在報價時間內，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。

（2）原承租方行權時間為10分鐘，非原承租方報價時間結束后即進入行權時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權時間內，原承租方可以通過點擊“行使優(yōu)先權”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權。若原承租方選擇行使優(yōu)先承租權，則由原承租方以最高報價取得承租權；若原承租方選擇放棄行使優(yōu)先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權。

（3）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優(yōu)先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)

（4）若原承租方未報名參與競價或錯過“優(yōu)先承租權”的操作應答時間，則視同自動放棄該權利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方沒收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優(yōu)先承租權。

六、競租結果公示期滿無異議后，成交人應于業(yè)主發(fā)出《成交確認書》之日起５日內與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 5 日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準?！蹲赓U合同》范本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業(yè)主沒收保證金還應承擔法律責任。

七、承租方的確定：

1、通過本須知第四、五點所述經競價產生出結果的當日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業(yè)主書面同意后由報價第二高的競租人遞補成為成交方。（即報價結束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

3、遞補的競租人在收到業(yè)主通知（業(yè)主發(fā)出的通知若通過電子郵件發(fā)送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經收到并了解通知內容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經收到并了解通知內容，送達完成）時即確定為成交方。

4、本次競租只保留排名第一第二競租人，若第一第二競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經應價不得反悔，否則業(yè)主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應法律責任。） 本中心在征得業(yè)主書面同意后重新組織排標發(fā)布二次拍賣公告，以此類推直至產生成交方。

八、其他約定事項：

1、競價成交后，本中心在**市公共**交易信息網網站發(fā)出中標公示后，不再提供有關標的其他單證。

2、****中心和業(yè)主方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假資料，由此產生的相關法律責任由承租方承擔。

3、承租方產生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方沒收。

4、**縣公共**交易平臺網站對競價事項之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準。

5、在承租方產生前發(fā)生爭議時，當事人可以自行調解；調解不成的，當事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。

授 權 委 托 書

****：

本人 （姓名）身份證號碼：是 （招租人）的法定代表人□/主要負責人□/，現(xiàn)委派（姓名） ****公司（或本招租人）受托人，以本公司（或本****中心組織的公開招租項目的競價活動，授權其全權代表本招租人辦理下列事項：1、辦理報名競租手續(xù)并簽署相關文件R；2、辦理競價成交手續(xù)并簽署相關文件R；3、與委托方簽訂《租賃合同》R（在予以授權的事項后面的□中打√，不予授權的事項后面的□中打×）。

受托人在公開招租活動過程中所簽署的一切文件和處理與之有 關的一切事務，****公司（或本招租人）的行為。本公司（或 本招租人）將承擔受托人行為的任何及全部法律責任。

受托人無轉委托權。特此委托。

附：受托人情況及身份證復印件：

姓名： 身份證： 移動電話：

通訊地址：

郵箱： 郵編：362400 傳真：

招租人（簽章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

編號：租合

房產租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

有效通訊地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

有效通訊地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

根據(jù)**市公共**交易信息網成交確認書，本著互惠、互利的原則，甲乙雙方經過協(xié)商一致，就租賃事宜達成下列條款，以資共同遵守。

一、甲方同意將甲方所有的位于 ，建筑面積 平方米（含公攤）的房產，出租給乙方經營使用。

二、租賃用途：XX、XX（符合甲方約定用途時，不得從事化工等危險行業(yè)并符合城市管理規(guī)定的用途） 。

三、租賃期限： 年 月 日至 年 月 日 。

四、 租金及付款方式：

1、月租金人民幣 元整（含稅，￥ ）。前三年月租金不變，第四年起每年租金遞增 %。

簽訂本合同時，乙方應當向甲方支付履約保證人民幣 元整（￥ ）。合同期滿,乙方應繳交清所有應交費用,辦理房屋的移交手續(xù)后,甲方10天內無息退還履約保證金。

2、租金每 支付一次，合同簽訂時乙方應支付給甲方 年 月 日至 年 月 日人民幣 元整（含稅，￥ ）和履約保證金人民幣 元整（￥ ）總計￥ 元（￥ ）；乙方每次應提前一個月繳交 租金，即先支付租金再使用租賃物。

3、乙方應提前30日繳交（下季度/年）租金。乙方如拖欠租金超過應支付期限 10 天，甲方以應付未付租金為基數(shù)，按每日5收取違約金直至乙方付清租金為止；如拖欠租金超過應支付期限 15 天，即視為乙方根本性違約，甲方有權提前解除合同,收回房屋，沒收履約保證金并追回乙方所欠租金及應支付的一切費用。

4、乙方將租金按本合同約定時間匯入甲方指定賬號，同時將付款憑證交付甲方，以便開具發(fā)票。

賬 號：

戶 名：

開戶行：

五、租賃期間，該場所水、電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、稅收等由乙方負擔，乙方應承擔延期付款的違約責任；乙方在租賃期間所發(fā)生的債權債務應自行清償，與甲方無關；甲方安裝智能電表，若乙方未按時繳交電費智能電表自動斷電，斷電造成的經濟損失等一切損失由乙方負責，與甲方無關。

六、乙方在租賃期間應自行負責防火、防盜及用水、用電安全、自身安全等問題，非因甲方原因造成乙方生命財產損害的，甲方不承擔責任。

七、乙方應按規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途及結構，如有損壞租用房屋及其配套設施，應負責恢復房屋原狀并賠償由此造成的一切經濟損失。對房屋及其設備的修繕責任和費用由乙方負責。

八、租賃期間，乙方在場地使用中所發(fā)生的相鄰權等糾紛，由乙方自行解決。

九、租賃期間，乙方裝修時應提供書面報告及裝修圖紙，報甲方或物業(yè)同意，如需申報消防審批，應由乙方按消防規(guī)定辦理審批手續(xù)方能施工，租賃期滿或者合同解除建筑裝修物不得拆除，歸甲方所有，同時甲方無需就前述裝修物提供任何補償或者賠償。

十、甲方同意乙方在符合國家法律、法規(guī)、政府規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，經相關部門批準后在租賃資產的室內外****公司標志的招牌等廣告裝置（例如帶照明的透明廣告燈箱、立牌和戶外廣告招牌等）。

十一、租賃期間，乙方不得將該房屋轉租給他人，否則，甲方有權終止合同，收回房屋，履約保證金無償歸屬于甲方所有，由此造成的損失由乙方自行負責。

十二、乙方應遵守國家有關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租用場所內從事非法活動，違者按違約論處，甲方有權收回房產，終止合同；由此造成的一切經濟、法律、安全責任由乙方負責，與甲方無關。

十三、租賃期限屆滿之前，如果甲方繼續(xù)出租該房屋，且乙方有續(xù)租需求，需提前 個月與甲方協(xié)商，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。租賃期滿或者合同被解除，乙方逾期不移交租賃物給甲方，每月應按合同終止時月租金標準的 倍向甲方支付場地占用費，乙方還應當向甲方支付相當于 個月租金金額的違約金。同時，如乙方沒有繼續(xù)租賃，屬乙方自有雜物應及時搬走，如不搬走，則視為廢棄物，由甲方雇人處理，費用由乙方負責，乙方不得有異議。

十四、其他約定：

1、若由乙方原因需要提前退租，應提前一個月通知甲方，甲方不退還履約保證金；若乙方沒有提前一個月通知甲方，除了履約保證金無償歸屬甲方所有以外，乙方還應當另外賠償甲方一個月的租金。

2、房屋租賃期間，除以下特殊情況外雙方均不得無故解除合同，否則違約方應賠償另一方叁個月租金作為違約金；

（1****政府拆遷或政策調整需要甲方需提前終止合同時，應提前壹個月告知乙方，合同提前終止，雙方互不賠償經濟損失，乙方必須按要求時限騰空房產，否則，甲方有權自行清理，造成的損失由乙方承擔，租金按乙方實際使用時間計算多還少補；

（2）乙方出現(xiàn)以下情形，甲方有權解除合同：①未經甲方同意擅自轉租的；②擅自拆改租賃物業(yè)結構或改變租賃房產用途的；③拖欠租金、水電管理費等累計達15天的；④利用租賃房產進行違法活動的；⑤故意或嚴重過失損壞租賃物業(yè)的。

（3）若乙方未繳交租金或其他違約情況被起訴時，甲方支付的訴訟費、律師費等一切費用由乙方承擔。

（4）如遇不可抗力的原因，雙方互不承擔責任。

十五、甲、乙雙方在履行協(xié)議同過程中如發(fā)生任何爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有****房產所在地法院進行訴訟。

十六、本合同標的在招租時留有現(xiàn)場勘察咨詢了解時間，如乙方未進行現(xiàn)場勘察了解，簽訂本合同后標的物的任何瑕疵及風險等對本合同不構成影響。本合同所約定的租賃面積不作為甲乙雙方移交的依據(jù)，如實際面積與本合同不相符的，合同租賃金額不變，雙方均不得有異議。

十七、本合同如有未盡事宜，須經雙方協(xié)商簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同均具有同等法律效力。

十八、本合同自簽訂之日起生效。合同一式肆份甲方叁份、乙方壹份，肆份均具同等法律效力。本租賃合同書附乙方居民身份證復印件一張。

十九、雙方確認簽約時水表編號： 底數(shù)： 噸；電表編號： 底數(shù)： 度。

出租方： 承租方：（簽章）

經辦人： 承租方代表：

法人代表：

簽約日期： 年 月 日