包河區(qū)青年路182號城南影劇院1幢104號房屋租賃（四次）

根據(jù)《中華人民**國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 ，建筑面積 m2，用途為 。

乙方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條 租賃期限

（一）房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）如乙方在本條第1款約定的租賃期間內(nèi)，無本合同第十條第（二）款、第（四）款和第十二條第3款違約情形，則自 年 月 日起至 年 月 日止的租金予以免除，該期間為免租期。如免租期內(nèi)乙方出現(xiàn)上述違約情形的，免租期提前到期，乙方應(yīng)按照甲方要求騰空返還房屋。

第三條 履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起 日內(nèi)將履約保證金交付至甲方指定的如下賬戶：

戶 名：

賬 號：

開戶行：

如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生本合同第十條第（四）款違約情形，則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時支付承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等款項(以乙方向甲方提交費用交納/結(jié)清證明為依據(jù))，否則甲方將暫不予退還履約保證金直至乙方支付完畢上述款項。若乙方未支付上述費用的，甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項，并有權(quán)就不足部分向乙方追償。

上述情形下，若履約保證金仍有剩余，乙方有權(quán)向甲方申請退還，但申請退還時應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件或履約保證金支付憑證，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時間

（一） 年 月 日至 年 月 日期間，租金為人民幣 元/年（￥ ）（含稅）。自 年 月 日起，每年年租金在上一年年租金總額的基礎(chǔ)上遞增 %。具體租賃期間自甲方實際交付租賃房屋之日起算。

（二）乙方將租金支付至甲方指定的如下賬號:

戶 名：

賬 號：

開戶行：

合同期內(nèi)如甲方變更收款賬號，應(yīng)及時將變更后的賬號通知乙方。

（三）租金每三個月支付一次，每三個月為一期，乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣 （￥ 元），以后每期租金應(yīng)在上一期結(jié)束前向甲方支付。

第五條 房屋交付

（一）甲方應(yīng)于收到乙方履約保證金及首期租金之日起 5 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延（視為甲方已交付，租賃期間自合同簽訂之日起第10個工作日起算），乙方仍需按本合同約定的租賃期向甲方支付租金。

（二）因甲方原因推遲交房，則租賃期間進(jìn)行等長時段的順延，實際租賃天數(shù)保持不變。

（三）乙方在接收房屋時應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面查驗，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量或安全問題,應(yīng)當(dāng)于查驗之日起3個工作日內(nèi)書面向甲方提出問題要求甲方整改并有權(quán)拒絕接收房屋。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面提出問題的，視為甲方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定。

經(jīng)查驗無問題的，雙方在《房屋使用移交表》（附件一）上交驗簽字，甲方完成房屋交付義務(wù)。

若乙方未行使查驗房屋的權(quán)利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求，甲方交房義務(wù)履行完畢。

第六條 房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日起5個自然日內(nèi)無條件將房屋騰空、恢復(fù)原狀并返還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權(quán)不予返還履約保證金。

（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房****設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的未形成附合的物品可自行收回，已形成附合物品應(yīng)完好無償?shù)匾平唤o甲方，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至甲方交房時的狀態(tài)。

（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，在本條第1款約定的房屋返還期屆滿后，視為乙方放棄對上述物品的所有權(quán)，所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)在收回房屋后自行處置，且無需承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《到期（退租）房產(chǎn)收回表》（附件二）上簽字視為甲方收回房屋。

第七條 裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝飾裝修前必須以書面形式征得甲方同意；乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊及供電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方書面同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后未形成附合的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）在房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在收取房屋租金后應(yīng)及時出具收款票據(jù)。

（二）除招租公告另有說明外，甲方應(yīng)為乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照所需的租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（含屋面防水）的日常維修，費用由甲方承擔(dān)。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于用電設(shè)施（設(shè)備和線路）、用水設(shè)施（設(shè)備和管網(wǎng)）、門窗、燃?xì)庠O(shè)施（若有）、消火栓箱、滅火器等）供乙方免費使用，但不承擔(dān)租賃期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日通知乙方。

（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

（三）除本合同第八條第3款由甲方承擔(dān)維修責(zé)任以外，合同履行期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（含門、窗、水、電、消防等設(shè)施）日常維修、維護、安全管理、消防安全管理、門前三包等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。若因乙方未盡到前述維修、維護、安全管理、消防安全管理、門前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠。

（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)、維護不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠。

（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

（六）發(fā)生本合同第八條第3款情形的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與****公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

（八）合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)根據(jù)政策要求履行租賃程序（包括但不限于參加房屋公開招租流程等），在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還房屋。因乙方原因提前退租或乙方違約甲方提前解除本合同的，乙方不享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條 合同的解除

（一）通過公開招租流程確定的租賃房屋，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾（投標(biāo)文件）簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺新的政策或不可抗力因素外，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（二）因乙方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝飾裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償或賠償。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償或賠償，甲方對于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補償或賠償。如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝飾裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，補償款可由乙方所得，乙方若對補償款有異議，由乙方自行與補償款項支付方協(xié)商，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：

1.該房屋因城市建設(shè)需要或所在地段整體開發(fā)需要等被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

3.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，并通知乙方限期騰空搬離，對于乙方承租期間所實施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補償或賠償：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；

2.逾期支付租金超過30日歷天的；

3.欠付租金等各項費用金額累計達(dá)人民幣 元（￥ ）的；

4.擅自拆改、變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動或損壞房屋二次結(jié)構(gòu)的；

6.在租賃期間，乙方未按照甲方要求進(jìn)行安全整改達(dá)到3次的或拒不配合甲方安全檢查的；

7.未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝飾裝修的；

8.利用該房屋從事違法活動的；

9.利用****政府規(guī)章、地方性法規(guī)、行政指令等所有規(guī)范性文件的活動的；

10.因?qū)υ撎幏慨a(chǎn)的不當(dāng)經(jīng)營或使用行為導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，或有其他損害甲方利益行為的。

第十一條 甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(或按延遲的時間對租賃期限作相等的順延)。

（二）租賃期內(nèi)，因甲方單方面原因需提前解除合同的，甲方應(yīng)提前 45日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣 （￥ 元）。

（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

（一）乙方有本合同第十條第（四）款第1、4、5、6、7、8、9、10項情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 （￥ 元），并另行賠償甲方因此遭受的所有損失。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

（三）租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營不善等原因需提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，并按如下方法處理：

1.提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，且已履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），無需承擔(dān)違約責(zé)任；

2.提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向甲方支付違約金 一個半月租金 元。

3.未提前45日歷天以書面形式通知甲方，但履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），需向甲方支付違約金 一個半月租金 元。

4.未提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，且履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向甲方支付違約金 三個月租金 元。

（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金的，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未支付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。符合本合同第十條第（四）款第2、3情形的，甲方仍有權(quán)行使第十條約定的相關(guān)權(quán)利。

（五）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間騰空并返還甲方房屋的，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的1.3倍支付資產(chǎn)占用費。

（六）乙方同意租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

（七）因乙方違約，甲方通過訴訟途徑主張債權(quán)的，甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、訴訟保全擔(dān)保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等）由乙方負(fù)擔(dān)。

第十三條 乙方接收房屋后，該租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

(一)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等原因引起的財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)補償或賠償責(zé)任。

(二)乙方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合****人民法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

微信：

QQ：

電子郵箱：

乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時未書面通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能****人民法院發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。

乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、****法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，****法院于2017年7月19日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。

（三）乙方一旦發(fā)生以下情形，甲方無需履行任何通知義務(wù)，有權(quán)單方?jīng)Q定采取斷水、斷電措施，并有權(quán)采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi)，收回房屋、解除合同并無償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給乙方或第三方造成的全部損失，全部由乙方無條件承擔(dān)，乙方對此表示認(rèn)可且承諾不提出任何異議：

1.合同期滿且雙方未能續(xù)簽的情況下,乙方自合同期滿之日起5個自然日內(nèi)未向甲方返還房屋的;

2.擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的；

3.乙方發(fā)生本合同第十條第（四）款約定情形之一的。

（四）該房產(chǎn)按成交時的現(xiàn)狀交付。乙方在競價前已現(xiàn)場勘查房屋現(xiàn)狀，競價后即視同乙方了解并接受房屋現(xiàn)狀。凡涉及水電改造、增容、消防改造、房屋維修（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）等事項，均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)無條件配合甲方的安全檢查，并按甲方要求進(jìn)行安全整改，拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同并全額扣除乙方支付的履約保證金以作為甲方對該合同標(biāo)的房產(chǎn)的安全整改資金和違約金，不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，****人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并報相關(guān)部門備案。

本合同一式六份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，相關(guān)部門備案一份，均具有相同法律效力。

附件一：《房屋使用移交表》

附件二：《到期(退租）房產(chǎn)收回表》

附件三：《安全經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議書》

甲方： 乙方：

統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人： 法定代表人：

代理人： 身份證號：

地址： 代理人：

聯(lián)系電話： 地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

合同附件一：

合同附件二：

合同附件三：

安全經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議書

合同編號：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為了貫徹落實《中華人民**國安全生產(chǎn)法》和《中華人民**國消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

一、根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和租賃房屋其他配套設(shè)施設(shè)備的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

二、甲方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方作為房屋管理單位，對房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，****管理部門對安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

2.向乙方移交的租賃房屋質(zhì)量符合法律規(guī)定。

（二）甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：

1.甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營場所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時整改，并將整改的結(jié)果書面告知甲方。

2.甲方有權(quán)對乙方的二次裝修方案和裝修過程進(jìn)行審查監(jiān)督，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書(或消防驗收合格證)。

3.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營活動時，****政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》。

4.甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。

（三）甲方的義務(wù)

甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因。

三、乙方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

（一）乙方在使用租賃房屋過程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，自覺接受甲方的安全檢查和落實甲方的安全整改通知。乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對在租賃場所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動負(fù)有下列安全責(zé)任：

1.乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動在國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營活動而找尋的合伙人（或**人），合伙人（或**人）的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3.乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)在確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗收，取得相關(guān)合格證件后，方能從事以上生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4.乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營場所內(nèi)配置滅火器、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備，****設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。

6.乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。

7.乙方將****餐廳、旅館、娛樂場所等人員密集場所的，應(yīng)當(dāng)確保場所內(nèi)（除廚房內(nèi)按法律規(guī)定存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測部門進(jìn)行檢測，檢測合格方能使用。

8.乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的場所；“多合一”場所指集生產(chǎn)加工、儲存、經(jīng)營、生活住宿等為一體的場所)。

9.乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營需要在場所或倉庫內(nèi)存放少量危險化學(xué)品的，應(yīng)書面通知甲方，在經(jīng)過甲方書面同意后才可存放，同時告知儲存的種類、數(shù)量及采取的防范措施。

10.乙方確保對所承租的場所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線是否裸露、危險化學(xué)品的儲存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。

11.乙方確保在承租的場所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

12.乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專門機構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。

13.乙方確保對其場所內(nèi)存在的危險有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識和技能。

14.乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。

15.針對租賃房屋內(nèi)的電梯、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護和管理工作。

（二）乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：

1.乙方有權(quán)利對甲方提供的租賃場所內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗收和確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對該部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常安全管理和維護。

2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有安全隱患存在時，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。

當(dāng)隱患無法排除時，乙方****管理部****政府部門匯報，并停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（三）乙方作為承租方，有下列義務(wù)：

1.乙方在接收房屋時應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內(nèi)及時書面告知甲方，否則視為乙方在接收租賃房屋時，房屋不存在任何安全隱患。

2.乙****政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對檢查中指出的問題在限定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。

4.乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加安全宣傳教育活動。

5.發(fā)生安全事故等險情時乙方有義務(wù)及時報告相關(guān)部門，同時立即通報甲方，并配合和協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查。

四、違約責(zé)任：

（一）如因甲方原因，造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，乙方有權(quán)要求甲方及時整改。

（二）如因乙方原因，造成甲方損失的，乙方應(yīng)立即整改，并給予甲方相應(yīng)賠償。

（三）如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患；逾期拒不整改的，甲方有權(quán)對乙方逾期未整改的租賃場所進(jìn)行停水、停電措施，甲方同時有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產(chǎn)生的損失仍全部由乙方承擔(dān)。

（四）因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動房屋結(jié)構(gòu)等原因造**全事故的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀（需經(jīng)檢驗合格），并承擔(dān)因維修、檢驗等產(chǎn)生的一切費用。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗合格報告提供一份給甲方。

五、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民**國消防法》《中華人民**國安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理。

六、本協(xié)議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式五份，甲方持有三份，乙方持有二份，均具有相同法律效力。

七、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日