廬陽區(qū)阜陽路48號科技咨詢大廈一層巷內(nèi)由東向西附3號及大廈門廳進(jìn)門附1號租賃

項(xiàng)目名稱

**區(qū)**路48號科技咨詢大廈一層巷內(nèi)由東向西附3號及大**廳進(jìn)門附1號租賃

項(xiàng)目編號

****

委托方

****

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

****管理部門

****財(cái)政局

聯(lián)系方式：0551-****9743

公告、

競價期限

1.公告期：2024年11月7日9:00始至2024年11月26日17:00止。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報(bào)價期:2024年11月7日9:00始至2024年11月27日10:00止，自由報(bào)價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為180秒。

3.如本次公告期滿后未征集到意向方，則**信息發(fā)布,不變更掛牌條件，按照7個自然日為一個延牌周期,最多**10個周期。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

**區(qū)**路48號科技咨詢大廈一層巷內(nèi)由東向西附3號及大**廳進(jìn)門附1號

第一層

鋼混

約38

3

1.14

0.5

1.標(biāo)的坐落位置：**市**區(qū)**路48號科技咨詢大廈。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動產(chǎn)權(quán)證書（大證未分割）。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的房屋老舊，下水管道狹窄，可能存在滲漏情況，承租人須自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用，委托方不負(fù)責(zé)維修。標(biāo)的外觀照片僅供參考，意向承租人需現(xiàn)場踏勘確認(rèn)實(shí)際租賃范圍。

4.標(biāo)的房屋水電均不在委托方名下，委托方不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅專用發(fā)票,租期內(nèi)承租人須自行解決房屋的用水用電問題。承租人如需增加水電容量、改造水電線路,須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

5.標(biāo)的房屋可能存在物業(yè)，租期****公司繳納****公司管理，服從商業(yè)門頭整體規(guī)劃要求，配合相關(guān)部門的檢查。如因未了解相關(guān)情況，導(dǎo)致房屋不能按預(yù)想使用，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的證載用途為商服用地/辦公，承租人使用上述房屋不得從事娛**經(jīng)營；不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目；不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事違法項(xiàng)目。

2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

1.租金每3個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目無免租金裝修期。

2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被**市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）****管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。

4.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，****管理部門調(diào)查處理。

9.委托方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

10.提前退租特別說明：

（1）承租人如因單方面原因需提前解除合同的，須至少提前30天向委托方提出書面申請。承租人自提出退租申請之日起30天內(nèi)交還房屋的，須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金；如承租人自提出退租申請之日起超過30天后交還房屋的，則租金結(jié)算至交還房屋之日。

（2）在上述“（1）”要求的基礎(chǔ)上，承租人實(shí)際租賃時間滿足下列情況的，還須按下列要求另行支付對應(yīng)的違約金：

①承租人實(shí)際租賃時間＜6個月的，則承租人須向委托方支付兩個月租金作為違約金，并取消承租人的免租金裝修期，承租人須按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付原免租金裝修期內(nèi)的租金；

②6個月≤承租人實(shí)際租賃時間＜12個月的，則承租人須向委托方支付兩個月租金作為違約金；

③12個月≤承租人實(shí)際租賃時間＜24個月，則承租人須向委托方支付一個月租金作為違約金；

④24個月≤承租人實(shí)際租賃時間，則承租人須向委托方支付半個月租金作為違約金。

11.承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，第三方擔(dān)保人不能為****人民法院列為失信被執(zhí)行人。

12.標(biāo)的房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

13.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。

四、承租人的確定方式

本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報(bào)價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。

注：最高報(bào)價是指不低于公告底價的最高報(bào)價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價中止(終止)時的最高報(bào)價不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價。

五、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

符合本項(xiàng)目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA），直接登錄****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.****.cn）。

2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.****.cn）下方的“安****認(rèn)證中心登錄”。

具體流程參見****交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。

項(xiàng)目登記

1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.****.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“****集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至****集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。

2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際****銀行賬戶一致。

交易保證金交納

1.意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：

2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄****集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-****8516）進(jìn)行反饋。

注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

項(xiàng)目競價

1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。

3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價幅度：200元或其整數(shù)倍。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價期內(nèi)充分報(bào)價，在延時競價期內(nèi)及時報(bào)價。

注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》

1.競價結(jié)束且無異常情況，****中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。

2.結(jié)果公告發(fā)布后，****中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.****管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面****交易中心提出異議，異議材料遞交地址：**市**新區(qū)**大道4872****中心A9幢****集團(tuán)4樓，聯(lián)系電話：0551-****3705。

（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書****管理部門提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時****交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委****交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，****交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任；

2.對本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面****交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

3.****中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.****.com、https://www.****.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。****中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，****中心可以視具體情況，**公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：葛工；聯(lián)系電話：0551-****7377

主體庫登記

聯(lián)系電話：010-****3801轉(zhuǎn)6-1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：0551-****3665、****3191（**市**新區(qū)**大道4872****中心A9幢****集團(tuán)4樓）。

技術(shù)支持

0512-****8516

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解****交易中心。