關(guān)于西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見的公告

關(guān)于西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見的公告

第23號(hào)

因公共利益需要，為了搞好西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《**省實(shí)施若干規(guī)定》等法律法規(guī)，****政府辦公室《關(guān)于印發(fā)張家川“十四五”交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃的通知》的總體規(guī)劃，制定本方案。現(xiàn)將該方案面向社會(huì)予以公布，若6+有疑問，請(qǐng)將相關(guān)意見在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式反饋至****服務(wù)中心。

征求意見時(shí)間：2024年11月5日至2024年12月4日

聯(lián)系地址：****業(yè)務(wù)樓六樓

聯(lián)系電話：0938-****127

特此公告

附件：《****政府關(guān)于西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見稿）

****政府

2024年11月5日

附件：

****政府

關(guān)于西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）

因公共利益需要，為了搞好西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,參照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《**省實(shí)施若干規(guī)定》、《**市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)，****政府辦公室《關(guān)于印發(fā)張家川“十四五”交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃的通知》的總體規(guī)劃，制定本方案。

一、征收范圍

起點(diǎn)位于張家川縣**鎮(zhèn)南街村，沿S218線自東向西改造，于西溝橋處沿南**岸改線，終點(diǎn)位于西溝村冷鏈物流園與S25靜天高速連接線相交處范圍內(nèi)涉及項(xiàng)目建設(shè)的所有住戶（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

二、征收主體

****政府

三、征收部門

****服務(wù)中心

四、征收期限

2024年11月5日至2024年12月31日

五、征收補(bǔ)償原則

（一）堅(jiān)持“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。

（二）堅(jiān)持符合一戶一宅****基地，****基地標(biāo)準(zhǔn)面積（168平方米）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，以貨幣補(bǔ)償為主的原則。

（三）堅(jiān)持對(duì)積極主動(dòng)配合拆除違法建筑的被征收戶給予救濟(jì)的原則。

（四）針對(duì)部分宅院征收拆除不涉及搬遷的住戶，不予發(fā)放搬遷費(fèi)和臨時(shí)過渡安置費(fèi)，其它項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)助。

（五）戶籍界定不在項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，但實(shí)際購買該項(xiàng)目過境段院落（有合法手續(xù)）的群眾，權(quán)責(zé)清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛，常年居住在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的群眾享有同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

****基地上的各類建筑物及地上附著物以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

六、****基地）產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

征收范圍內(nèi)房屋合法性、房屋所有權(quán)及房屋用途的認(rèn)定，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。以被征收人提供的房產(chǎn)證、戶口本、身份證為依據(jù)，由相關(guān)職能部門認(rèn)定。宅基地的認(rèn)定，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民**國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，****基地以168平方米為準(zhǔn)。

七、被征收房屋價(jià)值的確定方式

合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的方式：凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（一）確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收機(jī)構(gòu)組織被征收人采取多數(shù)決定、隨機(jī)抽簽等方式確定。評(píng)估費(fèi)用由****服務(wù)中心承擔(dān)。

（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)。房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日起。

（三）開展評(píng)估。以評(píng)估機(jī)構(gòu)為主體，按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，并對(duì)出具的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估活動(dòng)。

八、其它項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

有線電視、固定電話、寬帶、空調(diào)、熱水器等拆移費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助：

1．固定電話：300元/戶；

2．寬帶：300元/戶；

3．有線電視：300元/戶；

4．空調(diào)：800元/戶；

5．太陽能熱水器：700元/戶；

6．電熱水器、燃?xì)鉄崴鳎?00元/戶。

九、征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。

1.建筑物及構(gòu)筑物的補(bǔ)償

(1) ****基地內(nèi)原有建筑物按依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。

(2) 構(gòu)筑物、附著物等按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。

2.宅基地的補(bǔ)償

宅基地認(rèn)定面積以168平方米為準(zhǔn)，每平方米1500元。小于168****基地以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；大于168****基地，超出部分按照2024******局出具的《西部產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)工程項(xiàng)目征地工作方案》予以貨幣補(bǔ)償。

3. 對(duì)事業(yè)單位、集體企業(yè)的房屋按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。

4. 房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲(chǔ)于****服務(wù)中心征收專戶。

十、住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償

對(duì)臨街擅自改為經(jīng)營(yíng)性用房的住宅，原則上以土地證登記性質(zhì)為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、****機(jī)關(guān)出具的納稅證明且在征收公告發(fā)布前已經(jīng)連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上(含1****經(jīng)營(yíng)部分的房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，具體參考方案第十一條（三）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、搬遷費(fèi)和臨時(shí)過渡安置費(fèi)

(一)搬遷費(fèi)

1.居住用房每平方米10元，給予一次貨幣搬遷費(fèi)補(bǔ)償，不足1000元的以1000元為準(zhǔn)。

2.辦公、教學(xué)等用房每平方米8元。

3.倉庫、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房每平方米15元；特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的費(fèi)用可與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4.由房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。

(二)臨時(shí)過渡安置

臨時(shí)過渡安置費(fèi)按被征收人家庭戶籍人口每人每年2000元予以補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)自被征收房屋騰空移交至房屋征收部門之日起開始計(jì)算，臨時(shí)過渡期限為1年（12個(gè)月）。臨時(shí)過渡方式為自行過渡。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營(yíng)性房屋、依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)管許可手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。

1.對(duì)依法納稅企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的，以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)確定。

2.對(duì)未納稅企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益情況，按照補(bǔ)償總額的2%給予補(bǔ)償。

3.企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的結(jié)果為準(zhǔn)。期限為商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。

十二、補(bǔ)償協(xié)議

（一）由****服務(wù)中心與被征收人就補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)對(duì)簽訂的協(xié)議條款所產(chǎn)生費(fèi)用兌付、收繳、結(jié)算。

（二）被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，須將《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》等不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證書及有關(guān)證明文件原件交房屋征收部門。

（三）補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)征收部門審定并加蓋公章后生效。

（四）補(bǔ)償協(xié)議生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，征收部門不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起訴訟；被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，征****人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、****政府征收補(bǔ)償決定的處理方法

對(duì)被征收房屋所有權(quán)人明確的，房屋征收部門與被征收人在征收簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收****人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人如對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可在房屋征收補(bǔ)償決定公告之日起60****人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)依法向****人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不依法提起行政訴訟的，****政府****法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、其他事項(xiàng)

（一）自房屋征收范圍公告公布之日起，凡在征收范圍內(nèi)實(shí)施**、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途的，一律不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人自行拆除；拒不自行拆除的，由職能部門依法拆除。

（二）被征收人搬遷時(shí)，不得破壞已列入補(bǔ)償范圍房屋的結(jié)構(gòu)及門窗等，由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。被征收房屋由房屋征收部門統(tǒng)一拆除。

（三）本方案未盡事宜，由****服務(wù)中心另行制定補(bǔ)充方案。

十五、****人民政府授權(quán)****服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。