【茶滘聯(lián)社】東漖北路472號401室

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

2.標(biāo)的物的具體情況是由 ****（以下簡稱“****聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取 線下舉牌競價 的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

****“三資”交易站受****（以下簡稱“****聯(lián)社”）的委托，定于 2024年11月15日9:30 在**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號首層會議室 對 東漖北路472號401室（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用 線下舉牌競價 方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 盈昊大廈 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) 。

（三）屬于 / 農(nóng)田，面積： / ，位置： / ，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)座落位置： 東漖北路472號401室 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共1778.3平方米,空地面積共1778.3平方米。其中：證載面積為1778.3平方米，公攤面積為 / 平方米。

風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 商業(yè)，禁止用于棋牌、桌球、沐足、娛樂、餐飲、住宿、生產(chǎn)加工業(yè)等影響周邊市民正常居住和存在環(huán)境污染、聲音污染的行業(yè) 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 閑置 。

二、交易要求

（一）交易機構(gòu)：****“三資”交易站。

（二）交易方式：公開競投。

（三）競得人確定原則：價高者得原則。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：106698元/月起。

2.競價階梯：100元/次。

3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按 月 收?。蛔饨疬f增方式： 從第25個月起，每12個月遞增3% 。

4.交易保證金為￥233396元（大寫：貳拾叁萬叁仟叁佰玖拾陸元整），在報名截止前(即2024年11月14日12：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易****聯(lián)社，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算），原租戶可用已繳納的租賃保證金中的￥0元（大寫：整）作為本次交易保證金。

5.合同履約保證金為￥213396元（大寫：貳拾壹萬叁仟叁佰玖拾陸元整）或最終以實際競得價的3倍計算，在確定 競得人 后， 競得人 的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限： 8年1個月內(nèi) ，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：1、****聯(lián)社物業(yè)5年或以上；。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因 出租方 的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的， 出租方 須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時間： 合同約定的交付時間 。

（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認(rèn)。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場地，**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方應(yīng)提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，辦公場地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬出租方所有；承租方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設(shè)施之日。

****聯(lián)社委托**市浩****公司管理。

(五)該物業(yè)使用用途為商業(yè)，不得用于棋牌、桌球、沐足、娛樂、餐飲、住宿、生產(chǎn)加工業(yè)等影響周邊市民正常居住和存在環(huán)境污染、聲音污染的行業(yè)。承租方須遵守出租方制定的相關(guān)管理規(guī)定，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變物業(yè)使用用途或從事經(jīng)營其他行業(yè)，如承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營類型的，出租方有權(quán)作停水停電并收回場地處理，同時出租方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)。

(六)出租方不承擔(dān)承租方裝修期間的任何安全責(zé)任，承租方需自行負(fù)責(zé)裝修期間的安全事宜。出租方不負(fù)責(zé)保管承租方用于裝修的材料及工具，承租方需自行存儲和管理。

(七)出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)所在大廈的消防主系統(tǒng)，并按照消防職能部門要求每年委托具備相關(guān)資質(zhì)的消防機構(gòu)對大廈消防設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)、維護及專業(yè)檢測，出具檢測報告。承租方總租賃面積比例5.72%比例進行分?jǐn)傇撟赓U場地所在大廈消防主系統(tǒng)日常保養(yǎng)及維護的費用。如維保過程中發(fā)現(xiàn)承租方租賃場地范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備故障的，承租方需按實際情況承擔(dān)維修費用。

(八)出租方負(fù)責(zé)提供該租賃場地所在大廈的排污管網(wǎng)、清疏化糞池、排污管道。承租方需按租賃面積占共用該化糞池、排污管道的租戶總租賃面積比例5.72%進行分?jǐn)偳迨栀M用。承租方負(fù)責(zé)共用隔油池及管網(wǎng)的修繕、維護和日常清疏所產(chǎn)生的費用，費用按共用該隔油池的租戶總租賃面積比例進行分?jǐn)偂?/p>

(九)承租方需按該物業(yè)租賃面積占該物業(yè)所在大廈可租賃總面積比例5.72%進行分?jǐn)偞髲B外墻亮化燈飾的電費。

(十)承租方需按租賃面積占共用商業(yè)排煙管道的租戶總租賃面積比例進行分?jǐn)偱艧煿艿赖娜粘＞S修及維護費用，該比例以承租方進場后雙方簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)。

(十一)承租方不得擅自改變租賃物的外立面、建筑結(jié)構(gòu)和加建建筑物。租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃物（建筑主體結(jié)構(gòu)除外）及租賃物內(nèi)天花、地面、墻體、管道、門窗及其他設(shè)備設(shè)施的維修并支付由此而產(chǎn)生的費用。

(十二)承租方不得在非指定區(qū)域內(nèi)加裝或搭建任何形式的發(fā)光廣告牌、戶外廣告、公司水牌、構(gòu)筑物以及其他設(shè)備設(shè)施。

(十三)經(jīng)出租方同意，承租方可在大廈指定區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告招牌、空調(diào)主機、排煙排風(fēng)設(shè)備。承租方需****公司的相關(guān)規(guī)定，****政府職能部門申報同意后方可實施安裝。

(十四)承租方負(fù)責(zé)該租賃場地該物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)外市政污水、雨立排放管網(wǎng)的建設(shè)和維護。承租方應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，依法向水務(wù)行政主管部門辦理污水排放行政許可的申報手續(xù)，對排水行為（包括但不限于設(shè)計、踏勘、施工、接駁、污水排放、水質(zhì)檢測）負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有費用和法律責(zé)任。如申報未能獲得批準(zhǔn)，或需變更、整改方可滿足排水條件的，承租方負(fù)責(zé)相關(guān)費用及承擔(dān)法律責(zé)任。承租方經(jīng)營期間排放的污水須符合環(huán)保、排水部門的檢測標(biāo)準(zhǔn)，如因排放不達標(biāo)或?qū)Υ髲B、周邊環(huán)境造成影響的，承租方應(yīng)及時進行相關(guān)整改，出租方有權(quán)采取如停水停電等限制性措施；情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)終止合同，承租方繳交的履約保證金作違約金處理。

(十五)該物業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾由承租方自行負(fù)責(zé)清運至出租方指定的垃圾投放點，承租方每月向出租方支付垃圾處理費，具體資費需根據(jù)垃圾量，與環(huán)衛(wèi)部門商議后擬定。廚余垃圾由承租方自行聘請具****公司進行清運，禁止堆放在大廈消防通道及公共通道。

(十六)承租方負(fù)責(zé)需承擔(dān)隔油池及管網(wǎng)的修繕、維護和日常清疏所產(chǎn)生的費用。隔油池清疏分?jǐn)偅喊磳嶋H使用戶數(shù)進行分?jǐn)偂?/p>

(十七)承租方根據(jù)其租賃面積占共用電梯的商業(yè)單元可租賃總面積的25.37%的比例，分?jǐn)偵虡I(yè)大堂電梯的維修、保養(yǎng)、設(shè)備年審、設(shè)備運行電費等費用；；商業(yè)貨運電梯供承租方使用，該貨梯的維修、保養(yǎng)、設(shè)備年審、設(shè)備運行電費及該電梯前室照明電費等費用總額的10%由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

(十八)水電按金20000元。

(十九)垃圾處理費（生活垃圾，廚余垃圾自行處理）：300元/月。

四、報名事項

（一）有意參加單位或個人可于2024年11月6日09：00至2024年11月14日12：00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號）進行咨詢及報名。報名人****聯(lián)社詳細(xì)了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報名進行現(xiàn)場資料審核，如資料不齊作退件處理，報名人需在報名截止時間前補齊資料重新報名。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

2.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件復(fù)印件（提供原件核對）；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料，應(yīng)具體列明）。

****聯(lián)社 對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，****聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。

（四）報名人須在報名截止(即2024年11月14日12：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到 ****聯(lián)社“三資”交易站 申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，視為報名成功。

逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄報名資格。

已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀情況，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終競得價成交，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任。若報名人未被確認(rèn)為 競得人 的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

五、交易競價

競投人須在2024年11月15日9:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》等相關(guān)資料****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號首層會議室）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競投人身份證原件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

六、交易結(jié)果公示

（一）交易完成后，須進行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號）或到交易機構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號2號樓）書面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由 ****聯(lián)社、權(quán)屬人 與 承租方 所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機構(gòu)無關(guān)。

七、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：****

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

交易機構(gòu)名稱： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號二樓

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

監(jiān)督機構(gòu)： ******聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話： 020-****5413

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸**區(qū)茶滘街****聯(lián)合社所有。

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2024年11月5日