【廣州市天河區(qū)冼村街冼村股份合作經濟聯社】冼村博雅御軒三層自編2-2商鋪出租

**區(qū)農村集體資產交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2024﹞1690號

受****的委托，定于2024-11-18 9:30在****對****的冼村博雅御軒三層自編2-2商鋪出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質：無。

二、資產情況

（一）資產類型：物業(yè)資產

（二）資產地址：**市**區(qū)興盛路11號

（三）資產面積：501.42平方米

（四）資產用途：商業(yè)

（五）資產現狀：閑置

（六）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：100元/月/平方米

2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米

3、每次最高加價金額：5元/月/平方米

4、遞增方式為：租金自第25個月起開始遞增，每24個月遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的5% 。

5、交易競投保證金為￥150426元（大寫：壹拾伍萬零肆佰貳拾陸元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉賬，****銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為9年，即從 2024-11-26至2033-11-25止；

免租期為2個月，即從2024-11-26至2025-01-25止。

（三）其他需要約定的事項:

1、經營文體娛**態(tài)。未經出租方書面同意，不得更改業(yè)態(tài)。

2、未經出租方書面同意，物業(yè)不得進行轉租、轉讓、轉包、分租及變更承租方名稱等行為。承租方經出租方書面同意物業(yè)轉租給第三人后，承租方、次承租方須自覺遵守相關法律規(guī)定及合同約定，轉租合同的內容條款符合法律的強制性規(guī)定，并且不超出原租賃合同約定的范疇。如承租方向次承租方一次性全額收取租金的，承租方須在收到出租方書面通知的5天內向出租方一次性全額繳付租金，否則承租方按違約處理。

3、承租方不得占用消防通道違規(guī)經營。承租方改動現有的消防設施，需經出租方審核同意。在承租方取得有關的消防合格證照，并經出租方驗收后方能開門營業(yè)，承租方違反該消防驗收程序自行開門營業(yè)的，出租方有權要求承租方整改，承租方需自行承擔不能正常開門營業(yè)的損失和責任，出租方對此不承擔任何損失和責任。

4、物業(yè)目前正在進行升級改造，該商鋪的位置在改造工程范圍內，****商鋪的場地交付，該商鋪的裝修可與物業(yè)升級改造工程同步進行，物業(yè)交付時間為競投結果公示結束后的5個工作日內。改造后的2-2鋪位置如附圖所示，改造后毛坯交付。乙方不得占用過道區(qū)域，有關排煙、給排水、供電、消防方案均需在物業(yè)改造基礎上進行，以承租方與出租方、****公司（**市****公司，下同）現場對接為準。

5、該商鋪經營文體娛**態(tài)，如要變更業(yè)態(tài)，需經出租方書面同意確認。如變更為餐飲類，承****商場排煙要求，不得擅自改造原有的排煙管道，鋪內排煙方案需經出租方審核并通過驗收。承租方違反上述排煙要求，私****商場排煙系統運行或其他商戶日常經營，出租方有權責令承租方整改，承租方必須無條件進行整改并承擔不能正常開門營業(yè)的責任及賠償受影響各方的損失。

6、租賃期間，承租方負責租賃物業(yè)內的所有設施設備的維護保養(yǎng)，****公司繳付物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等費用，并在簽訂物業(yè)管理合同后一次性繳付3個月的管理費押金和1個月的管理費。

7、承租方自行協調停車位問題。

8、承租方的空調主機等設備不得****花園和第四層架空層，避免影響住宅居民的日常生活，否則出租方有權要求承租方拆除或遷移空調主機等設備，具體安裝位置由****公司對接為準。

9、出租方統一安排和管理物業(yè)內的所有廣告位，承租方必須服從出租方有關廣告位的安排和管理。承租方自行向有關行政部門申報外墻廣告位的使用手續(xù)并承擔相關費用。

10、租金及物業(yè)管理費按本方案列明的交易資產的面積計算，競投人報名參加競投即視為核實確認該交易資產的面積，任何與面積相關的費用計算均以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。如租賃合同約定面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以上述理由提出變更出租面積或解除合同，否則視為嚴重違約，出租方有權沒收履約保證金。

11、競投人在參加競投前已自行查看現場及了解相關情況，研判現狀租賃的相關風險。承租方需按要求自行辦理有關工商、衛(wèi)生、文化廣電、**、消防、****管理部門核發(fā)審批所需的執(zhí)照（手續(xù)），并承擔無法取得上述執(zhí)照（手續(xù)）的責任，承租方不得以此為由解除租賃合同并拖欠租金，否則視為嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。

12、在合同期內，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門，對乙方的生產經營作出干預，給予停產、罰款、搬遷或其他處罰等均與出租方無關，由此產生的一切后果由乙方承擔。若乙方由此無法繼續(xù)履行合同的，視作乙方違約，甲方有權解除合同、沒收合同履約保證金，且乙方需賠償由此給甲方造成的損失。

13、合同履約保證金為三個月租金（以成交價為準），競得人的交易保證金將轉為合同履約保證金，不足的金額由競得人一次性向出租方補齊后方可簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人自動放棄競得資格，未與出租方簽訂合同，交納的交易保證金將由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位全額扣除，不予退還。

14、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業(yè)主單位收回，另作處理。

注：本次交易只負責決定受讓人或**伙伴，項目交付、產權和股權交割手續(xù)按照國家相關法規(guī)辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2024-11-05至2024-11-14

（二）報名時間：競投人可于2024-11-06至2024-11-14登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2024-11-18 9:30（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于5元/月/平方米。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農村集體資產交易確認書在規(guī)定時間內與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業(yè)****小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數在4名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業(yè)主單位名稱：****

項目業(yè)主單位地址：**市**區(qū)**路32號之一

聯 系 人：盧洪健

聯 系 電 話：020-****0761

（二）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：****

交易服務機構地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯 系 部 門：交易部

聯 系 方 式：020-****0255

****

2024年11月05日