青年路街道辦事處自由街五組約2343.59㎡商業(yè)房20年租賃經(jīng)營權(quán)項目交易公告

交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》（牟農(nóng)交委〔2020〕1號）及相關(guān)法律、法規(guī)制定本須知。各方當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀，并同意在交易活動中按本須知執(zhí)行。

二、交易方式

在****（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價平臺采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或在********中心）統(tǒng)一組織下實地認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項及交易活動的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競價交易，對標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實際面積有偏差，以實際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競價報名手續(xù)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動的全部內(nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競價資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價登記

（一）意向人可采用線上或線下任一種方式進(jìn)行報名：

1、線下報名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續(xù)。

2、線上報名：

（1）PC端：登錄****官網(wǎng)進(jìn)行報名及注冊登記。

（2）手機(jī)端：微信搜索“****”微信小程序進(jìn)行報名及注冊登記。

（二）意向受讓人須在2024年11月5日12時前（以實際****中心指定銀行 (戶名:**縣豫財****公司,賬號：500****800012，開戶行：****銀行)交納50000元的交易保證金。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價

交易為平等競爭、價高者得，意向人一經(jīng)應(yīng)價不得撤回。受讓人須在2024年11月7日17****中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年11月7日17時前（以實際到賬為準(zhǔn)）將首年租金（成交價）及其相關(guān)****中心指定賬戶（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價款及其他相關(guān)款項或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的****中心的訴訟費等相關(guān)費用，再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、公示

受讓人在****中心指定賬戶交納全額成交價款及相關(guān)費用后，農(nóng)交中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個工作日。

九、退還交易保證金

交易會結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后交易保證金在交易會后3個工作日內(nèi)全額無息退還到《意向人受讓申請表》登記銀行賬號或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

十、交易鑒證

成交公示期滿后3個工作日內(nèi)，農(nóng)交中心組織受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后3個工作日內(nèi)，農(nóng)交中心出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《房屋租賃合同》或者未與轉(zhuǎn)出方進(jìn)行交割的，無權(quán)要求返還已交納的所有款項，所交納的所有款****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費等相關(guān)費用。再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十一、特別說明

1、交易會開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2、在網(wǎng)絡(luò)競價會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致意向人無法在網(wǎng)上出價時，競價主持人有權(quán)宣布競價會暫時中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時繼續(xù)舉行競價會，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價繼續(xù)有效。

若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動競價后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，交易價格為標(biāo)的起始價。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)****中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3、意向人在競價時須注意限制的出價時間及競價階梯。

網(wǎng)絡(luò)競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他意向人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的限時競價倒計時，直至最后一輪限時競價時段結(jié)束為止，當(dāng)前報價最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。

4、租期內(nèi)租金每10年在上年基礎(chǔ)上增長5萬元。

5、因為原租戶合同未到期，該商業(yè)房交割時間為2025年1月1日。

6、該商業(yè)房受讓方租賃期內(nèi)只能從事教育行業(yè)。

7、交割面積以實際測量為準(zhǔn)，差額部分不再多退少補(bǔ)。

8、合同終止或中止后，受讓方自行投入或再建不可移動資產(chǎn)歸自由街五組集體所有。

9、租賃期內(nèi)受讓方不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，保持房屋原狀。

10、租賃期內(nèi)受讓方未經(jīng)村里允許不得私搭亂建，不得建設(shè)永久性建筑物。

11、租賃期內(nèi)如遇房頂漏水，由轉(zhuǎn)出方負(fù)責(zé)解決。

12、原租戶投資的不可移動資產(chǎn)，經(jīng)轉(zhuǎn)出方審驗后并與原租戶協(xié)商一致，受讓方須自行向原租戶一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償92.5萬元。

13、請意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《房屋租賃合同》有關(guān)內(nèi)容。

十二、糾紛處理

****中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過程中，發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易糾紛的，當(dāng)****中心、村集體經(jīng)濟(jì)組織申請調(diào)解；交易完成后發(fā)生糾紛的，也可以依據(jù)合同的約定申請仲裁****人民法院提起訴訟。

****

2024年10月28日

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《房屋租賃合同》等材料所有條款：

房屋租賃合同

（樣本）

甲方： （出租人）

乙方： （承租人）

甲乙雙方經(jīng)**協(xié)商，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《**市城市房屋租賃管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條出租房產(chǎn)概況

1、位置：**縣愛香路與中興路交叉口

2、面積：約2343.59平方米。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）甲方享有出租房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。上述情況，乙方已知曉并愿意接受目前無相關(guān)證件的事實情況，自愿租用該房屋。

（二）乙方在租賃期間享有承租房屋的合法使用權(quán)，有權(quán)對承租房屋進(jìn)行合理的管理和使用。

第三條租賃期限

（一）該房屋租賃期為20年。自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

第四條租金及支付方式

（一）該房屋首年租金為XXXX元（大寫：XX元整），租金每年支付一次。

（二) 租期內(nèi)租金每10年在上年基礎(chǔ)上增長5萬元。

（三) 乙方應(yīng)在本年度租期到期前 30 日內(nèi)交納下一年度租金。

（四）乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金。

（五）租賃期間，因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞而產(chǎn)生的修繕費用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有權(quán)向乙方追償。

第五條租賃期間其他費用

（一）甲方負(fù)擔(dān)的費用：

1.租賃期間，出租房屋及下附土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法按時交納。

2.若因政策原因增加的與出租房屋相關(guān)的收費項，由甲方負(fù)擔(dān)。

（二）乙方負(fù)擔(dān)費用：

1.租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)租金、物業(yè)費及水、電、天然氣(如有)（天然氣開戶費由乙方承擔(dān)）費用等其它費用。

2.乙方因?qū)嶋H經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費，由乙方負(fù)擔(dān)。

3.租賃期間，承租房屋及其附屬設(shè)施因維修、消防及使用安全等產(chǎn)生的費用，由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條房屋裝修、修繕與使用

（一）乙方對承租房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)將裝修方案及圖紙交甲方審核（包含門頭設(shè)計），在甲方審核通過前不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

（二）因乙方原因?qū)е碌某凶夥课菁捌涓綄僭O(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕，若乙方怠于履行修繕義務(wù)，甲方可自行修繕，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間乙方應(yīng)依照法律規(guī)定妥善、安全的使用承租房屋及其附屬設(shè)施，因乙方維護(hù)、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌姆杉敖?jīng)濟(jì)后果由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間，與出租房屋相關(guān)的安全事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。該責(zé)任自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。

（五）租賃期間乙方要服從甲方的管理，****政府的要求，否則甲方有權(quán)解除租賃合同。

（六）租賃期內(nèi)如遇房頂漏水，由甲方負(fù)責(zé)維修。

（七）租賃期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方允許不得私搭亂建，不得建設(shè)永久性建筑物。

第七條違約責(zé)任及免責(zé)條件

（一）甲方違約責(zé)任

1.若甲方不能按時交付出租房屋，每逾期一日，則應(yīng)向乙方支付日租金 5 倍的滯納金。若甲方無法按約交付出租房屋，應(yīng)向乙方支付本年度租金總額 10% 的違約金。

2.若甲方違反本合同約定提前收回出租房屋，應(yīng)向乙方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若乙方證明甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)隨時終止本合同并收回出租房屋，乙方對該房屋投入的裝修和設(shè)施無償歸甲方所有，甲方亦有權(quán)選擇要求乙方將房屋恢復(fù)原狀；同時乙方應(yīng)向甲方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若甲方證明乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（1）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動的；

（2）拖欠房租累計 1 個月以上的。

（3）乙方租賃期內(nèi)從事非教育行業(yè)的。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意私搭亂建、建設(shè)永久性建筑物的。

（5）乙方未經(jīng)甲方同意改變建筑主體結(jié)構(gòu)，改變房屋原裝的。

2.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，甲方不再退還其已支付的剩余租金。

3.若乙方不能按時交付租金，每逾期一日，則應(yīng)向甲方支付日租金5 倍的滯納金。

4.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按期交還承租房屋。若乙方不能按時交還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（三）免責(zé)條件

1.因不可抗力（即不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.****政府政策需要拆除出租房屋而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而導(dǎo)致合同終止，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按日計算（每月按30日計）。已支付租金較實際計算租金的超出部分，由甲方退還給乙方；不足部分，由乙方向甲方補(bǔ)足。

第八條房屋的驗收

（一）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋交付乙方。交付方式為實地一次性全部交付。

（二）甲方應(yīng)按本合同約定交付房屋，并以房屋、配套設(shè)施現(xiàn)狀交付乙方。

（三）乙方應(yīng)于房屋租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，將房屋交還甲方。乙方將承租房屋及其附屬設(shè)施交還甲方時，應(yīng)保證承租房屋整潔且無留存物品（對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置），應(yīng)保證承租房屋與甲方交付房屋原貌一致及其附屬設(shè)施處于能夠正常使用的狀態(tài)。

（四）房屋交付、交還驗收時，甲乙雙方共同參與。如有異議應(yīng)當(dāng)場提出，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

第九條合同的變更、解除與終止

（一）雙方協(xié)商一致后，可變更或終止本合同。

（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋嚴(yán)重影響使用，乙方有權(quán)解除合同。

（三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

1.利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動的；

2.逾期交納房租 1個月以上的；

3.乙方租賃期內(nèi)從事非教育行業(yè)的。

4.乙方未經(jīng)甲方同意私搭亂建、建設(shè)永久性建筑物的。

5.乙方未經(jīng)甲方同意改變建筑主體結(jié)構(gòu)，改變房屋原裝的。

（四）租賃期限屆滿，本合同自然終止。若乙方要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 2 個月書面通知甲方。若甲方在該租賃期限屆滿后仍對外出租該房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

（五）因不可抗力或其他政策因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自然終止。

第十條爭議解決

若甲乙雙方對本合同條款的解釋（包括其是否存在、有效或終止的任何問題）、履行合同過程中產(chǎn)生的任何爭議或索賠，雙方應(yīng)**協(xié)商解決。

若雙方爭議經(jīng)充分、**協(xié)商無效，任何一方****人民法院提起訴訟。在爭端解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的各項義務(wù)。

第十一條其他事項

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

（二）乙方租賃期間所發(fā)生的一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

（三）上述責(zé)任計算時間為自乙方接管房子之日起。

（四）合同終止或中止后，乙方自行投入或再建不可移動資產(chǎn)歸甲方所有。

第十二條 本合同自雙方簽字（章）后生效。

第十三條本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。三**心備案壹份，申請《交易鑒證書》壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽約代表： 簽約代表：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日

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