達(dá)州高新投資有限公司長田新苑、蔡坪棚戶區(qū)改造項(xiàng)目商鋪（其中69宗）公開招租

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達(dá)****服務(wù)中心

關(guān)于長田新苑、蔡****商鋪（其中69宗）國有資產(chǎn)公開招租的公告

****擬將長田新苑、蔡****商鋪（其中69宗）委托達(dá)****服務(wù)中心對外公開招租，茲邀請符合本次公開招租要求的意向承租人參加競租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。

一、招租方式

網(wǎng)上競價(jià)方式。

特別提示：意向承租人在網(wǎng)上競價(jià)前，必須先登錄**市公共**交易服務(wù)網(wǎng)（http://www.****.cn）“下載中心”欄目查閱“產(chǎn)權(quán)競買人操作手冊”完成網(wǎng)上注冊，并按競租標(biāo)的分別完成網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上繳納競租保證金、網(wǎng)上遞交資格申請材料等。

二、資產(chǎn)狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)及出租用途

（一）資產(chǎn)狀況：

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)的物一切均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，參加競租的單位和個(gè)人務(wù)必看清和了解所招租標(biāo)的物之現(xiàn)狀。參加競租者一旦報(bào)名，即表明了解及認(rèn)可所招標(biāo)租的物現(xiàn)狀等一切情況，我公司不保證所招租標(biāo)的物品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（三）出租用途：

承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，標(biāo)的物不得用于經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)經(jīng)營必須滿足市場監(jiān)督管理和環(huán)保部門等行政部門的規(guī)定要求，不得造成污染環(huán)境及擾民現(xiàn)象行為。

1.如因承租人原因未能簽訂《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》或未交納有關(guān)約定支付標(biāo)的物成交價(jià)款及履約保證金的，其交納的競租保證金由出租方作為違約金予以直接扣收。

2.本次公開招租的標(biāo)的物是以現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租，意向承租人一經(jīng)報(bào)名，視為完全接受出租標(biāo)的物的現(xiàn)狀，競價(jià)成功后不得以任何理由要求出租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行修復(fù)、完善等。一經(jīng)確定為承租人，出租方直接以出租標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付。承租人不得以任何理由要求出租方修復(fù)、完善標(biāo)的物。

3.資產(chǎn)內(nèi)部裝配有獨(dú)立電梯的，承租人須與出租方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.承租人對所租賃標(biāo)的的裝修、施工僅限于標(biāo)的內(nèi)部且必須事先征得出租方書面同意后，方可進(jìn)行，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦理完善裝修手續(xù)，任何施****政府相關(guān)管理部門審批同意，并取得施工許可證。其裝修、設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。協(xié)議租賃期限屆滿，房屋內(nèi)添附物及裝飾裝潢（電器設(shè)備除外）歸出租方所有，承租人不得拆除，出租方對裝飾裝潢不予任何補(bǔ)償。

5.未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的用途或?qū)?biāo)的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。

6.租賃期間承租人所租標(biāo)的及設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用全部由承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)，因承租人管理使用不善造成標(biāo)的及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

7.標(biāo)的租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的標(biāo)的租賃稅費(fèi)及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)外，其余所有稅費(fèi)均由承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

8.租賃協(xié)議期內(nèi)，****政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該標(biāo)的，給出租方、承租人雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止協(xié)議收回標(biāo)的的，出租方提前一個(gè)月通知承租人，屆時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)無條件搬出并退回標(biāo)的，承租人裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由承租人自行承擔(dān)，出租方對承租人不承擔(dān)任何的賠償責(zé)任和違約責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。

10.在協(xié)議履約期間，政府主管部門對該標(biāo)的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，****政府主管部門的要求進(jìn)行整改。該標(biāo)****政府政策規(guī)定的維修改造，承租人必須無條件配合，出租方不對承租人進(jìn)行任何賠償。

11.本次公開招租協(xié)議期屆滿后，所有資產(chǎn)均需再次進(jìn)入相關(guān)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行。原承租人享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（如承租人出現(xiàn)違約或其他原因?qū)е聟f(xié)議提前終止的除外）。

12.本次競租的標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)用由承租人繳納，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/㎡.月，****公司收取。

13.不得將標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

14.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1. 競租人應(yīng)自行實(shí)地察看了解競租房屋的基本情況，遞交競租文件后，則視為競租人已完全了解競租房屋的各種情況。成交后，競租人不得對房屋位置、面積、周邊環(huán)境、配套等有任何異議。

2. 競租人應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)場察看的全部費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

3. 租賃方提供的現(xiàn)場資料和數(shù)據(jù)，只是為了競租人能夠利用現(xiàn)有資料，租賃方對競租人由此而作出的推論、解釋和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

4. 現(xiàn)場察看聯(lián)系人：李先生 電話：176****4707

三、意向承租人應(yīng)具備的條件

（一）中華人民**國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織，并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；

（二）合法經(jīng)營、照章納稅、獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營期間的民事及相應(yīng)的法律責(zé)任；

（三）納入誠信負(fù)面清單的自然人、法人或其他組織不得參與競租；

（四）不允許聯(lián)合體承租；

（五）意向承租人報(bào)名時(shí)須繳納競租標(biāo)的對應(yīng)的競租保證金（若同時(shí)參與多個(gè)標(biāo)的競租，則須繳納參與標(biāo)的對應(yīng)競租保證金之和；各標(biāo)的具體保證金金額詳見本公告第二條第一款《資產(chǎn)狀況》）；

（六）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

四、資格審查

（一）資格審查時(shí)間：2024年11月25日10時(shí)00分；

（二）資格審查主體：****

（三）資格審查地點(diǎn)：由資格審查****小組，在達(dá)****服務(wù)中心評審區(qū)登錄**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行在線資格審查。

（四）需提交資格審查資料

1.法人提交申請的，應(yīng)提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件原色掃描件）（見附件1）；

（2）合法存續(xù)的企業(yè)法人（單位提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照原件原色掃描件）；

（3）法定代表人的有效身份證明文件（原件原色掃描件）；

（4）意向承租人委托他人代為競租的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（見附件2）及委托代理人的有效身份證明文件（原件原色掃描件）；

（5）在**市公共**交易服務(wù)系統(tǒng)中競租標(biāo)的的競租保證金交納憑證（原件原色掃描件）；

（6）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，不得用于經(jīng)營影響周邊生活秩序、造成環(huán)境污染的項(xiàng)目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件原色掃描件）；

（7）出租方要求的其他條件相關(guān)資料（原件原色掃描件）。

2.其他組織提交申請的，應(yīng)提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件原色掃描件）（見附件1）；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件原色掃描件）；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（原件原色掃描件）；

（4）意向承租人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件（原件原色掃描件）；

（5）在**市公共**交易服務(wù)系統(tǒng)中競租標(biāo)的的競租保證金交納憑證（原件原色掃描件）；

（6）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，不得用于經(jīng)營影響周邊生活秩序、造成環(huán)境污染的項(xiàng)目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件原色掃描件）；

（7）出租方要求的其他條件相關(guān)資料（原件原色掃描件）。

3.自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）租賃申請書（原件原色掃描件）（見附件1）；

（2）意向承租人有效身份證明文件（原件原色掃描件）；

（3）意向承租人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件（原件原色掃描件）；

（4）在**市公共**交易服務(wù)系統(tǒng)中競租標(biāo)的的競租保證金交納憑證（原件原色掃描件）；

（5）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，不得用于經(jīng)營影響周邊生活秩序、造成環(huán)境污染的項(xiàng)目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件原色掃描件）；

（6）出租方要求的其他條件相關(guān)資料（原件原色掃描件）。

（五）資格審查資料提交截止時(shí)間：2024年11月25日10時(shí)00分；

資料遞交要求：意向承租人登錄**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)，在【資格審查申請】菜單中按競租標(biāo)的上傳并提交資格審查所需資料（原件原色掃描件）。

（六）租賃申請書一經(jīng)提交，即視為意向承租人對競價(jià)規(guī)則及競租資產(chǎn)狀況無異議并全面接受，愿意遵照競租文件內(nèi)容參與競租并承擔(dān)因競租行為產(chǎn)生的任何法律經(jīng)濟(jì)后果。

（七）意向承租人有下列行為之一的，視為放棄意向承租：

（1）未按要求交納競租保證金的；

（2）未按要求提交資格審查相關(guān)資料的；

（八）資格審查相關(guān)事宜聯(lián)系方式：

交易評審科聯(lián)系電話：0818-****347

五、招租期限和成交價(jià)款支付方式

（一）招租期限

5年。

（二）成交價(jià)款支付方式

成交公示期滿后3工作日內(nèi)簽訂《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》。租金按年支付，按“先交租，后使用”原則，承租方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日，將標(biāo)的物首年有償使用金、履約保證金（履約保證金按本標(biāo)的物首年有償使用金的20%計(jì)算）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費(fèi)用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%。

六、公告期限

公告期限：2024年11月5日至2024年11月24日17時(shí)00分止。

七、網(wǎng)上報(bào)名、競租保證金繳納截止時(shí)間及網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)

（一）網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2024年11月5日至2024年11月24日17時(shí)00分止；

（二）競租保證金繳納截止時(shí)間：2024年11月24日17時(shí)00分（以**市公共**交易服務(wù)系統(tǒng)確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）；

競租保證金不接受現(xiàn)金支付，須以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入達(dá)****服務(wù)中心指定賬戶。

建設(shè)銀行開戶行：****銀行****公司**荷葉支行；

戶名：達(dá)****服務(wù)中心交易專戶；

賬號：系統(tǒng)自動(dòng)生成。

工商銀行開戶行：****銀行****分行**灣支行；

戶名：達(dá)****服務(wù)中心交易專戶；

賬號：系統(tǒng)自動(dòng)生成。

農(nóng)業(yè)銀行開戶行：****銀行****支行

戶 名：達(dá)****服務(wù)中心交易專戶

賬 號：系統(tǒng)自動(dòng)生成

（三）網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間：2024年11月25日10時(shí)30分；

（四）網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間可能因資格審查而延遲；

（五）網(wǎng)上競價(jià)地點(diǎn)：登錄**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)。

八、網(wǎng)上競價(jià)規(guī)則

（一）競價(jià)方式：網(wǎng)上競價(jià)

在網(wǎng)上競價(jià)當(dāng)日，意向承租人須登錄**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)關(guān)注本項(xiàng)目競價(jià)信息。資格審查結(jié)束后，意向承租人須登錄**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)中的【資格審查申請】菜單查看審查結(jié)果，通過資格審查的意向承租人，須按時(shí)參加網(wǎng)上競價(jià)。

（二）本次競價(jià)采用增價(jià)方式。本次出租資產(chǎn)采用單獨(dú)出租方式按照各標(biāo)的物招租起始價(jià)進(jìn)行公開競價(jià)。資格審查合格的意向承租人逐輪應(yīng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為1000元或者其整倍數(shù)，意向承租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不可撤回。最終應(yīng)價(jià)最高的意向承租人成為競得人。

（三）凡參加本項(xiàng)目競租的意向承租人須認(rèn)可本項(xiàng)目招租起始價(jià)。意向承租人的租賃申請書一經(jīng)提交，即視為認(rèn)可招租起始價(jià)。

（四）競價(jià)時(shí)長：30分鐘。若競價(jià)時(shí)間截止時(shí)前2分鐘內(nèi)（即第28分鐘至第30分鐘）仍有意向承租人繼續(xù)競價(jià)，則在競價(jià)時(shí)間截止時(shí)（即第30分鐘）啟動(dòng)延時(shí)競價(jià)，延時(shí)競價(jià)時(shí)間為2分鐘；若延時(shí)競價(jià)內(nèi)仍有意向承租人繼續(xù)競價(jià)，則在延時(shí)競價(jià)時(shí)間截止時(shí)繼續(xù)啟動(dòng)延時(shí)競價(jià)，每次延時(shí)競價(jià)時(shí)間為2分鐘。

（五）網(wǎng)上競價(jià)相關(guān)事宜聯(lián)系方式：

交易評審科聯(lián)系電話：0818-****347

九、成交通知書

網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后，由交易系統(tǒng)自動(dòng)生成經(jīng)達(dá)****服務(wù)中心簽章的成交確認(rèn)書，競得人可以在**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)中自行下載。

十、其他事項(xiàng)

(一) 交易結(jié)果公示后，未成交的競租保證金，通過原渠道無息退還；成交的競租保證金，競得人與出租方簽訂租賃合同并繳清成交價(jià)款后，由競得人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)起競租保證金退還申請，達(dá)****服務(wù)中心按照退還申請?jiān)窂接枰酝诉€。

以下情形之一者，競租保證金不予退還：

1.意向承租人提供虛假材料的；

2.意向承租人互相串通惡意壓價(jià)的；

3.意向承租人未認(rèn)可本項(xiàng)目招租起始價(jià)的；

4.競得人不按時(shí)簽訂房屋租賃合同或不按時(shí)繳納租金的；

（二）本次資產(chǎn)租賃所涉及的稅費(fèi)由雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)處理（出租方不開具稅務(wù)發(fā)票，可以開具出租方現(xiàn)有的合法票據(jù)）。

（三）本次公開招租實(shí)行全程電子化交易方式， 通過**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，紙質(zhì)資料不予受理，具體操作方式詳見“產(chǎn)權(quán)競買人操作手冊”。

（四）意向承租人對本公告中招租方式、招租期限、資產(chǎn)狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、出租用途、意向承租人應(yīng)具備的條件、資格審查、成交價(jià)款支付方式、網(wǎng)上競價(jià)規(guī)則、成交通知書、其他事項(xiàng)等內(nèi)容及所涉交易環(huán)節(jié)有詢問、異議的向出租方提出；意向承租人對公告期限、網(wǎng)上報(bào)名、競租保證金繳納截止時(shí)間、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)、交易服務(wù)平臺(tái)技術(shù)方面的詢問、異議向交易機(jī)構(gòu)提出。

意向承租人提出的詢問、異議，應(yīng)當(dāng)明確詢問、異議事項(xiàng)。鼓勵(lì)詢問主體對于不損害國家及社會(huì)利益或自身合法權(quán)益的問題或情形采用詢問方式處理解決（包含但不限于文字錯(cuò)誤、標(biāo)點(diǎn)符號）。

認(rèn)為競價(jià)過程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向出租方提出異議。

意向承租人應(yīng)在異議期內(nèi)一次性提出針對同一交易程序環(huán)節(jié)的異議。意向承租人應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日，是指：

1.對可以異議的交易文件提出異議的，為收到交易文件之日或者交易文件公告期限屆滿之日；

2.對交易過程提出異議的，為各交易程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日；

3.對成交結(jié)果提出異議的，為成交結(jié)果公告期限屆滿之日。

（五）本項(xiàng)目不接受在線提交異議，意向承租人通過書面形式線下向出租方提交異議資料。

（六）意向承租人提出異議時(shí)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的資料

1.異議函正本1份（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章；若意向承租人為自然人，則須簽字）；（格式自擬）

2.法定代表人或主要負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書1份（委托代理人辦理異議事宜的需提供）；

3.法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件1份；若意向承租人為自然人，則提供本人身份證復(fù)印件；

4.委托代理人身份證復(fù)印件1份（委托代理人辦理異議事宜的需提供）；

5.在**市公共**交易服務(wù)系統(tǒng)中競租標(biāo)的的競租保證金交納憑證（原件原色掃描件）；

6.針對異議事項(xiàng)必要的證明材料。

（七）聯(lián)系方式：

出租方：****

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話：176****4707

交易機(jī)構(gòu)詢問聯(lián)系電話：交易組織科

聯(lián)系電話: 0818- ****342

交易機(jī)構(gòu)異議聯(lián)系電話：現(xiàn)場監(jiān)督科

聯(lián)系電話: 0818-****350

**市公共**交易服務(wù)平臺(tái)技術(shù)聯(lián)系電話：0818-****351

十一、特別提示：

1.意向承租人應(yīng)授權(quán)專人負(fù)責(zé)，以便及時(shí)處理競價(jià)過程中可能出現(xiàn)的異常情況。否則，后果由意向承租人承擔(dān)。

2. 意向承租人應(yīng)認(rèn)真閱讀《產(chǎn)權(quán)競買人操作手冊》，如有疑問，請聯(lián)系0818-****351，提供必要的技術(shù)咨詢。

3.建議供應(yīng)商配置：操作系統(tǒng)建議使用Windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。

定期對瀏覽器進(jìn)行插件掃描，卸載不必要的插件。

定期對系統(tǒng)進(jìn)行病毒檢測。

建議將競價(jià)地址設(shè)置為瀏覽器可信站點(diǎn)，并嚴(yán)格按照CA安裝手冊等要求完成環(huán)境設(shè)置及測試。

建議在競價(jià)過程中，調(diào)低將系統(tǒng)安裝的防火墻軟件的安全保護(hù)級別至不影響系統(tǒng)性能的級別。

在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的應(yīng)用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。

競價(jià)進(jìn)入延時(shí)階段后，報(bào)價(jià)請盡量提前，以免突發(fā)網(wǎng)絡(luò)異常情況造成報(bào)價(jià)不成功而最終導(dǎo)致競買失敗。

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達(dá)****服務(wù)中心

2024年11月5日