青銀高速濰坊西服務(wù)區(qū)綜合樓租賃招商項(xiàng)目談判采購公告

項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

****服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

**省-**市

采購人

****

采購人式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)標(biāo)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

租賃期限10年，自改造完成正式運(yùn)營之日開始計(jì)算。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

****服務(wù)區(qū)于2019年建成運(yùn)營，位于G20青銀高速K163+500米處，兩區(qū)占地472畝，建筑面積1.8萬平方米，道路廣場面積15.3萬平方米，是目前青銀高****服務(wù)區(qū)。****服務(wù)區(qū)是**高速傾力打造的一家集就餐、購物、加油、汽車快充站、汽車維修、停車休息、如廁等多功能服務(wù)項(xiàng)****服務(wù)區(qū)。為滿足各種車輛停放需求，****停車場設(shè)有特大車位、大貨車位、危險(xiǎn)品車位、特種車位、大客車位及小車位，可容納近千余輛車同時(shí)停放。

為充分發(fā)揮國有資產(chǎn)的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，提升服務(wù)區(qū)管理水平，打造“品牌化”、“特色化”商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，********服務(wù)區(qū)南北區(qū)餐飲、****商鋪進(jìn)行對外招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍：

服務(wù)區(qū)綜合樓整體招租；業(yè)態(tài)引進(jìn)按照品牌化、特色化要求，以“一區(qū)一特色、一區(qū)一味道”為思路，按照“地方特色+知名品牌”業(yè)態(tài)布局，包括品牌餐飲（至少包含一種國內(nèi)外連鎖品牌）、地方特色小吃****服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃）、商超、休閑零售、地方特產(chǎn)等。

（2）物業(yè)服務(wù)

****加油站、汽修廠、充電樁、辦****服務(wù)區(qū)的水電、保安、保潔、垃圾清運(yùn)、污水處理、滅四害等全部物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①成交方需對綜合樓整體重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)裝修，設(shè)計(jì)理念****服務(wù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，凸顯**及**地方特色，主題突出、特色鮮明。

提升改造資金雙側(cè)投入不低于人民幣4000萬元，改造范圍包括綜合樓外立面、公共區(qū)域、商業(yè)業(yè)態(tài)等區(qū)域，改造期限不超過8個(gè)月，時(shí)間自改造之日起計(jì)算；

項(xiàng)目實(shí)施過程中，由采購人派駐監(jiān)理及審計(jì)單位進(jìn)行全過程監(jiān)控和跟蹤審計(jì)。項(xiàng)目結(jié)束后，若最終審計(jì)結(jié)算值超出4000萬元，則超出部分由成交方自行承擔(dān)；若不足4000萬元，則不足部分應(yīng)由成交方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向采購人支付補(bǔ)齊。

②因本項(xiàng)目租期較長，為保障綜合樓設(shè)施****服務(wù)區(qū)服務(wù)品質(zhì)，租賃期間需承租方對綜合樓進(jìn)行二次裝飾裝修，保證服務(wù)區(qū)形象。

③服務(wù)區(qū)改造期間，承租方需搭建臨時(shí)設(shè)施保障基本經(jīng)營及服務(wù)。因搭建臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由承租方自行承擔(dān)。臨時(shí)經(jīng)營期間，物業(yè)由采購人承擔(dān)，租金按照含稅營業(yè)額*20%收取。

④所有裝修區(qū)域的設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期如因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

⑤承租方對裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，裝修改造期間出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題均由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，給采購人造成損失的，采購人有權(quán)進(jìn)行追償。

⑥超市名稱統(tǒng)一使用采購人品牌“逛驛圈”，整體裝修效果圖待采購人出具方案后，交由成交方進(jìn)行施工裝修，成交方須無條件配合。

（4）租賃期限：租賃期限10年，自改造完成正式運(yùn)營之日開始計(jì)算。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，截至報(bào)價(jià)截止之日至少有2個(gè)正在履行的租賃經(jīng)營業(yè)績或大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績，單個(gè)業(yè)績平均年度合同租金為500萬元（含500萬元）以上。

租賃經(jīng)營業(yè)績：是指每****服務(wù)區(qū)整****餐廳、超市等業(yè)態(tài)）或高鐵站或機(jī)場的租賃經(jīng)營業(yè)績。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，****銀行轉(zhuǎn)****服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的現(xiàn)場照片。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：是指大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，****銀行轉(zhuǎn)賬證明）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片）。

如****服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場，但只有累計(jì)租金達(dá)到平均年度租金500萬元及以上的業(yè)績不予認(rèn)定。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2024-11-02 09：00至2024-11-08 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)?*高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-11-25 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至**高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至**高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2024-11-25 09:30。

開啟地點(diǎn)： **高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

1.操作指南詳見**高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-****-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

****

/

地址

****開發(fā)區(qū)新誼路10號(hào)

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工

/

電話

189****0985

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傳真

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