洋浦保稅港區(qū)內(nèi)26.1929畝物流倉儲國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目名稱

洋浦保稅港區(qū)內(nèi)26.1929畝物流倉儲國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

****

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年11月1日

掛牌截止日期

2024年11月28日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

****開發(fā)區(qū)D15A區(qū)內(nèi)

標(biāo)的名稱

轉(zhuǎn)讓面積

權(quán)證編號

土地用途

掛牌價格（萬元）

競買保證金

（萬元）

洋浦保稅港區(qū)內(nèi)26.1929畝物流倉儲國有建設(shè)用地使用權(quán)

17461.91㎡（折合26.1929畝）

瓊（2024）**市不動產(chǎn)權(quán)第****662號

倉儲用地

1181.65

1181.65

標(biāo)的情況

本次轉(zhuǎn)讓的地****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)洋浦大道以東，泓洋路以南， D15A****儲備站內(nèi)。宗地地面現(xiàn)狀為空地，土地狀況為宗地外“六通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水、通燃?xì)猓?四至界線清楚，宗地內(nèi)場地平整。地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)必需的條件。

根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》及規(guī)劃地塊控制分圖則披露，宗地容積率≥1.0，30%≤建筑密度/建筑系數(shù)≤60%，綠地率≤20%，建筑限高 60 米，停車位指標(biāo)為廠房 0.2 車位/100 ㎡建筑面積、倉庫 0.4 車位/1000 ㎡建筑面積，土地使用權(quán)類型為國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)宗地《不動產(chǎn)權(quán)證書》，宗地出讓終止日期為2062年12月16日。

標(biāo)的情況詳見土地估價報告。

特別告知

1、本宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，如面積與實際面積存在差異，不影響成交價格。

2、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方須親自查看標(biāo)的資產(chǎn)，在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。交易完成后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由要求退還標(biāo)的物或拒付交易價款及交易服務(wù)費，否則應(yīng)視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除。

評估情況

評估價格

和掛牌價格一致

估價基準(zhǔn)日

2024年9月14日

評估機構(gòu)

**明****公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情況

轉(zhuǎn)讓方

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：****

轉(zhuǎn)讓方承諾

本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

****管理委員會

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1、意向方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或非法人組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、具有下列行為的競買人，不得申請競買：

（1）存在因自身原因造成土地閑置的；

（2）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的；

（3）意向方須未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.****.cn/）的失信執(zhí)行人名單、“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)“重大稅收違法失信主體、****總局****稅務(wù)局（ https://hainan.****.cn/bsfw_5_8/）重大稅收違法失信主體。

3、同一競買人只能提交一次競買報名（同一法定代表人視為同一名競買人，報名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。

宗地開發(fā)建設(shè)要求

1、本次掛牌宗地僅限用于省級10****儲備庫項目建設(shè)。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容具體如下：項目用地面積17461.91㎡，總建筑面積18142㎡，主要建設(shè)10棟雙層淺圓倉,建筑面積 12155㎡；1棟工作塔，建筑面積2593㎡；汽車接卸站，建筑面積1190㎡；輸送棧橋112㎡；1棟綜合檢驗樓1940㎡；1棟消防泵房152㎡及550m3消防水池兩個。最終應(yīng)按相關(guān)部門批復(fù)意見執(zhí)行。

2、項目須在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后1年內(nèi)開工，2年內(nèi)竣工，該宗地的固定資產(chǎn)投資總額不低于2.25億元。

3、宗地建設(shè)嚴(yán)格按照省裝配式相關(guān)政策要求執(zhí)行，受讓方競得土地后，如造成地塊閑置的，由行業(yè)主管部門按照《**自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

4、宗地成交后，受讓****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地規(guī)劃和功能定位，不得擅自改變上述地塊的用途和性質(zhì)。

5、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、成交后，受讓方應(yīng)在15個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，否則承擔(dān)違約責(zé)任。合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次****交易所指定賬戶。

2、受讓方付清成交價款后，轉(zhuǎn)讓方發(fā)出土地使用權(quán)過戶通知。受讓方自收到該通知之日起30個自然日內(nèi)備齊過戶資料，與轉(zhuǎn)讓方共同辦理過戶手續(xù)，交易雙方須及時繳納稅務(wù)部門要求的涉及土地轉(zhuǎn)讓各項目稅款。上述款項全部交納完畢之后，交易雙方互相配合辦理土地過戶手續(xù)，因政府部門原因?qū)е卵舆t的日期相應(yīng)順延。

3、標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理過程中所涉及的相關(guān)稅費按規(guī)定由交易雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

4、其他未盡事宜詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、報名須繳納競買保證金1181.65萬元，公告期內(nèi)意向受讓方****交易所指定賬戶，繳納截止時間為2024年11月28日17：00。成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后，自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。

3、成交后，受讓方應(yīng)在15個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次****交易所指定賬戶。

****交易所指定賬戶：

戶名： ****交易所有限公司

開戶行： ****銀行****分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

競價規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個意向競買方參加競價，由該意向競買方按不低于掛牌底價報價。（即公告期滿，只產(chǎn)生一個競買人的，該競買人必須出價，否則視為違約）

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》****交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競買人在競價前請****交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點：****開發(fā)區(qū)D15A區(qū)內(nèi)

報名時間

自公告之日起至2024年11月28日17：00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在2024年11月28日17：00時之前提交報名資料，****交易所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》（見附件）；

2、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

3、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

4、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

5、不存在因自身原因造成土地閑置和存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的承諾書；

6、未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.****.cn/）的失信執(zhí)行人名單、“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)“重大稅收違法失信主體、****總局****稅務(wù)局（ https://hainan.****.cn/bsfw_5_8/）重大稅收違法失信主體。提供網(wǎng)站截圖。

7、《產(chǎn)權(quán)交易合同》首頁簽署“已知悉”；

8、其他相關(guān)資料。

備注：以上材料均須加蓋公章、法人私章或法人簽名。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價款及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買方在內(nèi)的各競買方均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；

（7）競買方提供虛假文件或隱瞞事實并競買成功的。

服務(wù)費

項目交易服務(wù)費由受讓方根據(jù)《****交易所有限公司產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》和《委托協(xié)議》相關(guān)約定繳納。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間限時競價

開始時間

加價

加價

幅度

延時競價周期

1

洋浦保稅港區(qū)內(nèi)26.1929畝物流倉儲國有建設(shè)用地使用權(quán)

2024年11月1日9:00

2024年11月 29日9:30

5萬元

120秒

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》《產(chǎn)權(quán)交易合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 ****8034 孫女士 ****8019

技術(shù)支持：信息部劉先生 ****8002

單位地址

**市國興大道61****銀行大廈18****交易所

**省**市**區(qū)****二街政務(wù)****省政府****中心大樓北側(cè)）

****政府****中心3樓6號窗口

其它