東莞市鳳崗鎮(zhèn)金鳳路50號(hào)鳳崗供銷社購物商場二層、三層及四層部分物業(yè)的招租項(xiàng)目掛牌公告

招租項(xiàng)目交易公告

我方委托東****服務(wù)所（下稱“掛牌方”）以網(wǎng)上競價(jià)方式對(duì)**市鳳崗鎮(zhèn)**路50****商場二層、三層及四層部分物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上公開招租。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、基本信息

二、情況說明

該標(biāo)的位于**市鳳崗鎮(zhèn)**路50****商場，屬****所有。此次招租范圍為鳳崗鎮(zhèn)**路50****商場的二層、三層及四層部分物業(yè)，出租面積約為1860平方米（二層出租面積約為900平方米，三層出租面積約為900平方米，四層部分物業(yè)出租面積約為60平方米），現(xiàn)狀租賃中。本標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行招租，標(biāo)的出租的實(shí)際面積如與公告所標(biāo)示的面積有差異，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

三、競買資格

（一）只接受中華人民**國境內(nèi)企業(yè)或其他組織單獨(dú)競買，不接受自然人競買。但申請(qǐng)人具有以下情況的不得參與競買：****供銷社系統(tǒng)內(nèi)單位在合同履行過程中存在失信行為和未解決完畢的糾紛、爭議的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。

四、使用要求

（一）租賃用途：商業(yè)用途，符合相關(guān)規(guī)定的消防和安全要求；禁止經(jīng)營飲食、住宿、工業(yè)、不符合消防安全技術(shù)規(guī)定、違反****供銷社購物商場經(jīng)營相同類型的相關(guān)行業(yè)[批發(fā)兼零售:預(yù)包裝食品、散裝食品(不含現(xiàn)場制售)、乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用品、酒類、卷煙]，禁止危險(xiǎn)化學(xué)污染類產(chǎn)品等的生產(chǎn)、存放及銷售；生產(chǎn)經(jīng)營的用途及范圍必須符合法律規(guī)定并且取得相應(yīng)營業(yè)許可證；承租方若未按租賃用途使用租賃物，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、賠償責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（二）承租方在租賃期內(nèi)對(duì)外轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應(yīng)當(dāng)提前書面通知出租方并征得出租方書面同意。

（三）承租方在對(duì)租賃物進(jìn)行裝修前，須把裝修方案提供給出租方審核，且經(jīng)出租方書面同意后才可施工。

（四）競得人在租賃期間內(nèi)須為該物業(yè)購買相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為****。

（五）競得人在租賃****供銷社購物商場一樓至三樓的扶手電梯的維護(hù)費(fèi)用及保險(xiǎn)費(fèi)用等必要費(fèi)用。

（六）競得人在租賃期內(nèi)需遵守配合甲方的經(jīng)營時(shí)間（經(jīng)營時(shí)間為上午08:00至晚上22:30），經(jīng)營時(shí)間外不得從事任何經(jīng)營活動(dòng)。

五、現(xiàn)場查勘

（一）查勘時(shí)間：2024年11月04日至2024年11月08日

（二）查勘地址：**市鳳崗鎮(zhèn)**路50****商場

（三）聯(lián)系人：郭先生

（四）聯(lián)系方式：0769-****3501

（意向競買方須聯(lián)系委托方對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場查勘，沒有對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查勘者被視為接受標(biāo)的現(xiàn)狀。）

六、競買信息

（一）本項(xiàng)目網(wǎng)上掛牌交易按照價(jià)高者得原則確定競得入選人。只要滿足一個(gè)或一個(gè)以上競買申請(qǐng)人、競買價(jià)不低于起始價(jià)，即可成交。申請(qǐng)人報(bào)名登錄網(wǎng)址：https://zh.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin。

（二）申請(qǐng)人可登錄網(wǎng)址：https://auct.****.cn/zhjy/HomePage/list查看公告、交易須知等相關(guān)掛牌文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競買。

七、掛牌時(shí)間

（一）公告時(shí)間：2024年11月01日至2024年11月14日。

（二）報(bào)名和繳納保證金時(shí)間：2024年11月01日至2024年11月14日17:00（繳納競買****銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間交換到網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時(shí)間為準(zhǔn)）。

（三）報(bào)價(jià)期限：2024年11月15日9:00至2024年11月15日17:00。此后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。

八、保證金繳退情況

（一）繳納保證金

申請(qǐng)人登錄提交競買申請(qǐng)后，****銀行，獲得保證金子賬號(hào)。憑此子賬號(hào)，根據(jù)公告規(guī)定時(shí)間和數(shù)額一次性足額繳納競買保證金。每筆競買保證金只對(duì)應(yīng)一個(gè)編號(hào)的項(xiàng)目。競買申請(qǐng)人匯出賬戶名稱必須與競買申請(qǐng)人名稱一致。

（二）退轉(zhuǎn)保證金

（1）項(xiàng)目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競買保證金無息原路退還原賬戶。②競得人所繳納的競買保證金按委托方要求無息原路退還原賬戶或轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。

（2）資格審查不通過或者出現(xiàn)不按時(shí)提交資料完成資格審核、未能按時(shí)簽訂成交合同、簽訂合同不付款等違約、棄標(biāo)行為的，競得入選人已繳納的競買保證金將轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。

（3）項(xiàng)目未成交或未按要求繳納競買保證金的，申請(qǐng)人所繳納的競買保證金將無息原路退還原賬戶。

九、成交結(jié)果確認(rèn)

競得入選人在網(wǎng)上交易結(jié)束后5 個(gè)工作日內(nèi)與委托方預(yù)約，并按委托方要求攜帶相關(guān)材料進(jìn)行資格審核。

競得入選人資格審核通過后，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載《成交結(jié)果確認(rèn)書》，并于7個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《物業(yè)租賃合同》。競得入選人未按約定期限聯(lián)系委托方進(jìn)行資格審核及合同簽訂或經(jīng)委托方審核發(fā)現(xiàn)不具備競買資格條件等情況即被視為違約，委托方有權(quán)解除《成交結(jié)果確認(rèn)書》，并向掛牌方申請(qǐng)將競買保證金轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶，競得入選人所繳納的競買保證金不予退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

交易結(jié)果將在**省公共**交易平臺(tái)（**市）向社會(huì)公布。

十、款項(xiàng)繳交情況

（一）租期：5年，即2025年01月01日至2029年12月31日止，合同期內(nèi)最后1個(gè)月為免租期。

（二）租金遞增：在租賃期內(nèi)，前三年的租金不變；從第四年起在前三年的租金基礎(chǔ)上遞增10%。

（三）租賃保證金繳交：按競得月租賃款為基準(zhǔn)的3個(gè)月租賃款作為履約保證金（租賃保證金），在合同簽訂當(dāng)日一次性交付。

（四）租金繳交：租金為月結(jié)，每月5日前一次性繳付當(dāng)月租金。

（五）首月租賃款按合同約定時(shí)間繳交。

競得人逾期未繳交履約保證金（租賃保證金）和首月租賃款等情況即被視為違約，委托方有權(quán)解除《成交結(jié)果確認(rèn)書》和《物業(yè)租賃合同》。

以上款項(xiàng)均繳到委托方指定的賬戶上，賬戶信息如下：

賬戶名稱：****供銷社

開戶銀行：****公司鳳崗支行

賬 號(hào)：500********5026

十一、項(xiàng)目移交

項(xiàng)目移交時(shí)間按委托方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

標(biāo)的物為空置狀態(tài)的，以現(xiàn)狀交付；標(biāo)的物為原有租戶的，以原租戶清場后空置狀態(tài)交付。

標(biāo)的物的交接由委托方和競得人自行辦理，掛牌方只負(fù)責(zé)組織交易，不負(fù)責(zé)辦理清場、騰退等工作。

十二、其他事項(xiàng)

（一）委托方承諾如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、合法性和有效性承擔(dān)法律責(zé)任。本次掛牌按標(biāo)的現(xiàn)狀交易，交易標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，掛牌人及委托人不保證交易標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵，競買申請(qǐng)人務(wù)必在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至標(biāo)的物現(xiàn)場查勘，充分了解標(biāo)的實(shí)際情況。

（二）掛牌方及交易平臺(tái)以誠實(shí)信用原則公告交易項(xiàng)目信息，只對(duì)交易法定程序負(fù)責(zé)，對(duì)委托方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任，不承擔(dān)交易項(xiàng)目的權(quán)利、現(xiàn)狀瑕疵擔(dān)保以及其他任何法律責(zé)任，簽訂合同等引起的糾紛和造成的一切后果，其責(zé)任概由委托方與競得人承擔(dān)。

（三）競買申請(qǐng)人相關(guān)注意事項(xiàng)。

1. 競買申請(qǐng)人可選擇輸入賬號(hào)密碼或粵省事（微信掃碼認(rèn)證）登錄系統(tǒng)提交意向申請(qǐng)。一經(jīng)提交意向申請(qǐng)，則視為接****交易中心的交易規(guī)則。登錄網(wǎng)址：https://auct.****.cn/zhjy/HomePage/list。

2. 競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照公告要求在系統(tǒng)上傳符合競買資格的相關(guān)證明文件。

3. 競買申請(qǐng)人須自行了解是否具備租賃資格，如不具備租賃資格參與競拍的由競買申請(qǐng)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競買申請(qǐng)人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。還須認(rèn)真閱讀委托方提供的《物業(yè)租賃合同》版本，競買申請(qǐng)人競得的標(biāo)的必須嚴(yán)格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競買保證金不予退還。

4. 競買申請(qǐng)人報(bào)名前應(yīng)自行至標(biāo)的物現(xiàn)場查勘，一旦辦理報(bào)名手續(xù)視同已進(jìn)行現(xiàn)場踏勘并接受標(biāo)的現(xiàn)狀，并視同已確認(rèn)及已充分了解該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及周邊配套等情況，并已根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)市場現(xiàn)狀及未來預(yù)期做了充分地研判，競買申請(qǐng)人保證自行承擔(dān)其市場風(fēng)險(xiǎn)。競買申請(qǐng)人不得在成交后以未踏勘現(xiàn)場為由對(duì)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、被原租戶（使用人）占用、周邊環(huán)境和設(shè)施等情況提出異議、解除合同或主張合同無效。

5. 競得人未經(jīng)委托方書面同意，不得擅自將出租物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，如競得人擅自轉(zhuǎn)包、分包的，競得人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，委托方有權(quán)提前解除合同、收回出租物業(yè)，競得人須按《物業(yè)租賃合同》的違約責(zé)任條款向委托方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和全部賠償責(zé)任。不可將該項(xiàng)目的物權(quán)含經(jīng)營權(quán)及相關(guān)證件、附屬設(shè)施等進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、擔(dān)保及其它嚴(yán)重限制該項(xiàng)目權(quán)利的行為。

6. 承包期間，競得人必須獲得合法經(jīng)營的相關(guān)證照，同時(shí)取得消防部門的有關(guān)消防合格證，方可進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

7. 競得人須嚴(yán)格履行出租物業(yè)的使用性質(zhì)、功能，不能將出租物業(yè)作“三合一”（即工作場地、倉庫、宿舍）混合使用，或用于其它不合規(guī)的經(jīng)營項(xiàng)目。否則委托方有權(quán)終止合同收回物業(yè)。

（四）出租物業(yè)建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方及掛牌方不承擔(dān)與實(shí)測面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格。掛牌方不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，委托方不予以補(bǔ)償，其全部損失由競得人自行承擔(dān)。

（六）裝修免租期約定：競得人如對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行改造，須經(jīng)委托方書面同意，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執(zhí)行。在裝修期間，有關(guān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由競得人承擔(dān)，競得人自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，且應(yīng)當(dāng)保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（七）各有關(guān)款項(xiàng)均以人民幣支付，不接受其他幣種。

（八）本次網(wǎng)上掛牌交易僅接受網(wǎng)上競買申請(qǐng)和競買報(bào)價(jià)，不接受如電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請(qǐng)和競買報(bào)價(jià)。

（九）其他未盡事宜詳見《物業(yè)租賃合同》。

十三、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：****

聯(lián)系地址：**市鳳崗鎮(zhèn)**街19號(hào)四樓

聯(lián)系人： 郭先生

聯(lián)系電話： 0769-****3501

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2024年11月1日