安徽農(nóng)業(yè)大學北二門農(nóng)業(yè)科技推廣窗口A棟10處房產(chǎn)出租標的1102

1、出租標的為****北二門農(nóng)業(yè)科技推廣窗口A棟，位于**市**路，地理位置優(yōu)越，有良好的商業(yè)氛圍。

2、標的掛牌價為年租金底價，標的年租金按此次競租實際成交價計算，標的1至標的10租金12個月1付，先付款后使用。標的租期均為3年，無免租金裝潢期。

3、標的履約保證金為前三個月實際月租金之和，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須交納首期租金和履約保證金分別轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。

4、標的均為空置。各標的分別承租，每位意向方只能參與一個標的的競租。

5、出租標的起租期以出租方實際交付房屋時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、現(xiàn)場勘察聯(lián)系人：劉老師、李老師；聯(lián)系電話：0551-****6123

1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應(yīng)于本公告期****交易中心“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.****.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金****交易中心收款銀行賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助中心”——“用戶指引”。

3、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，法定代表人或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責人）身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復(fù)文件）；

（2）意向承租方需提交承諾函，承諾函包括但不限于以下內(nèi)容：法定代表人非出租方職工、各種形式的合同工、下屬企業(yè)職工及其直系親屬且近三年無工商處罰記錄、無違反法律或商業(yè)道德行為或違規(guī)參與出租方競租活動、無重**全事故及訴訟行為；

（3）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

4、承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)，****中心將承租方交納的競價保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項原渠道退還承租方（不計息）。未能被確定為承租方且不涉及競價保證金扣除情形的，****中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

5、為保護出租方的合法權(quán)益，保護真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方在此作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價交易資格，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，出****交易中心有權(quán)扣除意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方獲得參與競價資格后，單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價中以掛牌價為起始價格，各意向承租方均未有效報價的；

（3）被確定為最終承租方在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人（含分支機構(gòu)）、其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可參與競租。

2、不接受自然人、個體工商戶參與競租；法定****學校職工、各種形式的合同工、下屬企業(yè)職工及其直系親屬均不得以任何形式參與競租和經(jīng)營。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就意向承租標的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，各標的經(jīng)營方式為直營，禁止各種形式的特許加盟連鎖等經(jīng)營方式。各標的僅限經(jīng)營以下行業(yè)：

①****超市、****商店、****超市)；

②金融、通信服務(wù)類(郵政、銀行、保險、通信)；

③生活服務(wù)類(理發(fā)、手表、眼鏡、服裝(飾)、家電及手機等銷售與維修)；

④文印類(傳媒廣告、打字復(fù)印及照相)；

⑤教育培訓與辦公類(教育培訓、各類辦公)；

⑥生活用具(用品)維修等；

⑦蛋糕、面包、奶茶、冷飲、袋裝零食、咖啡項目。

各標的限定電容量6千瓦；均禁止使用液化氣、天然氣等明火，嚴禁店外經(jīng)營；禁止銷售熱得快、電飯鍋、電熱杯、卷發(fā)棒、電熱毯等電熱器具;禁止銷售預(yù)付費卡、儲值卡、會員卡；禁止其他各種形式的飲食經(jīng)營(蛋糕、面包、奶茶、冷飲、袋裝零食、咖啡項目除外)；****網(wǎng)吧、電玩、KTV、汽車清洗(美容)、殯葬行業(yè)、計生、刺青(文身)及其他有噪聲、異味、污染環(huán)境等不合適在高校周邊舉辦的項目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、出租標的按移交時的現(xiàn)狀進行移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。

4、租賃期內(nèi)，承租方不得改變該房屋的規(guī)定使用用途（具體在《房屋租賃合同》中明確，一經(jīng)確定不得改變），同時使用所承租房屋申請營業(yè)執(zhí)照時僅能變更：（1）申請承租登記時提交的營業(yè)執(zhí)照的“原公司名稱 + 分店”形式；（2）企業(yè)類型為“原公司名稱 + 分公司”；（3）經(jīng)營住所。在《房屋租賃合同》期滿或終止時，須注銷或變更以所承租房屋作為經(jīng)營場所或住所的營業(yè)執(zhí)照后方可辦理退房手續(xù)；不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，不得超出所承租房屋、占用公共區(qū)域（道路）經(jīng)營；未經(jīng)出租方書面同意，不得在租賃房屋外設(shè)置廣告及宣傳標牌。

5、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用，誠信文明經(jīng)營，保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生；承租方須認真做好防火、防盜及有關(guān)安全工作，車輛出入嚴格遵守出租方車輛管理規(guī)定。若出現(xiàn)安全責任事故，自行承擔全部責任并全額扣除履約保證金。情節(jié)嚴重的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)追究責任并立即終止合同；承租方須依法用工，獨立承擔用工風險責任，不得將用工風險轉(zhuǎn)嫁出租方；承租方加強對使用員工的教育和管理，遵守學校的各項管理制度，服從學校管理。

6、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)（不得以任何理由將房屋隔墻拆除或開門）和外觀。如承租方裝修涉及破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)立即與承租方解除《房屋租賃合同》，并要求承租方承擔恢復(fù)房屋原狀及達到原設(shè)計使用要求的設(shè)計、論證、施工、檢測等相關(guān)費用，扣除合同履約保證金；對其他擅自改動的（開窗等）且不涉及破壞房屋結(jié)構(gòu)的，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀；給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔賠償責任，租賃房屋的裝修、裝潢材料符合消防要求，相關(guān)費用全部由承租方自行承擔。

7、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。承租方要求提前退租的，應(yīng)提前30天提出書面申請并簽章，簽訂“解除《房屋租賃合同》協(xié)議書”，并承擔違約責任。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

8、《房屋租賃合同》期滿或終止時，應(yīng)保持所承租的房屋期初提供的基本設(shè)施設(shè)備完好（包括門窗完好，水電線路正常）；承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后3日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

9、承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，2個工作****交易中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，接出租方通知后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

10、保證金不得由他方代繳。

11、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

12、在出租方房產(chǎn)招租、出租過程中，有違約記錄的承租方，不得參與此次房產(chǎn)拍租。