松滋飛利浦綜合樓3-6層三年租賃權轉讓項目（第二次掛牌）

**飛利浦綜合樓3-6層三年租賃權轉讓項目（第二次掛牌）

租賃底價： ￥12.45萬元/年

掛牌時間：2024-10-31至 2024-11-13

項目編號：****

保證金：4.0000萬元

支付方式：銀行轉賬

租 期：3年

業(yè) 主：****

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

**飛利浦綜合樓3-6層三年租賃權轉讓項目

掛牌開始時間

2024-10-31

掛牌截止時間

2024-11-13

項目編號

****

掛牌價格

12.45萬元/年

標的所在地

**市劃子嘴幸福家園商業(yè)綜合體29棟第2層

租期

3年

免租期

無

首年租金(萬元)

12.45

租賃期總租金(萬元)

37.35

出租面積(平方米)

1992.4㎡

出租用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

空置

標的介紹

本次出租位于**飛利浦路飛利浦綜合樓3-6層，擬出租面積為1992.4㎡，現(xiàn)處于空閑狀態(tài)。

出租方信息

出租方名稱

****

評估信息

評估機構

**永****公司

評估基準日

2024年9月9日

租賃價格年評估值（元）

138,350.00

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-10-31

掛牌截止時間

2024-11-13

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

（一）意向承租方報名登記時須交納交易保證金****交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц丁?/p>

（二）意向承租方須在被確認為最終承租方3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首年的租金繳納****交易中心有限公司賬戶。

（四）出租方提出：

（1）租期：三年，先付后用，租賃期間無裝修期。

（2）本出租房屋租賃期限內，房屋實際用途為商業(yè)，不能經(jīng)營餐飲，未經(jīng)出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權立即解除租賃關系，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

③承租方在租賃房屋內不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權立即終止租賃關系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；

（3）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產(chǎn)進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。

（4）租賃期間房屋的管理由承租方負責，承租方自行負責房屋的裝修并承擔全部費用，租賃期間出租方不負責房屋的維修工作。

（5）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等費用。

（6）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施（如水、電、氣設施，門、窗等），租賃期內發(fā)生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（7）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災、人員傷亡、財產(chǎn)損失等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（8）房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權及管理權。因承租方對承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）租賃標的收取5萬履約保證金，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

（七）意向承租方應完全認可由**永****公司提供的《資產(chǎn)評估報告》（鄂**源松評字[ 2024 ]第024號）中的全部內容并不持異議。

（八）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方****交易中心有限公司進行追責和索賠。

（九）其他事項詳見《租賃合同（樣本）》

重大事項披露

（一）《資產(chǎn)評估報告》（鄂**源松評字[ 2024 ]第024號）顯示：

本次出租位于**飛利浦路飛利浦綜合樓3-6層，擬出租面積為1992.4㎡，現(xiàn)處于空閑狀態(tài)。

（二）本次出租房屋的所有權歸**市****公司所有，出租方為房屋的使用和管理單位。

（三）租期：三年，先付后用，租賃期間無裝修期。

（四）本出租房屋租賃期限內，房屋實際用途為商業(yè)，不能經(jīng)營餐飲。

（五）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應再次通過公開市場交易獲取租賃經(jīng)營權。

（六）出租方對承租方開具租賃發(fā)票。

（七）租賃標的收取5萬履約保證金，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

（八）標的是以現(xiàn)狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以現(xiàn)狀為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方****交易中心有限公司所進行追責和索賠。

是否采用動態(tài)報價

否

報價方式

網(wǎng)絡競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯(lián)合承租。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

收取保證金4萬元

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

賬戶名稱：****交易中心有限公司

開戶行名稱：****營業(yè)部

銀行賬號：7169 0038 0410 001

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個工作日內無息退還。

如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣****交易中心有限公司按約定應收取的全部產(chǎn)權交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方****交易中心有限公司的經(jīng)濟損失，出租方****交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的； ③以網(wǎng)絡競價方式轉讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯(lián)系方式

交易機構名稱

****交易中心有限公司

交易機構聯(lián)系人

李經(jīng)理

交易機構聯(lián)系地址

**市沙北新區(qū)楚天都市朗園22號樓3樓

交易機構聯(lián)系電話

0716-****513