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市交易編號: ****
****定于 2024年11月12日9:30時(******經(jīng)濟**社“下河運魚塘”進行招投標,本項目采用電子競投方式進行交易,歡迎符合資格條件的意向人登陸**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址https://www.****.cn)或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
(一)項目名稱:******社“下河運魚塘” | ||||||||||||||||||||||
(二) 資產(chǎn)標的 | ||||||||||||||||||||||
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(三)租賃/承發(fā)包年限:4年11月3日; (四)擬合同起止時間:2025年1月29日 至 2029年12月31日; (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)):否; (六)免租期:無; (七)交易底價:4000元/畝﹒年 最低加價幅度:50 元; (八)交易保證金(元): 100000 ; (九)合同履約保證金(元):100000 ; (十)租金遞增情況:無 ; (十一)租金收取周期:每年; (十二)交易方式:電子競投; (十三)競得方式:按照不低于底價,價高者得原則確定競得人; (十四)項目交付方式:現(xiàn)場交付; ****交易所需的稅費由出租方承擔; (十六)其他說明: 1. 土地基本情況:“下河運魚塘”土地位于****經(jīng)濟**社,面積合計為45.6畝,地類為可調(diào)整養(yǎng)殖坑塘,按耕地管理,現(xiàn)狀是魚塘,按現(xiàn)狀發(fā)包,不得改變現(xiàn)狀,承包時間4年11個月3日,從公歷2025年1月29日至2029年12月31日止。2.投標底價:每年每畝4000元;投標保證金:100000元(壹拾萬元正),中標者保證金直接轉(zhuǎn)作合同定金。3.承包金:按中標價格計算。4.合同定金:按年承包金的100%;實行先交定金后承包經(jīng)營的原則,投得者需3個工作日內(nèi)交定金。5.以上土地所有面積以公布的為準,地畝不再丈量;在流轉(zhuǎn)期內(nèi),生產(chǎn)隊不開具任何發(fā)票。6.承包金繳交時間:租金按照先交承包金后耕作原則,在當年12月1日前繳交完次年租金,逾期一天按乙方違約處理,(以后繳交年度租金如此類推)。7.新租期開始時,如果窩棚不符合相關(guān)規(guī)定需要整改的,承包者需對窩棚進行整改。8.有意競投者請登錄**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺www.****.cn:9999或關(guān)注“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號,在報名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。9.公開投標時間:按電子競投設(shè)置時間,競投者自行在電腦或手機上進行操作,逾時當自動棄標。10.土地流轉(zhuǎn)使用相關(guān)注意事項 (1)堅決制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”,嚴格執(zhí)行自然資發(fā)(2021)166號文。(2)如因市鎮(zhèn)相關(guān)部門要求甲方恢復(fù)本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的,甲方提前三個月書面通知乙方,乙方應(yīng)在通知的期限內(nèi)退回土地給甲方重新發(fā)包用于糧食生產(chǎn),如乙方限期內(nèi)未配合甲方恢復(fù)本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的,甲方有權(quán)解除本合同,收回本合同約定流轉(zhuǎn)土地,甲方因此收回流轉(zhuǎn)土地的,除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外,無需承擔其他違約責(zé)任。(3)競得人在競投結(jié)果公示期滿5天后且投入使用前7天農(nóng)用棚舍整治結(jié)果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成棚舍整治,視為放棄交易。(4)耕作用房:甲、乙雙方約定,乙方如需搭建窩棚的,要嚴格按照“先備案后建造”****農(nóng)業(yè)局備案,****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局****社區(qū))同意后方可搭建。****農(nóng)業(yè)局的標準樣式,實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護,不能用于居住,且建、構(gòu)筑物的面積不得超過平方米(按土地面積分不同標準),否則作乙方違約處理。(5)農(nóng)業(yè)源污染:在流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方有責(zé)任保持流轉(zhuǎn)土地或魚塘的生態(tài)不受污染,如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內(nèi)臟丟棄、化學(xué)肥料、農(nóng)藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農(nóng)業(yè)源污染情況發(fā)生的,則作乙方違約處理,甲方有權(quán)向乙方追討賠償用于生態(tài)恢復(fù)。(6)在租賃期內(nèi),承包方應(yīng)守法生產(chǎn)、經(jīng)營,不得改變該魚塘現(xiàn)狀,不得改變該魚塘的用途,不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物,不得種植其他破壞耕作層的植物,不得用于非農(nóng)建設(shè)及違規(guī)建設(shè)建筑物。否則,甲方有權(quán)干涉并終止合同,由此所造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責(zé):如遇政策沖突,承包方需自行承擔責(zé)任,按上級部門相關(guān)要求進行整改。(7)在流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方應(yīng)按照養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖密度預(yù)留承包土地的5%-10%(具體參照《**市水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘升級改造與尾水治理技術(shù)導(dǎo)則》(第一版))作為養(yǎng)殖尾水治理用地,并按要求于開產(chǎn)前完成水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設(shè)施建設(shè)。乙方需負擔建設(shè)尾水處理設(shè)施的相關(guān)費用,并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的,視同乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的,甲方有權(quán)向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復(fù)。(8)在流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方不得將所受讓的上述土地轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方如在流轉(zhuǎn)期內(nèi)單方面提出終止合同的,甲方將不退還合同押金給乙方。(9)合同期內(nèi),如因法律法規(guī)及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發(fā)生變化的,甲乙雙方應(yīng)當遵照執(zhí)行。一方拒絕執(zhí)行的,另一方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門的文件或要求,解除或變更合同而不承擔違約責(zé)任。11、其他事宜以合同條款為準。 ; | ||||||||||||||||||||||
二、報名事項 | ||||||||||||||||||||||
(一)報名方式及時間: 1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名,報名入口為**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址https://www.****.cn)或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序; 2.報名時間。報名時間為 2024年11月6日至2024年11月11日 。各競投意向人必須在報****銀行系統(tǒng)到賬信息為準)將投標保證金****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶,****銀行****銀行憑證)。為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息,建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬,逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指**期前到賬的,均無法完成報名。 (二)報名人資格要求: 1.下列人員不得參與投標: (1)被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入**省失信被執(zhí)行人名單,在其失信行為消除前,不得參與競投; ${notbid} 2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3.其他要求:無 (三)新用戶注冊要求: 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人,報名競投前,需通過系統(tǒng)進行用戶注冊,根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊,通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊。 (四)報名流程 報名流程:用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執(zhí) → 報名成功,具體如下: (1) 報名競投前,競投意向人需登錄**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址https://www.****.cn)或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后,用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (2)競投意向人選中意向項目后,進行報名資格審核,審核通過后獲取保證金子賬號,競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金****銀行****銀行憑證)等證明,項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的,應(yīng)當同步上傳相關(guān)材料,****銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,報名仍顯示不成功的,請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進行咨詢,以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效,如提供虛假材料,將按照相關(guān)規(guī)定處理。 (3) 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目,在原租戶報名時,系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核,審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán),未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的,則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 4.其他事項: 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投,不適用于辦理委托報名和交易的情形,請競投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址https://www.****.cn)或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息,對其注冊賬戶安全負責(zé),任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為,競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為),由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 5.交易保證金交納 (1)每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號,一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目,需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號,并繳納對應(yīng)項目的保證金。 (2)****銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號,并確保在報名時已到賬。 (3)交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報名人、保證金交付人,簽訂合同人,三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的,則默認原路退回,****銀行賬戶能正常使用。 (4)保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差,為避免報名失敗,請?zhí)崆袄U交保證金,上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名、賬號等信息,以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||||
競投人在本項目開始前,務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址https://www.****.cn)或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
四、結(jié)果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后,該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布,可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或**市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間,如無有效異議或投訴,競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同;如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況,待異議或投訴事項處理完畢,再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的,須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。 | ||||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 | ||||||||||||||||||||||
1.競投人交納的交易保證金,在交易結(jié)果公示期間,如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,在交易結(jié)果公示結(jié)束后,未競得該項目的競投人交納的交易保證金,繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人;競得項目的,對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶,本金劃撥至發(fā)標單位指定的****銀行賬戶, 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 2.交易期間,****銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金,銀行系統(tǒng)當天自行原路退回,原則上不遲于次日,由于不可抗力情況另作處理;對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的,須在競投項目結(jié)束后,錯入的保證****銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關(guān)款項的,則視作放棄租用、受讓或承包,競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理,對交易標的發(fā)標單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息,系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
六、其他事項 | ||||||||||||||||||||||
1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息,對其注冊賬戶安全負責(zé),任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 2.競投人在本項目開始前,務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間,若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達到規(guī)定時長,且有競投人提出異議的,由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準后重新進行競投。 4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況,若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況,競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件),與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款,并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 6. 業(yè)主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息)負責(zé),競投人在投標前,應(yīng)自行了解、核對交易標的信息,市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責(zé)任。 7.其他需要說明的情況:無 | ||||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式: | ||||||||||||||||||||||
項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||||
聯(lián)系人:潘坤明 聯(lián)系電話:135****5689 | ||||||||||||||||||||||
交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式: | ||||||||||||||||||||||
聯(lián)系人:潘坤明 聯(lián)系電話:135****5689 | ||||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式: | ||||||||||||||||||||||
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的,可如實舉報,舉報監(jiān)督電話:135****5689 | ||||||||||||||||||||||
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2024年10月31日 |