福機(jī)新苑（二區(qū)）9#樓1層03復(fù)式配套商業(yè)及1層04復(fù)式配套商業(yè)

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)**街道**路126號福機(jī)新苑（二區(qū)）9#樓1層03復(fù)式配套商業(yè)及1層04復(fù)式配套商業(yè)進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月支付。簽訂第一份五年合同前將履約保證金（第五年月租金的三倍）及首期租金匯達(dá)出租方委托賬戶；若五年期滿，續(xù)簽第二份三年合同的，則新的履約保證金設(shè)定為第八年月租金的三倍。租金以轉(zhuǎn)賬形式繳交，轉(zhuǎn)賬時需注明承租方名稱和承租地址。先繳租后使用。

2、租金遞增方式：前五年為第一、二年按中標(biāo)價計收，第三年起按每年遞增5%至租期結(jié)束。若續(xù)簽，后三年遞增方式為：第六年不遞增，第七年起按每年遞增5%至租期結(jié)束。

3、履約保證金金：簽訂第一份五年合同前將履約保證金（第五年月租金的三倍）及首期租金匯達(dá)出租方委托賬戶；若五年期滿，續(xù)簽第二份三年合同的，則新的履約保證金設(shè)定為第八年月租金的三倍。

4、裝修期：2個月（含合同期內(nèi)），若原租戶中標(biāo)則無裝修免租期。

5、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營。不得經(jīng)營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：600,000元。

8、計租面積說明：建筑面積為392.82平方米（其中9#樓1層03復(fù)式配套商業(yè)1層面積為91.45平方米，2層面積為110平方米，9#樓1層04復(fù)式配套商業(yè)1層面積為86.88平方米，2層面積為104.49平方米）。

9、掛牌價說明：標(biāo)的以配套商業(yè)的1層租金單價90元/平方米/月作為掛牌底價，配套商業(yè)的2層40元/平方米/月不參與競價。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂合同后的10個工作日內(nèi)移交。

11、裝修情況：以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項(xiàng)目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

4、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×1層建筑面積（91.45+86.88平方米）+40元/平方米/月×2層建筑面積（86.88+104.49平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

5、風(fēng)險揭示：上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租，每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的符合自身需要，且參與競租即認(rèn)定為已看樣。如報名競租人或中選競租人競租成功后對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。報名競租人或中選競租人應(yīng)慎重考慮其經(jīng)營的風(fēng)險性（包括裝修投入、政府拆**置等）。

6、違約責(zé)任及處置：上述標(biāo)的不得轉(zhuǎn)租（自然人中標(biāo)的，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者（法定代表人、負(fù)責(zé)人）必須與中標(biāo)人一致）、轉(zhuǎn)讓、分割出租等，否則即時終止合約，無條件收回該標(biāo)的，并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔(dān)承租方任何損失，包括裝修、經(jīng)營損失、搬遷損失。具體情形詳見租賃合同。

7、其他特別約定：（1）租賃競標(biāo)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)均由租戶自理。（2）該標(biāo)的供電均按現(xiàn)配套用房供電標(biāo)準(zhǔn)。如增容需根據(jù)該標(biāo)的用電總量是否滿足增容需求。如可增容，承租人自行辦理且費(fèi)用自行承擔(dān)。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請自行負(fù)責(zé)。（4）招租標(biāo)的均為安置房，如遇安置隨時無條件收回，出租方免責(zé)。（5）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，遵守小區(qū)管理規(guī)約和其他規(guī)定，服從小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理。商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)為3元/㎡/月。（6）政府需要對租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租方。政府需要對租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時，租賃房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有，經(jīng)營者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

8、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

9、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

10、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)經(jīng)營使用。不得經(jīng)營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、應(yīng)于合同簽訂前將第一期租金及押金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

11、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年10月31日至2024年11月20日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2024年11月20日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于2024年11月20日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月20日17時。

5、看樣時間：2024年10月31日至2024年11月20日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-****7032。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年11月21日9點(diǎn)00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/平方米/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年10月31日