蕪湖市灣沚區(qū)灣沚鎮(zhèn)津元村原魯村老村部旁3棟廠房出租交易公告

（一）出租標(biāo)的基本情況：

本次出租標(biāo)的均位于**市灣沚區(qū)灣沚鎮(zhèn)津元村原魯村老村部旁，通水、通電，基本無裝修，結(jié)構(gòu)均為磚瓦結(jié)構(gòu)；本次出租標(biāo)的均尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗(yàn)收等資料；其他具體明細(xì)情況如下表：

（二）出租標(biāo)的現(xiàn)狀：原租賃合同已提前終止，出租標(biāo)的現(xiàn)由原承租方占用中。

（三）租賃用途：生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)等，并禁止經(jīng)營危險(xiǎn)品、易燃易爆品、油煙、工業(yè)污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。

（四）租賃期限：5年，租賃期限自出租標(biāo)的實(shí)際移交之日算起。

（五）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標(biāo)的，須在報(bào)名時(shí)向****交易所提交申請，由****交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時(shí)間，由其自行查勘現(xiàn)場。

2、自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)原承租方的撤離清場工作；本次出租標(biāo)的的原承租方可能會(huì)處置或帶走出租標(biāo)的內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《房屋租賃合同》約定，由出租方按照出租標(biāo)的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給承租方。

3、本次出租標(biāo)的均尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗(yàn)收等資料（關(guān)于此情況，請意向競租方自行判斷投資風(fēng)險(xiǎn),若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

****。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

本次標(biāo)的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并取得了相應(yīng)的批準(zhǔn)。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：****。

2、評估機(jī)構(gòu)：****事務(wù)所（有限合伙）。

3、評估基準(zhǔn)日：2024年10月9日。

4、評估報(bào)告名稱及文號：《****擬招租了解原魯村老村部旁3棟廠房五年租金價(jià)值咨詢項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書》（蕪恒評咨字(2024)第073號）。

5、評估對象：**市灣沚區(qū)灣沚鎮(zhèn)津元村原魯村老村部旁3棟廠房5年期租金價(jià)值。

6、評估結(jié)果：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金掛牌價(jià)格（出租底價(jià)）:詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個(gè)合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個(gè)合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至****交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個(gè)合同年度結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方按本公告中出租標(biāo)的對應(yīng)的履約保證金金額向****交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計(jì)息。

4、與標(biāo)的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和****交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾?zhǔn)與授權(quán)參與本次標(biāo)的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

（2）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標(biāo)的，已全面了解并知悉出租標(biāo)的水、電、權(quán)證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標(biāo)的均尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗(yàn)收資料”等情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方、****交易所無關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、****交易所的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

（4）意向競租方承諾：對“本次出租標(biāo)的現(xiàn)由原承租方占用中”的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任自行承擔(dān)，與出租方、****交易所無關(guān)，不得以此為由追究出租方、****交易所的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任或單方終止雙方已簽訂的合同。

（5）意向競租方承諾：對“自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)原承租方的撤離清場工作；本次出租標(biāo)的的原承租方可能會(huì)處置或帶走出租標(biāo)的內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《房屋租賃合同》約定，由出租方按照出租標(biāo)的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給承租方”的情況已完全知悉并遵照執(zhí)行。

（6）意向競租方承諾：承租方在原承租方撤離清場后3個(gè)工作日內(nèi)，憑****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交；承租方應(yīng)配合辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租方已按期完成標(biāo)的的移交；自出租標(biāo)的移交（或視同辦理完畢標(biāo)的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的出租標(biāo)的損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)，與出租方、****交易所無關(guān)。

（7）意向競租方承諾：出租標(biāo)的實(shí)際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時(shí)，不調(diào)整租金。

（8）意向競租方承諾：出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由出租方協(xié)調(diào)解決，移交后的水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（9）意向競租方承諾：自行查勘了出租標(biāo)的水、電、氣等情況，如需開戶，自行辦理水、電、氣等開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）意向競租方承諾：承租方對出租標(biāo)的進(jìn)行室內(nèi)外裝修后，須自行依法申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應(yīng)依法申請消防安全檢查。

（12）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方禁止經(jīng)營危險(xiǎn)品、易燃易爆品、油煙、工業(yè)污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及非法使用出租標(biāo)的；未經(jīng)出租方書面同意，不得私自對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標(biāo)的并追究承租方的違約責(zé)任。

（13）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負(fù)責(zé)出租標(biāo)的、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修，費(fèi)用自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照有關(guān)部門規(guī)**全使用水、電等，并按時(shí)交納水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。

（14）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋出租用途，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，承租方已繳納的租賃費(fèi)用不予退還，并可追究承租方的違約責(zé)任。

（15）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)接受出租方的安全、消防監(jiān)督，做好出租標(biāo)的的消防安全工作，保持出租標(biāo)的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（16）意向競租方承諾：因不可抗力因素，市政規(guī)劃拆遷，社會(huì)公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發(fā)生之日或拆遷許可證生效之日或通知收回之日，《房屋租賃合同》即立即終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)收租金按實(shí)際租用天數(shù)計(jì)算。

（17）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方。

（18）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在雙方簽訂提前終止協(xié)議或在收到出租方要求交回出租標(biāo)的通知之日起30日內(nèi)（含收到通知當(dāng)日）騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，租金及租賃期限計(jì)算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。

（19）意向競租方承諾：承租方將出租標(biāo)的交回出租方時(shí)，應(yīng)對出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，并恢復(fù)原貌，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補(bǔ)償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算并向出租方支付占有使用費(fèi)。

（20）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財(cái)務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。

（21）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價(jià)對出租標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)；否則，視為意向競租方接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報(bào)價(jià)。

（22）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年10月31日至2024年11月13日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個(gè)工作日為一個(gè)**周期**（**周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個(gè)且該**周期結(jié)束，本項(xiàng)目公告期結(jié)束），最多**（20）個(gè)周期。

（三）報(bào)名時(shí)間

自2024年10月31日至2024年11月13日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、交易保證金交納時(shí)間：意向競租方應(yīng)于報(bào)名截止日（如公告期**，報(bào)名截止日按**公告期作相應(yīng)順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實(shí)際到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn))；否則視同意向競租方自動(dòng)放棄對標(biāo)的的競租，****交易所有權(quán)不予辦理報(bào)名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔(dān)相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；出租方或****交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金，同時(shí)有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補(bǔ)出租方、****交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進(jìn)行追償。

a.意向競租方已提出有效競租申請（****交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的交易方式時(shí)，以標(biāo)的的出租底價(jià)（掛牌價(jià)格）作為起始價(jià)，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在****交易所指定的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)中報(bào)有效報(bào)價(jià)（加價(jià)報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)不得低于出租底價(jià)；減價(jià)報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)不得高于出租底價(jià)；其他方面均應(yīng)符合項(xiàng)目的競價(jià)規(guī)則）而導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認(rèn)書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《****交易所交易保證金操作細(xì)則》中規(guī)定出租方或****交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金的其他情形。

（2）****交易所按照下列情形，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將交易保證金退****銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在****交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向****交易所提出退出交易程序并放棄競租標(biāo)的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)****交易所同意之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認(rèn)為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應(yīng)當(dāng)在該意向競租方最終被確認(rèn)為“不合格意向競租方”之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認(rèn)為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)該意向競租方為非承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項(xiàng)下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標(biāo)的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時(shí)，違約的意向競租方不得報(bào)名參加競買；重新公告交易的標(biāo)的成交價(jià)低于本次公告交易的標(biāo)的成交價(jià)（對于沒有產(chǎn)生成交價(jià)的，出租標(biāo)的出租底價(jià)視為出租標(biāo)的成交價(jià)）造成的差價(jià)、費(fèi)用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費(fèi)用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標(biāo)的成交價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標(biāo)的成交價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計(jì)算），均由違約的意向競租方承擔(dān)，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（4）在承租方簽訂《成交確認(rèn)書》之日起2個(gè)工作日內(nèi)，成交雙方向****交易所支付約定的交易服務(wù)費(fèi)用，否則，****交易所于承租方簽訂《成交確認(rèn)書》之日起的第3個(gè)工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費(fèi)用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應(yīng)依照《****交易所交易保證金操作細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）報(bào)名地點(diǎn)

****交易所****公司。

（六）報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的主要資料

本項(xiàng)目****交易所現(xiàn)場查閱；本項(xiàng)目報(bào)名應(yīng)提交****交易所領(lǐng)取。

（七）交易方式

1、對于每個(gè)標(biāo)的，公告期結(jié)束，如征集到一個(gè)符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進(jìn)行報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)不得低于租金底價(jià)，如低于租金底價(jià)的或未按要求報(bào)價(jià)的視同接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報(bào)價(jià)），該報(bào)價(jià)確定為成交價(jià)；并按通知要求簽訂《成交確認(rèn)書》。

2、對于每個(gè)標(biāo)的，公告期結(jié)束，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）的交易方式。

確定最終成交價(jià)格及承租方后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的，則應(yīng)于競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到****交易所簽訂《成交確認(rèn)書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的，則應(yīng)于競價(jià)結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價(jià)幅度由****交易所確定并另行通知。

（八）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認(rèn)書》確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。

（九）競價(jià)規(guī)則

競租方在競價(jià)前請務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www.****.com）的《e交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十）交易時(shí)間

由****交易所確定交易時(shí)間，并另行通知。

（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的第一個(gè)合同年度租金及履約保證金交付至****交易所指定的結(jié)算賬戶，承租方足額支付交易服務(wù)費(fèi)用后，****交易所在3個(gè)工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

****交易所****公司

聯(lián) 系 人：沈經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****096或182****2713

聯(lián)系地址：****政府行政樓4號樓附樓4樓

**市灣沚區(qū)灣沚鎮(zhèn)津元村原魯村老村部旁3棟廠房出租項(xiàng)目的相關(guān)公告信息以****交易所網(wǎng)站（www.****.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

01-報(bào)名應(yīng)提交的相關(guān)資料及要求.pdf

02-授權(quán)委托書樣本.pdf

03-保證金帳戶及付款要求.pdf

04-房屋租賃合同（樣本）.pdf

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2024年10月31日