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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 大富苑廠房及宿舍配套物業(yè) |
| 起始日期 | 2024年10月31日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2024年11月07日 17時00分00秒 |
資產信息
| 資產現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | **省**市**區(qū)**區(qū)福城街道大水坑大富苑工業(yè)區(qū)福前路295號 |
| 面積/數(shù)量 | 12150.850平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 1個月 |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發(fā)出后30個自然日 |
| 招租底價 | 25元/平方米/月 | 租金的遞增 | 本項目租賃合同期內第三年起遞增一次，遞增10%（第三、四、五年租金相同）。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 廠房,宿舍(若改變用途，承租人需自行取得相關部門的審批。) |
| 履約條件 | 使用要求如下 物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 合法使用：本租賃物業(yè)內嚴禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規(guī)進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務。建立安全生產、消防安全管理工作規(guī)范及相關臺賬，成立安全生產及****小組，****消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 費用及支付要求：按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的相關費用。 | ||
| 其他補充說明 | 根據(jù)《關于加強**市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《**市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）《****( ****中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規(guī)定，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。 項目位置：位于**區(qū)福城街道大水坑大富苑工業(yè)區(qū)福前路295號 本租賃項目總建筑面積合計為12,150.85平方米，包括1棟廠房、1棟宿舍、門衛(wèi)及配電房，其中，1棟廠房，共5層，建筑面積合計8,280.74平方米；1棟宿舍，共7層，建筑面積合計3,712.84平方米；門衛(wèi)及配電房建筑面積合計157.27平方米。建筑為框架結構。 權屬情況：為**市觀****公司（以下簡稱“****公司”）集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法 房產證：無 規(guī)劃建設手續(xù)情況：建設工程規(guī)劃許可證：無 消防手續(xù)情況：主體消防：無 抵押、查封情況：無 物業(yè)其他情況：無 1.電梯：一臺（貨梯） 2.派遣人員：無 3.變壓器：兩個變壓器：一個315千瓦、一個100千瓦 4.其他情況：無 出租用途：廠房,宿舍 租金底價：25元/平方米/月（含稅） 租金遞增情況：本項目租賃合同期內第三年起遞增一次，遞增10%（第三、四、五年租金相同） 租金支付方式：每月10****銀行****公司銀行賬戶的方式交納當月租金。 租賃期限：5年。 免租期：1個月（含在租期內） 物業(yè)管理費：無 水電費：本租賃項目水費及電費由承租方****公司****公司。 其他費用：無 是否允許聯(lián)合體承租 ：否 是否允許轉租、分租：否 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在**陽光租賃平臺網站辦理登記（報名），方法為進入**陽光租賃平臺網站(https://rent.****.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問**陽光租賃平臺網站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。 （二）交易保證金相關事項： 1.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金交納到本公告指定賬戶，****銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構不予受理其登記； 2.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 4.交易保證金交納賬戶信息（系統(tǒng)獲?。?br> 5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后十個工作日內由交易實施機構無息原路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標（成交）的人的交易保證金，由業(yè)務系統(tǒng)在中標（成交）結果公示結束后推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統(tǒng)在一個工作日內自動原渠道退付，如遇銀行非工作時間則順延。 備注：如果由于未中標（成交）人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等情況不能通過線上原路退付的保證金，交易實施機構在中標(成交)結果公示結束后一個工作日內發(fā)起保證金退付審批流程。原則上從發(fā)起審批流程至退付在三個工作日內完成，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的； （3）在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務費的； （4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規(guī)定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 三、詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《****( ****中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 四、現(xiàn)場踏勘 本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 五、交易服務費 1.交易服務費按照《關于印發(fā)********交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發(fā)放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據(jù)《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 首年2個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招租 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采用單一來源談判方式出租 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 重新招租，變更招租條件 | ||
| 交易方式變更說明 | 公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式出租。 公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。 公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 公告期滿，無符合條件的征集者：重新招租，變更招租條件； 注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發(fā)出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結果。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 一、主體資格要求： 意向承租人須是在中華人民**國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。 二、產業(yè)準入要求 （一）根據(jù)《**市**區(qū)關于規(guī)范產業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的實施細則（修訂）》（深**府辦規(guī)〔2021〕17號),意向承租人應為符合片區(qū)產業(yè)規(guī)劃及產業(yè)發(fā)展導向的工業(yè)企業(yè)法人、國家高新技術企業(yè)法人、重點建設或引進的研發(fā)機構和創(chuàng)****中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等）、獨角獸企業(yè)及準獨角獸企業(yè)或相關生產性服務業(yè)的企業(yè)法人。 （二）根據(jù)《**市**區(qū)關于規(guī)范產業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的實施細則（修訂）》（深**府辦規(guī)〔2021〕17號)，意向承租人不得為創(chuàng)客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業(yè)化租賃運營機構及其他中介機構。 三、信譽要求： ****法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單（http://zxgk.****.cn/shixin/）。 ****商行****機關在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。 （三）未被列入重大稅收違法失信主體（https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。 四、其他要求： （一）在近三年內投標人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。 （二）非聯(lián)合體投標。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須提供蓋章掃描件、自然人加簽本人姓名，按手?。?br> 1.《意向登記表》（需現(xiàn)場填寫）； 2.意向承租人的****行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復印件并加蓋投標人單位章（自然人加簽本人姓名）驗原件]。 3.《承諾函》（需按附件2的內容作出承諾，提供原件）。 4．中國執(zhí)行信息公開網查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網站為http://zxgk.****.cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位章）。 5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網站為http://www.****.cn，應包括列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（查詢網站為https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，蓋單位章）。 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證復印件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證復印件（如有）； 9.交易保證金繳納憑證； 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規(guī)性負責。受出租方委托，本交易實施機構負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構應當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構應當在收到意向登記材料之日后一個工作日內及時告知意向方需要補充的材料和時限。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年11月07日 17時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | ********公司 | 地址 | **市龍****社區(qū)大和路288號寶觀城錦鯉大廈22樓 |
| 聯(lián)系人 | 彭工 | 聯(lián)系方式 | 135****7667，****8405 |
出租方信息
| 名稱 | **市觀****公司 | ||
交易保證金
| 金額 | 400,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2024年11月07日 17時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關于加強**市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《**市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《****( ****中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規(guī)定的程序進行。**公共**交易平臺負責交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標的物瑕疵風險說明： 意向承租人意向登記前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4.消防手續(xù)及有關事項說明： 承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結構驗收說明： 有關物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規(guī)經營風險說明： 承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.裝修要求及說明：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租方自行負責，承租方裝****政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。房屋裝修圖紙（包括戶外****管理處及相關部門審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產生的安全管理責任由承租方承擔。 合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當?shù)恼{整。 8.不可抗力風險說明： 若物業(yè)因城市建設規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，出租方有權單方面解除租賃協(xié)議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。 9．水電設施風險說明： 水電設施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10．違約事項說明 成交人應在發(fā)出公開招租結果通知書（成交通知書）后30日內與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。 11.租賃面積事項說明 意向方應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 12.交易平臺免責聲明： 因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業(yè)務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。 | ||
招標進度跟蹤
2024-10-30
重新招標
龍華區(qū)福城街道大水坑大富苑工業(yè)區(qū)福前路295號廠房及配套物業(yè)租賃項目公開招租（第二次）
當前信息
2024-10-24
2024-10-15
招標項目商機
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