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炭步鎮(zhèn)藏書院第四、第八經(jīng)濟社大頭嶺魚塘（26.01畝）交易公告
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交易公告
| 區(qū)交易編號：**** 溫馨提示： 2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 4.請各競投人使用臺式電腦或手提電腦進行網(wǎng)上報名、電子競投報價。電子競投系統(tǒng)暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統(tǒng)將出現(xiàn)不兼容等問題，導(dǎo)致無法報名、無法報價等嚴(yán)重后果，產(chǎn)生的后果由競投人自行承擔(dān)。 受****的委托，定于 2024-11-11 日 10:30 時在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺對**區(qū) ****書院第四、第八經(jīng)濟社大頭嶺魚塘（26.01畝） 資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。 一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：1、****經(jīng)濟**社大頭嶺魚塘(單元號:001); ****經(jīng)濟**社大頭嶺魚塘(單元號:001); （二）資產(chǎn)類型：1、魚塘水面(單元號:001); 魚塘水面(單元號:001); （三）占地面積：1、約20.09畝(單元號:001); 約5.92畝(單元號:001); 建筑面積：1、無(單元號:001); 無(單元號:001); （四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標(biāo)的物所在位置：大頭嶺魚塘; （六) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證 二、交易信息 （立項編號：藏書院(八社)LX****0004;區(qū)交易編號：****） （一）合同年限：10.00年（預(yù)計從2025-01-01到2034-12-31止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn)）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底價：1000.00元/畝﹒年 ; （四）收益遞增情況：每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價至少增加金額：20.00元/畝﹒年。 （九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。 （十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。 （十一）交易保證金：13000.00元; 合同履約保證金：13000元; （十二）其他說明：（一）如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該承包地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸集體所有，搬遷補償費、青苗補償款等生產(chǎn)上的經(jīng)濟補償一次性每畝5000元補償給乙方,其余所有補償包含青苗款等全部歸甲方集體所有。 （二）該資產(chǎn)土地類型為魚塘，只能用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得養(yǎng)殖禽畜。按照有關(guān)法律法規(guī)管理要求進行經(jīng)營使用。不得露天焚燒垃圾，不得經(jīng)營污染項目。嚴(yán)禁挖塘種樹、種植尾水達標(biāo)排放，看護棚房規(guī)范設(shè)置。（三）乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（四）1、根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈炭步鎮(zhèn)集體資產(chǎn)魚塘交易實施方案〉的通知》（炭府辦﹝2021﹞28號）的要求，在簽訂合同時，競得者必須一次性向經(jīng)濟社交納以1000元/畝為標(biāo)準(zhǔn)的魚塘養(yǎng)殖水冶理設(shè)施的保證金。在承包期前三個月內(nèi)，如競得者建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門驗收合格后，權(quán)屬方將該魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金無息返回給競得者；如競得者不能在合同承包期的前三個月內(nèi)建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施并驗收合格的，視作競得者違反合同，承包合同無效。權(quán)屬方有權(quán)把該資產(chǎn)重新按程序進行交易，競得人繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金及合同保證金全部歸權(quán)屬方所有。在未落實魚塘尾水處理設(shè)施前，競得者不得投產(chǎn)，如有違反，同樣視作競得者違反合同，權(quán)屬方有權(quán)取消合同并沒收競得人繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金及合同保證金。2、乙方參考市統(tǒng)一制定的《**市池塘養(yǎng)殖水生態(tài)治理技術(shù)指導(dǎo)意見》要求，建設(shè)魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施，保證治理后的處理水體符合**省《水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB44/ 2462—2024）。根據(jù)《****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于進一步加強水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘尾水治理監(jiān)管工作的通知》的相關(guān)要求，凡需要進行水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水排放的養(yǎng)殖主體，均需落實排放報告制度，通過書面形式****村委會報告，****政府報告，經(jīng)水質(zhì)檢測合格后方可排放。魚塘承包到期后，新舊養(yǎng)殖場主轉(zhuǎn)換過程不能破壞已建設(shè)的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施。如因設(shè)施老化等原因不能達到上述治水標(biāo)準(zhǔn)，****養(yǎng)殖場主必須按要求繳納魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金并在合同承包期的前三個月內(nèi)建設(shè)完善魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施，設(shè)施驗收合格后方能投產(chǎn)。3、魚塘僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得養(yǎng)殖埃及塘鲺，不得非法養(yǎng)殖畜禽（肉鴨、肉雞等）。 三、報名條件： （一）中華人民**國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入**區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。 （二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。 四、競投人代表要求 競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準(zhǔn)，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、報名事項 （一）本項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質(zhì)文件審核的，競投意向人應(yīng)當(dāng)提前上傳資質(zhì)文件，并確保資質(zhì)文件真實有效，如提供虛假的資質(zhì)文件，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提**行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。 競投意向人請于2024-10-31上午9:00時至2024-11-08下午17:00時，通過**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 請各競投意向人根據(jù)報名截止時間，提前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，確****銀行匯款按時到賬。如因未能及****銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。其繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 （二）網(wǎng)上報名網(wǎng)址： http://zcpingtai.****.cn。具體操作詳見**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。 （三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名（特殊資質(zhì)要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄進行網(wǎng)上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 4、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不按時與****簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸****所有。 七、優(yōu)先權(quán)說明 本項目優(yōu)先權(quán)以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準(zhǔn)。 本項目不設(shè)優(yōu)先權(quán)。 八、交易保證金交納要求 競投意向人必須在2024-11-08日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認(rèn)符合競投要求后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉(zhuǎn)賬）。以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)。 1、專用賬戶戶名：廣****人民政府 賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號 （注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同） 開戶銀行：中國銀行****龍珠支行 2、注意事項： 交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（競投人****銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。交易服務(wù)機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認(rèn)退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結(jié)果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 九、競投事項 本項目的競投時間為：2024-11-11 10:30（**時間），競投人在本項目競投開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和電子競投的，競投人應(yīng)及時自行跟進和確認(rèn)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 十、特別聲明 （一）競投人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關(guān)情況（如權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險。 （二）在合同履行期間，未完善所有相關(guān)手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負(fù)有監(jiān)督的責(zé)任。 （三）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。 （四）交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題 （一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 （二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （三）因競投意向人使用的計算機設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規(guī)則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規(guī)時間為三十分鐘，交易報價在原最高有效報價的基礎(chǔ)上重新開始。 （五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。 十二、其他事項詳見附件 十三、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系方式 : **** 聯(lián)系人：譚偉昌 聯(lián)系電話：137****5788 （二）交易機構(gòu)聯(lián)系方式 : 交易服務(wù)機構(gòu)名稱：**** 交易服務(wù)機構(gòu)地址：**區(qū)炭步鎮(zhèn)南街路17號一樓 交易機構(gòu)聯(lián)系人：龍智雯 交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式：020****0366 指定網(wǎng)址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 3、競投人承諾書 4、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_1 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_2 | |||||
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| 2024年10月30日 |
附件（6）
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