整體轉(zhuǎn)讓陜西省咸陽(yáng)市秦都區(qū)人民中路16號(hào)中宏大廈1棟5層1-5號(hào)住宅房產(chǎn)項(xiàng)目

1.本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格含增值稅，轉(zhuǎn)、受讓雙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定分別繳納過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，凡國(guó)家沒有明確規(guī)定的稅費(fèi)，由受讓方承擔(dān)。

2.本次擬整體轉(zhuǎn)讓中宏大廈1棟5層1-5號(hào)住宅房產(chǎn)，1-5號(hào)住宅之間相鄰的公共墻體已打通，整層戶型格局變動(dòng)較大，本次掛牌，轉(zhuǎn)讓方將不再對(duì)原始戶型格局進(jìn)行恢復(fù)，即保持現(xiàn)狀整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體房屋情況詳見項(xiàng)目明細(xì)表。

3.意向受讓方應(yīng)符合國(guó)家及地方限購(gòu)政策文件的要求，****管理部門核實(shí)條件。因不符合限購(gòu)條件，成交后無法辦理過戶的，由受讓方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。意向受讓方應(yīng)進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)一旦參與報(bào)名，視作意向受讓方對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、公告信息等無異議。

4.標(biāo)的資產(chǎn)不存抵押、對(duì)外擔(dān)保、出租、查封等事項(xiàng)。

5.標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。轉(zhuǎn)讓方與交易機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的使用性能、外觀不作保證。意向受讓方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實(shí)際辦理有差異時(shí)，****機(jī)關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次交易的成交價(jià)格。

6.自交付或視為完成交付之日起，受讓方對(duì)交易標(biāo)的行使所有的權(quán)力和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)起交易標(biāo)的全部法律責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用的支付和房屋滅失毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

7.其他披露事項(xiàng)詳見**中企華****公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中企華評(píng)報(bào)字(2024)第1635號(hào)、資產(chǎn)交易合同等備查文件。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前****交易中心辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料、交納保證金等工作流程），接收受讓申請(qǐng)材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。

2.意向受讓方需在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金（以到賬為準(zhǔn)）。

2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金予不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，在不涉及保證金扣除事項(xiàng)的前提下，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前，將保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+保證金”。

2.2本項(xiàng)目保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式。

2.3****中心結(jié)算賬戶（用于保證金和交易價(jià)款的收付）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號(hào)：811********01761887

開 戶 行：中信銀行****路支行

3.意向受讓方須自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，應(yīng)符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買者設(shè)置的資格條件，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)政策和購(gòu)買條件導(dǎo)致不能過戶或變更等理由退還標(biāo)的資產(chǎn)。如因不符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地的買賣政策或法律法規(guī)而造成的不良后果，由受讓方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

4.****中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只征集到一個(gè)符合條件的合格意向受讓方報(bào)名參加交易的，由轉(zhuǎn)讓方和該合格意向受讓方****交易中心的通知，直接簽訂《資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))方式確定受讓方后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方****交易中心的通知簽訂《資產(chǎn)交易合同》。

5.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。受讓方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+服務(wù)費(fèi)”。

5.1本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式。

5.2****中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號(hào)：3948 8010 0166 8866 6601 0002

開 戶 行：****營(yíng)業(yè)部

6.本公告所稱意向受讓方是指有購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)意向****交易中心提交書面受讓申請(qǐng)材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是****交易中心審查，符合受讓條件和轉(zhuǎn)讓要求并****交易中心出具的《資格審核認(rèn)**果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

7.《資產(chǎn)交易合同》為本項(xiàng)目的重要組成文件，如受讓方在成交后拒簽《資產(chǎn)交易合同》的，則視為受讓方違反交易規(guī)則，保證金不予退回。

8.基于受讓方對(duì)其受讓的標(biāo)的資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵已有充分理解，受讓方不得以轉(zhuǎn)讓價(jià)格“顯失公平”或“重大誤解”為由，向轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方受讓的標(biāo)的資產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、損失賠償責(zé)任等在內(nèi)的任何責(zé)任和義務(wù)，受讓方不得以任何理由向轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)行使任何形式的追索權(quán)。

受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.受讓方須按照資產(chǎn)交易合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.交易雙方****交易中心出具《組織簽約通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《資產(chǎn)交易合同》。

3.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

4.意向受讓方一旦提交資產(chǎn)受讓申請(qǐng)，視為接受轉(zhuǎn)讓方已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉(zhuǎn)讓方簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件。

5.受讓****房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)針對(duì)本地區(qū)房屋買賣制定的各項(xiàng)政策及法規(guī)要求，已自行對(duì)自身的購(gòu)房資格進(jìn)行確認(rèn)，自行判斷是否符**為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的主體資格，已充分評(píng)估了標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更登記及過戶事宜，同意本次標(biāo)的房產(chǎn)辦理權(quán)證變更及過戶事宜由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方給予相應(yīng)配合，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（稅費(fèi)除外）及風(fēng)險(xiǎn)由受讓方自行承擔(dān)。

6.受讓方同意標(biāo)的資產(chǎn)物業(yè)、水、電、暖氣等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。