信達股份2024年第6期（順承資產(chǎn)房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)招租公告）

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房產(chǎn)出租公告

茲有****委托****通過網(wǎng)上競****門市****中心9層03單元的承租人。歡迎有承租意向的競標人參加本次公開招租的競標?，F(xiàn)將網(wǎng)上競標規(guī)則和招租標的房產(chǎn)信息公告如下：

一、競標人資格

凡報名參加本次網(wǎng)上競標的競標人應仔細閱讀附件1的有關(guān)內(nèi)容，同時必須具備以下條件，方可報名參加競標：

1.在中華人民**國境內(nèi)依法注冊登記，且為獨立法人機構(gòu)的合法企業(yè)、個體工商戶或能獨立承擔民事責任的自然人。

2.****政府、司法機關(guān)、第三方信用機構(gòu)等列入失信名單。

二、網(wǎng)上競標時間安排

1.報名及繳款時間：

自公告之日起至 2024 年 11 月 11日 16:30 止。

2.網(wǎng)上競標時間:

2024 年11月12日

（1）自由競價階段： 9:30—10:30

（2）限時競價階段： 10:30開始

三、報名及繳款方式

競標人和原承租人應在報名及繳款時間截止前，按要求完成網(wǎng)上報名登記和競標保證金繳交。競標人和原承租人未在報名及繳款時間截止前完成報名登記或未足額繳交競標保證金的，將無法參與網(wǎng)上競拍。

1.網(wǎng)上報名登記：

報名及繳款時間截止前，競標人和原承租人應進入****網(wǎng)站（www.****.com）登錄或注冊房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)賬號，根據(jù)網(wǎng)站要求上傳和填寫有關(guān)報名材料，完成報名登記。

2.繳交競標保證金：

（1）競標人和原承租人須在報名及繳納時間截止前，按本公告附件2有關(guān)要求足額繳納競標保證金；

（2）繳納競標保證金應采用轉(zhuǎn)賬形式。不得以現(xiàn)金存款單方式繳款、不接受現(xiàn)場報名繳款；

（3）競標保證金不得代繳。法人企業(yè)繳納競標保證金須****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款；個體工商戶或自然人繳納競標保證金****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬應備注“競標保證金”；

（4）參加多個標的競標的，應將各標的競標保證金加總后一次性繳交；

（5）競標保證金應全部存入或轉(zhuǎn)入以下賬號，若存入或轉(zhuǎn)入其他賬號均視作無效繳交。

收款單位：****

賬 號：592********0201

開 戶 行：****分行**支行

四、聯(lián)系方式

報名咨詢：任先生，0592-****756

郭女士，0592-****035

傳 真：0592-****038

招租監(jiān)督：陳先生，0592-****808

五、其他說明

競標人參與本次公開招租競標活動的，均視同已充分知悉并同意本公告及公告附件的所有內(nèi)容或條款，完全明確承租人的各項權(quán)利與義務，并對此無異議。

本公告未盡事宜詳見本公告附件1房產(chǎn)出租競標規(guī)則。

附件：1.房產(chǎn)出租競標規(guī)則

2.競標出租房產(chǎn)明細表

3.房屋租賃合同

4.租賃房屋安全責任書

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2024 年10月29日

房產(chǎn)出租競標規(guī)則

根據(jù)《中華人民**國企業(yè)國有資產(chǎn)法》****國資委《關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)資產(chǎn)出租管理的指導意見》（廈國資產(chǎn)〔2022〕361號）等規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本須知。

一、名詞解釋

1.招租人：指提出招標、組織招標的法人單位或組織，本須知中的招租人專指****。

2.招租標的/租賃標的：指本次公開招租中，招租的房屋建筑物單元。

3.原承租人：指招租標的在本次招標前的最近一期租賃合同中的承租人，且承租人履約行為良好、符合競標人資格、經(jīng)招租人認定享有優(yōu)先承租權(quán)的。

4.競標人：指響應招標、參加投標競爭的法人、自然人等。

5.中標人：指響應招標、參加投標競標，并最終中標的法人、自然人等。

二、競標平臺

****房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)

三、競標方式

按競標公告確定的時間，網(wǎng)上公開競價

四、競標說明

（一）招租標的說明

招租標的以其現(xiàn)狀進行競標，競標人應自行了解招租標的情況。參與本次競標，均視同競標人已充分了解并認可招租標的現(xiàn)狀。網(wǎng)上競標成交后，中標人不得對招租標的之現(xiàn)狀提出異議。

（二）報名及繳交競標保證金說明

1.競標人資格

凡報名參加本次網(wǎng)上競標的競標人必須具備以下條件，方可報名參加競標：

（1）在中華人民**國境內(nèi)依法注冊登記，且為獨立法人機構(gòu)的合法企業(yè)、個體工商戶或能獨立承擔民事責任的自然人。

（2****政府、司法機關(guān)、第三方信用機構(gòu)等列入失信名單。

2.原承租人認定

原承租人在原租賃合同履行過程中，能夠充分履約，租賃期屆滿，租賃標的仍做出租使用，原承租人可報名參加競標，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

如原承租人存在下列情況，不享有優(yōu)先承租權(quán)：

（1）原承租人在租賃合同履行過程中存在拖欠租金、相關(guān)物業(yè)管理費用、擅自變更房屋用途等違約行為，且有證據(jù)表明，經(jīng)招租人提醒指正后仍未及時整改或造成招租人損失的；

（2）招租人將包括原承租人租賃面積在內(nèi)的租賃標的整體/合并出租，****租賃部分的面積占整體/合并出租面積不足50%的；

（3）租賃標的已變更使用用途的。

3.競標活動時間安排

競標活動分為報名繳款、網(wǎng)上競標兩個階段，具體時間安排以房產(chǎn)出租競標公告為準。競標人和原承租人應在競標公告要求的報名及繳款時間截止前，完成網(wǎng)上報名登記和競標保證金繳交。競標人和原承租人未在報名及繳款截止時間前完成報名登記或未足額繳交競標保證金的，將無法參與網(wǎng)上競拍。

4.網(wǎng)上報名登記

報名及繳款時間截止前，競標人和原承租人應進入****網(wǎng)站（www.****.com）登錄或注冊房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)賬號，根據(jù)網(wǎng)站要求上傳和填寫有關(guān)報名材料，完成報名登記。

競標人和原承租人報名前應詳細閱讀并了解競標公告及公告附件。競標人參與本次公開招租競標活動的，均視同已充分知悉并同意本公告及公告附件的所有內(nèi)容或條款，完全明確承租人的各項權(quán)利與義務，并對此無異議。

5.繳交競標保證金

（1）競標人和原承租人須在報名及繳納時間截止前，按競標公告附件2有關(guān)要求足額繳交競標保證金；

（2）繳納競標保證金應采用轉(zhuǎn)賬形式。不得以現(xiàn)金存款單方式繳款、不接受現(xiàn)場報名繳款；

（3）競標保證金不得代繳。法人企業(yè)繳納競標保證金須****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款；個體工商戶或自然人繳納競標保證金****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬應備注“競標保證金”；

（4）參加多個標的競標的，應將各標的競標保證金加總后一次性繳交；

（5）競標保證金應全部存入或轉(zhuǎn)入以下賬號，若存入或轉(zhuǎn)入其他賬號均視作無效繳交。

收款單位：****

賬 號：592********0201

開 戶 行：****分行**支行

（三）網(wǎng)上競標的說明

網(wǎng)上競標由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結(jié)束后自動進入限時報價期，限時報價期結(jié)束即報價活動結(jié)束。自由報價期內(nèi)是否出價不影響報價人在限時報價期內(nèi)出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當前限時報價周期內(nèi)無人出價或加價，本次報價活動自動結(jié)束；如當前限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內(nèi)無人加價時本次報價活動自動結(jié)束。

2.優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)。在自由報價期間和限時報價期間內(nèi)，普通報價人為最高有效報價人時，優(yōu)先承租權(quán)人可以等于當前最高有效報價的價格出價進行行權(quán)，也可對當前最高有效報價進行加價，行權(quán)或加價的優(yōu)先承租權(quán)人成為當前最高有效報價人。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)后，普通報價人須在優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)價上進行加價方為有效。

3.確定中標人。限時報價期內(nèi)，如在當前限時報價周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報價，本次報價活動自動結(jié)束，當前最高有效報價（中標價）的報價人成為最終中標人。無人出價該標的按流標處理。

五、中標人合同簽訂

中標人應于中標后10個工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》，逾期未簽合同，則視為中標人違約，招標人有權(quán)沒收競標保證金，競標標的另行招租。

合同簽訂后，中標人已交付的競標保證金轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》的履約保證金和首期租金，不足部分中標人應在簽訂《房屋租賃合同》前補足。超出或多繳部分的競標保證金，待中標人與招租人辦理房屋移交手續(xù)后，由招標人于10個工作日內(nèi)退還。

六、未中標人保證金退還

競標未中標者繳交的競標保證金，由收款單位****于競標結(jié)束后次日起10個工作日內(nèi)全額無息退還至競標者繳交賬戶。

原承租人未中標的，應在辦結(jié)租賃標的移交手續(xù)后，由招標人于10個工作日內(nèi)退還。

七、其他說明

（一）關(guān)于招租人有權(quán)取消中標人中標資格的說明

有下列情形之一的，招租人有權(quán)取消中標人的中標資格且不視為招租人違約。

1.政府相關(guān)部門以函件、信件等反映中標人租賃標的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的；

2.經(jīng)****政府、司法機關(guān)、第三方信用機構(gòu)等列入失信名單的；

3.經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)中標人存在惡意違約、拖欠較大金額租金或存在違約訴訟等情形的；

4.中標人提供虛假材料或信息的。

八、本競標須知最終解釋權(quán)歸招租人

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2024年10月29日

房 屋 租 賃 合 同

出租方（甲方）：****

統(tǒng)一社會信用代碼： 913********9967873

承租方（乙方）：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

1.1甲方同意將位于 **市**區(qū)**道669****中心 的 (以下簡稱 “物業(yè)” ）出租給乙方。

1.2乙方確認已對上述物業(yè)的物理現(xiàn)狀進行了全面的現(xiàn)場勘查，并充分知悉已有手續(xù)和法律現(xiàn)狀，且無任何異議，同意按照物業(yè)交付時的現(xiàn)狀承租，并按照計費面積【 】平方米結(jié)算租金、物業(yè)費等各項費用。

1.3租賃區(qū)域詳見本合同附件1。

第二條 租賃用途

2.1租賃物業(yè)僅作為乙方辦公使用，乙方應遵守國家和地區(qū)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方承諾，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變2.1款約定的使用用途。如乙方違反本條款約定導致甲方損失的，應賠償甲方的全部損失。經(jīng)甲方書面責令整改以后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同。

2.3甲方不保證或承諾租賃物業(yè)可以用于乙方現(xiàn)在或日后的經(jīng)營用途，簽約前乙方應自行評估并承擔有關(guān)風險。簽約后，乙****政府部門辦理消防、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照及各項經(jīng)營許可，相關(guān)費用由乙方自行承擔。若乙方未能依法辦理或取得相關(guān)消防、環(huán)保等合法經(jīng)營所需的批準，乙方仍應承擔本合同約定的租金及物業(yè)服務費、水費、電費等全部費用。此外，甲方對此不承擔任何責任，且乙方不得向甲方主張任何賠償?shù)葯?quán)利。

第三條 租賃期限

本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自 起至 止。

第四條 租金及其支付

4.1租金

4.1.1 年 月 日至 年 月 日每月租金人民幣（幣種下同）為 元（含稅，原租金元/月，現(xiàn)首年房屋裝修免租期1個月，但首年剩余11個月的租**攤于首年12個月，即按 元/月支付）；

4.1.2 年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月,每月租金為 元/月（含稅）；

4.1.3上述租金均不包含租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有費用，相關(guān)各項費用由乙方另行承擔。根據(jù)中華人民**國法律規(guī)定應由雙方各自負擔的稅費，甲、乙雙方自行承擔。

4.2支付方式：

4.2.1物業(yè)租金每三個月為一個結(jié)算期。除首期租金外（首期租金支付金額及支付方式見本合同4.2.2款），乙方應在每個結(jié)算期開始前的10日之前將當期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應在2024年12月21日之前交齊），甲方在收到乙方的租金后七個工作日內(nèi)開具發(fā)票。

4.2.2首期租金（對應租期 年 月 日至 年 月 日）為 元（大寫： ），乙方已通過繳交競標保證金方式交齊，甲方在收款當月內(nèi)開具發(fā)票給乙方。

第五條 履約保證金

5.1 乙方應向甲方支付履約保證金 元（大寫： ）該履約保證金作為競標保證金的組成部分在競標時一并支付。

5.2 若本合同解除、終止、或者期滿未續(xù)租的，乙方無違約并如期將租賃物業(yè)完整無損交還給甲方，且乙方已向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃物業(yè)項下的市場監(jiān)督管理、稅務等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或注銷手續(xù)后，甲方可將履約保證金無息退還乙方。

5.3 若乙方拖欠甲方本合同項下相關(guān)款項（包括但不僅限于租金、違約金、賠償金和其他相關(guān)費用等），甲方有權(quán)從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方應在收到甲方通知之日起5日內(nèi)繳清。

第六條 物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用及其繳納

租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有費用包括但不限于物業(yè)服務費、公維金、衛(wèi)生費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、通信網(wǎng)絡(luò)費、增擴設(shè)施設(shè)備維修費等均由乙方自行負擔，并直接向相關(guān)單位繳交。乙方承諾接受物業(yè)服務單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。

第七條 ****銀行賬戶：

開戶銀行：****銀行****公司**火炬支行

戶 名：****

賬 號：410********22512357

第八條 物業(yè)的移交和返還

8.1乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)與物業(yè)服務單位辦理物業(yè)的移交手續(xù)，并簽署物業(yè)移交確認單。

8.2 乙方同意如發(fā)生因甲方或其他非甲方能夠控制的原因，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時間以物業(yè)服務單位通知為準。乙方須在接到物業(yè)服務單位移交物業(yè)通知之日起五個工作日內(nèi)與物業(yè)服務單位辦理物業(yè)移交手續(xù)。若乙方未按時與物業(yè)服務單位辦理移交手續(xù)則構(gòu)成違約，甲方可提前解除合同，并有權(quán)沒收乙方的履約保證金。乙方還應承擔由此給甲方造成的全部損失。

8.3乙方搬離時，除本合同約定歸甲方所有的部分及甲方另行書面確認同意保留的裝飾、裝修或增擴、改造的設(shè)施、設(shè)備外，乙方應將租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備恢復原狀，以良好整潔、可出租的狀況（自然損耗除外）交還甲方。否則，無論乙方對租賃物業(yè)進行裝飾、裝修或增擴、改造設(shè)施設(shè)備時是否取得甲方同意，均視為乙方已放棄租賃物業(yè)內(nèi)的裝飾、裝修或增擴、改造的設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并放棄就裝飾、裝修或增擴、改造設(shè)施設(shè)備而發(fā)生的費用要求甲方賠償或補償。若乙方搬離時未將租賃物業(yè)恢復至甲方要求的狀態(tài)，則甲方有權(quán)另行聘請第三方對租賃物業(yè)進行恢復（包括但不限于對租賃物業(yè)內(nèi)的裝飾、裝修或增擴、改造、違法建筑、違法搭蓋等進行恢復原狀），因此產(chǎn)生的所有責任與費用均由乙方承擔，履約保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。

8.4租賃物業(yè)交還時，還應符合以下全部條件：

（1）乙方以租賃物業(yè)作為市場監(jiān)督管理、稅務等注冊地的，乙方書面承諾在租賃物業(yè)交還后10個工作日內(nèi)完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃物業(yè)可重新作為市場監(jiān)督管理注冊地供新租戶使用；

（2）若乙方辦理過有關(guān)租賃物業(yè)的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等的開戶或轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，乙方已辦理完畢相應的轉(zhuǎn)出或銷戶手續(xù)；

（3）乙方已向甲方交還租賃物業(yè)全部鑰匙并簽署了書面交接單。

8.5 乙方應于本合同終止、解除（無論何種原因而終止、解除）3日內(nèi)騰退物業(yè)。

8.6 乙方逾期騰退的，應按本合同第四條約定的租金標準的2倍支付自逾期騰退之日起至實際返還之日止的占有使用費。

8.7 乙方逾期未騰退的，視為乙方放棄滯留物品的所有權(quán)，乙方同意甲方有權(quán)沒收履約保證金，還有權(quán)不通過訴訟程序單方面單獨或合并采取以下措施：①甲方有權(quán)開啟并更換租賃物業(yè)門鎖或采取其它措施收回租賃物業(yè)；如租賃物業(yè)內(nèi)有滯留物品，視為乙方已放棄該滯留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)將該滯留物品視為廢棄物予以處置并收回租賃物業(yè)，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔（包括但不限于搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等），處置費用由乙方承擔，乙方對此不持有任何異議。若滯留物品涉及第三人權(quán)益，因此引起的全部責任及費用概由乙方承擔；②甲方有權(quán)停止對租賃物業(yè)的供水、供電、供氣，若因此產(chǎn)生損失，由乙方自行承擔。

8.8乙方應賠償因上述占用行為導致甲方遭受的一切損失，并承擔因此產(chǎn)生的一切責任（包括乙方逾期騰退期間發(fā)生的安全事故責任及損失）。

第九條 物業(yè)的使用和維修

9.1 乙方承租物業(yè)的戶外廣告設(shè)置或使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租或自行發(fā)布廣告。若擅自設(shè)置戶外廣告，甲方有權(quán)拆除，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。

9.2 乙方應保持物業(yè)完好，按照根據(jù)租賃物業(yè)的性質(zhì)、合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業(yè)，不得擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得拆改附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當?shù)仍蛟斐勺赓U物業(yè)和設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負責修復并賠償損失。

9.3 乙方應遵守物業(yè)區(qū)域的服務管理規(guī)約，處理好相鄰關(guān)系，不得以遺棄垃圾、違章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空拋物等方式損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，乙方不得從事對周圍環(huán)境造成污染的不良行業(yè)，且應積極配合城市市容環(huán)境衛(wèi)生、文明城市創(chuàng)建、衛(wèi)生防疫等各項工作，積極倡導綠色生活方式。否則，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔，若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

9.4 乙方保證自身以及員工在合同履行期間遵守中國法律、法規(guī)的規(guī)定，保證不從事法律法規(guī)禁止的行為，不存放、轉(zhuǎn)運違禁、危險物品。

第十條 關(guān)于裝飾裝修等的特別約定

10.1 乙方須征得甲方、物業(yè)服務單位書面同意方可進行物業(yè)裝修，裝修方案須報甲方存檔，并不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，不得設(shè)置對物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。甲方同意乙方裝修，并不因此減輕或免除乙方需要承擔責任，因裝修行為產(chǎn)生的一切責任、后果和費用均由乙方自行承擔。

10.2 乙方裝修或增擴設(shè)施設(shè)備的，其有關(guān)消防安全及環(huán)保等方案必須由乙方自行****管理部門審批核準，其審批核準結(jié)果需報甲方存檔。

10.3 乙方須委托具有相關(guān)合法資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費用由乙方自行負責。裝修結(jié)果與裝修方案不符的，甲方有權(quán)要求乙方整改使其符合裝修方案。乙方應當承擔裝修過程的安全責任，給甲方造成損失的應予以賠償。

10.4 合同解除或終止時，已形成附合的裝飾裝修、增擴的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方不給予任何補償。未形成附合的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備，由甲方?jīng)Q定是否拆除，乙方應在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應當恢復原狀。如乙方逾期未拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)按本合同第八條進行處置。如甲方?jīng)Q定不拆除，則無償歸甲方所有。

10.5甲方存檔的任何資料，不代表甲方對該資料負有審查義務。乙方應當對該資料的合法性以及法律后果承擔責任，給甲方造成損失的乙方應予以賠償。

10.6****政府要求需要對租賃物業(yè)進行檢測、鑒定的，由乙方承擔有關(guān)費用，檢測、鑒定期間乙方仍應根據(jù)本合同約定履行義務。

10.7簽約前甲方已經(jīng)向乙方披露了物業(yè)權(quán)屬情況及已取得的全部手續(xù)（未披露的視為沒有），乙方充分評估以后自愿承租并投入裝飾裝修。本合同如被宣告全部或者部分無效，乙方自愿承擔全部裝修損失，承諾不向甲方索賠裝修現(xiàn)值損失。甲方基于乙方的前述承諾同意簽署本合同。本條款作為無效合同的爭議解決條款，效力具有獨立性。

第十一條 關(guān)于附屬設(shè)施設(shè)備的特別約定

11.1 乙方應愛護和合理使用附屬設(shè)施設(shè)備并承擔安全使用責任，因乙方管理使用不善造成附屬設(shè)施設(shè)備損失的，由乙方負責修復并賠償損失。

11.2 附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對附屬設(shè)施設(shè)備只享有租賃期間的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設(shè)備抵押、質(zhì)押等。

11.3 租賃期間，因乙方在保管使用附屬設(shè)施設(shè)備過程中造成的任何人身傷害及財產(chǎn)損失的，所有法律責任及后果均由乙方自行承擔。

11.4 乙方保證在合同終止或提前解除時租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施設(shè)備以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物業(yè)歸還甲方。因乙方保管或者使用不當或其他非甲方原因造成租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。如果乙方拒不維修，甲方可代為維修或者更換，費用由乙方承擔。給甲方或者第三方造成損失的，乙方應當賠償損失。若乙方拒絕或者阻礙甲方代為維修或者更換的，所造成的一切后果由乙方承擔。

第十二條 雙方的其他權(quán)利義務

12.1 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（含部分轉(zhuǎn)租）、出借該物業(yè)、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)。

12.2 租賃期屆滿后甲方繼續(xù)出租的，乙方如需繼續(xù)承租，須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競標。如有以下情況之一的，甲方有權(quán)取消乙方競標下個合同期的權(quán)利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在租賃期滿后的次日內(nèi)歸還該物業(yè)：

①乙方不參與報名或競價投標的；②租賃期內(nèi)，乙方未按時繳交租金；③乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競標之前仍有租金或其他費用未與甲方或相關(guān)單位結(jié)清。④甲方認為可取消乙方競標權(quán)利或優(yōu)先承租權(quán)的其他情形。

12.3 租賃期內(nèi)，甲方保留檢查乙方對物業(yè)使用狀況的權(quán)利。如對公共部位、共有設(shè)施設(shè)備進行檢測、維修等工作，需要通過或進入物業(yè)的，乙方應予以配合。

12.4 乙方承擔在本合同履行期間（包括但不限于經(jīng)營、使用等）所引起的一切安全責任、經(jīng)營責任和債權(quán)債務，給甲方造成損失的應予以賠償。

12.5 租賃期滿或合同解除，乙方應在租賃物業(yè)交還后10個工****管理局****機關(guān)辦理注冊地變更/注銷登記并注銷以該地址注冊的相關(guān)地圖賬號信息（包括但不限于高德地圖、騰訊地圖、谷歌地圖等），若乙方未及時辦理住所前述變更/注銷登記或注銷的，甲方有權(quán)不返還履約保證金。逾期辦理變更的，每逾期一個月，甲方有權(quán)按合同月租金20%的標準向乙方收取違約金。

第十三條 合同的解除與終止

13.1 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并不退還履約保證金。合同自通知到達乙方時解除；如通知載明乙方在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，乙方在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。甲方因合同解除存在損失的，由乙方承擔責任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔，甲方不予任何補償或賠償：

① 乙方拖欠租金或其他應付款項累計達30日以上的；

② 因乙方單方原因逾期 30日仍未接收物業(yè)的；

③ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更物業(yè)租賃用途；

④ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)的；

⑤ 乙方未經(jīng)甲方書****管理部門核準，擅自**、添建、拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ξ飿I(yè)進行裝飾、裝修、添置設(shè)施設(shè)備的；

⑥ 乙方對該物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他侵犯甲方對物業(yè)之所有權(quán)或其他權(quán)利的行為的；

⑦ 乙方從事違法、犯罪活動的；

⑧ 乙方發(fā)生安全責任事故的或存在重**全隱患未按要求整改的；

⑨ 乙方未履行其他合同義務，經(jīng)甲方催告后仍未履行的；

⑩存在甲方依法有權(quán)解除本合同的其他情形的。

13.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任，甲方不補償或賠償乙方任何損失，但應無息退還履約保證金，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按整月計算：

①物業(yè)因城****政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內(nèi)，造成合同目的無法實現(xiàn)的；

②正常合理使用期間，物業(yè)經(jīng)甲方****政府有關(guān)部門鑒定認為其安全性不符合國家標準或構(gòu)成危險房屋的；

③因地震、火災等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其他損失的。

13.3 甲方需要對該房屋進行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但甲方應提前壹個月通知乙方，且賠償乙方壹個月的租金（按合同簽訂時月租金標準）。

第十四條 違約責任

14.1 乙方逾期支付租金，或任何導致甲方墊付物業(yè)費、水電費或向其他第三方墊付任何費用的，乙方應自逾期支付之日起按未付金額的日萬分之四向甲方支付違約金。逾期壹個月，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等停止服務的措施直至乙方付清所欠費用，產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。甲方有權(quán)在乙方的履約保證金中直接扣除，并要求乙方補足履約保證金。

14.2 乙方單方原因需提前解除租賃合同的，應提前貳個月書面通知甲方，賠償甲方壹個月的租金（按合同簽訂時月租金標準）。乙方須在合同解除時結(jié)清租金和其他相關(guān)費用。

14.3 乙方必須合理使用租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施設(shè)備）及公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方必須負責修復并承擔損失。乙方拒絕修復的，甲方或物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)自行或請第三方予以修復，因此發(fā)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣。如履約保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。

14.4 乙方向甲方支付的款項不足以清償全部債務的，優(yōu)先用于支付違約金、資金占用損失、賠償金后再用于支付租金、物業(yè)費，最后再用于支付水電費等其他費用。

14.5 本合同項下的租金、違約金、賠償金等各項費用具有整體性，訴訟時效合并計算，并自最后一期債務履行期限屆滿之日起算。

14.6違約責任的賠償范圍包括但不限于全部經(jīng)濟損失、搬運費、清潔費、律師費、訴訟及保全費、保函費（保全擔保保險費/擔保費）、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等。

14.7若乙方未按本合同約定按時繳納應付款項（包括但不限于房屋租金、違約金、物業(yè)管理費、訴訟費等），****公司/合伙企業(yè)的，法定代表人/負責人 應當對上述款項向甲方承擔連帶責任保證。乙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳見本合同附件2，法定代表人/負責人身份證復印件詳見本合同附件3

第十五條 安全特別約定

15.1 租賃期間，乙方是租賃物業(yè)的實際管理人，該租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由乙方承擔，與甲方無關(guān)，包括不限于高空拋物、水電使用不當、在租賃物業(yè)范圍內(nèi)摔倒等，給乙方及其他人員造成的傷害，甲方都不承擔任何責任。

15.2 鑒于乙方在租賃期間占有和使用租賃物業(yè)，因此有關(guān)租賃物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜及其他安全措施等由乙方負責，乙方應確保租賃物業(yè)各項使用安全指標符合國家及本市相關(guān)標準。

15.2 乙方承租租賃物業(yè)（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照等資料。

15.3 租賃期間，乙方應當做到規(guī)范用電、用氣、用火，嚴禁私接、私拉電線，改變用電負荷或保險裝置，嚴禁使用三無電器，做到用時檢查、定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除修理和整改。因乙方用氣、用電不當（包括不限于家用電器、手機、電腦、充電寶、電動車等）發(fā)生安全事故，乙方應自行承擔造成的一切損失。若遇到自身難以處理的安全隱患，應立即書面通知甲方及相關(guān)專業(yè)部門處理，甲方可協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門處理，但相關(guān)費用由乙方承擔。乙方通知甲方的行為不解除乙方按本合同約定應承擔的安全防范責任。

15.4 租賃期間，乙方應按照**消防有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)備、設(shè)施或器材，設(shè)置安全標志，保證疏散通道和安全出口的暢通。

15.5 租賃期間，乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)違規(guī)存放、轉(zhuǎn)運化學危險品、易燃易爆品、爆炸物、有毒或放射性物品等，存放其它商品或物品也應符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

15.6 乙方不得改變租賃物業(yè)使用功能，如本合同約定為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居?。蝗绫竞贤s定為住宅的，不得作為經(jīng)營性用房。

15.7 租賃期間，甲方有權(quán)不定期地對租賃標的物進行安全檢查并就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方整改，乙方應立即、無條件按甲方要求進行整改，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。如乙方不履行安全責任和義務的行為，甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃履約保證金等措施，直至收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔。

15.8 租賃期間，乙方應當遵守上述安全約定，培養(yǎng)良好的安全風險防范意識和建立規(guī)范的安全風險應對制度和措施。乙方應當購買財產(chǎn)和人身安全的相關(guān)保險，如未購買，乙方應自行承擔產(chǎn)生的風險。

15.9租賃期間，甲方對乙方在使用租賃標的物發(fā)生的人為及自然災害、意外事故所造成的損失，包括但不限于火災、人身傷害、工傷事故等不承擔經(jīng)濟賠償責任。但因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。

第十六條 書面文件送達

16.1本合同項下的物業(yè)坐落地址、乙方住所、本合同落款處地址、電子郵箱均為乙方的有效送達地址。甲方可采取以下任意方式向乙方進行送達：

① 按租賃物業(yè)坐落地址、乙方住址或合同落款處地址以快遞或掛號信寄送；

② 按本合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發(fā)送。

16.2甲方按上述地址以快遞或掛號信方式寄出文件或通知后48小時，視為乙方收到該文件或通知。甲方采用電子郵件方式送達的，電子郵件到達乙方特定系統(tǒng)的日期為送**期。甲方以多種方式通知的，以第一次送達或視為送達的時間為送達時間。

16.3若乙方地址發(fā)生變化，應書面通知甲方，否則甲方向原地址送達即視為有效送達。

16.4 乙方送達地址適用于雙方非訴時各類通知等文件的送達及雙方****人民法院相關(guān)法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、發(fā)回重審、再審和執(zhí)行等司法程序。

第十七條 爭議解決

17.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方蓋章、乙方法定代表人簽字并按手印后生效。對本合同的任何修改或補充，應視為本合同不可分割的組成部分。

17.2 如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過**協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方****委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則由獨任仲裁庭進行仲裁。該仲裁是終局的，對雙方具有約束力。

第十八條 本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十九條 本合同自甲乙雙方蓋章、乙方法定代表人簽字并按手印之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：****

授權(quán)代表：邱凱松

身份證號：350********2015015

地址：**市**區(qū)仙岳路4688號A棟11層

電子郵箱地址：****@xindeco.com

簽署日期： 年 月 日

乙方：

法人代表/負責人：

身份證號：

地址：

電子郵箱地址：

聯(lián)系電話：

簽署日期： 年 月 日

附件1：租賃區(qū)域圖示

附件2：乙方營業(yè)執(zhí)照

附件3：乙方身份證復印件

租賃房屋安全責任書

甲方(出租方)：****

乙方(承租方)：

租賃時間： 年 月 日至 年 月 日

房屋地址：

根據(jù)《中華人民**國消防法》、《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《**省安全生產(chǎn)條例》和《**省社會治安綜合治理條例》****門市的有關(guān)規(guī)定，為落實安全生產(chǎn)管理工作，最大限度地控制各類事故的發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全，履行社會治安綜合治理責任，落實“生命至上、安全第一”的理念和“誰承租，誰負責”的原則，特簽**全責任書，作為甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號： ）的補充。

一、甲方權(quán)利和義務

不定期組織實施安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時向乙方提出整改要求；對乙方不履行安全責任和義務的行為，甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔。

二、乙方權(quán)利和義務

1．乙方應當遵守國家法律法規(guī)，按照消防法和安全條例等有關(guān)規(guī)定，做好本租賃房屋（場所）的安全管理工作。

2．乙方應對本租賃房屋（場所）定期進行安全檢查，及時整改安全隱患，保障本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)的人員安全和財產(chǎn)安全。若在本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應立即處理并第一時間報告甲方，盡可能降低事故造成的損失。若出現(xiàn)財產(chǎn)損失或火災、爆炸、傷亡事故，乙方應承擔一切民事、經(jīng)濟、法律責任。

3. 乙方應遵守有關(guān)部門規(guī)定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災、用電、用氣等安全工作，嚴禁將本租賃房屋（場所）作為“多合一”場所（即倉庫、生產(chǎn)車間、辦公室、宿舍、廚房等在同一棟建筑物內(nèi)）；嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，確保安全用電；嚴禁在樓道內(nèi)用火和存放不符合安全標準的易燃、易爆及劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通。如不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全事故，乙方應承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律等全部責任。

4．乙方不得利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動。如乙方利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動，由乙方承擔一切法律責任，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

5. 乙方不得違反《房屋租賃合同》約定，改變本租賃房屋（場所）使用功能，如為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居住；如《房屋租賃合同》約定為住宅的，要嚴格遵守《**市暫住人口登記管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，加強居住房屋租賃管理，對外來人員暫住本租賃房屋（場所）的，****派出所申報、辦理暫住登記。

6. 乙方已確認按房屋現(xiàn)狀承租，不得破壞、改動租賃房屋結(jié)構(gòu)；不得損害房屋安全；因生產(chǎn)經(jīng)營需要需進行不涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施維修、裝修時，須向甲方報送維修投入、裝修投入、設(shè)施設(shè)備投入等投入金額，經(jīng)甲方同意投入金額后方可施工；若因生產(chǎn)經(jīng)營需要進行的維修、裝修涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施，乙方的設(shè)計方案須報甲方審批同意后方可施工；乙方租賃到期，不得以其在租賃期間的各種投入為由向甲方提出補償?shù)雀鞣N主張；租賃期滿，乙方須無條件拆除其對所租賃房產(chǎn)投入的設(shè)施設(shè)備，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并恢復房屋原貌，或無條件將其投入的設(shè)施設(shè)備無償轉(zhuǎn)歸甲方。乙方須聘請有資質(zhì)的施工方對本租賃房屋進行維修、裝修，并須報有關(guān)部門批準后方可施工；乙方承擔維修、裝修本租賃房屋的一切安全責任，包括房屋安全和人員安全責任等。

7. 乙方承租本租賃房屋（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應向甲方出示消防審核批準文件、工商營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料。

8. 特殊時期，如疫情防控期間，乙方需無****政府管理部門的各項工作要求。

9. 本責任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日