魚窩頭村長(zhǎng)英隊(duì)13.811畝土地出租項(xiàng)目出租交易公告

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的，本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前，應(yīng)自行調(diào)查了解標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

東涌鎮(zhèn)魚窩頭村長(zhǎng)英隊(duì)13.811畝土地出租項(xiàng)目

交易公告（第三次網(wǎng)上競(jìng)投）

**市******交易站受****（以下簡(jiǎn)稱集體經(jīng)濟(jì)組織）的委托，定于2024年11月8日10時(shí)00分至10時(shí)30分在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）對(duì)****的魚窩頭村長(zhǎng)英隊(duì)13.811畝土地出租項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上招競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線交易方式進(jìn)行。歡迎有意參加的個(gè)人和單位報(bào)名競(jìng)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)類型及面積：耕地（基本農(nóng)田），13.811畝。

（二）標(biāo)的物所在位置：魚窩頭村長(zhǎng)英隊(duì)，**河仔、南至機(jī)耕路、西至機(jī)耕路、北至機(jī)耕路。

（三）資產(chǎn)使用范圍:農(nóng)業(yè)（基本農(nóng)田），土地規(guī)劃用途合法使用，并且符合環(huán)保及法律法規(guī)要求；不準(zhǔn)挖塘，種植草皮，種植苗木；基本農(nóng)田禁止耕地“非農(nóng)化”、防止”非糧化”，不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請(qǐng)。

（四）租賃/承包期限：5年，自2025年1月30日至2030年1月29日止，免租期/基建期：無(wú)。

（五）交易底價(jià)和競(jìng)價(jià)階梯：2200元/年/畝，10元/年/畝。

（六）租金遞增方式：不遞增

（七）租金收取方式：租金按年為一期收取，每期的前2個(gè)月交付當(dāng)期租金；第一期租金在簽訂合同時(shí)繳納。

（八）交易保證金為￥16,000.00元（大寫：壹萬(wàn)陸仟元整)，以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于2024年10月30日至2024年11月7日；各競(jìng)投報(bào)名人可在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名，保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競(jìng)投報(bào)名人通過(guò)注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng)后，經(jīng)鎮(zhèn)街報(bào)名資格審核通過(guò)后，將獲得隨機(jī)保證金賬號(hào)，一個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目，****銀行：中國(guó)銀行****金洲支行，賬戶名：******聯(lián)社；各競(jìng)投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競(jìng)投人身份。保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名達(dá)賬，填寫進(jìn)賬單時(shí)應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。 未能中標(biāo)的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)原額無(wú)息退回繳納賬戶；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂中標(biāo)確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（九）合同履行保證金為￥14,000.00元（大寫：壹萬(wàn)肆仟元整)，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與中標(biāo)人結(jié)算）。

（十）合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金20天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天4‰計(jì)算違約金，合同期滿后當(dāng)天完成場(chǎng)地清理。

****交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

（十二）項(xiàng)目交付方式：按合同租賃期開始日交付。

二、競(jìng)投人（單位）報(bào)名條件

（一）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

（二）****對(duì)競(jìng)投人的其他要求條件：

1、在承包期內(nèi)，如遇國(guó)家、集體征收征用該土地，土地補(bǔ)償及勞動(dòng)力安置補(bǔ)償歸甲方，青苗補(bǔ)償款按雙方各占50%處理；

2、用水由承包方自行解決；

3、發(fā)包方現(xiàn)有的電力設(shè)施可無(wú)償提供給承包方使用，但在使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及維修、保養(yǎng)費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)；用電量不夠需要增容的，由承包方向供電部門申請(qǐng)辦理，一切所需的費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)；合同期滿交回給發(fā)包方時(shí)需為完好狀態(tài)；

4、合同到期后，承包方必須立即清理土地，恢復(fù)原狀，將所承包的土地完好歸還給發(fā)包方，否則發(fā)包方有權(quán)組織清理，乙方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等作遺棄物處理，并且合同保證金歸發(fā)包方所有；另外，承包方在承包期內(nèi)所建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、構(gòu)筑物，不能破壞廢除，承包期滿無(wú)償歸發(fā)包方所有；

5. 基本農(nóng)田只能用于糧食種植。如乙方用于糧食種植以外的其他用途（產(chǎn)生）圖斑而造成上級(jí)要求整改，乙方必須無(wú)條件配合整改，拒不配合整改，甲方有權(quán)使用乙方合同押金支付整改費(fèi)用。

三、報(bào)名及咨詢

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，網(wǎng)上在線競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)階梯為10.00元/年/畝，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。競(jìng)投人可于2024年10月30日至2024年11月7日在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名或到**市******銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行在線報(bào)名或咨詢****銀行對(duì)外辦公時(shí)間一致）。

（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，招租方有權(quán)要求競(jìng)投人提供原件核對(duì)）。

（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）首頁(yè)右下角下載網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè)，按照網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行操作。

（四）注意事項(xiàng)：

1.各競(jìng)投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，繳納保證金后并登錄系統(tǒng)報(bào)名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競(jìng)投人身份。

2.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競(jìng)投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，****銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。

3.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人****交易站辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招競(jìng)投資格及中標(biāo)資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競(jìng)投。

4.競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù)。

5.若只有一個(gè)競(jìng)投報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人。

6.在競(jìng)投結(jié)束時(shí)，若有2個(gè)或以上符合競(jìng)投資格的，有一人在確認(rèn)底價(jià)競(jìng)價(jià)的，其他人無(wú)確認(rèn)底價(jià)的情況下，有確認(rèn)底價(jià)的競(jìng)投報(bào)名人為中標(biāo)人。

四、競(jìng)投須知

（一）通過(guò)網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人，請(qǐng)2024年11月8日10時(shí)00分至10時(shí)30分，依各自賬號(hào)自行登錄**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上在線競(jìng)投。

競(jìng)投人通過(guò)網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)。競(jìng)投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的，視為競(jìng)投人放棄中標(biāo)資格，經(jīng)股東代表會(huì)議表決同意，該標(biāo)的物將由下一競(jìng)投人遞補(bǔ)中標(biāo)（但成交價(jià)不得低于交易低價(jià)）或重新組織競(jìng)投，原競(jìng)得人所交保證金不予退回。

（二） 競(jìng)投申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競(jìng)投操作； 若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌?，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作的，后果自負(fù)。

（三） 網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí)，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前2分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間**3分鐘，每次**的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)**3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無(wú)人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否**，只有顯示競(jìng)投結(jié)果，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束。

（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場(chǎng)）競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人，即所有競(jìng)投人一次都沒有參與網(wǎng)上（現(xiàn)場(chǎng)）競(jìng)價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

1.報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中，存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格:

（1）如優(yōu)先權(quán)人為一人，則具有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人自動(dòng)中標(biāo)；

（2）如有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人中通過(guò)搖珠確定中標(biāo)人；****通知為準(zhǔn)，各競(jìng)投人可參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)，若競(jìng)投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場(chǎng)，則視為競(jìng)投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。

（3）競(jìng)投人主張本人在競(jìng)投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競(jìng)投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相****交易站（相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過(guò)后再主張優(yōu)先權(quán)的，按無(wú)優(yōu)先權(quán)處理。

有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無(wú)優(yōu)先權(quán)處理。

（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；

第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理）；

第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時(shí)聲明的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下一順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)；同一順位存在多個(gè)優(yōu)先權(quán)人的，通過(guò)搖珠方式確定中標(biāo)人。

2. 報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，****交易站現(xiàn)場(chǎng)搖珠方式來(lái)確定中標(biāo)人，****通知為準(zhǔn)，各競(jìng)投人可參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)，若競(jìng)投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場(chǎng)，則視為競(jìng)投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。

3.按前款方式確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人不承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果拒絕履行的，按競(jìng)投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按搖珠順序由下一競(jìng)標(biāo)人遞補(bǔ)中標(biāo)（但成交價(jià)不得低于交易低價(jià)）或重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。

（五）在線競(jìng)價(jià)操作指引：請(qǐng)參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com）首頁(yè)右下角下載網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè)，按照網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行操作。

五、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

六、特別聲明

（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的，即視為作出以下承諾：

1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》，對(duì)全部?jī)?nèi)容無(wú)異議。

2.競(jìng)****交易站對(duì)本次交易的組織行為是代理行為，如競(jìng)投人與發(fā)包方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與發(fā)包方按要求協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競(jìng)投人拒絕的，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.交易成功后，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.網(wǎng)上競(jìng)投的，若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后，項(xiàng)目依然為底價(jià)的（即所有競(jìng)投人一次都沒有參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的），報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中，①若存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競(jìng)投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，****交易站另選時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖珠來(lái)確認(rèn)中標(biāo)人；若競(jìng)投人不到場(chǎng)參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠的，則為競(jìng)投人自動(dòng)放棄現(xiàn)場(chǎng)搖珠監(jiān)督權(quán)，但競(jìng)投人承認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場(chǎng)搖珠結(jié)果確認(rèn)競(jìng)投人為中標(biāo)人的，如競(jìng)投人拒絕，則競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有；③若競(jìng)投人主張有優(yōu)先權(quán)的，競(jìng)投人承諾在競(jìng)投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相****交易站；如競(jìng)投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競(jìng)投人同意按無(wú)優(yōu)先權(quán)處理。

7.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，如競(jìng)投人不按照競(jìng)投文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)投的，同意自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，承認(rèn)失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。

8.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價(jià)格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標(biāo)人；如無(wú)優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人，則以現(xiàn)場(chǎng)搖珠（抽簽）形式確定中標(biāo)人。

9.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，承諾以底價(jià)競(jìng)投時(shí)必須舉牌報(bào)價(jià)。如競(jìng)投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

10.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投。如競(jìng)投過(guò)程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)中標(biāo)的，交易站不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競(jìng)投人愿意無(wú)條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。

（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本站提供。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（三）競(jìng)投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭(zhēng)議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（四）交易如僅有一個(gè)報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人，視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)投人競(jìng)得標(biāo)的物。

（五）競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報(bào)名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無(wú)論因個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問題導(dǎo)致的不能正常競(jìng)價(jià)或出現(xiàn)其他問題的，均由競(jìng)投人自行負(fù)責(zé)。

（六）有下列情形之一的，屬于競(jìng)投人相互串通競(jìng)投：

1.競(jìng)投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：

（1）以行賄謀取中標(biāo)被證實(shí)的；

（2）3年內(nèi)2次以上串通競(jìng)投；

（3）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的；

（4）累計(jì)2次以上無(wú)正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

（5）累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過(guò)50萬(wàn)元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的

2.競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競(jìng)投、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的，****機(jī)關(guān)****機(jī)關(guān)依法處理。

3.法律、行政法規(guī)對(duì)串通競(jìng)投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；

2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無(wú)繳納合同履約保證金）；

5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（八）競(jìng)得人在確認(rèn)競(jìng)得結(jié)果后放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會(huì)議表決同意，可以按報(bào)價(jià)高低順序遞補(bǔ)確定競(jìng)得人；如只有一人競(jìng)投而放棄成交的，該標(biāo)的物將重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。

（九）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過(guò)本站連續(xù)開展二次公開招租，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)本站同意后，以不低于原來(lái)確定的底價(jià)進(jìn)行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時(shí)在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

（十）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前應(yīng)對(duì)交易的資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對(duì)交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對(duì)交易合同條款均經(jīng)過(guò)慎重考慮，對(duì)條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔(dān)任何責(zé)任。

（十一）其他聲明

1.根據(jù)《中華人民**國(guó)士地管理法》 第三十七條、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條、《中華人民**國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第****辦公廳 《關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》（國(guó)辦發(fā)明電 〔2020〕24 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“24號(hào)文”）、《關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國(guó)辦發(fā) 〔20207 44號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“44號(hào)文”）等相關(guān)規(guī)定，要落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決遏制耕地“非農(nóng)化”、永久基本農(nóng)田”非糧化”，同時(shí)基本農(nóng)田不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請(qǐng)。

嚴(yán)格管控一般耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地。要求永久基本農(nóng)田現(xiàn)狀種植糧食作物的保持不變，現(xiàn)狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導(dǎo)向種植糧食作物調(diào)整；嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經(jīng)批準(zhǔn)工商企業(yè)等社會(huì)資本不得將通過(guò)流轉(zhuǎn)獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的一般耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他農(nóng)用地。嚴(yán)格永久基本農(nóng)田占用和補(bǔ)劃。

2.根據(jù)《**市池塘養(yǎng)殖水治理三年行動(dòng)方案（2018~2020）》的文件要求，**市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對(duì)循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘開展治理?？赏ㄟ^(guò)標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡(jiǎn)易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。競(jìng)得人****村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。

3.如需辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，可根據(jù)******局、****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)**市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地“兩手冊(cè)一指南”的通知》（穗規(guī)劃**字〔2020〕58號(hào)）和******局、****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局《關(guān)于印發(fā)**市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負(fù)面管理清單的通知》（穗規(guī)劃**字〔2020〕59號(hào)）的文件要求，對(duì)該地塊進(jìn)行申請(qǐng)備案，嚴(yán)禁未經(jīng)備案進(jìn)行地上附著物搭建。

4.若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場(chǎng)而導(dǎo)致發(fā)包方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標(biāo)人使用的情況時(shí)，不視作發(fā)包方與新中標(biāo)人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標(biāo)人協(xié)商一致，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租，其余部分待能交付使用時(shí)再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不一致的，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新中標(biāo)人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠?biāo)后30天仍未能簽合同的，新中標(biāo)人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標(biāo)人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租戶因逾期退場(chǎng)造成的一切損失與法律責(zé)任。

4.具體約定，請(qǐng)參看村提供的《耕地租賃合同》。

七、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：****

聯(lián)系人：馮耀洪 聯(lián)系電話：185****0281

交易機(jī)構(gòu)名稱：**市******交易站

聯(lián)系地址：**市**區(qū)東涌鎮(zhèn)同康路13號(hào)302室

聯(lián)系人：陳小姐，麥先生 聯(lián)系電話：020-****9873

**省**市******交易站

2024年10月29日

附件：

1. 律審 魚窩頭村長(zhǎng)英隊(duì)13.811畝土地出租發(fā)包項(xiàng)目耕地租賃合同模板.doc