黃埔區(qū)玉樹工業(yè)園商業(yè)中心（房屋）租賃項目交易公告(區(qū)集資電20240427)

交易編號：****

（電子競價）

溫馨提示：本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https://www.****.com）。

交易須知：

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的電子競價方式組織交易，而非招標投標方式。

****受****委托，定于2024年11月19日上午10:40****工業(yè)園商業(yè)中心（房屋）租賃項目組織競投，本項目采用電子競價方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和報名。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：****中心（房屋）；

（二）資產(chǎn)類型：商住樓；

（三）占地面積：約3274.43平方米；建筑面積：約17257.70平方米；

（四）項目經(jīng)營用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；

（五）項目所在位置：****工業(yè)園富康西街10號；

（六）消防驗收情況：穗公消（建驗）字〔2008〕第1037號；

（七）產(chǎn)權情況：暫未辦理相關產(chǎn)權確權手續(xù)，但不存在產(chǎn)權糾紛；

（八）租賃年限：15年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：2個月；

（十）交易底價：30.00元/平方米﹒月（按建筑面積17257.7平方米計租），該交易底價包含租金和管理費，租金和管理費各占50%（含稅）；

（十一）交易保證金：****0000.00元(壹仟壹佰萬元整);

（十二）合同履約保證金：****000元；

（十三）遞增情況:每3年遞增一次，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金和管理費的7%；

（十四）交易方式：電子競價；

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）項目交付方式：按現(xiàn)狀交付；

（十八）其他說明：

1.租賃期限內，競得人須為承租的全部物業(yè)購買足額的財產(chǎn)險，費用由競得人承擔，其****聯(lián)合社，購買的財產(chǎn)****社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社持有。競得人未為承租的全部物業(yè)購買足額的財產(chǎn)險，****社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社財產(chǎn)損失的，競得人須****聯(lián)合社財產(chǎn)損失。

2.競得方需對租賃物進行裝修、改建的，須事先向出租人提交裝修、改建的設計方案，并經(jīng)出租方同意，****政府有關部門申報同意。

3.水、電、公用設施維護分攤費、垃圾費、公用設施維護分攤費押金約定按合同約定執(zhí)行。

4.競投人自行查勘租賃物現(xiàn)場，并自行承擔未查勘現(xiàn)場的風險。

5.本物業(yè)現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，根據(jù)法律規(guī)定，對本次招租，現(xiàn)承租人同等條件下具有優(yōu)先承租的權利，請競投人注意該情況。

6.交易價格包含租金和管理費，租金和管理費各占50%（含稅）。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資質條件：

本次交易報名時未拖欠**區(qū)轄內各農(nóng)村集體（包****公司或企業(yè)）的租金（承包款）。

三、競投人代表要求

競投人是獨立法人，且參與競投的代表必須是法定代表人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

（一）統(tǒng)一勘察時間：2024年11月4日至2024年11月8日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，聯(lián)系人：梁先生、龍女士，聯(lián)系電話：186****7098、189****6823，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目權屬方。

（二）其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名事項

（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。

競投意向人請于2024年10月30日至2024年11月18日下午5:30（交易保證金以2024年11月18日下午5:00前轉入到指定接收保證金專用賬號到賬信息為準），通過**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺（網(wǎng)址：https://www.****.com）進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

（二）報名流程

競投意向人可于報名時間內登錄到https://www.****.com網(wǎng)址中的【網(wǎng)上報名】模塊，進行用戶登錄，選擇有意向的項目進行網(wǎng)上報名，并填寫報名相關資料與上傳交易保證金回單等，完成報名流程。如未在網(wǎng)上注冊的用戶，可在網(wǎng)址中的【網(wǎng)上報名】模塊進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，參與競投的用戶方可在【網(wǎng)上報名】模塊中選擇有意向的項目進行報名。

（三）網(wǎng)上報名系統(tǒng)需提交上傳的資料：

1.交易保證金繳費憑證（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

2.提供營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）。

（四）其他事項：

1.同一交易項目一人只能報名一次。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目采取電子競價方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在****網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和電子競價系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和電子競價系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，****不承擔任何責任。

六、優(yōu)先承租權申報要求

享有法定優(yōu)先承租權或依約享有優(yōu)先承租權的單位或個人參加競投的，應在網(wǎng)上報名時提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務機構確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權，優(yōu)先承租權的先后順序詳見《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《交易文件》的要求，通過銀行轉賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款）方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1.專用賬戶戶名：****

賬 號：019********0004660164

開戶銀行：****銀行****公司豐樂支行****銀行****公司**支行）

2.注意事項：（1）銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如****。

（2）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，****銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。本機構按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。

（3）各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時上傳****銀行****銀行憑證）。未能及時上傳****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）電子競價交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）電子競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競價活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任；

（五）因電子競價系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致電子競價活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

九、其他事項詳見《交易文件》。

十、聯(lián)系方式：****

地址：**市**區(qū)蘿崗街開達路162****廣場A6棟4樓

聯(lián)系人：朱小姐、關小姐 聯(lián)系電話：020-****6103 網(wǎng)址：https://www.****.com

十一、監(jiān)督方式：凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****5119

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2024年10月29日

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