昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃交易公告

**市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目通過(guò)****官網(wǎng)采用掛牌（競(jìng)價(jià)）方式進(jìn)行公開(kāi)出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、項(xiàng)目名稱：**市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃

三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容

**市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃。項(xiàng)目位于**省**市**市飲馬鎮(zhèn)下小路398號(hào)，****園區(qū)內(nèi)8#、9#農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)等區(qū)域（包括未完成建設(shè)的部分，詳見(jiàn)下表），完成后的總建筑面積約10萬(wàn)m2。自2025年開(kāi)始陸續(xù)交接給承租方使用，2026年4月30日前由出租方負(fù)責(zé)完成建設(shè)并與承租方辦理交接手續(xù)。自交接全部完成之日起正式開(kāi)始計(jì)算租期，租賃期限10年。掛牌（競(jìng)價(jià)）起始價(jià)19783.30萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金100萬(wàn)元。摘牌（競(jìng)價(jià)）成交后，承租方須在簽訂合同時(shí)交納200萬(wàn)元的履約保證金，每年租期開(kāi)始前1個(gè)月內(nèi)交齊對(duì)應(yīng)年度所需交納費(fèi)用（詳見(jiàn)下表一）。

表一:交納租賃費(fèi)用明細(xì)

表二:租賃標(biāo)的概況（含表三未完成的建設(shè)內(nèi)容）

表三、暫未完成建設(shè)內(nèi)容（承諾交付之前由出租方完成建設(shè)）

特別說(shuō)明：本掛牌（競(jìng)價(jià)）文件提供的內(nèi)容和材料僅供意向承租方參考，一切均以實(shí)情現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)提前勘察現(xiàn)場(chǎng)并與出租方協(xié)商溝通，了解項(xiàng)目的全部實(shí)情現(xiàn)狀。合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議與糾紛均由出租方和承租方根據(jù)合同約定、**協(xié)商方式解決，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何連帶或擔(dān)保責(zé)任。

四、意向承租方資格

意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，依照法律法規(guī)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。成交當(dāng)日由出租方進(jìn)行資格審查，合格后方可成為承租方。

五、申購(gòu)須知

1、凡有意參加競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2024年10月30日至2024年11月26日登錄****官網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申購(gòu)，詳情見(jiàn)《**市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》第三部分“競(jìng)價(jià)須知”中“意向承租方登記報(bào)名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申購(gòu)后，請(qǐng)于2024年11月26日17時(shí)前交納競(jìng)買(mǎi)保證金到網(wǎng)****銀行子賬戶。

六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：11月25日-11月26日，標(biāo)的所在地，聯(lián)系電話：0536-****723 趙女士；0536-****502 158****2777王女士

七、網(wǎng)上摘牌（競(jìng)價(jià)）時(shí)間

2024年11月27日上午9：00-9:30,具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。

八、公告媒體：****官網(wǎng)、****微信公眾號(hào)、****拍賣(mài)行有限公司微信公眾號(hào)。

九、其他相關(guān)條件及要求

1、意向承租方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看、全面了解，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問(wèn)之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即表明理解并接受本次標(biāo)的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可租賃標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、逾期支付或拒付成交價(jià)款、放棄承租或退還租賃標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

2、非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)。

3、本次出租標(biāo)的若存在其它本公告未涉及的費(fèi)用，包括但不僅限于清場(chǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用、欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，均由本次競(jìng)價(jià)成交的承租方承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)成交當(dāng)天，首先由出租方對(duì)最高應(yīng)價(jià)方進(jìn)行資格審查，合格后方可成為承租方。承租方應(yīng)在成交之日起2日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)簽署成交通知書(shū)并交納交易費(fèi)用，然后自成交之日起5日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》并向出租方交納履約保證金（200萬(wàn)元）。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

項(xiàng)目建設(shè)完成后，雙方交接手續(xù)全部辦理完畢，承租方應(yīng)按規(guī)定交清應(yīng)交納費(fèi)用，否則出租方有權(quán)取消承租方的資格，履約保證金不予退還。

5、正式租賃期內(nèi)（不含試運(yùn)營(yíng)期），承租方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等）由承租方承?dān)；產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)與出租方無(wú)關(guān)。

6、租賃期間，承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用標(biāo)的及其附屬設(shè)施，如因承租方使用不當(dāng)造成標(biāo)的及其附屬設(shè)施損壞，承租方應(yīng)予以賠償或修復(fù)。

7、租賃期內(nèi)，承租方為標(biāo)的的實(shí)際管理人，須按要求依法經(jīng)營(yíng)，證照齊全，按照相關(guān)安全、環(huán)保、消防管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，落實(shí)相應(yīng)防范措施，對(duì)發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責(zé)任事故和安全、環(huán)保、消防等問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、承租方如對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，必須以書(shū)面形式征得出租方同意，裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修時(shí)應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責(zé)任糾紛和經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方承擔(dān)。標(biāo)的合同解除或租賃期滿終止后，承租方須將租賃房屋裝修、改造和竣工驗(yàn)收資料在合同解除或終止當(dāng)日一并交給出租方，否則出租方有權(quán)扣押已交納的履約保證金。

9、租賃期間，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得以任何形式將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓及改變用途。

10、租賃合同期滿后，出租方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)仍可對(duì)外出租的，重新報(bào)批后再次網(wǎng)上掛牌出租，同等條件下，承租方優(yōu)先獲得租賃權(quán)。

11、因不可抗力因素、其他政策原因或經(jīng)雙方**協(xié)商后合同提前終止的，出租方退回已付租金的未履約部分及履約保證金。未經(jīng)出租方同意，承租方終止合同的，已交所有費(fèi)用概不退還。

12、租賃期滿或合同提前終止，承租方均須于租賃到期之日起或接到出租方通知后20****園區(qū)，因承租方原因應(yīng)搬而未搬離的設(shè)施設(shè)備歸出租方所有（且不得提任何補(bǔ)償要求），承租方投入的設(shè)施設(shè)備（必須為出租方確認(rèn)的范圍，承租方私自建設(shè)的除外）經(jīng)出租方認(rèn)可確屬無(wú)法搬離的，在保證能夠正常使用的情況下，由雙方認(rèn)可的評(píng)估單位進(jìn)行殘余價(jià)值評(píng)估，出租方按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收購(gòu)。

13、承租方須交納200萬(wàn)元的履約保證金，嚴(yán)格按照本競(jìng)價(jià)文件和租賃合同的要求，對(duì)所競(jìng)得的標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及管理。若違反規(guī)定和要求，履約保證金將不予退還。承租方無(wú)違約行為，履約保證金在合同履行終止后十日內(nèi)無(wú)息退還給承租方。

14、正式租賃開(kāi)始前，提前交付的部分標(biāo)的物由承租方組織進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)，試運(yùn)營(yíng)期間生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用（包括但不限于人力、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋┯沙鲎夥匠袚?dān)，試運(yùn)營(yíng)期間內(nèi)產(chǎn)生的收益歸出租方所有。

15、以上租賃期間，包括出租方未全部交接項(xiàng)目而承租方使用部分項(xiàng)目的試運(yùn)營(yíng)期間和正式租賃期間。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王女士

聯(lián)系電話：0536-****502 158****2777

公司地址：**市高新區(qū)**路中段

**市****公司

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2024年10月30日

**市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營(yíng)權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目掛牌（競(jìng)價(jià)）文件.pdf