赤崗村豬兜田土地—約2畝招租公告 石交易[2024]第0203號(hào)

****定于2024年11月12日上午10:30對(duì)位于**鎮(zhèn)赤崗村豬兜田土地進(jìn)行出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)******經(jīng)濟(jì)社咨詢。

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

一、本****市政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)；并嚴(yán)格依照《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況

項(xiàng)目名稱（或地址）：赤崗村豬兜田土地

（一）資產(chǎn)狀況：在租； 面積：約2畝 （其中基本農(nóng)田占1.6畝）；未取得產(chǎn)權(quán)證明（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得）。

（二）擬出租年限：6年零2個(gè)月（從2025年1月1日起至2031年2月28日止）

（三）擬出租底價(jià)：含稅價(jià)6000元/年﹒宗，每次起價(jià)不低于300元/次

（四）遞增情況：每三年在上一期的租金基礎(chǔ)上遞增10%

（五）招租方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得

（六）交易編號(hào)：****

（七）標(biāo)的物四至范圍：**陳戴巷農(nóng)田，南至陳戴巷住宅，西至陳戴巷農(nóng)田，北至旱塘。

（八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（九）其他說明：

1、承租方合法經(jīng)營(yíng)，不得從事經(jīng)營(yíng)廢品和液化石油氣行業(yè)及違法行為,土地周邊不準(zhǔn)堆放雜物。

2、租賃期內(nèi)，如遇政府征用土地、市政規(guī)劃、政府批準(zhǔn)甲方升級(jí)改造等情況，乙方必須無(wú)條件服從，甲乙雙方做好遷移和終止合同工作。有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)歸甲方所有；青苗的補(bǔ)償以及果樹、雜樹等全部歸甲方所有；地上的設(shè)施及附著物（包括臨時(shí)工棚、土地內(nèi)的附屬設(shè)施、棚舍、給排水系統(tǒng)水管等）的補(bǔ)償款全部歸甲方所有；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用部份土地時(shí)(征收或征用補(bǔ)償?shù)臍w屬仍按上述方法執(zhí)行)，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算，部分土地被征收時(shí)，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整。

3、資產(chǎn)交付時(shí)間：按合同起始日交付，如出租方不能如期交付的，則按實(shí)際交付日開始計(jì)租，實(shí)際租賃期限不變，不屬甲方違約，延期交付期限不能超30天；如甲方在限期內(nèi)都未能交付資產(chǎn)的，逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付月租金的5‰（大寫：仟分之伍）作為違約金。

4、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

5、出租用途為農(nóng)業(yè)種植（基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，其中基本農(nóng)田占1.6畝）。

種植作物：基本農(nóng)田主要用來(lái)種植糧食作物，特別是保障稻谷、小麥、玉米三大谷物的種植面積。

種植方式：利用基本農(nóng)田發(fā)展稻漁、稻蝦、稻蟹等綜合立體種養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)以不破壞基本農(nóng)田為前提，溝坑占比要符合稻漁綜合種養(yǎng)技術(shù)規(guī)范通則標(biāo)準(zhǔn)。

禁止行為：禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；基本農(nóng)田不得種植楊樹、桉樹、構(gòu)樹等林木；禁止占用基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。

三、租賃期內(nèi)，辦理營(yíng)業(yè)證照所需的稅、費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)；租賃所得稅由出租方負(fù)責(zé)。

四、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

1、競(jìng)投意向人的身份資格應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一。如競(jìng)投意向人為經(jīng)濟(jì)實(shí)體，****公司****公司必須是內(nèi)資法人企業(yè)，且法定代表人是中華人民**國(guó)公民；合伙企業(yè)、****公司、個(gè)體工商戶或其他私營(yíng)企業(yè)，且法定代表人或負(fù)責(zé)人是中華人民**國(guó)公民。如競(jìng)投意向人為自然人，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民**國(guó)居民身份證的公民。

2、競(jìng)投意向人的流動(dòng)資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上，以自身名義競(jìng)投，權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競(jìng)投。

3、原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目競(jìng)投；凡今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)(含**區(qū)及**鎮(zhèn)范圍內(nèi)交易的項(xiàng)目)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人參與。

五、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未成功取得報(bào)名資格的不能參加競(jìng)投）

（一）交納保證金：交易保證金30000元，開戶名稱為：廣****人民政府，開戶行：****銀行****公司**支行，賬號(hào)：004********000481。轉(zhuǎn)賬截止時(shí)間：2024年10月29日至2024年11月6日前。競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，以單筆對(duì)應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)。

（二）報(bào)名方式：本交易項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2024年11月7日至2024年11月8日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（節(jié)假日除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證及身份證復(fù)印件、****銀行****服務(wù)中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。競(jìng)投人須填寫《**鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易個(gè)人/單位報(bào)名表》及《競(jìng)投確認(rèn)書》。凡未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報(bào)名資料的競(jìng)投人，視為放棄競(jìng)投資格，不得參與本次交易項(xiàng)目的競(jìng)投。

（三）注意事項(xiàng)：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名稱和交易編號(hào)

2.交易保證金必須以競(jìng)投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。除項(xiàng)目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競(jìng)投結(jié)束（競(jìng)投結(jié)果無(wú)異議）后30個(gè)工作日內(nèi)（遇特殊情況順延5個(gè)工作日）不計(jì)利息處理：

2.1“競(jìng)得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目單位指定賬戶，

2.2“非競(jìng)得人”的交易保證金將原路退回相應(yīng)競(jìng)投人,不能原路退回的按競(jìng)投人提供的同名賬戶退回。

2.3各競(jìng)投****銀行賬戶能正常使用。

3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競(jìng)投人承擔(dān)后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：**區(qū)**鎮(zhèn)赤崗村豬兜田土地招租項(xiàng)目，交易編號(hào)：****。

4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí)，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供****銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

（四）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：****中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心大廳。

六、報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查，****中心不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù)，請(qǐng)自備相關(guān)資料）：

1.以****公司）名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

2.以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

3.以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

4.以個(gè)體戶參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營(yíng)者簽名）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件。

5.以個(gè)人名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。

6.其他說明：以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競(jìng)投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí)，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺(tái)或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

七、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求

享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競(jìng)投的，應(yīng)于現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)主動(dòng)向本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)。

八、競(jìng)投約定：

（一）競(jìng)投人交納交易保證金后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交交易保證金的，視該單位（或個(gè)人）競(jìng)得。

（三）競(jìng)投單位或個(gè)人憑《**鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)**管理交易（個(gè)人/單位）報(bào)名表》回執(zhí)和本人身份****公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證原件及復(fù)印件），在競(jìng)投規(guī)定時(shí)間前到**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心報(bào)到參加競(jìng)投。

溫馨提醒：請(qǐng)各參與競(jìng)投會(huì)的人員注意簽到時(shí)間及競(jìng)投時(shí)間并提前到場(chǎng)。本次交易項(xiàng)目簽到時(shí)間：2024年11月12日上午10:10-10:25，沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽到的，不得進(jìn)入競(jìng)投室競(jìng)投，非競(jìng)投人員不得入內(nèi)。

（四）競(jìng)投單位或個(gè)人如遲到、中途退場(chǎng)或無(wú)故不到場(chǎng)的，均作自動(dòng)棄權(quán)處理，出租方則沒收該競(jìng)投人或競(jìng)投單位的保證金(遇特殊情況并已****交易中心，經(jīng)允許的除外)。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià)，否則將列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易誠(chéng)信黑名單及沒收交易保證金；第二輪如有競(jìng)投人舉牌叫價(jià)，其他競(jìng)投人不舉牌跟進(jìn)或叫價(jià)的直接淘汰，如此類推。底價(jià)、每次應(yīng)價(jià)的最低額以主持人當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)，本次招租實(shí)行明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)經(jīng)主持人詢價(jià)確認(rèn)無(wú)人應(yīng)價(jià)后木槌擊板表示成交，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競(jìng)價(jià)無(wú)效。

（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無(wú)人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的交易保證金不予退回。

（七）競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得單位/個(gè)人須******經(jīng)濟(jì)社簽署《成交確認(rèn)書》，并在競(jìng)投結(jié)果公示滿五個(gè)工作日后，五個(gè)工作日內(nèi)到**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心（嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同，如競(jìng)得單位/個(gè)人不簽署《成交確認(rèn)書》，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標(biāo)的物另作處理。

（八）競(jìng)得單位/個(gè)人簽訂合同后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租。

（九）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可到本村經(jīng)濟(jì)社了解標(biāo)的物位置及基本情況。

九、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，競(jìng)得單位/個(gè)人只可作法律許可的用途合法使用。

十、競(jìng)投時(shí)間：2024年11月12日上午10:30（競(jìng)投時(shí)間前5分鐘結(jié)束簽到）。

十一、競(jìng)投地點(diǎn)：**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心（嵩山路60號(hào)）。

十二、本公告僅適用于本次招租活動(dòng)，解******經(jīng)濟(jì)社。

項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式

聯(lián)系人：陳******經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)）

聯(lián)系電話：136****7539

地址：**鎮(zhèn)潁南大街74號(hào)之一

交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

地址：**鎮(zhèn)嵩山路60號(hào)2號(hào)樓（**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）

聯(lián)系人：方先生、杜小姐

聯(lián)系電話：020-****0382

查詢網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026

**市**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

2024年10月29日

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部

****總局

制定

二〇二四年十月

使用說明

本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與****總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。

一、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部門咨詢。 二、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過出租取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。 三、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 四、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。 五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 六、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。 七、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場(chǎng)****管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。 八、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部****人民政府****管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：****

社會(huì)信用代碼： N244********99629T

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：陳錫昌

身份證號(hào)碼： 440********8013619

聯(lián)系地址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)清潁大街4號(hào)

聯(lián)系電話：020-****1900

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□******社

□家庭農(nóng)場(chǎng) R農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他:

乙方（承租方）：

□社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□******社

□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)赤崗村豬兜田農(nóng)用地（以下簡(jiǎn)稱“土地”），占地面積約 2 畝，其中水域面積約0畝的經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

序 號(hào)

村（組）

地塊 名稱

地塊 代碼

坐落（四至）

面積（畝）

質(zhì)量 等級(jí)

土地 類型

租賃合同代碼

備注

東

南

西

北

赤崗村

豬兜田土地

暫不清晰

陳戴巷農(nóng)田

陳戴巷住宅

陳戴巷農(nóng)田

旱塘

2

農(nóng)用地

無(wú)

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

出租土地占地面積約2畝，其中水域面積約0畝。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場(chǎng)查看了土地位置及其具體情況，本合同簽訂即視為交付。合同簽訂后，雙方不再進(jìn)行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金。乙方不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述:該土地上沒有其他附著建筑物。

三、出租用途

出租用途為農(nóng)業(yè)種植（基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，其中基本農(nóng)田占1.6畝）。

種植作物：基本農(nóng)田主要用來(lái)種植糧食作物，特別是保障稻谷、小麥、玉米三大谷物的種植面積。

種植方式：利用基本農(nóng)田發(fā)展稻漁、稻蝦、稻蟹等綜合立體種養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)以不破壞基本農(nóng)田為前提，溝坑占比要符合稻漁綜合種養(yǎng)技術(shù)規(guī)范通則標(biāo)準(zhǔn)。

禁止行為：禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；基本農(nóng)田不得種植楊樹、桉樹、構(gòu)樹等林木；禁止占用基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。

四、租賃期6年零2個(gè)月：從2025年1月1日起至2031年2月28日止。

五、出租交付時(shí)間

甲方應(yīng)按合同起始日交付，如簽訂合同之日晚于合同起始日，則以簽訂合同之日交付。如出租方不能如期交付的，則按實(shí)際交付日開始計(jì)租，實(shí)際租賃期限不變，不屬甲方違約，延期交付期限不能超30天；如甲方在限期內(nèi)都未能交付資產(chǎn)的，逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付年租金的5‰（大寫：仟分之伍）作為違約金。

六、租金及支付方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第1種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1、現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2、實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年公斤 (大寫：)。

□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià)

□國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3、其他：無(wú)。

租金變動(dòng)：每3年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：租賃款每3年遞增一次，遞增幅度在上一期的租金基礎(chǔ)上遞增10%。

（二）租金與支付

雙方當(dāng)事人選擇第3種方式支付租金。

1、一次性支付。乙方須于XX年XX月XX日前支付當(dāng)年租金。

2、分期支付。乙方須于每年月日前支付（當(dāng)□后一）年租金。

3、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當(dāng)年租金給甲方；以后租金按年收取，乙方須在每年的1月5日前交清當(dāng)年的租金（即先交錢后使用）。

（三）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第2種付款方式。

1、現(xiàn)金

2、銀行匯款

甲方賬戶名稱：**市******委員會(huì)

銀行賬號(hào)：004********000501

開戶行：****銀行**支行

3、其他：無(wú)。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、要求乙方按時(shí)支付租金。

2、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護(hù)出租土地。

3、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)**的行為。

4、租賃期限屆滿或合同解除后無(wú)償收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5、其他：（1）在本合同起始日，本土地之前沒有出現(xiàn)過在土地上排放、傾倒使用污泥、清淤泥、礦渣、垃圾等可能對(duì)土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴(yán)禁乙方做出上述行為，嚴(yán)禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂、糞便和動(dòng)物尸體養(yǎng)殖。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為，甲方有權(quán)解除本合同、收回土地，乙方需立即恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生對(duì)乙方的影響（含損失）與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）禁止加挖或回填農(nóng)用地、禁止出運(yùn)、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物

（3）租賃期內(nèi)，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間所有的增容、更改、維修等責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿時(shí)，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）。

（4）甲方收取乙方合同履約保證金時(shí)，只能提供收據(jù)。

（二）甲方的義務(wù)

1、按照合同約定交付出租土地；甲方保證該租賃無(wú)爭(zhēng)議。

2、合同生效后10日內(nèi)依據(jù)《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3、不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；。

4、其他：無(wú)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

3、經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

4、租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5、其他:無(wú)。

（二）乙方的義務(wù)

1、按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4、其他：（1）租賃期內(nèi)，乙方租賃該土地可經(jīng)營(yíng)符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得改變土地的用途，不得改變路基、河道現(xiàn)狀，不得棄置、荒廢，不得從事國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，嚴(yán)禁開采地下**。

（2）租賃期內(nèi)，乙方實(shí)行自籌資金，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，期間經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收、水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

（3）乙方不得因時(shí)年豐歉或自然災(zāi)害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方。****政府及上級(jí)部門對(duì)乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼），補(bǔ)償歸屬乙方所有。

（4）乙方應(yīng)采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識(shí)等；必須落實(shí)各項(xiàng)防溺水措施，如圍蔽、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

√投資改良土壤√建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

×以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保 ×再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

×其他:無(wú)。

（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：甲方所有。

（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金30000元（大寫：叁萬(wàn)元整），在簽訂合同時(shí)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無(wú)違約，交清該由乙方繳交的費(fèi)用并撤場(chǎng)后，甲方在10個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款，合同履約保證金不計(jì)利息）。

（四）本合同期限內(nèi)，如遇政府征用土地、市政規(guī)劃、政府批準(zhǔn)甲方升級(jí)改造等情況，乙方必須無(wú)條件服從，甲乙雙方做好遷移和終止合同工作。有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)歸甲方所有；青苗的補(bǔ)償以及果樹、雜樹等全部歸甲方所有；地上的設(shè)施及附著物（包括臨時(shí)工棚、耕地內(nèi)的附屬設(shè)施、棚舍、給排水系統(tǒng)水管等）的補(bǔ)償款全部歸甲方所有；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用部份土地時(shí)(征收或征用補(bǔ)償?shù)臍w屬仍按上述方法執(zhí)行)，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算，部分土地被征收時(shí)，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整。

（五）其他事項(xiàng)：

1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時(shí)，要按政府職能部門的指導(dǎo)意見搭建臨建物和附屬設(shè)施。

2、租賃期內(nèi)，甲方在能力范圍允許的情況下有義務(wù)協(xié)助乙方辦理審批、呈批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，但必須以甲方的名義進(jìn)行辦理，合同期滿時(shí)歸甲方所有。

3、本合同期限內(nèi)，若甲方中途違約，合同履約保證金雙倍返還給乙方，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金，乙方報(bào)裝的水電設(shè)施、搭建的臨時(shí)工棚、附屬物歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期內(nèi)，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租。第三方租賃或使用期限不能超過本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無(wú)償歸甲方所有，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。合同開始后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合同期滿前日90內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前90日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿當(dāng)日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

×由甲方無(wú)償處置。

×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

×經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

×由乙方恢復(fù)原狀。

√其他:乙方在使用期間搭建的簡(jiǎn)易棚架、設(shè)施、附著物不能拆除（包括此合同生效前該土地上的所有**），無(wú)償給甲方所有（乙方種養(yǎng)的農(nóng)作物如蔬菜類、糧食類除外），否則甲方有權(quán)沒收乙方合同履約保證金。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同起始日交付，如甲方不能如期交付的，則按實(shí)際交付日開始計(jì)租，實(shí)際租賃期限不變，不屬甲方違約，延期交付期限不能超30天。逾期超過30天，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的5‰（大寫：仟分之伍）作為違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地及地上附屬物另行處理，青苗、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無(wú)償歸甲方所有，并沒收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。

（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一（大寫：仟分之壹）作為違約金。

十二、合同爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決、可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力，****委員會(huì)、****政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向****委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直****人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙雙方簽字蓋章或按指印之日起生效，合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心存一份，****結(jié)算中心存一份，四份合同具有同等法律效力。

甲方：****

法定代表人或委托代表人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間：年月日

乙方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人或委托代理人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

附件清單：

序號(hào)	附件名稱		是否具備	頁(yè)數(shù)	備注
1	甲方、乙方的證件復(fù)印件
2	出租土地的權(quán)屬證明
3	出租土地四至范圍附圖
	共計(jì)	份，	頁(yè)。