湘鄉(xiāng)電信自租物業(yè)栗山門面招商（以此份為準）

第一章 比選公告

本比選項目為****栗山自租門面招商項目比選人為****，現(xiàn)進行公開比選，特邀請有意向的潛在參選人（以下簡稱參選人）參選。

1.1項目概況：****栗山自租門面招商項目，

門店名稱：****專營店

位置：**市栗山鎮(zhèn)**村2組

面積：總面積85平方米

1.2比選內容：

引商**模式：引商入店

引入**商數(shù)量：1

綜合管理費置換模式

2.1參選人應為中華人民**國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于比選人

2.2 參選人應具備一般納稅人資質

2.3其他要求：廠商資質、門店數(shù)量、終端零售量要求等

2.4本項目不接受聯(lián)合體參選。

2.5參選人不得存在下列情形之一：

（1）為比選人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑?參選資格的；

（3）被責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（自2021年10月28日起至參選截止時間止）被相關行****機關認定騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）在最近五年內（自2019年10月28日起至參選截止時間止）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（自2019年10月28日起至參選截止時間止）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（8****法院認定為失信被執(zhí)行人的(以“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執(zhí)行人名單為準)，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

本項目將進行資格后審，凡未通過資格后審的參選人，其參選將被否決。

4.1比選文件獲取時間：2024年10月29日8時30分至2024年11月4日17時30分（**時間，下同）。

4.2比選文件獲取方式：

（1）現(xiàn)場獲取：參選人應委托經辦人持單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照副本復印件和本人身份證向比選人了解有關信息并獲取比選文件；

5.1參選文件遞交截止時間（即參選截止時間）為：2024年11月5日9時 0分（**時間）。

5.2紙質參選文件遞交地點：**市大正街64號****4樓402辦公室

5.3本項目將于上述同一時間、地點進行比選，比選人/比選代理機構邀請參選人的法定代表人/負責人或者其委托代理人準時參加。

5.4出現(xiàn)以下情形之一時，比選人/比選代理機構不予接收參選文件：

5.4.1逾期送達或者未送達指定地點的；

5.4.2未按照比選文件要求密封的；

5.4.3未按照本公告要求獲得本項目比選文件的。

本比選公告僅在中國電信供應鏈系統(tǒng)（CTSC）（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上發(fā)布，其他媒介轉載無效。

比 選 人：****

地 址：**市大正街64號

聯(lián) 系 人：劉柳

電 話：189****6015

紀檢監(jiān)督電話：劉平仁189****6318

第二章參選人須知

1. 總則

1.1項目概況

1.2比選方式

1.2公開比選：是指比選人以比選公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織參選

1.3比選組織形式

本項目由比選人自行組織的方式進行

聯(lián)系方式：聯(lián)系人：劉柳，電話：189****6015

1.4資格審查

1.4.1本比選項目資格審查方式：資格后審

1.4.2資格預審是指在參選前對參選人進行的資格審查。采用資格預審方式的，資格條件已經在比選文件發(fā)出前的“資格預審文件”中做出規(guī)定。

資****委員會根據(jù)比選文件的規(guī)定對參選人進行的資格審查。采用資格后審的，比選人必須在比選文件中詳細規(guī)定資格審查標準和方法。

資格后審一般包括下列內容：

資格后審不合格的參選人，評選委員會應當否決其參選。

1.5參選人不得存在的情形：

1.5.1：情形一

1.5.2：情形二

1.6參選費用

不論結果如何，參選人自行承擔所有準備和參與比選有關的費用。

1.7保密

參與比選活動的各方應當對比選文件和參選文件中的商業(yè)和技術等秘密保密，違者應當對由此造成的后果承擔法律責任。

2. 比選文件

2.1比選文件的組成

2.1.1比選文件一般由以下部分組成：

第一章比選公告

第二章參選人須知

第三章評選辦法

2.1.2比選文件對同一內容的表述應當一致。第一章“比選公告”與比選文件在同一內容的表述上有矛盾或者沖突時，以第一章“比選公告”為準；

2.1.3比選人在比選文件中以顯著的方式標明實質性要求、條件以及不滿足實質性要求和條件的參選將被否決的提示；對于非實質性要求和條件，規(guī)定允許偏差的最大范圍、最高項數(shù)和調整偏差的方法。

2.4比選文件的澄清和修改

2.4.1參選人對比選文件有疑問的，應當按照參選人須知前附表規(guī)定的時間和方式，要求比選人對比選文件進行澄清。

2.4.2比選人應當將澄清或者修改內容發(fā)給所有獲取比選文件的參選人，但不指明問題的來源。

2.4.3如澄清或者修改的內容可能影響參選文件編制的，應當在遞交參選文件截止時間至少2日前發(fā)出，不足2日的，比選人應當相應順延參選截止時間。

2.4.4參選人收到澄清或者修改后，應當按照參選人須知前附表規(guī)定的時間和方式通知比選人，確認已收到該澄清或者修改。

2.4.5所有關于比選文件的澄清和修改均作為比選文件的補充部分。當比選文件、比選文件的澄清或者修改等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。

2.5 比選文件的異議

潛在參選人或者其他利害關系人對比選文件有異議的，應當在提交參選文件截止時間1日前以書面形式提出。比選人應當自收到異議之日起2日內作出答復；作出答復前，應當暫停比選活動。已經處理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。

3. 參選文件

3.1參選文件的組成

參選人應當按照參選人須知前附表的要求制作并遞交參選文件。

3.2參選文件的編制

3.2.1參選人應當按照比選文件的要求編制參選文件，參選文件應當對比選文件提出的實質性要求和條件作出響應。

3.2.2參選人應當認真閱讀比選文件中所有的事項、格式、條款和技術規(guī)范等。參選人沒有按照比選文件要求遞交全部資料或者參選人沒有對比選文件在各方面都作出實質性響應是參選人的風險，并可能導致其參選被否決。參選文件應答和編寫的具體要求見參選人須知前附表。

3.2.3參選人遞交的參選文件以及參選人與比選人就有關參選的所有往來函電均應當使用中文。參選人遞交的證明文件和文獻可以使用另一種語言，但相應內容應當譯成中文，在解釋參選文件時以中文譯本為準。

3.2.4參選文件應當使用不褪色的材料書寫或者打印，并加蓋單位公章或者由參選人的法定代表人/負責人或者其委托代理人簽字。委托代理人簽字的，參選文件應當附法定代表人/負責人簽署的授權委托書。參選文件應當盡量避免涂改、行間插字或者刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應當加蓋單位公章或者由參選人的法定代表人/負責人或者其委托代理人簽字確認。

3.4參選有效期

3.4.1參選有效期從遞交參選文件截止日起計算。參選有效期：120天。在此期間，參選人不得要求撤銷或者修改其參選文件。參選有效期不滿足比選文件要求的參選將被否決。

3.4.2在原定參選有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，比選人決定**參選有效期的，應當以書面形式向參選人提出**參選有效期的要求，參選人須以書面形式予以答復。參選人同意**參選有效期的，不得修改其參選文件的實質性內容，但應當相應**其參選保證金有效期；參選人拒絕**參選有效期的，其參選失效，參選人有權收回其參選保證金。

3.5參選保證金

3.5.1本次比選收取參選保證金一萬元。其中本地電信**門店已繳納開店保證金高于一萬的，視同已經繳納參選保證金，此種方式的不存在退還參選保證金。

3.5.2比選人可以規(guī)定參選保證金是以現(xiàn)金、銀行轉賬等方式遞交，參選保證金有效期應當與參選有效期一致。參選保證金的形式見參選人須知前附表。

3.5.3比選人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向參選人退還參選保證金（不計利息）

3.5.4下列任何情況發(fā)生時，參選保證金可不予退還或者等值扣除參選人其他本地電信**門店已繳納的開店保證金：

（1）中選人無正當理由不與比選人訂立合同，在簽訂合同時向比選人提出附加條件，或者不按照比選文件要求遞交履約保證金的；

（2）參選人有串通參選、弄虛作假等行為的；

（3）其他規(guī)定見參選人須知前附表。

3.5.5未遞交參選保證金或者遞交的參選保證金有瑕疵的參選將被否決。

3.7參選文件的式樣、密封和標記（遞交紙質文件適用）

3.7.1參選人應當編制一份參選文件“正本”和參選人須知前附表所述份數(shù)的“副本”和“電子檔”，副本為正本復印件。參選文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準；紙質版文件與電子檔文件不一致時，以紙質版文件為準。

3.7.2每份參選文件的正本、副本及電子檔應當分別裝訂，并于封面上明確標明“正本”、“副本”和“電子檔”字樣。

3.7.3參選文件應當按照比選文件規(guī)定密封包裝，并于封裝封面上明確標明“正本”、“副本”和“電子檔”字樣。密封的所有粘接縫隙必須加蓋單位公章或者由參選人的法定代表人/負責人或者其委托代理人簽字。

3.7.4外層包封應當寫明比選人名稱和地址、項目名稱、比選編號、并注明唱價時間以前不得**。還應當寫明參選人的名稱與地址、郵政編碼，以便參選出現(xiàn)逾期送達時能原封退回。

3.7.5遞交參選文件時，比選人應當對符合比選文件規(guī)定密封和標記的參選文件進行簽收。

3.7.6比選人對于參選文件密封、標記另有要求的，見參選人須知前附表。

4. 參選

4.1參選文件的遞交

4.1.1參選文件遞交截止時間：2024年11月5日9:00

4.1.2紙質參選文件遞交地點：**市大正街64號****4樓402辦公室

4.1.3比選人收到參選文件后，向參選人出具簽收憑證。

4.1.4除參選人須知前附表另有規(guī)定外，參選人所遞交的參選文件不予退還。

4.1.5出現(xiàn)以下情形時，比選人/比選代理機構不予接收參選文件：

4.1.6遞交參選文件的參選人不足三家的，比選人可對兩家參選人繼續(xù)組織評選，或與一家參選人定向談判，或重新組織比選。具體處理原則見參選人須知前附表。

4.2參選文件的修改、撤回和撤銷

4.2.1在規(guī)定的參選截止時間前，參選人可以修改或者撤回已遞交的參選文件。

4.2.2參選人修改后的參選文件，應當在規(guī)定的參選截止時間前按照比選文件的規(guī)定編制、密封、標記、遞交。

4.2.3參選人撤回已遞交的參選文件，應當書面通知比選人。比選人已收取參選保證金的，應當自收到參選人書面撤回通知之日起5日內退還。

4.2.4參選人在規(guī)定的參選截止時間后，不得在參選有效期內撤銷其參選。否則比選人有權不退還其參選保證金。

4.3異議

5.3.1參選人對評選有異議的，應當在評選現(xiàn)場提出，比選人應當當場做出答復，并制作記錄。

5. 評選

5.1評選委員會

****委員會負責，任何單位和個人不得非法干預或者影響評選的過程和結果。評選委員會成員名單在中選結果確定前保密。

5.2評選原則

5.2.1評選活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。

5.2.2評選委員會按照第三章“評選辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序對參選文件進行評審。第三章“評選辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不得作為評選依據(jù)。

5.2.3部分參選人撤銷參選文件或者被否決參選后，有效參選不足3個的，評選委員會可以繼續(xù)評審，繼續(xù)評審的需在評選報告中說明繼續(xù)評審的理由；也可以否決全部參選。

5.3評選方法

5.3.1本項目評選所采用的評選方法為綜合評估法的。最大限度地滿足比選文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的參選，應當推薦為中選候選人，量化的標準和權重應當在比選文件中明確規(guī)定。

5.3.2法律、法規(guī)允許的其他評選方法。

5.4中選候選人推薦原則

6.4.1評選委員會依據(jù)綜合打分結果進行排序，據(jù)綜合打分排名由高到低順序推薦中選候選人。

5.5評選報告

評選完成后，評選委員會應當比選人提交評選報告和中選候選人名單。

6. 中選

6.1確定中選人

6.1.1****委員會推薦的中選候選人確定中選人，中選人數(shù)量見參選人須知前附表。

6.1.2****委員會推薦的中選候選人名單排序依次確定中選人

6.1.3在簽訂合同之前，中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同、不按照比選文件要求在規(guī)定的時間內提交履約保證金、被查實存在影響中選結果的違法行為等情形，比****委員會提出的中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。集中比選項目還可以對中選人的中選份額進行調整

6.2中選人公示

6.2.1采用公開比選方式的，比選人應在 “比選公告”發(fā)布媒介公示全部中選人，公示期不少于3日。

6.2.2參選人或者其他利害關系人對比選項目的評選結果有異議的，應當在中選人公示期間提出。

6.3中選通知

6.3.1在中選通知書發(fā)出前，中選候選人的經營、財務狀況發(fā)生較大變化或者存在違法行為，可能影響其履約能力的，參選人應當主動告知比選人。

6.3.2中選人確定后，比選人應當向中選人發(fā)出中選通知書，同時通知未中選人。

6.3.3中選通知書是比選檔案和合同的組成部分。

6.3.4中選通知書對比選人和中選人具有法律約束力。中選通知書發(fā)出后，比選人改變中選結果或者中選人放棄中選的，應當承擔法律責任。

7. 合同簽訂

7.1履約保證金

7.1.1在簽訂合同前，中選人應當按照向比選人遞交履約保證金。

7.1.2中選人不能按照比選文件要求遞交履約擔保的，視為放棄中選，其參選保證金不予退還，給比選人造成的損失超過參選保證金數(shù)額的，中選人還應當對超過部分予以賠償。

7.2合同簽訂

7.2.1比選人和中選人應當在比選有效期內，根據(jù)比選文件和中選人的參選文件訂立書面合同。比選人和中選人不得訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。

7.2.2中選人無正當理由拒簽合同的，比選人取消其中選資格，其參選保證金不予退還；給比選人造成的損失超過參選保證金數(shù)額的，中選人還應當對超過部分予以賠償。

8. 紀律和監(jiān)督

8.1對比選人的紀律要求

比選人不得泄漏比選活動中應當保密的情況和資料，不得與參選人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。

8.2對參選人的紀律要求

參選人不得相互串通參選或者與比選人串通參選，不得****委員會成員行賄謀取中選，不得以他人名義參選或者以其他方式弄虛作假騙取中選，參選人不得以任何方式干擾、影響評選工作。

8.3****委員會成員的紀律要求

評選委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對參選文件的評審和比較、中選候選人的推薦情況以及評選有關的其他情況。在評選活動中，評選委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評選程序正常進行，不得使用第三章“評選辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評選。

8.4對與評選活動有關的工作人員的紀律要求

與評選活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對參選文件的評審和比較、中選候選人的推薦情況以及評選有關的其他情況。在評選活動中，與評選活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評選程序正常進行。

第三章評選辦法

第四章 技術規(guī)范

我公司對外招商的自租物業(yè)門面位于**市栗山鎮(zhèn)**村2組，總面積85平方米，現(xiàn)將招標詳細規(guī)范說明如下：

1、**期：19個月，2024年11月10日至2026年5月31日。

2、公允價值為1200元/月，固定繳納綜合管理費比例為30%，其余70%為履約積分補貼，積分目標為1200分/月，積分單價為0.7元/分。

3、對**商的要求：

（1）**商進駐前，****公司財務繳納7個月共2520元的綜合管理費，2025年5月繳納全年的綜合管理費4320元；受理工號**后，****營業(yè)廳預繳3個月的掛量履約保證金2520元，經營期間，如有考核扣除，代理商需及時預繳補足，保持預繳3個月的掛量履約保證金金額；如有違反，****公司自有物業(yè)門店管理辦法，對門店進行停發(fā)傭金、凍結工號、強制清退等方式進行處理。

（2）裝修相關明確：①****公司管理要求，****公司門店及相關設施，因此造成的損失由門店承擔； ②代理商如自愿自費對門面進行硬件裝修，****公司渠道部書面同意，****公司要求補償，退出時此部分硬件裝修不得故意損壞，****公司。

（3）水電費：按月足額繳納水電費。

4、合同期內如發(fā)生駐店商積分目標連續(xù)三個月未達目標的80%、不誠信經營、違規(guī)經營、不服從電信管理人員的統(tǒng)一管理、嚴重服務問題（如越級服務投訴、媒體曝光等）或資料泄密等問題的，電信方有權提前清退駐店商。

5、合同到期后如未續(xù)簽，即與公司的**終止，**商應于合同到期后一周以內移交門店。因租金掛量考核和傭金存在延時核算/結算情況，**商不能因此延遲移交時間。