春芳滿庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘公告

一、 招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)： ****

二、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)： 春芳滿庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘公告

三、 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1.選聘項(xiàng)目名稱(chēng)：春芳滿庭小區(qū)
2.選聘項(xiàng)目編號(hào)：****
3.選 聘 人：****
4.選聘代理機(jī)構(gòu)：****社區(qū)****公司
5.選聘項(xiàng)目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
6.選聘項(xiàng)目基本概況：
序號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 面積/個(gè)數(shù) 選聘物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2﹒月）
1 住 宅 44165.82㎡ 1.8（含能耗費(fèi)）
2 地下車(chē)庫(kù) 458個(gè) 30元/個(gè).月
注：以上具體數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)。

四、 投標(biāo)人資格

在不低于**市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（乙）級(jí)的基礎(chǔ)上，先擬制《物業(yè)服務(wù)合同》（服務(wù)合同期限五年，試用期1年，試用期滿后進(jìn)行物業(yè)滿意度測(cè)評(píng)，滿意率達(dá)到70%后則自動(dòng)續(xù)簽四年）。投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求（公開(kāi)選聘基本要求）：
1.投標(biāo)人資格要求
1.1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含物業(yè)管理；
1.2.具有獨(dú)立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
1.3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住宅小區(qū)不低于1個(gè)項(xiàng)目（含1個(gè)項(xiàng)目）（含住宅小區(qū)周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；
1.4. 遵守中國(guó)法律法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同春芳滿庭小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺(jué)維護(hù)和遵守；
1.5.本項(xiàng)目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書(shū)中體現(xiàn)）；
1.6.未被“信用中國(guó)”（www.****.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.****.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，****政府主管部門(mén)失信黑名單（報(bào)名提供下載文件加蓋公章）；
1.7.依法注冊(cè)登記，注冊(cè)資金在100萬(wàn)元人民幣及以上，具有本次采購(gòu)經(jīng)****公司。
報(bào)名資料：法定代表人證明書(shū)或參選委托人授權(quán)書(shū)、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項(xiàng)目名稱(chēng)及在管面積、業(yè)績(jī)合同、承諾書(shū)、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。

2. 投標(biāo)人擬任項(xiàng)目經(jīng)理資格要求
三年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，在本企業(yè)連續(xù)工作滿兩年以上（需提供 2 年以上社保證明及勞動(dòng)合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質(zhì)證書(shū)一并提供）。

3.參選人必須承諾以下事項(xiàng)（承諾書(shū)中須體現(xiàn)）
3.1.嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；
3.2.嚴(yán)格按照春芳滿庭小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開(kāi)展工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，主動(dòng)做好物業(yè)承接查驗(yàn)工作，協(xié)助配合業(yè)委會(huì)解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問(wèn)題；
3.3.同意春芳滿庭小區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)全公開(kāi)，設(shè)立獨(dú)立子賬套，承諾本小區(qū)物業(yè)費(fèi)只能用于本小區(qū)，不能挪作其他小區(qū)使用。每半年公布一次財(cái)務(wù)收支明細(xì)供業(yè)主查詢，****委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)對(duì)本小區(qū)的獨(dú)立子賬套進(jìn)行賬目查詢和第三方審計(jì)。
3.4.承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請(qǐng)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。
3.5.在兩個(gè)架空層增加淘氣堡和健身器材等公共設(shè)施；
3.6.增加地面兩輪電瓶車(chē)充電雨棚，并在棚內(nèi)安裝監(jiān)控和消防設(shè)施；
3.7.在小區(qū)架空層和地下車(chē)庫(kù)或會(huì)所，安放臺(tái)球桌和乒乓球桌象棋桌若干等娛樂(lè)設(shè)施；
3.8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需于小區(qū)內(nèi)優(yōu)選莊重且視野開(kāi)闊之地，設(shè)立高品質(zhì)旗桿，全程承擔(dān)旗桿設(shè)置、安裝、定期維護(hù)及可能的維修等一切費(fèi)用。
3.9.承諾配備物業(yè)服務(wù)管理人員14 名，其中項(xiàng)目經(jīng)理1名、客服1人、保安4人、保潔4人、工程1人、綠化1人、消控2人。
以上條件及承諾為報(bào)名硬性門(mén)檻條件，如發(fā)現(xiàn)不符的，選聘人有權(quán)取消其參選資格。

4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容
4.1 細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)；
4.2 為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式；

4.3 對(duì)小區(qū)管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化；
4.4 公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支；
4.5 物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房如委托物業(yè)或其他第三方進(jìn)行出租管理，則小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入全體業(yè)主占70%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他第三方占30%；
4.6 如進(jìn)行承接查驗(yàn)，則承接查驗(yàn)費(fèi)用中標(biāo)物業(yè)占70%，業(yè)委會(huì)占30%；
4.7 收費(fèi)方式∶物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)按月計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月并不得跨年度預(yù)收；
4.8 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)金額1000（按正常標(biāo)準(zhǔn)）元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內(nèi)維修、有具體責(zé)任人的維修），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項(xiàng)金額分次累計(jì)。單項(xiàng)金額超過(guò)1000元的超出部分，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核確認(rèn)后由小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入或維修基金支出。

五、 招標(biāo)文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

獲取時(shí)間：2024年10月29日9 時(shí)至2024年11月4日18時(shí)00分（**時(shí)間）；

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

獲取方式：選聘代理機(jī)構(gòu)以電子版本形式發(fā)售；
文件售價(jià)：500元/份（售后不退）。

六、 投標(biāo)起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一） 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：

2024年11月8日14時(shí)00分（**時(shí)間）

（二） 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn):

****辦公室二樓會(huì)議室

（三） 開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年11月8日14時(shí)00分（**時(shí)間）；
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：****辦公室二樓會(huì)議室。

（四）提供材料：詳細(xì)見(jiàn)招標(biāo)文件

七、 聯(lián)系方式

1、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ****

聯(lián)系人： 王威

聯(lián)系電話： 153****9552

傳真： /

地址： /

2、采購(gòu)人名稱(chēng)： ****

聯(lián)系人： 王威

聯(lián)系電話： 153****9552

傳真： /

地址： **省**市**區(qū)玉龍街與錢(qián)王街交叉口

3、監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ******辦事處

聯(lián)系人： 錦城街道

聯(lián)系電話： 0571-****3258

傳真： /

地址： **市**區(qū)錦城街道**街318號(hào)