江門市JCR2024-132（恩平17）號（第二次）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

**市****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受****委托，****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為****國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：**市****地位于**市福全電聲演藝裝備產(chǎn)業(yè)園地塊八，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積6925.80平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[2024]047號文要求執(zhí)行，其中：容積率≥2.0，計算容積率建筑面積為≥13851.60平方米，建筑密度≥40%，綠地率≤20%。

（三）其他要求：1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測定界圖紅線內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線內(nèi)面積的，土地價款不作出任何調(diào)整，由競得人負責和承擔。2.競得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計要求進行建設(shè)，具體見地塊規(guī)劃圖。3.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，項目固定資產(chǎn)投資強度不低于300萬元/畝，建設(shè)標準廠房，用地創(chuàng)稅率不低于20萬元/畝/年。該地塊以標準地出讓。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應按照《環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，擬建項目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。5.競得人要自簽訂《成交確認書》后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，****辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》及《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》****辦事處監(jiān)管），作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《項目投資協(xié)議書》、《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應承擔違約責任，取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣519.5萬元，競買保證金為人民幣104萬元，最低增價幅度為人民幣10萬元/次，競買保證金可抵作成交款、定金。

四、競買人資格要求

（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

（二）中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。申請競買人擬在****公司進行開發(fā)建設(shè)的，****公司出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的申請書。若成功競得土地后，應在成交后3****公司的注冊登記，****公司必須為****公司。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在****公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“****公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過**省公共****門市）注冊賬戶；2.****門市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書**辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年10月28日至2024年11月17日；

（二）競買申請時間：2024年11月18日至2024年11月26日17時；

（三）交納保證金時間：2024年11月18日至2024年11月27日17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2024年11月18日至2024年11月28日9時30分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：2024年11月28日9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人要依據(jù)《成交確認書》，在簽訂成交確認書之日起10個工作日內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交地價款; 已繳付的競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價款。

（二）競得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過60日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金和已支付的部分成交價款，出讓方并可要求競得人賠償損失。

十、土地移交

（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無爭議，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；基礎(chǔ)設(shè)施配套：供水、供電、通路。

（二）移交時間：競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)（須付清全部土地出讓價款），出讓方將出讓宗地移交給競得人，并簽訂交地確認書。

（三）移交方式：按約定時間移交。競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。

十一、建設(shè)進度要求

地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工并通過竣工驗收。競得人未能按照約**期開工建設(shè)的，每延期一日，應向出讓方支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民**國國土**部令第53號）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在**省公共****門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：0750-****454；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：0750-****004；

交易業(yè)務咨詢：0750-****331；

交易業(yè)務郵箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市****廣場側(cè)；

****咨詢：0750-****598；

****地址：**市西門路18號。

****交易中心

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2024年10月28日