**市****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,受****委托,****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為****國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下:
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計價結(jié)算幣種為人民幣;計價結(jié)算單位為元):
(一)基本情況:**市****地位于**市福全電聲演藝裝備產(chǎn)業(yè)園地塊七,用途為工業(yè)用地;出讓建設(shè)用地面積6891.88平方米,具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限:50年,自土地移交之日起計。
(二)規(guī)劃條件:按恩自資規(guī)[2024]046號文要求執(zhí)行,其中:容積率≥2.0,計算容積率建筑面積為≥13783.76平方米,建筑密度≥40%,綠地率≤20%。
(三)其他要求:1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測定界圖紅線內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線內(nèi)面積的,土地價款不作出任何調(diào)整,由競得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2.競得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè),具體見地塊規(guī)劃圖。3.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為新一代電子信息產(chǎn)業(yè),項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房,用地創(chuàng)稅率不低于20萬元/畝/年。該地塊以標(biāo)準(zhǔn)地出讓。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求;經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》的規(guī)定,擬建項目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。5.競得人要自簽訂《成交確認(rèn)書》后,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前,****辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》及《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》****辦事處監(jiān)管),作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《項目投資協(xié)議書》、《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,取消其競得資格,并依法沒收競買保證金。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣517萬元,競買保證金為人民幣104萬元,最低增價幅度為人民幣10萬元/次,競買保證金可抵作成交款、定金。
四、競買人資格要求
(一)禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
(二)中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買,申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。申請競買人擬在****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,****公司出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的申請書。若成功競得土地后,應(yīng)在成交后3****公司的注冊登記,****公司必須為****公司。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息,并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時,勾選“****公司”,并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價/競價活動務(wù)必遵循以下流程:1.通過**省公共****門市)注冊賬戶;2.****門市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書**辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競買申請;5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
(一)公告時間:2024年10月28日至2024年11月17日;
(二)競買申請時間:2024年11月18日至2024年11月26日17時;
(三)交納保證金時間:2024年11月18日至2024年11月27日17時;
(四)網(wǎng)上掛牌報價時間:2024年11月18日至2024年11月28日9時30分;
(五)網(wǎng)上限時競價時間:2024年11月28日9時30分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價,后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后,競得人須在5個工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認(rèn)書》,具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人要依據(jù)《成交確認(rèn)書》,在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
九、出讓價款支付時間與方式
(一)競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交地價款; 已繳付的競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,并抵作受讓地塊的成交價款。
(二)競得人如不按期支付成交款的,則視作違約,自違約之日起,每日按延遲支付款項的1‰向出讓方繳納違約金,延期起超過60日,經(jīng)出讓方催交后仍不支付的,出讓方有權(quán)解除合同,競得人無權(quán)要求返還競買保證金和已支付的部分成交價款,出讓方并可要求競得人賠償損失。
十、土地移交
(一)移交條件:地塊土地權(quán)利清晰無爭議,沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛,地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確;基礎(chǔ)設(shè)施配套:供水、供電、通路。
(二)移交時間:競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)(須付清全部土地出讓價款),出讓方將出讓宗地移交給競得人,并簽訂交地確認(rèn)書。
(三)移交方式:按約定時間移交。競得人對接收土地有異議,應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后,競得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的,視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起三年內(nèi)竣工并通過竣工驗收。競得人未能按照約**期開工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。土地閑置的,按照《閑置土地處置辦法》(中華人民**國國土**部令第53號)規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件,有意競買人可在**省公共****門市)下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢:0750-****454;
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:0750-****004;
交易業(yè)務(wù)咨詢:0750-****331;
交易業(yè)務(wù)郵箱:jmtdjy@jiangmen.****.cn;
****地址:**市****廣場側(cè);
****咨詢:0750-****598;
****地址:**市西門路18號。
****交易中心
****
2024年10月28日
項目附件公示:
JCR2024-131(**16)(第二次):