原宋樓小學(xué)閑置校舍整體出租項目交易公告

****政府****辦公室批準(zhǔn)，****小學(xué)閑置校舍公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、招租標(biāo)的物概況：

二、招租要求：

1、承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家、**省及**市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營法律法規(guī)不允許經(jīng)營的項目和物品；

2、成交人須在競標(biāo)文件規(guī)定的時間內(nèi)向出租人指定的賬戶足額交納履約保證金，否則出租人可以取消其中標(biāo)資格，并沒收投標(biāo)保證金。在租賃期到期后，由成交人負(fù)責(zé)騰空讓出資產(chǎn)并結(jié)清生產(chǎn)、經(jīng)營性費(fèi)用等各種矛盾處理結(jié)束后出租人退還履約保證金；

3、資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租、不得改變原消防設(shè)施，消防通道嚴(yán)禁占用、不得對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞。競標(biāo)人需要到資產(chǎn)持有人處了解標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)狀況，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解標(biāo)的物的情況。競標(biāo)人參加競標(biāo)會議視同已充分了解資產(chǎn)的現(xiàn)狀并完全理解競標(biāo)文件，競標(biāo)成功后須全面響應(yīng)競標(biāo)文件的要求；

4、競標(biāo)人不得為失信人員，競標(biāo)成交后簽訂合同前如查實(shí)為失信人員，將沒收其投標(biāo)保證金；

5、成交人不得擅自將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用。

三、參考租金：標(biāo)的起租價參照上表，第一年租金即為中標(biāo)租金，從第二年開始每一年的租金在上年的基礎(chǔ)上上浮1%，以此類推。競價成交后次日起3日內(nèi)簽訂資產(chǎn)租賃合同并繳納租金，租金付款方式：資產(chǎn)租金一年一交從第二年開始，每年租金在當(dāng)年到期前一個月內(nèi)繳納（成交人未按時交納租金的，招租人有權(quán)隨時終止合同），租期以簽訂的合同為準(zhǔn)。該價格為招租人凈得價（不含稅價），所涉及物業(yè)管理費(fèi)、稅金、水、電等所有相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。租金僅以轉(zhuǎn)賬方式交納。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

1、本次競價活動設(shè)置20分鐘自由競價，20分鐘內(nèi)各競標(biāo)人按競標(biāo)規(guī)則自由競價。

2、此次標(biāo)的加價幅度為：500元或500元的整數(shù)倍。

3、當(dāng)一個標(biāo)段只有一人參加競標(biāo)時，競標(biāo)報價時至少加一個加價幅度方可成交。

4、競標(biāo)服務(wù)費(fèi)不計入報價，額外支付。

五、保證金交納、處置及保證金繳納截止時間：

1、本次競租各標(biāo)的應(yīng)繳保證金數(shù)額參照上表（“招租標(biāo)的及概況”）。

2、未成交人的保證金在競標(biāo)結(jié)束后，原路退回。成交人的保證金在合同簽訂后，繳納競標(biāo)服務(wù)費(fèi)后原路退回，競標(biāo)保證金不抵算成交價款或其它應(yīng)交款項。

3、保證金不予退還情形

（1）競價人之間有互相串通行為的。

（2）成交人無正當(dāng)理由拒簽“租賃合同”。

（3）競價人提供虛假信息騙取成交的。

（4）惡意質(zhì)疑、投訴，干擾交易活動的。

（5）未按約定及時足額繳納成交價款、履約保證金的。

（6）未按“合同”約定及有關(guān)規(guī)定完全履行義務(wù)的。

4、保證金繳納截止時間：2024年11月12日09時00

六、競租人應(yīng)具備條件：

中華人民**國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競租。競標(biāo)人應(yīng)先與招租方預(yù)約看房，競標(biāo)人應(yīng)在參加競標(biāo)前做好一切標(biāo)的物的咨詢和勘查工作，充分了解標(biāo)的物的具體情況和形態(tài)，且不得以事先未看樣或未進(jìn)行咨詢等任何理由反悔。競租人中標(biāo)后如以未對標(biāo)的物進(jìn)行競標(biāo)前的咨詢和勘測等理由拒簽合同，將視為無正當(dāng)理由拒簽“租賃合同”，沒收競標(biāo)保證金。

七、競標(biāo)人報名方式及報名截止時間

1、凡自愿參與競租的自然人和單位，請在對應(yīng)標(biāo)的競價開始前, 登錄http://218.****.6:8099/或中文輸入“**縣公共**交易電子化服務(wù)平臺”，點(diǎn)擊網(wǎng)站中“交易平臺”在線辦理報名手續(xù)和繳納相應(yīng)數(shù)額的競價保證金，并成功進(jìn)入競價系統(tǒng)（具體操作流程請自行下載“操作手冊”）。注冊報名賬號時必須在誠信庫中****銀行卡號（單位必須是與開戶許可證或基本賬戶存款信息上一致的****銀行，保證金只能通過該賬號轉(zhuǎn)入到系統(tǒng)自動生成的繳納保證金子賬戶中，其余賬號轉(zhuǎn)賬或匯款均會被視為無效繳納。保證金成功繳納后請務(wù)必點(diǎn)擊“繳納查詢”和“資格確認(rèn)書”，否則無法正常進(jìn)入競價系統(tǒng)。因為競價人操作問題，導(dǎo)致無法登錄競價大廳的，競價人自行承擔(dān)責(zé)任。

2、競租人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀附件：《招租文件》和《操作指南》。詳細(xì)報名競價流程見附件《操作指南》。報名人、繳納保證金者和成交人三者須一致。

3、報名截止時間：2024年11月12日09時00

八、競標(biāo)服務(wù)費(fèi)：中****人民政府****辦公室的建國綜函20195號文規(guī)定的收費(fèi)****交易中心交納綜合服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)交款方式：數(shù)字人民幣；單位名稱：****交易中心，錢包號：008********64759，賬號：932********0178888，開戶行：****銀行****公司**縣**路支行（按租期內(nèi)總租金計）

九、履約保證金：競標(biāo)人在簽訂中標(biāo)合同前須向資產(chǎn)持有人交納第一年中標(biāo)價的25%作為履約保證金，租賃使用權(quán)租期滿后退還履約保證金，履約保證金僅以轉(zhuǎn)賬方式交納。

十、合同簽訂和成交公示期限：

1、成交人應(yīng)于競價成交后次日起3日內(nèi)，憑相關(guān)身份證明材料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、授權(quán)委托書或自然人身份證原件及復(fù)印件）與資產(chǎn)持有人簽訂《資產(chǎn)租賃合同》等并按要求支付全額成交價款及履約保證金，匯入資產(chǎn)持有人指定賬戶（競標(biāo)保證金不抵算成交價款）。若承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)到場完成簽約手續(xù)，將取消其中標(biāo)資格，并沒收競標(biāo)保證金。若交易雙方屆時均未在規(guī)定的時間內(nèi)履行簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題由交易雙方通過法律途徑解決。

2、成交公示期限：3個工作日

十一、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀出租，資產(chǎn)持有人和****不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。****僅就資產(chǎn)持有人提供的資料負(fù)披露義務(wù)。標(biāo)的可能存在墻體、屋面滲漏情況以及其他問題，競租人認(rèn)可標(biāo)的質(zhì)量后方可參與競租。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的面積現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、競租人必須付清所有款項后，資產(chǎn)持有人將標(biāo)的物交付成交人。

3、競租人在競租前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合本項目的競租資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。

4、資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)下列情形的，資產(chǎn)持有人及主管部門可以要求立即中止或者終止資產(chǎn)交易活動：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，****法院）做出中止或終結(jié)決定的。

十二、質(zhì)疑或投訴程序：

競標(biāo)人認(rèn)為本次競標(biāo)文件、競標(biāo)過程和成交結(jié)果違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)首先依法向資產(chǎn)持有人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，對資產(chǎn)持有人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)質(zhì)疑答復(fù)不****教育局、縣紀(jì)委監(jiān)委第十一派駐紀(jì)檢監(jiān)察組提出投訴。

競標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人不按規(guī)定投訴或通過捏造事實(shí)、偽造證明材料等方式提出異議或投訴，影響競標(biāo)活動正常進(jìn)行的，我單位及其主管部門不予受理，并給予警告。

十三、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

資產(chǎn)持有人：****

聯(lián)系方式：134****5856

代理公司：****

聯(lián)系方式：187****4827

項目監(jiān)管部門：****教育局、縣紀(jì)委監(jiān)委第十一派駐紀(jì)檢監(jiān)察組

投訴受理部門：****教育局、縣紀(jì)委監(jiān)委第十一派駐紀(jì)檢監(jiān)察組

聯(lián)系方式：0515-****0072

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2024年10月28日

競標(biāo)文件：****小學(xué)閑置校舍整體出租項目.docx