【山村聯(lián)社】廣州市荔灣區(qū)洞企石路10號(hào)之53A

**區(qū)****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第2次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

受**區(qū)石圍塘街****聯(lián)合社（以下簡稱“山村聯(lián)社”）的委托，定于2024年11月08日09:30在**區(qū)芳村大道中515號(hào)二樓**區(qū)****聯(lián)社“三資”****聯(lián)社位于**市**區(qū)洞企石路10號(hào)之53A的自有店鋪項(xiàng)目（以下簡稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場舉牌競價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：**市**區(qū)洞企石路10號(hào)之53A。

（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：**市**區(qū)洞企石路10號(hào)之53A）。

（五）交易資產(chǎn)面積：共39.55平方米，

其中： 地上建筑面積：39.55平方米，

證載面積：/平方米，

臨時(shí)建筑面積：39.55平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的有39.55平方米并無產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：商業(yè)。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：閑置。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：****。

2.土地所有權(quán)證號(hào)： 穗集有（2020）第****0089號(hào) 。

3.土地使用權(quán)人：****。

4.土地使用權(quán)證號(hào)：穗集有（2020）第****0089號(hào)。

5.地 號(hào)：440****17005JA00042 。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：**** 。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)： 無。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押： 否 。

2.抵押權(quán)人： 無 。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)： 無 。

4.抵押期限： 無 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：商業(yè)。

（四）其他需要說明的情況：

1、交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃店鋪及其附屬設(shè)施。

2、承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3、承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4、上述店鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營及茶葉、茶具、茶產(chǎn)品銷售等行業(yè)。競得人在合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)名及分租。

5、如出租的店鋪進(jìn)行消防系統(tǒng)及設(shè)施維修改造，競得人必須配合出租方進(jìn)行消防設(shè)備設(shè)施的建設(shè)維修、改造，做好日常監(jiān)督、檢查、維護(hù)工作，同時(shí)遵守出租方及****公司有關(guān)消防安全管理制度。

6、交納交易保證金并經(jīng)審核確認(rèn)具有交易資格后的競投人，視為清晰了解本交易標(biāo)的的交易規(guī)定、規(guī)則和交易項(xiàng)目情況，接受本標(biāo)的交易底價(jià)及所有交易要求，并同意以最終競得價(jià)承租標(biāo)的。月租金以元為單位，不足一元的，采用四舍五入的計(jì)算方式計(jì)取。

7、若只有1家參與交易的，以不低于底價(jià)的方式進(jìn)行交易，該報(bào)名競投人為競得人，如該競得人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。

8、有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價(jià)的方式進(jìn)行交易，由價(jià)高者競得，如交易報(bào)名人在交易日不參與現(xiàn)場交易，視為其放棄交易資格，出租方將沒收其交易保證金。若參與的競價(jià)人全部不舉牌應(yīng)價(jià)或均以底價(jià)應(yīng)價(jià)的，出租方將采取抽簽形式確定競得人，如該通過抽簽確定的中標(biāo)人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。

9、中標(biāo)人在簽訂成交確認(rèn)書后，****聯(lián)社或?qū)傧陆?jīng)濟(jì)組織在中標(biāo)公示期屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)與之簽訂租賃合同，將店鋪交付給中標(biāo)人，****聯(lián)社****公司與之簽訂物業(yè)管理合同，收取綜合管理費(fèi)。

10、承租方在承租的過程中存在租賃用途與實(shí)際用途不符或亂排水、侵吞侵占集體資產(chǎn)的，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃店鋪，并移交相關(guān)職能部門處理。

11、若承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉(zhuǎn)租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等全部事項(xiàng)的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。承租方向其轉(zhuǎn)、分租客戶收取租金只能按月收取，不得向其轉(zhuǎn)、分租客戶預(yù)收租金及一切費(fèi)用，否則按違約處理，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪。

12、承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶所簽訂的合同期限不得超過承租方與出租方所簽訂的合同期限。如承租方欠繳租金30天，合同自動(dòng)解除，出租方有權(quán)沒收合同履約保證金，并有權(quán)決定是否承接承租方的轉(zhuǎn)、分租客戶并與轉(zhuǎn)、分租客戶重新簽訂租賃合同及直接向轉(zhuǎn)、分租客戶收取租金。如出租方不承接承租方的轉(zhuǎn)、分租客戶的，承租方應(yīng)在合同解除當(dāng)日將場地騰空交還出租方。

13、如承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修（維修）或增加固定設(shè)施的，需征得出租方書面同意并自行辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)及作出書面承諾，否則視作對(duì)出租方資產(chǎn)的惡意破壞，出租方有權(quán)單方解除合同并沒收履約保證金，收回出租店鋪，同時(shí)追究承租方違約責(zé)任，要求承租方賠償由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。在合同期內(nèi)，因不可抗力、國家征收（征用）、河涌綜合治理、聯(lián)社舊改或物業(yè)維修、城市管理要求拆除地上建筑物、****租賃店鋪等情況的，出租方應(yīng)提前15天通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止，出租方與承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，店鋪內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、建筑物及****聯(lián)社所有，其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；承租方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還店鋪及其附屬設(shè)施之日。

14、承租方在合同期滿后，對(duì)承租物業(yè)自行增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

15、合同期滿或合同解除、終止時(shí)，承租方逾期不交出承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施（包括：承租方自行搭建的建筑物）時(shí)，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或解除、終止當(dāng)月日租金的2倍向出租方支付占用費(fèi)直至交還物業(yè)之日止，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，承租方還須按合同期限屆滿或解除、終止當(dāng)月租金的5%向出租方支付違約金。逾期七天未清理的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。

16、山村聯(lián)社所****聯(lián)社**村改造范圍，按更新改造進(jìn)度而導(dǎo)致合同無法履行的，出租方提前15日通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，按通知要求的時(shí)間搬遷完畢，并交回承租物業(yè)給出租方，出租方與承租方互不補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止。如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)；該店鋪及其附屬設(shè)施內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且承租方應(yīng)賠償出租方由此遭受的損失。因拆遷所得的包括但不限于征地補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物及附屬物補(bǔ)償、臨遷費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)及設(shè)施補(bǔ)****聯(lián)社所有，承租****聯(lián)社主張任何權(quán)利；承租方的租金計(jì)付至實(shí)際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

17、為維護(hù)南方茶葉市場品牌經(jīng)營環(huán)境，競得人應(yīng)自接收店鋪之日起八天內(nèi)開業(yè)經(jīng)營，除不可抗力及公眾假期外，不得暫停營業(yè)，否則按違約處理，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃店鋪。

18、承租方必須依法依規(guī)誠信經(jīng)營，不得采取欺詐或以高回報(bào)誘導(dǎo)等不法手段騙取客戶。若相關(guān)職能部門確認(rèn)承租方存有該行為，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回出租店鋪；同時(shí)追究承租方違約責(zé)任，要求承租方賠償由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。****聯(lián)社將其列入不誠信名單，日后****聯(lián)社及屬下經(jīng)濟(jì)組織所有土地或物業(yè)出租競投。

19、****聯(lián)社及屬下經(jīng)濟(jì)組織集體土地或物業(yè)合同未履行完畢，要求提前終止的，****聯(lián)社不誠信名單，日后****聯(lián)社及屬下經(jīng)濟(jì)組織所有土地或物業(yè)出租競投。因不可抗力而不能履行合同除外。

20、本方案****聯(lián)社所有。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥7515元/月起（交易底價(jià)含租金及綜合管理費(fèi)，其中租金￥6093元/月，綜合管理費(fèi)￥1422元/月，如溢價(jià)成交，以實(shí)際成交價(jià)按比例調(diào)增）。

2.租金以實(shí)際競得價(jià)為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的10號(hào)前交付當(dāng)月租金。

3.租金遞增方式：無遞增。

4.交易保證金為￥22545 元（大寫： 貳萬貳仟伍佰肆拾伍元），在報(bào)名截止前(即2024-11-06 16:00)以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式全額支付****聯(lián)社或聯(lián)社指定屬下經(jīng)濟(jì)組織（交易保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。

5.合同履約保證金為￥22545 元（大寫： 貳萬貳仟伍佰肆拾伍元,最終以實(shí)際競得價(jià)的3倍計(jì)算），在確定競得人后，競得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原票據(jù)，重新開具保證金票據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：3年8個(gè)月，自2024-12-01起至2028-07-31止。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任由競得人自行承擔(dān)；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在7個(gè)工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間： 2024年12月01日 。

（九）資產(chǎn)交付方式： 現(xiàn)場交付 。

（十）合同約定的違約責(zé)任：合同期內(nèi)，承租方有下列行為之一的，視作承租方違約，出租方有權(quán)單方面終止合同，合同履約保證金歸出租方所有，并收回所出租店鋪及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究承租方造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租所承租店鋪及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)出租方書面同意擅自改變承租店鋪及其附屬設(shè)施用途的；

3.未經(jīng)出租方書面同意擅自拆改、變動(dòng)承租店鋪或其附屬設(shè)施的；

4.損壞店鋪或其附屬設(shè)施，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

5.未經(jīng)出租方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租店鋪及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

6.利用承租店鋪及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或從事違法犯罪活動(dòng)的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給出租方造成損失的；

8.拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)30 天以上；

9.在租賃店鋪內(nèi)銷售、儲(chǔ)存假冒偽劣商品；

10.其他違約責(zé)任詳見合同樣本。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：

（1）現(xiàn)時(shí)租用石****聯(lián)社集體資產(chǎn)且租賃期累計(jì)滿5年（含5年）以上。

（2）信譽(yù)良好，****聯(lián)社****公司租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，服從聯(lián)社日常管理。

四、競得人確定原則

本交易采用 價(jià)高者得 原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2024-10-29 09:00至2024-11-06 16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相關(guān)資料到**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站（地址：**區(qū)芳村大道中515號(hào)）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）荔****聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024-11-06 16:00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，7個(gè)工作日內(nèi)到**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)到**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價(jià)

競價(jià)人須在2024-11-08 09:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站（地址：**區(qū)芳村大道中515號(hào)二樓）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競價(jià)人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價(jià)人本人或競價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到荔****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村大道中515號(hào)）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由**區(qū)****聯(lián)社、資產(chǎn)所屬單位與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：**區(qū)石圍塘街****聯(lián)合社

聯(lián)系人：李小姐 聯(lián)系電話： 020-****8123

交易機(jī)構(gòu)名稱：**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站

聯(lián)系地址： **區(qū)芳村大道中515號(hào)

聯(lián)系人： ****服務(wù)站 聯(lián)系電話： 020-****6972

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔****聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：020-****0308

**區(qū)****聯(lián)社“三資”交易服務(wù)站

2024年10月28日