****魚塘1發(fā)包項目交易公告
項目標題 | ****魚塘1發(fā)包項目交易公告 | 立項大類 | 租賃發(fā)包 | 合同簽訂方式 | 共簽合同 | |||||||||||||
交易方式 | 電子競投 | 交易機構 | ****交易站 | 競得方式 | 不低于底價,價高者得 | |||||||||||||
經營范圍 | 養(yǎng)殖業(yè) | 資產交付方式 | 按現(xiàn)狀交付 | 競投意向人資格審核類型 | 事前審核 | |||||||||||||
租賃年限(年) | 5.00 | 租賃年限(月) | 0.00 | 保證金 | 19100.00 | |||||||||||||
競價資質要求 | ||||||||||||||||||
標的明細: | ||||||||||||||||||
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【 前言 】 1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的 , 本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供,由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。 2.本項目以現(xiàn)狀為準,本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,僅供競投人參考,不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵 (提醒:請競投人務必仔細審閱本公告 “項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露) 。 競投意向人在報名參加競投前,應自行調查了解標的物現(xiàn)狀(包括實地勘察、查閱相關資料等), 未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,競投意向人一旦作出交易報名的,即表明已完全了解,并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的 質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 東涌鎮(zhèn) 長莫村 7隊魚塘1發(fā)包項目 交易公告 ( 第二次 網(wǎng)上競投) **市******交易站 受 **省**市**區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 ****聯(lián)合社 ( 以下簡稱集體經濟組織 ) 的委托,定于 2024 年 10 月 10 日 10 時 00 分至 10 時 30 分在**區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺(網(wǎng)址: http://www.****.com )對**省**市**區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 ****聯(lián)合社 的 7隊魚塘1發(fā)包項目 進行網(wǎng)上招 競投 ,本項目采用 網(wǎng)上在線交易 方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。 一、項目基本情況 (一)資產類型及面積: 魚塘, 19.10畝 。 (二)標的物所在位置: 長莫村 7隊**7隊河,南至7隊人家,西至機耕路,北至獅子洋通道 。 (三)資產使用范圍 :養(yǎng)殖, 土地規(guī)劃用途 合法使用,并且符合環(huán)保及法律法規(guī)要求 。 (四)租賃 /承包期限: 5 年 ,自 2025 年 2 月 14 日起至 2030 年 2 月 13 日止,免租期 /基建期: 無 。 (五)交易底價 和競價階梯 : 2600.00元/畝/年、10.00元/畝/年 。 (六)租金遞增方式:不遞增 (七)租金收取方式: 租金按年為一期收取,每期的前 3 日交付當期租金 。 (八)交易保證金為¥ 19100 元,以轉賬 (含 網(wǎng)上轉賬 ,不接受現(xiàn)金存款) 形式于 2024 年 9 月 25 日至 2024 年 10 月 9 日繳納;各競投報名人可在**區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺(網(wǎng)址: http://www.****.com )進行注冊及報名, 保證金 賬號 : 系統(tǒng)隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請后,經鎮(zhèn)街報名資格審核通過后,將獲得隨機保證金賬號 ,一個保證金賬號對應一個項目 ,保證金 繳納 銀行: 中國銀行** **金洲 支行 ,賬戶名: ******聯(lián)社 ;各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生****銀行足額繳納保證金,系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。 保證金須在指定時間內實名達賬,填寫進賬單時應在備注欄注明:交易保證金。 未能中標的競投人所繳納的保證金在 交易結果公示結束后 7 個工作日內 原額無息退回繳納賬戶; 若競得人在競投結果公示期滿后 5個工 作日內未與村、社集體經濟組織簽訂 中標確認書和 合同的 (有 法定 理由除外) ,視為放棄本次交易,所繳納的交易保證金將不予退回 。 (九)合同履行保證金 為¥ 19100 元, 在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金(注: 競投 人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金, 金額不符的由集體經濟組織與中標人結算 )。 (十)合同簽訂后 1 天內繳納合同履行保證金,拖欠租金 30 天后沒收合同履行 保 證金,合同違約后按每天 5 ‰計算違約金,合同期滿后 當 天完成場地清理。 ****交易所需的稅費由 承租方 承擔。 二、競投人(單位)報名條件 (一)中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律另有規(guī)定外。 (二) **省**市**區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 ****聯(lián)合社 對 競投 人的其他要求條件: 1. 如 集體、 國家征收,所有補償款、獎勵款生產隊占 60% , 承租方 占 40% ; 2.水電及相關費用由 承租 方自理 ; 3. 每年租金的 2.5%企業(yè)所得稅由生產隊、承租方各一半 ; 4. 基本農田只能用于糧食種植。如乙方用于糧食種植以外的其他用途(產生)圖斑而造成上級要求整改,乙方必須無條件配合整改,拒不配合整改,甲方有權使用乙方合同押金支付整改費用。 三、報名及咨詢 (一)本次項目采用 網(wǎng)上在線報名,網(wǎng)上在線競價 方式,競價階梯為 10.00元/畝/年 ,按照價 高 者得原則確定競得人。 競投人可于 2024 年 9 月 25 日至 2024 年 10 月 9 日在**區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺(網(wǎng)址: http://www.****.com )進行注冊及報名或到 **市******銀行營業(yè)網(wǎng)點 進行在線報名或咨詢****銀行對外辦公時間一致)。 (二)報名資料:競投人在線報名時必須提交以下資料:身份證明材料(自然人身份證原件 掃描件 、法人身份證原件 掃描件 、單位營業(yè)執(zhí)照原件 掃描件 等 ,招租方有權要求競投人提供原件核對 )。 (三)報名流程 指引: 請 參看 **區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺(網(wǎng)址: http://www.****.com ) 首頁右下角 下 載網(wǎng)上競投操作手冊,按照網(wǎng)上競投操作手冊內容進行操作。 (四)注意事項: 1. 各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生****銀行足額繳納保證金, 繳納保證金后并登錄系統(tǒng)報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證, 系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。 2. 報名以保證金款項到賬為準,請各競投報名人提前 繳納 保證金,跨行轉賬提前 24小時以上,****銀行)轉賬提前2小時以上,否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,后果自負。 3. 保證金匯款人必須與競投人名稱一致, 若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況,委托繳款人與被委托繳款人****交易站辦理款項確認手續(xù), 否則 如有任何問題,后果自負(包括取消招競投資格及中標資格等) 。一份保證金只能參與一宗交易的競投。 4. 競投人報名前,須詳細閱讀本《 交易公告 》所有條款,否則,因不符合報名條件而又實際報名了的,由此產生的任何后果由競投人自負。 5. 若只有一個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的,系統(tǒng)將自動默認其為中標人。 6. 在競投結束時, 若有 2個或以上 符合競投資格的,有一人在確認底價競價的,其他人無確認底價的情況下,有確認底價的 競投報名人 為中標人。 四、競投須知 (一) 通過 網(wǎng)上在線報名 并成功繳納保證金的競投申請人,請于 2024 年 10 月 10 日 10 時 00 分至 10 時 30 分 ,依各自賬號自行登錄 **區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺 (網(wǎng)址: http://www.****.com)選擇對應的項目進行網(wǎng)上在線競投。 競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金,視為競投人同意按底價出價。 競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的, 視為競投人放棄中標資格, 經股東代表會議表決同意, 該標的物 將由下一競投人遞補中標( 但成交價不得低于交易低價 )或 重新組織競投, 原 競得人所交保證金不予退回。 (二) 競投申請人自行負責網(wǎng)上交易 賬 號安全,自行按本公告規(guī)定 競投規(guī)則(包括競投時間規(guī)則等) 完成網(wǎng)上競投操作 ; 若因個人操作、網(wǎng)絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因導致的,不能如期地、正常地進行網(wǎng)上競價操作的,后果自負。 (三) 網(wǎng)上在線競投時,各競投人自行 按本公告規(guī)定的競投規(guī)則 (包括競投時間規(guī)則等) 進行競投,本次競投交易啟用 “防秒殺”功能,規(guī)則為:競投結束前 2分鐘內若有人報價,系統(tǒng)將自動把競投結束時間**3分鐘,每次**的3分鐘內有人報價的,系統(tǒng)將自動**3分鐘,以此類推,直至最后3分鐘內無人再報價時,系統(tǒng)才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間,請注意確認競投時間是否**,只有顯示競投結果,才是本場競投結束。 (四) 若網(wǎng)上 (現(xiàn)場) 競投時間結束后依然沒有產生中標人,即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上 (現(xiàn)場) 競價的, 項目依然為底價的情況下 ,按以下方式處理: 1.報名參加競投的競投人中,存在按《東涌鎮(zhèn)農村集體資產交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人的,優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格: ( 1)如優(yōu)先權人為一人,則具有優(yōu)先權的競投人自動中標; ( 2)如有優(yōu)先權的競投人為多人,則在具有優(yōu)先權的競投人中通過搖珠確定中標人;****通知為準,各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動,若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場,則視為競投人放棄監(jiān)督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。 ( 3)競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權的,需在競投交易結束后兩個工作日內提供相****交易站(相關資格證明:如原合同,戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章)。未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料,過后再主張優(yōu)先權的,按無優(yōu)先權處理。 有優(yōu)先權的競投人聲明放棄優(yōu)先權的,按無優(yōu)先權處理。 ( 4)優(yōu)先權順序按以下方式確定: 第一順位:法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權; 第二順位:原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權的,不作優(yōu)先權處理); 第三順位:本農村集體經濟組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時聲明的優(yōu)先權。 優(yōu)先權按上列順位排列,上一順位不存在優(yōu)先權人才輪到下一順位優(yōu)先權人行使優(yōu)先權;同一順位存在多個優(yōu)先權人的,通過搖珠方式確定中標人。 2. 報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權人的,****交易站現(xiàn)場搖珠方式來確定中標人,****通知為準,各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動,若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場,則視為競投人放棄監(jiān)督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。 3. 按前款方式確定中標人后,中標人不承認中標結果拒絕履行的,按競投人放棄成交權處理,該標的物將 按搖珠順序 由下一競標人遞補中標( 但成交價不得低于交易低價 )或 重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。 (五) 在線競價操作指引: 請參看**區(qū)農村集體 “三資”管理服務平臺(網(wǎng)址: http://www.****.com ) 首頁右下角 下載網(wǎng)上競投操作手冊,按照網(wǎng)上競投操作手冊內容進行操作。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看資產具體位置,標的以實物為準,有意 競投 者可自行查看資產的位置及了解基本情況。 六、特別聲明 (一)競投意向人報名參加競投 的,即視為作出以下承諾: 1. 競投人 已詳讀《 交易公告 》,對全部內容無異議。 2. 競投人 ****交易站對本次交易的組織行為是代理行為,如 競投人 與 發(fā)包 方就交易項目產生爭議的,由 競投人 與 發(fā)包 方按要求協(xié)商解決,交易站不承擔責任。 3. 競投人 已核實了解標的物的全部情況,包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任, 競投人 自行與標的物權屬人協(xié)商解決,交易站不承擔責任。 4.如本次交易 競投人 僅有 一人 符合競投 人 資格 的 ,不論 競投人 是否到場或是否參與競價, 競投人 同意本次交易以底價成交;如 競投人 拒絕的, 競投人 同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。 5.交易成功后, 競投人 保證按《 交易公告 》的約定履約相關義務,否則自行承擔相關責任。 6.網(wǎng)上 競投 的,若網(wǎng)上競投時間結束后,項目依然為底價的(即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的),報名參加競投的競投人中, ①若存在按《東涌鎮(zhèn)農村集體資產交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人, 競投人 同意優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格; ②若有優(yōu)先權的競投人為多人,或不存在優(yōu)先權人的, 競投人 同意交易站另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認中標人;若 競投人 不到場參與現(xiàn)場搖珠的,則為 競投人 自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權,但 競投人 承認現(xiàn)場搖珠結果;若現(xiàn)場搖珠結果確認 競投人 為中標人的,如 競投人 拒絕,則 競投人 同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有; ③若 競投人 主張有優(yōu)先權的, 競投人 承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相****交易站;如 競投人 未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料, 競投人 同意按無優(yōu)先權處理。 7.現(xiàn)場競投的,如 競投人 不按照競投文件要求準時參加競投的, 同意 自動放棄競投資格,承認失信行為; (符合 第 4 條 ,并同意成交的除外)。 8.現(xiàn)場競投的,根據(jù)交易規(guī)則,若出現(xiàn)價格與條件相同,以優(yōu)先資格(原承租人、本村戶籍人)確定中標人;如無優(yōu)先資格, 或有 優(yōu)先權的競投人為多人 ,則 以現(xiàn)場搖珠(抽簽)形式確定中標人。 9. 競投人 已詳細閱讀《 交易公告 》中關于交易保證金的所有條款,現(xiàn)場 競投 的,承諾以底價競投時必須舉牌報價。如 競投人 代表一次都沒有舉牌, 愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。 10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的,交易站不承擔任何責任。 1 1 . 競投人 承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責,確保 競投人 的簽名是真實的、有效的,如有任何虛設, 競投人 愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。 ( 二 ) 本站組織的交易行為屬于代理行為,標的物現(xiàn)狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前,須詳細了解現(xiàn)狀(包括實地勘察、查閱相關資料等),并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題,本站不承擔責任。 ( 三 )競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,或對交易項目產生爭議的,由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決,本站不承擔責任。 ( 四 )交易如僅有一個報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的,系統(tǒng)將自動默認其為中標人,視為本次交易以底價成交,該競投人競得標的物。 ( 五 )競投人報名前,須詳細閱讀本《 交易公告 》所有條款, 一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款;無論因個人、網(wǎng)絡或者競投操作工具(電 腦、手機等)等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的,均由競投人自行負責。 ( 六 ) 有下列情形之一的,屬于 競投 人相互串通 競投 : 1 . 競投 人有下列行為之一,屬于情節(jié)嚴重行為, 列為信用評價差的競投人,在全區(qū)范圍內限制其參與競投 : ( 1 )以行賄謀取中標 被證實的 ; ( 2 ) 3年內2次以上串通 競投 ; ( 3 ) 無正當理由累計 3次不到場(或網(wǎng)上)參加交易的 ; ( 4 ) 累計 2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的 ; ( 5)累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,經農村集體向交易機構報告并舉證的 2 . 競投 人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起 3年內又有 上述 所列違法行為之一的,或者串通 競投 、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的 , 移送 ****機關 ****機關依法處理 。 3 . 法律、行政法規(guī)對串通 競投 報價行為的處罰另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 ( 七 )出現(xiàn)下列情形之一的,競投人 繳納 的交易保證金可以不予退還: 1.競投人相互串通競投的; 2.競投人采用不正當手段競得標的物的; 3.競得人提供虛假材料或虛假情況的; 4.競得人競得標的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無 繳納 合同履約保證金); 5 .其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 ( 八 )競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權, 經股東代表會議表決同意,可以按報價高低順序遞補確定競得人;如只有一人競投而放棄成交的, 該標的物將重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。 ( 九 )當標的物權屬人按照規(guī)定的流程,通過本站連續(xù)開展二次公開 招租 ,仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的,由標的物權屬人提出書面申請,經過本站同意后,以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易,簽訂合同后將合同送本站備案,并及時在 “三資”管理系統(tǒng)中更新相關信息。 ( 十 )有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供,由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當?shù)恼{查,對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)自行調查了解,獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮,對條款沒異議,均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛,本站不承擔任何責任。 (十一)其他聲明 1.根據(jù)《中華人民**國士地管理法》 第三十七條、《基本農田保護條例》第十七條、《中華人民**國土地管理法實施條例》第****辦公廳 《關于堅決制止耕地“非農化”行為的通知》(國辦發(fā)明電 〔2020〕24 號,以下簡稱“24號文”)、《關于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產的意見》(國辦發(fā) 〔20207 44號,以下簡稱“44號文”)等相關規(guī)定,要落實最嚴格的耕地保護制度,堅決遏制耕地“非農化”、永久基本農田”非糧化”,同時基本農田不予備案審批設施農用地申請。 嚴格管控一般耕地轉為其他農用地。要求永久基本農田現(xiàn)狀種植糧食作物的保持不變,現(xiàn)狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導向種植糧食作物調整;嚴禁占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經批準工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉獲得土地經營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農用地。嚴格永久基本農田占用和補劃。 2. 根據(jù)《**市池塘養(yǎng)殖水治理三年行動方案( 2018~2020)》的文件要求, **市 排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》( SC/T9101-2007)的池塘開展治理??赏ㄟ^標準工藝或簡易工藝治理,池塘養(yǎng)殖水實現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主,確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標排放。 競得人 ****村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。 3.如需辦理設施農業(yè)用地手續(xù),可根據(jù)******局、****農業(yè)農村局下發(fā)《關于印發(fā)**市設施農業(yè)用地“兩手冊一指南”的通知》(穗規(guī)劃**字〔2020〕58號)和******局、****農業(yè)農村局《關于印發(fā)**市設施農業(yè)用地正負面管理清單的通知》(穗規(guī)劃**字〔2020〕59號)的文件要求,對該地塊進行申請備案,嚴禁未經備案進行地上附著物搭建。 4 .若遇原租戶全部(或部分)資產未如期退場而導致發(fā)包方不能全部(或部分)資產如期交付給新中標人使用的情況時,不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約,按以下辦法處理:(1)經發(fā)包方與新中標人協(xié)商一致,同意先交付能交付使用的部分資產開始收租,其余部分待能交付使用時再開始收租的,雙方可簽訂合同;(2)協(xié)商不一致的,可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后 7 天仍未能簽合同的,新中標人有權提議終止交易,不視作雙方違約,發(fā)包方退回交易保證金給新中標人。發(fā)包方有權根據(jù)原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。 4. 具體約定,請參看村提供的《 魚塘租賃 合同》(附件 1:《 魚塘租賃 合同》) 。 七、聯(lián)系方式 資產所屬單位:**省**市**區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 ****聯(lián)合社 聯(lián)系人: 麥小姐 聯(lián)系電話: 020-****3439 交易機構名稱:**市 ******交易站 聯(lián)系地址: **市**區(qū)東涌鎮(zhèn) 同康路 13號 三樓 聯(lián)系人: 陳小姐, 麥先生 聯(lián)系電話: 020-****9873 **省**市**區(qū)東涌鎮(zhèn) ****交易站 2024 年 9 月 24 日 附件: | |||||
1、當?shù)谝惠啗]人出價,第二輪通過搖號(競投人編號)來確定誰中標。