海口市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(網(wǎng)掛〔2024〕039[2024]39號(hào))

二、 中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
（一）凡在中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競買： 1、存在在**市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 2、存在在**市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （二）****公司****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買****公司****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，****公司出資比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司與******開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于 2024年10月25日 至 2024年11月25日 到 詳見**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002） 獲取 掛牌出讓 文件。

五、 申請(qǐng)人可于 2024年10月25日 至 2024年11月25日 到 詳見**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002） 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2024年11月25日 。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 2024年11月27日 前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 ****政府會(huì)展****交易中心土地交易大廳 進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:
****地塊 號(hào)地塊:2024年11月17日 09時(shí)00分 至 2024年11月27日 16時(shí)00分;

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 （二）根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)由******開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為****，加蓋****委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與******開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)智能通信與****基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 （四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，****住建局要求執(zhí)行。 ****住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施(2023) 125 號(hào)），競得人競得宗地后對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《**市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土**屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余****政府處置。 （五）該宗地須按投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 1 億元，前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 2.4 億元，前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 4.3 億元，前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 5.5 億元，前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 7.5 億元（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣 750 萬元）。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年累計(jì)營收不低于人民幣 7.5 億元（年畝均營收不低于人民幣 750 萬元）。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民幣825 萬元，前2年累計(jì)納稅不低于人民幣1725 萬元，前3年累計(jì)納稅不低于人民幣2700 萬元，前4年累計(jì)納稅不低于人民幣 3630萬元，前5年累計(jì)納稅不低于人民幣4500 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 45 萬元）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。） （六）競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資****統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。 （七）競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，乙方承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的建筑物一次性報(bào)建及一次性開工，且按容積率不低于 2.0 要求報(bào)建，3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)(獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項(xiàng)目開工建設(shè)后12個(gè)月內(nèi)竣工（以取得單項(xiàng)驗(yàn)收通過為準(zhǔn)），項(xiàng)目自竣工之日起3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人承諾按照******開發(fā)區(qū)****園區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高水平實(shí)施。 （八）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)******開發(fā)區(qū)管理委員**意不得發(fā)生變動(dòng)。 （九）競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬******開發(fā)區(qū)管理委員**意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （十）競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向******開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出達(dá)產(chǎn)評(píng)價(jià)申請(qǐng)。 （十一）競得人應(yīng)主動(dòng)配合******開發(fā)區(qū)管理委員按照本協(xié)議約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展履約評(píng)價(jià)，如實(shí)提供相關(guān)材料；并于每年1月20日前，提供上一年度的項(xiàng)目履約情況報(bào)告，說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評(píng)價(jià)的，視為項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求。 （十二）競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動(dòng)等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知******開發(fā)區(qū)管理委員，******開發(fā)區(qū)****政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。 享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評(píng)價(jià)活動(dòng)，但寬限期不計(jì)入評(píng)價(jià)時(shí)段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不納入評(píng)價(jià)對(duì)象。 （十三）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、**省和**市的有關(guān)管理規(guī)定。 （十四）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十五）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 ****銀行帳戶：
聯(lián)系地址：**市國貿(mào)二橫****省政府會(huì)展樓二****服務(wù)中心土地交易大廳
聯(lián) 系 人：黃先生、陳女士、盧女士
聯(lián)系電話：(0898)****1700、****6087
開戶單位：詳見**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）
開戶銀行：詳見**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）
開戶賬號(hào)：詳見**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）